ЖК Агидель Уфа

НовостройкаЖК Агидель
ЗастройщикOOO Автоградстрой

Жилой комплекс «Агидель» расположен в историческом центре города. Адрес объекта: Ленина, 172. Ближайшая остановка – «Пермская». «Агидель» планируется как шестисекционный жилой дом. Предполагается, что все секции будут иметь свои подъезды. Застройщиком является общество с ограниченной ответственностью «Автоградстрой».

Доход не бывает без хлопот

Так гласит народная мудрость. Вот и застройщику «Агидели» хватает хлопот: построить нужно 5 жилых секций (6-ая секция «Е» предназначена для подземной автостоянки), обеспечить современное инженерное оснащение (независимое отопление и горячее водоснабжение, грузовые и грузопассажирские лифты фирмы «ThissenKrupp», индивидуальные тепловые пункты, сети интернет и телефонизация, видеонаблюдение по периметру комплекса и в подземной парковке), установить пластиковые окна в квартирах, застеклить лоджии витражами, благоустроить территорию да ещё успеть организовать «полноценную площадку для активного отдыха» по ул. Крупской.

Комплекс планируют сдавать по секциям: «А», «Б», «В» – в 4-м квартале 2012 года, т. е. со дня на день! Конечно, сами секции уже построены. Судя по внешнему виду объекта, лоджии не застеклены, а о благоустройстве территории не может быть и речи. Грязь и слякоть – вот всё благоустройство на сегодняшний день (об элементах планируемого благоустройства читайте в главе «Строительный цейтнот на благоустройство»). Срок сдачи секции «Е», т. е. многоуровневой парковки – 2-й квартал 2013 года. Машиноместа расположены также в подземных этажах секций «А», «Б», «В». Секции «Г» и «Д» должны быть введены в эксплуатацию через год – в 4-м квартале 2013 года. Словом, хлопот предостаточно.

Строительный цейтнот на благоустройство

В проекте благоустройства территории – размещение детских и хозяйственных площадок; озеленение территории; устройство малых архитектурных форм, тротуаров, дорог с твердым покрытием и прогулочных зон; освещение, организация площадки для активного отдыха по ул. Крупской. Озеленение участка предполагает посадку деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников. Площадь озеленения – 3560,1 кв. м.

Кроме того, компания обязуется установить дополнительное оборудование: телевидение, телефонную связь, интернет, домофон, наружное видеонаблюдение по периметру комплекса и в подземной парковке, мусоропровод в жилых секциях. Предполагается также ограждение двора комплекса, установка шлагбаумов, поста охраны, автоматических ворот на въезде и выезде из подземного паркинга. Жилой дом оборудуется системой пожарной сигнализации и автоматического дымоудаления. Забегая вперёд, отмечу, что на сегодняшний день нет ни шлагбаумов, ни поста охраны, ни автоматических ворот, ни детских и спортивных площадок и проч. А ведь срок сдачи – 4-й квартал этого года. Вот такой строительный цейтнот!

Характеристика секций

Жилой комплекс «Агидель» представляет собой каркасно-монолитное здание, внутренние стены и перегородки – из керамического кирпича. Фасад вентилируемый, утеплитель – минераловатные плиты, облицовка фасада выполняется из керамогранита. Цоколь облицовывается плиткой «Бессер». Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 1,2 м.

Секция «А» 14-этажная, из них 10 жилых этажей (2 – 11). 1-ый и цокольный этаж (нежилые помещения), 2 подземных этажа. Всего в секции 90 квартир: 50 однокомнатных, 10 двухкомнатных, 30 трёхкомнатных. Характеристики квартир:

  • Однокомнатные: 52,13 кв. м; 34,48 кв.м.; 42,6 кв.м.; 58,9 кв.м.; 56,79 кв.м.;
  • Двухкомнатные: 73,05 кв.м.;
  • Трёхкомнатные: 74,72 кв.м.; 86,92 кв.м.; 136,97 кв. м.

В двух подземных этажах расположена крытая автостоянка площадью 1358,1 кв.м. на 26 машиномест. Офисные помещения (5 шт.) – 763,4 кв.м.

Секция «Б» также 14-этажная с 9-ю жилыми этажами (2 – 10). 1-ый этаж, цокольный этаж и 3 подземных этажа (нежилые помещения и машиноместа). Проектом предусмотрено строительство 36 квартир в секции «Б»: однокомнатных – 9 шт., трёхкомнатных – 27 шт. Характеристики квартир:

  • Однокомнатные: 55,25 кв. м;
  • Трёхкомнатные: 117,51 кв.м.; 105,31 кв.м.; 113,6 кв. м.

В трех подземных этажах расположена крытая автостоянка площадью 1496 кв.м. на 39 машиномест. Также в этой секции располагаются 5 офисных помещений площадью 693,9 кв. м.

Секция «В» представляет собой 10-этажное помещение. 1 – 6 эт. – жилые. Нежилые этажи: -1, -2, -3, -4. В 4-х нежилых этажах размещены офисные помещения, ВПП (встроено-пристроенные помещения) и машиноместа. Проектом предусмотрено 28 квартир, в том числе: однокомнатных – 10 шт., двухкомнатных – 2 шт., трехкомнатных – 12 шт., четырехкомнатных – 4 шт. Характеристики квартир:

  • Однокомнатные:53,23 кв. м; 53,43 кв.м.
  • Двухкомнатные: 74,43 кв.м.;
  • Трёхкомнатные: 86,9 кв.м.; 104,37 кв.м.;93,45 кв. м.
  • Четырёхкомнатные: 104,74 кв.м.

В нижних этажах (-2 и -3) – крытая автостоянка площадью 443 кв.м. на 9 машиномест.

Секция «Е»: общая площадь секции – 6715,64 кв.м., площадь крытых автостоянок 5609,04 кв.м. Проектом предусмотрено размещение в секции 116 машиномест.

О секциях «Г» и «Д» пока нет таких подробных данных. Известно, что в них будут располагаться однокомнатные квартиры площадью 43-51 кв. м., двухкомнатные и трёхкомнатные – 57-88 кв.м. Напомню, что их планируется ввести в эксплуатацию в 4-м квартале 2013 года.

Квадратный метр. Где? Как? У кого? За сколько?

В жилом комплексе «Агидель» есть все типы квартир (одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные). Также там продаются торговые и офисные помещения. Однако, почему-то стоимость квадратного метра торгово-офисных помещений в четырёх секциях разная: в «А», «В» – 55 тыс. руб. за 1 кв.м., а в «Г», «Д» – 51 тыс. руб. за 1 кв.м. Секция «Б» предусмотрена только для жилых помещений, т. е. для квартир. Надо сказать, что будущим жителям комплекса придётся выкупать место в парковочной зоне секции «Е» и в подземных этажах секций «А», «Б», «В». Его стоимость составляет 800 000 тыс. руб. На выкуп машиноместа предоставляется рассрочка сроком до 2-х лет.

Стоимость квадратного метра жилых помещений тоже варьируется от 51 тыс. руб. до 57 тыс. руб. Таблица содержит данные по стоимости квадратного метра в разных секциях.

Квартиры / секции Стоимость
Однокомнатные («А», «В») 55 000 руб.
Однокомнатные («Б») 57 000 руб.
Однокомнатные («Г», «Д») 52 000 руб.
Двухкомнатные («А», «В») 55 000 руб.
Двухкомнатные («Г», «Д») 51 500 руб.
Трёхкомнатные («А», «В») 54 500 руб.
Трёхкомнатные («Б») 55 000 руб.
Трёхкомнатные («Г», «Д») 51 500 руб.
Четырёхкомнатные («В») 54 500 руб.

Реализацией квартир и торгово-офисных помещений занимается сам застройщик – «Автоградстрой». Отдел продаж расположен по адресу: ул. Ленина, 128 (здание ОАО «Башкирское речное пароходство») на 1-м этаже, в кабинет № 15. Режим работы: с 10:00 до 19:00 в будние дни, обед с 12:00 до 13:00. Телефон отдела продаж: (347) – 294 – 11 – 10, 294 – 11 – 19. Продажа осуществляется по ФЗ 214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Приобрести квартиры можно с использованием ипотечного кредитования. Компания «Автоградстрой» сотрудничает со следующими банками: ОАО «ВТБ 24», ОАО «Сбербанк России», ОАО АИКБ «Татфондбанк», ОАО «Газпромбанк». С тарифами и условиями кредитования можно ознакомиться на сайтах или в отделениях вышеуказанных банков.

«Ежели что худое за тобой проведаю…»

Как известно, журналистов особо нигде не потчуют. На стройке «Агидели» их, как выяснилось, тоже не любят. Я догадалась о том, что я не первый работник СМИ, посещающий место строительства объекта. А удалось это установить так. Мне довольно тяжело было найти вход на стройку, поскольку территория очень большая. Надо отметить, что она огорожена. Я решила обратиться к прохожему за подсказкой. Оказалось, что он работник стройки, и судя по всему, не последний человек там. Неизвестный с загадочной улыбкой атаковал меня вопросами: «Зачем вам это надо? Опять пакости про нас писать будете?». Я ответила той же милой улыбкой и сказала, какие вопросы меня интересуют. Он посоветовал обратиться к прорабу или к директору стройки и указал дорогу к прорабской. На этом мы с ним и распрощались.

На стройке имеются все необходимые предостерегающие знаки. К сожалению, отсутствует паспорт проекта. Это не есть хорошо, поскольку проходящего и проезжающего мимо человека может интересовать вопрос покупки жилья, но ни номеров телефонов, ни адреса застройщика, ни названия комплекса – нет никаких сведений. Полагаю, если бы был паспорт, то хуже от этого «Автоградстрою» не было, а даже наоборот. По паспорту случайные путники могли бы узнать некоторые данные о строящемся объекте и, возможно, заинтересоваться комплексом. В связи с этим вспоминается огромная вывеска на пока что недостроенном «Достоевском», на которой были указаны даже цены квартир.

Вот и добралась я до входа. Вместо благоустроенной территории – вязкая осенняя грязь. Прораб и директор стройки были на месте. Надо сказать, что мой визит их вовсе не обрадовал. Подобно встречному незнакомцу, у которого я выясняла, как мне пройти ко входу, оба должностных лица стали меня расспрашивать: «Что за сайт? Какие цели преследуете? Что-то плохое хотите про нас написать?» Стало понятно, что много сведений мне от них не удастся получить, т. к. люди упорно не шли на контакт. Прораб сказал: «Вся интересующая Вас информация есть на нашем сайте» и доброжелательно показал мне на своём мобильном телефоне, как он выглядит. Также он сообщил, что сайт периодически обновляется, и там можно найти фотоотчёт. И действительно, тут он был прав: на сайте строящегося комплекса в разделе «Ход строительства» имеются ежемесячно обновляемые фото объекта. Первые фото датированы 3 декабря 2011 года.

Прораб и директор стройки в один голос посоветовали мне съездить в офис застройщика, рассказали, где он находится. В общем, они сделали всё необходимое, чтобы не дать мне интервью, проще говоря «сплавили» к другим источникам. Так и закончился мой поход на стройку. Такой холодный приём можно объяснить тем, что на стройке не все идёт так, как хотелось бы и не так, как предполагает план проекта.

ООО «Автоградстрой»

Данная компания функционирует с 2008 года. Офис «Автогрдстроя» расположен по адресу: ул. Сельская Богородская, 57. Директор – Мусин Салават Ильгамович. Компания является членом саморегулируемой организации НП СРО «Межрегиональный строительный союз». Мне удалось выяснить, что организация «Автоградстрой» приступила к строительству «Агидели» не с азов, а является уже вторым застройщиком комплекса. С какого времени? В связи с чем? Салават Ильгамович ответил на эти вопросы.

Директор компании рассказал мне о том, что изначально организация занималась коммерческими проектами. С жилим комплексом «Агидель» ООО «Автогрдстрой» было связано тем, что оно выступало в качестве генерального подрядчика до конца 3-го квартала 2011 года. Строительство комплекса началось в 2010 году (в каком именно квартале? Умолчал). Вскоре первый застройщик, ООО «Квадросервис», обанкротился, и в сентябре 2011 года объект был продан «Автоградстрою». По словам Салавата Ильгамовича, его компания ведёт свою деятельность как застройщик «Агидели» только с весны этого года. Получается, что на полгода строительство повисло в воздухе.

Также директор рассказал кое-что о проекте. Земля, на которой ведутся строительные работы, находится в аренде. Секции жилого комплекса относятся к типу элит-комфорт. Я поинтересовалась: «В чём заключены признаки элитности?». С. И. Мусин ответил так: «Элитность состоит в том, что «Агидель» будет иметь отдельную секцию для парковки, свою газовую котельную. Также проект предусматривает строительство таких элементов благоустройства территории, как детская и спортивная площадка. В каждом подъезде будет свой консьерж, комплекс планируется оснастить системой охраны». Подробно ознакомиться с благоустройством директор посоветовал на сайте комплекса. Но, как оказалась, о благоустройстве пока лишь красиво написано только на сайте, в действительности же оно выглядит иначе, вернее, никак не выглядит.

Партнёры проекта: ООО «Галерея окон», БашБетонСервис (компания по производству продаже и доставке бетона в Уфе), сеть агентств недвижимости «Эксперт».

Отделка

Интересен тот факт, что в секциях, которые сдаются (будут сданы или нет – вот в чём вопрос) в 2012 году, производится черновая отделка, в секциях «Г» и «Д» – чистовая. Думаю, это объясняется тем, что последние две секции планируется ввести в эксплуатацию на год позже. Тем не менее такое нерациональное решение компании по поводу отделки может оказаться невыгодным для тех или иных новосёлов. Есть вероятность, что кто-то предпочитает сделать ремонт за свой счёт или же есть те, кого устраивать чистовой вариант, предложенный застройщиком. Следовательно, чтобы не было недоразумений, по моему мнению, строительная фирма не должна отступаться от пунктов, прописанных в плане проекта заранее.

Черновая отделка включает: цементную стяжку полов с устройством шумоизоляционного слоя, оштукатуривание стен, установку входных металлических дверей и дверного замка, витражное остекление лоджий. Места общего пользования отделываются в чистовом виде, пол застилается керамогранитной плиткой, стены выравниваются и окрашиваются, устанавливаются двери. Предусмотрена установка энергосберегающих осветительных приборов в местах общего пользования.

Особенности инфраструктуры

Здание жилого комплекса окружают как высотки, так и частные дома. Рядом с «Агиделью» проходит трамвайная ветвь. Нельзя сказать, что это шумный и многолюдный район, поскольку основные транспортные магистрали удалены от него.

Остановка «Пермская» находится прямо возле строящегося комплекса. Через неё проходят следующие маршруты: 239, 240, 251, а также трамваи под номерами 1, 7 и 10. Выбор маршрутов не так велик, зато остановка «под боком». Есть и ещё один плюс – меньше транспортного шума. Не так далеко (около получаса ходьбы, на общественном транспорте – приблизительно 10 мин.) расположена крупнейшая в Уфе остановка «Центральный рынок». В целом транспортная инфраструктура комплекса развита.

«Агидель» окружают следующие образовательные учреждения: детский сад №131, детский сад комбинированного вида №281, детский сад №167, школа №95, школа №8, детская музыкальная школа №4, корпус БГПУ (Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы). А вот близлежащих поликлиник, к сожалению, нет. Все медицинские учреждения находятся далеко от новостройки. В нескольких минутах ходьбы – Симеоно-Верхотурский храм.

Парк им. И. Якутова раскинулся неподалёку от комплекса. Множество аттракционов, ресторан «Тихая гавань», развлекательный комплекс «Весёлый Роджер» (боулинг, ресторан, игровые видеосимуляторы и аттракционы), катание на лошадях и пони, пляжный волейбол, фотостудия, арбалетный тир, пневматический тир, пейнтбол, летние кафе – всё это «зелёный остров» города трёх шурупов. Любители модного слова «шоппинг» могут реализовать свои потребности в этом процессе в находящихся недалеко ТЦ «Экватор» и ТЦ «Центральный рынок». Нельзя сказать, что культурная жизнь бьёт ключом у подножья «Агидели» – театры и кинотеатры расположены далеко.

Рядом с объектом функционируют такие клубы и организации по интересам, как клуб акробатического рок-н-ролла «Драйв», подростковый клуб «Тропа», фитнес-клуб Smart woman, бойцовский клуб «Ягуар», клуб профессионального родительства и детского раннего развития «Росток», школа ножевого боя «Толпар», воскресная школа при Симеоно-Верхотурском храме.

Автор: Юлия Чайковская 30.11.2012

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru