Статья из раздела Частые вопросы.
Человек всегда стремиться к комфорту. Поэтому он зачастую изменяет, подстраивает под себя среду. И квартира в этом отношении чаще всего подвергается модернизациям. Но если кто-то останавливается лишь на косметическом ремонте, то для кого-то просто необходимо изменить окружающее пространство - перенести стены, построить перегородки, объединить или же наоборот разбить несколько комнат. Все эти действия включаются в понятие перепланировки квартиры.
Согласно Жилищного Кодекса РФ перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, которое требует соответствующих изменений в техническом паспорте. То есть, перепланировка квартиры должна быть задокументирована. Иначе это грозит штрафными санкциями и даже лишением жилищных прав. Так, к примеру, в Москве уже лишили прав двух братьев, которые сделали авторский ремонт и снесли капитальную стену. И им еще повезло. Ведь при сносе несущей стены страдает постройка всего дома, что в свою очередь грозит обрушением здания. А в случае смертельной трагедии и до уголовного срока не далеко.
Зачастую, хозяева квартир не оформляют перепланировку, предполагая, что об их ремонте никто не узнает. Но это заблуждение. О ремонте знают “добродушные” соседи, которые могут не смириться с тем, что Вы живете в лучших условиях, они могут пожаловаться на Вас. Да и проверок жилья жилинспекцией или управляющей компанией никто не отменял.
В случае если о незаконной перепланировке узнают в соответствующих инстанциях, то хозяину квартиры нужно будет выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. А также нужно будет вернуть квартиру в доперепланировочное состояние… Казалось бы, такой маленький штраф, но есть одно “Но”: если же после уплаты штрафа квартира не будет восстановлена, то это грозит дальнейшими судебными разбирательствами. Санкции в отношении злостных нарушителей были ужесточены. Два не выигранных в Вашу пользу иска, и Вашу квартиру будут продавать с торгов…
Еще одной причиной не оформления перепланировки - это боязнь “бумажной волокиты”. Да, не смотря на некоторую правовую амнистию, наступившую после 2001 года, процедура согласования потребует от Вас железных нервов, большого количества свободного времени, денежных средств и определенного пакета документов, который нужно будет собрать. Но, согласитесь, это лучше, чем лишиться собственного жилья. Да и к тому же, на рынке жилья квартиры с узаконенной планировкой стоят дороже, чем типовые объекты.
Если Вы надумали делать перепланировку, то для начала необходимо определиться с тем, какие изменения в квартиру будут вноситься. Возможны ли они вообще, ведь некоторые строительные действия в квартире по закону (да и по здравому смыслу) проводить нельзя. Если же в доме были произведены работы, которые запрещены, то дальнейшее узаконивание перепланировки будет также невозможно.
Запрещенные действия по перепланировке:
Расширить кухню за счет жилой комнаты, либо санузлов.
Увеличить ванную комнату или туалет “захватив” площадь жилой комнаты или кухни.
Закрыть стояк газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации так, что к нему не будет свободного доступа в случае необходимости.
Создавать маленькие комнатки площадью менее 8 кв м, шириной менее 2 м и без доступа дневного света.
Оборудовать туалет и ванну над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Перенести радиаторы отопления на стену смежной со стеной соседей, на лоджию балкона.
Сделать перепланировку без согласия всех совершеннолетних жителей квартиры.
“Условно” разрешенные действия, то есть те действия, которые потребуют больших затрат энергии, денег, и прочих человеческих ресурсов:
Считается, что нельзя разрушать несущие стены. Но, если будет проведен ряд дополнительных экспертиз и согласований, то, возможно, Вам разрешат снести несущую стену.
Кухню расширять за счет жилой комнаты нельзя. Но как же быть с квартирами студиями? При такой перепланировке должна обозначаться граница между комнатами - есть должны быть раздвижные перегородки или построен широкий арочный проем. Не смотря на то, что в квартире единое пространство, есть четкое и обозначенное распределение, где кухня, а где комната.
Сделать туалет и ванную над жилой комнатой или кухней можно, если соседями снизу являетесь Вы сами, то есть ремонт осуществляется в двухэтажной квартире.
Разрешенные действия при перепланировке:
Объединять и делить жилые комнаты, если это позволяет площадь.
Расширить прихожую, кладовку, гардеробную за счет площадей жилых комнат.
Объединить туалет и ванную.
Присоединить к кухне (или ванной с туалетом) прихожую, коридор, кладовку.
Переместить санузел в другое место,которое будет располагаться не над жилыми комнатами соседей снизу.
В вопросе узаконивания перепланировки возможны две ситуации - когда переустройство квартиры только планируется, и когда уже был проведен ремонт и были самовольно внесены изменения. Конечно же, с правовой точки зрения будет намного лучше, если Вы начнете оформление перепланировки до того, как начнется непосредственный ремонт, включающий переделку жилья. Но и незаконную перепланировку можно узаконить. Здесь главное знать правильную последовательность шагов.
Как согласовать перепланировку, которая еще не сделана?
Шаг первый. Сходить проконсультироваться.
Для успешного прохождения “бюрократической” машины не поленитесь и сходите туда, где будет выдаваться заключение о согласовании/отказе перепланировки. Это может быть инспекция по надзору за переустройством помещений, архитектурное бюро города, отдел капитального строительства при администрации, БТИ, а также любая частная фирма, занимающаяся вопросами перепланировок.
Каждая перепланировка - это отдельный проект, это определенное количество работ. И если Вы планируете незначительные изменения, то Вам не будет необходимости обивать пороги таких инстанций как МЧС, пожарнадзор, СЭС и соответственно Вам не понадобятся документы из этих организаций. Но при сложной перепланировке, лучше узнайте адреса и часы работы соответвующих специалистов, которые занимаются Вашим вопросом.
Шаг второй. Сбор документов и получение разрешения.
Для того чтобы начать согласовывать перепланировку у Вас на руках должны быть, как минимум, следующие документы:
документы подтверждающие право собственности;
технический паспорт (его можно получить в БТИ);
соответствующие заявление на получение разрешения на перепланировку;
согласие на перепланировку всех совершеннолетних, проживающих в квартире;
для домов памятников архитектуры дополнительно необходимо заключение от органов по охране памятников архитектуры;
проект будущих изменений (можно сделать самому, но лучше заказать, так как он должен соответствовать ряду правил, знать которые не специалист не обязан).
Весь пакет документов сдается в Жилинспекцию для дальнейшего рассмотрения. В случае если Вы получаете положительное решение, то можете приступать к следующему шагу. При отрицательном решении и твердом намерении сделать перепланировку,готовьте документы для иска в суд.
Шаг третий. Ремонт и работы по перепланировке.
Шаг четвертый. Осмотр переделанной квартиры инспектором БТИ (при необходимости другими специалистами). Составление акта о завершении работ по перепланировке.
Шаг пятый. Завершение. С актом о завершении работы нужно вновь подойти в БТИ для получения техпаспорта. На этом Ваша перепланировка завершена.
Но часто, на практике, люди не оформляют перепланировки перед ремонтом. И значительно позже, такая незаконная деятельность может вылиться в ряд проблем для хозяев квартир. И это не только штрафные санкции, но и отсутствие возможности сделать что-либо юридически с такой квартирой - продать, обменять, подарить.
Поэтому, рано или поздно, но возникает вопрос: “Как узаконить самовольно сделанную перепланировку?” И здесь есть два пути - административный и судебный.
Шаг первый. Консультация.
На данном этапе действия схожи с теми же, как и при согласовании перепланировки. Чем значительнее изменения, которые были произведены в квартире. тем больших усилий они потребуют для своего узаконивания. В ряде случаев можно будет обойтись и административным порядком оформления перепланировки, которое очень похоже на получение разрешения, но уже прошедшим числом. А в ряде случаев, Вам придется придти на судебные заседания.
Шаг второй. Сбор документации.
Пакет документов при административном порядке узаконивания самовольной перепланировки:
правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности);
старый технический паспорт (если есть);
согласие всех жильцов на перепланировку
новый техпаспорт , полученный в БТИ
. Для того чтобы получить новый документ нужно будет обратиться в БТИ, чтобы к Вам пришел техник и зафиксировал все изменения в квартире.
при желании или возможности можно предоставить поэтажный план, экспликацию (выдается также в БТИ)
проект перепланировки (можно составить самим или же заказать в соответствующих фирмах)
договор с проектной организацией (если перепланировка осуществлялась по проекту);
при сложной перепланировке потребуются также заключения компетентных органов, техническое заключение о состоянии квартиры.
Весь пакет документов нужно будет отнести в тот орган, который выдает разрешения на перепланировку. При отказе или необходимости в судебном порядке отстаивать незаконную модернизацию квартиры к данному пакету документов прибавятся еще:
административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе согласования переустройства;
квитанцию об уплате госпошлины;
при наличии можно предоставить и иные документы, которые подтверждают законность Ваших требований.
Подав документы в суд, не забудьте придти на заседание, где Вам нужно будет доказать, что все Ваши действия ни в коем образе не нарушали права других людей, не создавали угрозу для жизни и здоровья, да и перепланировка была выполнена в соответствии со строительными правилами и нормами.
Шаг третий. Получение новых документов.
В случае если Вы справились с узакониванием перепланировки в административном порядке, то нужно с полученным разрешением обратиться в БТИ для получения новых документов. Если у Вас изменились размеры жилой площади, то необходимо будет также переправить документы на собственность, обратившись в соответствующие органы.
В случае выигранной судебной тяжбы порядок действий такой же, только в БТИ нужно обратиться с решением суда, которое вступило в законную силу.
Оставить комментарий