«Квартал Энтузиастов» (ЖК «Мечта») Уфа

Фото

Давайте сразу разберемся, что это за «Квартал Энтузиастов» и почему он раньше был жилым комплексом «Мечта». С января 2015 года застройку этого объекта вела компания ООО «Ньюко». Комплекс должен был состоять из 6 жилых корпусов, торгового центра, подземной парковки, детского сада, внутреннего двора с прогулочными зонами. Проект был большой, даже относительно грандиозный. На данном этапе на территории стройки стоит фундамент с арматурой для первого этажа дома Литер1 и котлован под дом Литер 2.

Пока я писала эту статью, я была уверена, что пишу о ЖК «Мечта. Уверенность моя исчезла, когда я позвонила в офис продаж застройщика. Оказалось, что этот проект выкупила девелоперская компания ООО «Талан», адрес офиса продаж которой находится на ул. Цюрупа, 75. Вместе с застройщиком поменялось и название проекта – оно выведено в заголовок. Всемогущий интернет не смог дать мне ответа, почему произошла смена застройщиков. Я пришла к выводу, что у прошлого застройщика немного не заладилось со стройкой. Это стало благоприятной обстановкой для довольно крупной компании «Талан», которая подхватила проект новостройки и с радостью ее выкупила. На официальном сайте ЖК «Мечта» (а такой есть) застройщиком до сих пор указан «Ньюко», а вот номер телефона офиса указан от нового «хозяина». Но, думаю, новый застройщик просто создаст новый сайт, который сделает на свой вкус – новая метла, как говорят, по-новому метет. Но обо всем по порядку.

Уже целый год, проезжая мимо торгового центра «Планета» замечаю рядом эту стройку. Мне это место всегда казалось удобным для проживания. С проспекта Салавата Юлаева можно добраться в любую часть города, по Менделеева тоже удобно передвигаться, до проспекта Октября, до Центра относительно недалеко, а до района Сипайлово и совсем рукой подать. Особенно удобно, если передвигаться на своих «колесах». Добраться до остановок будет сложновато, ведь новостройку окружают оживленные дороги, по которым ездят порой неадекватные водители. Рядом большой торговый центр рядом (я про «Планету»), а в нем и огромный продуктовый, и аквапарк, и вещички можно прикупить. Ипподром «Акбузат» видно из окон, правда, на него больше любоваться, чем как-то использовать в практических целях. Хотя, если в семье есть детки, можно сходить и посмотреть на лошадей, посетить полезную экскурсию.

Так думалось мне, когда я проезжала мимо этого жилого комплекса. Чтобы узнать о нем более точную информацию, нужно было найти официальные документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и прочее. На сайте ЖК «Мечта» есть некоторая документация, но проектной декларации нет. На этом сайте комплекса в открытом доступе есть постановление об аренде земельного участка. Так вот, земля общей площадью в 14,333 кв.м., на которой ведется постройка, находится в аренде с 30 декабря 2013 года у застройщика «Ньюко». Срок действия договора аренды – 3 года. Было бы здорово, если бы новый застройщик по истечении этого срока выкупил землю у Администрации города. На момент заключения договора, сумма арендной платы за год составляла 899699,78 руб. Дополнительную информацию об отношениях застройщика и Администрации Уфы можно почерпнуть из договора аренды земельного участка, который находится здесь же в разделе документация. Еще можно посмотреть кадастровый паспорт объекта. Не знаю, чем он сможет помочь потенциальному покупателю. Ну как минимум, такая открытость вызывает доверие к застройщику. Разрешение на строительство у нового застройщика находится в процессе подписания. А нужно это потому что «Талан» немного изменили проект. В домах будет другая планировка, из проекта исключен торговый комплекс. В новом варианте внутренний двор также будет выглядеть немного иначе: добавились спортивные зоны, парк с аллеями, детские площадки, площадь для проведения праздников, видеонаблюдение по периметру.

На сайте нового застройщика я нашла проектную декларацию на Литер 1, датированную 6 февраля 2015 года, где в графе застройщик указана компания «Ньюко». Также на сайте есть изменения в проектную декларацию. Одно из них связано с изменением в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» о страховании ответственности застройщика. Закон обязует страховать эту самую ответственность, чтоб в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству, дольщикам могли выплатить те деньги, которые они уже внесли. Забавно, что многие застройщики выставляют эту фишку со страхованием как свой дополнительный плюс, бонус. У нас, мол, все схвачено, застраховано, можете инвестировать, покупать и не бояться – если банкротство, если стройка вдруг не пойдет, вам все выплатят. Однако вряд ли кто-то из них стал бы самостоятельно страховать свою ответственность, если бы не изменения в федеральном законе.

Еще четыре изменения в проектную декларацию связаны с дебиторской и кредиторской задолженностью «Ньюкона». А вот в шестом появляется наименование «Талан». Только появляется оно не в графе «застройщик», а в «сведениях об учредителях (участниках) застройщика. Указано, что ООО «Талан» имеет 100% голосов в органе управления застройщика, что, по сути, и говорит о смене застройщика. Это последнее изменение датировано 8 октябрем.

Посмотрим, что есть в проектной декларации. Многоэтажный жилой дом Литер 1 находится в квартале, ограниченном проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, энтузиастов, Рудольфа Нуриева, в Октябрьском районе города (немного смутило то, что улица Рудольфа Нуриева находится по другую сторону от «Планеты»). В строительстве жилого дома Литер 1 будет использована каркасно-монолитная технология. Строительство этого дома по документам началось 31.12.2014 года. В тот же день, когда было подписано разрешение на строительство для «Ньюко». Ай да молодца ребята, какие шустрые. Сдать его по проектной декларации должны не позднее первого июля 2017 года.

Количество квартир в этом доме будет составлять 678, в том числе однокомнатных построят 417, двухкомнатных – 215 и четырехкомнатных - 46. Общая площадь всех квартир 35035, 752 квадратный метр. Общая площадь встроенных предприятий общественного назначения составляет 5302,90 квадратных метра. Однако за этой информацией нужно следить, так как новый застройщик изменяет планировки – возможно, изменится и количество квартир. О том, что будет в самих квартирах. В них будет предчистовая отделка: бетонная стяжка полов, штукатурка стен, разводка водопровода и канализации без установления сантехники, разводка системы отопления с установкой радиаторов, разводка электричества, металлическая неутепленная входная дверь, пластиковые окна, панорамное остекление лоджий и балконов, установление счетчиков на тепло-, газо- и водоснабжение. Новый застройщик обещает лучевую разводку отопления: в доме не будет труб по стояку, они будут вмонтированы в пол. Планируемая стоимость строительства – 1249182480, 00 рублей.

На первых этажах будут располагаться офисные помещения: 7 нежилых помещений. Также будет помещение для банкоматов, для промтоварного магазина и помещение ТСЖ.

На сайте говорится о том, что в подъездах будут стоять бесшумные лифты, сами подъезды, а точнее холлы, будут выполнены с дизайнерской отделкой. Про этажность в документе ничего не сказано, но на сайте указано, что дом Литер 1 будет в 15-19 этажей и поделен он будет на пять секций.

Честно говоря, этот проект не показался мне необычным. Многоэтажные жилые дома с офисами на первом этаже, внутренний двор с аллеями, спортплощадками, видеонаблюдение… В нашем городе так много новостроек, что нас трудно чем-то удивить. К слову, Башкортостан занимает четвертое место в России по количеству нового жилья. Опережают нас только Московская область, Москва и Краснодарский край. От общей площади нового жилья в стране 3,8% приходится на долю Башкирии! В нашей республике построили 1948,9 «квадратов» - на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Статистика статистикой, но для нас важнее качество жилых домов. И их цена. Ведь по данным другой статистики, наша республика попадает в десятку регионов с самым недоступным жильем. Аналитики рассчитывали отношение средней заработанной платы и средней стоимости за квадратный метр. Получается, что на одну зарплату можно купить всего 0,47 кв. метра. Чтобы узнать больше качестве и о цене, я направилась в офис продаж ООО «Талан».

Вечерняя консультация в офисе продаж

Работают эти ребята по адресу: ул. Цюрупа, 75 до семи вечера. Чтобы договориться о встрече, я позвонила в офис днем. Девушка с приветливым голосом рассказала мне общую информацию о квартале и пригласила меня на встречу. После окончания разговора мне пришло смс-сообщение с номером телефона, ФИО, электронной почтой моего персонального менеджера и адресом офиса продаж. Завидный сервис, надо сказать. Менеджеры работают до семи вечера, в офис я успела только к 18.45. Компания ООО «Талан» начала освоение нового для себя региона, до этого офиса в нашем городе у них не было. Когда я подошла к нужному входу, я встретила рабочих, которые вели отделку входной группы. Новый офис мне понравился, выглядит очень презентабельно: стеклянные двери, зеркала в полный рост внутри, удобные столики и стульчики для переговоров. Меня встретила Татьяна – тот менеджер, с которым я беседовала по телефону. У нее в руках были планировки квартир, буклеты и прочие бумаги, которые могли понадобиться ей при встрече с потенциальным покупателем. Несмотря на конец рабочего дня, она был рада видеть меня. Это была не дежурная радость встречи клиента, а что-то более искреннее. Она стала рассказывать мне про проект «Квартал Энтузиастов». Оказывается, что ООО «Талан» выкупили не просто проект новостройки, а всю компанию прошлого застройщика – всю компанию «Ньюко». Они внесут некоторые изменения в планировки квартир, разнообразят придомовую площадь: будет больше площадок для спорта, для воркаута в частности, больше аллей, велодорожки. Одним из преимуществ застройщик считает приватное пространство внутри двора, где будет ограничен доступ для автомобилей. Куда жители новостройки будут ставить свои авто, кстати, пока непонятно. Нигде не было информации о парковках. Менеджер сказала, что этот момент находится пока на рассмотрении, что, скорее всего, под домами будет двухуровневая парковка.

В квартиры новый застройщик добавит дополнительную шумоизоляцию. Трехслойные стены будут состоять из вибропрессованного кирпича в 250 мм, утеплителя в 180 мм и фиброцементной плиты. Фасад будет выполнен в едином дизайнерском решении – домики будут выглядеть современно и эстетично. Класс жилья – комфорт.

Так мне рассказывала менеджер. Но никакую документацию они мне предоставить не смогла, так как все еще находится на стадии подписания. Да и весь проект, все шесть домов – все это, как я поняла, дело обсуждаемое. Может быть, поэтому проектная декларация и разрешение на строительство делаются по отдельности на каждый дом, а не на весь проект в целом. Менеджер не смогла мне с уверенностью ответить, сколько в итоге будет домов и когда закончится строительство. Цветные рекламные буклеты о новостройке, распечатанные на приятной бумаге – это, конечно, хорошо. Но хотелось бы конкретики, установленной документально.

Татьяна поинтересовалась, какую квартиру я хотела бы приобрести. Я хотела рассмотреть однокомнатную. В продаже сейчас находятся квартиры на четырех этажах первой секции дома Литер 1. «Однушки» имеют площадь от 36, 53 до 48, 12 квадратных метра. Двухкомнатные квартиры будут от 64, 59 до 70, 05 квадратных метра. Но это только на первых четырех этажах, выше могут быть изменения. Так вот, однокомнатная на третьем этаже в 45, 21 кв.м. обойдется в 2408000 рублей. За квадрат получается около 53-54 тысяч. Для начала продаж очень даже неплохо. Безусловно, по мере роста продаж и этажей эта цифра будет ползти вверх.

Купить квартиру в «Квартале Энтузиастов» можно будет тремя способами. Первый из них – ипотека. Только в каких банках ее будут давать, пока неизвестно, так как застройщик сейчас ведет переговоры с ведущими банками: ВТБ 24, Сбербанком. Застройщик обещает выдать специального человека, который изначально проработает с вами график оплаты и суммы. Кстати, в офисе продаж действует скидка – при полной единовременной оплате, а ипотека также считается единовременной оплатой, покупателю делают скидку в 2% от стоимости квартиры. В случае с однокомнатной квартирой эта скидка составит около 48 тысяч.

Второй способ оплаты – рассрочка от застройщика. Дают ее пока только до июня следующего года. Первый взнос должен быть значительным – 50-% от стоимости квартиры. Рассрочка как всегда рассматривается индивидуально. Третий способ – продажа вторичного жилья. При этом застройщик берет на себя все хлопоты по регистрации сделки. Проще говоря, именно ООО «Талан» и покупает у вас эту квартиру по рыночной стоимости без риелторской комиссии, без торга, без лишних забот.

Кроме информации о «Квартале Энтузиастов» Татьяна рассказала мне про нового застройщика. ООО «Талан» работает на строительном рынке с 2002 года. За это время они освоили три региона – Ижевск, Пермь, Набережные Челны. В Ижевске они, кстати, занимают первое место среди застройщиков по уровню доверия населения. За время своего существования компания построила 70 домов и коттеджей. Около 6ти проектов в этих городах сейчас находятся на стадии строительства. Ставку они делают на своем опыте: столько лет строим, столько всего умеем! Приехали в Уфу, чтобы реализовать весь свой полезный опыт в новом проекте.

На сайте Единой государственной регистрации юридических лиц указано, что ООО «Талан» зарегистрирована 6 февраля 2002 года. Генеральным директором является Макаров Константин Михайлович. Основной вид деятельности его компании - консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Дополнительные виды деятельности - Денежное посредничество, деятельность по управлению ценными бумагами, подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, сдача внаем собственного недвижимого имущества, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, строительство зданий и сооружений, подготовка строительного участка, архитектурная деятельность.

В просторах интернета много материала с интервью генерального директора во всяческих СМИ. Он рассказывает о своих проектах, планах, о том, как стал успешным. Подобные материалы, как правило, являются частью рекламной кампании по поводу новых проектов. В нашем городе рекламную кампанию по поводу объекта «Квартал Энтузиастов» развернули нехилую. Начну с того, что на многих билбордах, ситиформатах и прочих видах наружной рекламы, которая располагается в выгодных местах скопления людей и автомобилей, вывешены плакаты о новостройке. На всех более-менее активных новостных сайтах города появились статьи о том, что в городе с прекрасным объектом жилой недвижимости появилась новая девелоперская компания ООО «Талан». Тут и комментарии генерального директора филиала застройщика в Уфе, и презентация преимуществ квартала. Более того, застройщик организовал семинар «Как реализовать свой проект и изменить город», на который пригласил представителей всех СМИ города и многих значительных персон. К примеру, на этом семинаре присутствовали первый замглавы администрации Уфы Александр Филиппов, начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации Уфы Ильдар Ибрагимов. Также на этом семинаре присутствовал известный урбанист Святослав Мурунов. В проекте застройщика ему понравилось то, что горожане сами могут участвовать в разработке некоторых моментов строительства. Так, например, они предложили создать граффити на фасадах домов, создать на территории двора музей советского быта, музей кино. Я считаю, это очень разумный ход. ООО «Талан» будто хотели сказать: мы пришли в ваш регион с миром, мы можем изменить ваш город к лучшему.

Уже в третий раз в столице нашей республики будет проходить Международный Градостроительный форум Urban байрам. Его девиз в этом году: «Стратегия в действии». У форума довольно-таки насыщенная программа. Чтобы определить стратегию развития нашего города, соберутся мэры городов мира и России, российские эксперты и зарубежные специалисты. В рамках этого форум также пройдет Фестиваль «Районы Уфы. Перезагрузка», фотопроект «Лица Уфы» и еще множество интересных мероприятий с привлечением массового зрителя. Форум проходит при поддержке Администрации ГО г.Уфы РБ и Фонда развития городских проектов. А вот партнером мероприятия выступает компания ООО «Талан». Представьте, если на таком масштабном, некоммерческом проекте будут презентовать «Квартал Энтузиастов», повесят рекламный баннер, будут рассказывать о достоинствах и преимуществах – сколько внимания он привлечет! Такое партнерство мне показалось не просто частью рекламного хода, но и признаком доверия властей города к нашему застройщику.

Первым морозным днем

В офисе продаж мне сказали, что разрешение на строительство находится сейчас на стадии подписания. Стало интересно, начались ли строительные работы без получения этой важной бумаги? Для проверки есть один способ – съездить на стройку. Одним из первых морозных дней в городе, я отправилась в «Квартал Энтузиастов». Ближе всего к новостройке находится остановка ТРЦ «Планета». К ней ходят следующие маршруты: 110м, 110с, 235, 244, 251, 255, 255а, 161, 6, 71а. То есть сюда можно добраться и из Демы, и из Булгаково, и с ДОКа, и из Затона, и с Телецентра и даже из Шакши. Только после этого нужно будет немного пройтись пешком до новостройки. Земля под строительство огорожена профнастилом, по которому растянуты рекламные баннеры, на которых лица европейской внешности рассказывают, чем они будут заниматься в своем «Квартале»: откроют пекарню, будут бегать по утрам по аллеям во внутреннем дворе, кататься по велодорожкам… Идем дальше. По улице Энтузиастов я вижу масштабную стройку – работают люди и машины. Надо же – думаю – без документации начали строительство. Я уже успела зайти, познакомиться с охранником и посмотреть план домов, как оказалось, это совершенно другой объект, который будет соседствовать с нашим «Кварталом». Не повторяйте моих ошибок.

По улице Лесотехникума я вижу открытый вход на стройку, вижу паспорт объекта. Унылый пейзаж предстал перед моими глазами, когда я зашла на территорию. Строителей не было, дороги запорошены снегом, строительная техника тоже в снегу. Из будки охраны вышел мужчина, поинтересовался, что я хотела. Он сказал мне, что смотреть на стройке пока особо нечего, строительные работы начнутся через неделю-другую. Он без возражений разрешил мне пройти дальше и посмотреть на фундамент первого дома. Дорога уводила вдаль, вскоре я увидела арматуру, торчащую из фундамента. Фундамент дома Литер 1 показался мне огромным. Рядом с этим домом был и котлован под Литер 2. Застройщик «Ньюко» вел здесь строительство с мая 2015 года и неплохо за это время постарался. Надеюсь, что фундамент они заложили прочный. Рядом стояли новые вагончики для строителей нового застройщика, которые скоро приедут, оживят этот унылый пейзаж. Из вагончика вышел еще один охранник. Он, как и первый, был довольно вежлив. Ничего нового я от него не узнала и решила, что мне пора покинуть стройку.

Некоторые выводы

Застройщик в целом вызывает доверие. В своем родном регионе он первый начал работу по ФЗ-214. У него достаточно объектов, чтобы указывать на его строительный опыт. Что касается отзывов новоселов этих объектах, то они не всегда бывали положительными. К примеру, трубопроводы в жилом комплексе в Ижевске оснастили б/у трубами, из-за чего произошла авария. Но положительных отзывов больше – дома сдавали в срок, с выдачей ключей не задерживали. Власти нашего города с доверием отнеслись к ООО «Талан», что немаловажно.

Сам объект мне понравился, я бы рассматривала покупку квартиры в нем. Но только после того, как просмотрю документацию, увижу стройку. Некоторые моменты в проектной декларации и в том, что мне рассказывали в офисе, расходятся.

Также меня привлекает его местоположение. Рядом есть три детских сада, две школы, множество кафешек. Кинотеатр, аквапарк, большой продуктовый – все это очень удобно для современных людей, у которых так мало свободного времени.

Для тех, кому «Квартал Энтузиастов» пришелся по душе, сейчас самые лучшие цены на квартиры. А тем, у кого остались сомнения, лучше подождать, познакомиться с объектом и застройщиком поближе, дождаться начала строительства.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте