ЖК Новая Максимовка Уфа

Видео

ЗАО «Мир Девелопмент»  – строительная компания, созданная в 2008 году, на базе группы компаний Мир. ООО «Строительная компания Мир» является одним из предприятий, входящих в структуру девелоперской компании ЗАО «Мир Девелопмент».  Работать данная компания начала с мая 2005 года.    Их основным направлением является строительство объектов в качестве генерального подрядчика. ЗАО  «Мир Девелопмент» позиционирует себя как компания, которая занимается реализацией проектов любой сложности в сфере недвижимости. Да, не могу не согласиться, что масштабы компании,  вполне способны создавать объекты,  внедряя эффективные новые технологии и качественно выполнять свою работу.

К их объектам относятся: Центр Торговли и развлечений «Мир», Складской комплекс «Сигма», Жилой комплекс «Крылья, расположенный по улице Мушникова, Торговые комплексы «Башкирский мир». Руководит ЗАО  «Мир Девелопмент» в настоящее время Копысов Сергей Алексеевич.

Прочитав информацию об этой компании, я узнала, что в данный момент они ведут работы над крупным объектом ЖК «»Новая Максимовка», который находится в северной части Уфы в микрорайоне Максимовка. Мне стало интересно,  и я поехала посмотреть, что там и как.

Территория расположения домов

Если честно мне не предоставлялся случай побывать там раньше, и поэтому я «смутно» представляла,  где это.     Мне на помощь пришел «2ГИС».   Рассмотрев  карту, я подумала: «Да, путь не близкий», но все же поехала.

Проехала через весь город, так как двигалась из центра города: улица Проспект Октября,  микрорайон «Черниковка», мост, который ведет в район «Шакша», поворот налево, еще поворот  и вот вывеска «Поселок Максимовка».

Я оказалась среди одноэтажных домов, большинство  из которых  строились очень давно.  Вокруг все неприглядное, старое, неаккуратное.  С одной стороны школа, тут же на другой стороне коровы, что-то ищущие в мусорных баках и разбрасывающие мусор на дорогу.

Я немного покружила, и чтобы не потеряться окончательно, решила спросить дорогу в нужное мне место. Один из водителей такси очень доходчиво мне объяснил, как проехать.   Проехав немного вдоль гаражей, передо мной открылась большая строительная площадка.  Вокруг огромные поля, где  на одном, но по площади большом участке, ведется работа над созданием домов, а если быть точнее целого мини города.

Асфальтированная дорога разделяет  этот жилой комплекс на две половины, которые в свою очередь делятся  еще пополам.    Во двор одной из «четверти» я заехала.  Она была  окружена трехэтажными домами, выдержанными в одном архитектурном стиле, и  которые уже приобрели своих жильцов.   Благоустроенный двор с детской площадкой, с местами для отдыха и парковочными местами для автомобилей.    Ощущение комфорта, безусловно,  присутствует.  Вот пример того, как будет выглядеть все вокруг в этом месте.

Я вышла из машины и прогулялась.  Вокруг строительство идет полным ходом, строительная техника движется, машины, трактора и много рабочих – все  занимаются своим делом.  Дома находятся на разных стадиях, одни достроены, осталась поставить крышу, другие остановились на первом этаже, а есть и такие, под которые подготовили лишь площадку.

Дорога здесь ровная, ехать приятно, но только на этом участке, как только ты выезжаешь за его приделы, опять ямы и кочки.  Мой обратный путь не был быстрее, снова посмотрела весь город,  но выбрала другой путь: «Черниковка», «Сипайлово», Проспект Салавата Юлаева и дома.

Сделала вывод, покупать там квартиру может только человек, которому на работу нужно ехать не дальше «Черниковки», иначе полжизни проведешь в дороге.

Но в целом, все неплохо и впечатление создалось приятное, будто побывала в маленьком отдельном городке.  Однако,  учитывать нужно и то, что еще какой-то время вы будете проживать в окружение постоянного строительства и шума большегрузных машин.

На следующий день я отправилась в офис – продаж квартир в ЖК «Максимовка». 

Место покупки квартир

Поскольку  сайт, посвященный этому проекту информативно - содержательный и понятный в использовании, моей главной целью, было, убедиться, что сведения, прочитанные мною верны, а  так же почитать договор, по которому возможна покупка квартиры.

Я приехала на улицу Сельская Богородская дом 25А. Предо мной стояло двухэтажное здание.  Я зашла вовнутрь, на первом этаже меня встретил охранник, у которого я спросила: «Как мне пройти в офис  - продаж?»  Мне объяснили, я зашла в кабинет, где находилось несколько сотрудников офиса.   Присев к девушке, которая внимательно выслушала причину моего прихода.  Наш диалог  был не долгим.    Мне показали договор, который тут же был мной прочитан.  Форма договора ДДУ, все пункты составлены стандартно и не противоречат ФЗ-214.  Девушка была общительна, компетентна, рассказала мне, можно сказать, все про ЖК «Новая Максимовка». Хочу заметить, что в разговоре ни разу не была произнесена фраза: «Посмотрите на сайте, там же все есть».  Вышла я из здания положительно настроенная, если бы принимала решение купить там квартиру или нет, то под влиянием разговора, наверно бы, купила :-),  умеют работать, ничего не скажешь.

Вся информация. Цена. Покупка

Обобщив всю полученную информацию, начну, пожалуй, со стоимости жилья в микрорайоне «Максимовка».

Цена за кв. м. в ЖК «Новая Максимовка» варьируется от  35 тыс. руб. до 43 тыс. руб. Приведу небольшую  схему, в которой видно зависимость стоимости квартиры.

Квартал № 41 (340)

Дом №5. Однокомнатная квартира  площадью от 38,01 кв.м. до 38,7 кв. м. Цена 43.000 руб.  за кв.м.  Получается стоимость около 1,6 млн. руб.

Дома № 2,7. Двухкомнатная квартира  площадью от 55,81 кв.м. до 60,63 кв.м. Цена за кв. м. от 40.000 руб. (первый этаж) до 40.500 руб.  (второй - третий этаж). Получает стоимость около 2,4 млн. руб. 

Дома № 1, 5. Трехкомнатная квартира  площадью 69,7 кв. м. Цена за кв.м. 38.000 руб. Получается стоимость около 2,6 млн. руб. 

Квартал № 42 (341)

Дом № 6. Двухкомнатная квартира площадью 60,5 кв. м. Цена 40.000 руб. за кв.м. Получается стоимость квартиры около 2,4 млн. руб. 

Дом № 4. Трехкомнатная квартира площадью от 71, 7 кв.м. до 77, 49 кв.м. Цена от 37.500 руб. (первый этаж)  до 38.000 руб. (второй - третий этаж). Получается стоимость квартир около 2,8 млн. руб. 

Квартал № 39 (338)

Дома № 1,2,3,4,5. Трехкомнатная квартира площадью от 80 кв.м. до 87 кв.м. Цена 35.000 руб. за кв.м. Получается стоимость около 2,9 млн. руб. 

И так, следуя из выше сказанного, получается, что стоимость квартиры зависит:

  1. От площади жилья, чем больше, тем дороже;
  2. От этажности,  на первом этаже домов квартиры стоят дешевле.

Схема покупки квартиры в ЖК «Новая Максимовка» проста. Нужно прийти в офис – продаж и написать заявление, при себе иметь копии паспорта и ИНН, что является гарантией, что в течение пяти дней, вы поставили бронь, на выбранную вами квартиру. Затем подписать договор на участие в долевом строительстве, либо подать заявку на выдачу ипотечного кредита в банки – партнеров.

Помимо ипотечного кредитования, которое можно оформить через несколько банков, это ОАО «Сбербанк», ОАО «УралСиб», «ВТБ-24» и др., возможна рассрочка платежа, ее условия: первоначальный взнос 50 % от стоимости квартиры, остальная сумма выплачивается равными долями.  Последний платеж должен быть внесен за месяц до сдачи дома.   Так же потенциальные покупатели, владеющие какими-либо сертификатами,  могут воспользоваться и ими при оплате жилья.  Это то, что касается приобретения.

Кварталы, дома, материал

Теперь о самом ЖК «Новая Максимовка», который находится в Калининском районе города Уфа. Его площадь составляет 220 тыс. кв. м.  Содержит в себе четыре квартала (№42 (341), №39 (338), № 41 (340), №40 (339)) малоэтажной секционной застройки.  Трехэтажные дома с дворами, на которых располагаются  детские и физкультурные площадки, а так парковочные места для автомашин.  По плану  проекта будут построены детские сады, школы, поликлиники, аптеки, парки, торговые комплексы, фитнес-центр и т.д.

В 2012 году сдан и введен в эксплуатацию квартал №39 (338), во дворе которого я и побывала, когда приезжала на строительную площадку.

Срок сдачи квартала № 42 (341) третий квартал 2013 года.  В этом квартале два дома.

Жилой дом №2, 3. Всего в каждом доме 42 квартиры, из них однокомнатных квартир 38 шт.  Двухкомнатных – 4 шт.

Срок сдачи квартала №41 (340) четвертый квартал 2013 года.   Этот квартал включает в себя: Жилой дом №1.  В нем всего 30 квартир, из них однокомнатных – 18 шт., двухкомнатных – 8 шт., трехкомнатных – 4 шт.

Жилой дом № 2. В нем 60 квартир. Однокомнатных квартир 28 шт., двухкомнатных – 32 шт.

Жилой дом №3, 4  содержат по  42 квартиры. Однокомнатных – 38 шт. Двухкомнатных – 4 шт.

Жилой дом №5. В нем всего 30 квартир. Однокомнатных – 18 шт. Двухкомнатных – 8 шт. Трехкомнатных – 4 шт.

Жилой дом №6. В нем 45 квартир, из них однокомнатных – 21 шт. Двухкомнатных – 24 шт.

Жилой дом №7. В нем 60 квартир.  Однокомнатных квартир 28 шт. Двухкомнатных квартир 32 шт. 

Срок сдачи квартала № 40 (339) пока не указан. По этому кварталу, как мне объяснили в офисе - продаж, пока нет информации, документы находятся в процессе подготовке. Все дома абсолютно идентичны.  Их связывает и архитектурное решение, и строительный материал, и внутренняя отделка квартир. Поэтому расскажу, что они из себя представляют,  обобщенно.

Монолитный железобетонный каркас, с заполнением стен из керамзитобетонных блоков. Отделка наружных стен представляет собой окраску по утепленному оштукатуренному фасаду. Внутренние стены бетонные блоки или кирпич, этот момент нужно уточнять конкретно по каждому дому.   Оконные блоки – это пластиковый профиль.  Остекление балконов и лоджий проектом не предусмотрено.   Дома обеспечены централизованными системами водоснабжения,  газоснабжения и электроснабжения.  Установлены все счетчики.

Внутренняя отделка квартир – получистовая.    Оштукатуривание стен, цементная стяжка пола.  Установлена сантехника, газовая плита и газовый котел для отопления и горячей воды.   Отсутствую межкомнатные двери.

Инфраструктура

Говорить об инфраструктуре ЖК «Новая Максимовка» пока еще рано, так как в настоящее время ее там нет вовсе. Территория пока представляет масштабную, систематизированную застройку.   Однако этот факт временный, по проекту ЖК будет включать в себя все необходимое для комфортного и удобного проживания: школы, детские сады, больницы и т.д.  А пока все это только в планах, придется набраться терпения и ходить либо пешком, либо передвигаться на машине в поселок Максимовка, где находятся и школа, и поликлиники, и магазины.

Мое слово

Да, жить за городом – это, безусловно, хорошая идея.  Однако переезжать из большого города,  в другой – маленький, зачем?   Ведь уезжая жить за пределы мегаполиса, мы ищем, пусть небольшое, но уединение с природой.

На мой взгляд,  ЖК «Новая Максимовка» – это  мини проекция большого города,  не вижу в этом ничего привлекательного.   Согласна, что доступная умеренная цена за квартиру, надежность застройщика факторы, которые являются  движущими  моментами для принятия решения о приобретении жилья именно в этом месте. Однако,  при выборе жилья «своей мечты» есть и другие не менее важные составляющие, которые делали бы вашу жизнь легкой, спокойной, а главное создавали ощущение защищенности и надежности. 

Автор: Яна Малинина 02.08.2013

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru