«КВАРТАЛ ЭНТУЗИАСТОВ» Уфа

«Квартал Энтузиастов» − новостройка, расположенная в Октябрьском районе города Уфы, в микрорайоне «Глумилино-2», неподалеку от торгово-развлекательного центра «Планета», а именно − на участке, заключенном в прямоугольнике улиц Лесотехникума, Менделеева, проспекта Салавата Юлаева и одноименной улицы Энтузиастов. В микрорайоне «Глумилино» «растет» целый городок новостроек, огромной частью которого и является «Квартал Энтузиастов» от российского девелопера «Талан». Ранее застройкой занималась другая компания, а жилой комплекс назывался иначе.

ЗАСТРОЙЩИК

На начальном этапе строительства «Квартал Энтузиастов» именовался как «жилой комплекс «Мечта». Застройщиком объекта являлось ООО «Ньюко». Общество с ограниченной ответственностью «Ньюко» образовано 8 октября 2007 года на основании решения учредителя – Открытого акционерного общества «Башметалл». С 2015 года учредителем стало ООО «Талан» − нынешний застройщик «Квартала Энтузиастов».

Общество с ограниченной ответственностью «Талан» − группа компаний, ведущая застройку объектов в 14 городах России: Севастополе, Твери, Ярославле, Нижнем Новгороде, Ижевске, Набережных Челнах, Уфе, Перми, Тюмени, Ханты-Мансийске, Нижневартовске, Новосибирске, Хабаровске, Владивостоке. Начала работу компания с города Ижевск в 2002 году. Из проектов «Талана» − жилые комплексы «Intellect-Квартал» в Тюмени, «Изумруд», «Премьера», «Рябинушки» в Ижевске, «Новый центр» в Перми. ООО «Талан» является членом Ассоциации строителей «Саморегулируемая организация «БашстройТЭК».

Юридическое лицо, выступающее в качестве непосредственного застройщика «Квартала Энтузиастов» − Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа». Организация с деятельностью заказчика-застройщика, генерального подрядчика зарегистрирована 16 октября 2007 года. Юридический и почтовый адрес: улица Кирова, дом 5. Директор − Прыткова Наталья Владимировна, ранее руководившая ООО «Ньюко». Учредитель – ООО «Созидание», до него – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск».

Интернет-ресурсов у компании «Талан» несколько:

  • уфа.талан.рф – основной сайт компании (недостаток − при переходе на «Квартал Энтузиастов» информация не загружается);
  • квартал.талан.рф – лендинг, посвященный непосредственно «Кварталу Энтузиастов» с наиболее полной информацией;
  • талануфа.рф – здесь размещается проектная документация по всем объектам (с выбором города).

Также застройщик активно ведет аккаунты в социальных сетях. Например, в группе vk.com/talan_v_ufe регулярно размещается вся информация, связанная с ходом строительства и реализацией квартир: фотографии со стройплощадки, отчет о выполняемых работах, акции и многое другое. Помимо этого, для удобства клиентов «Талан» разработал приложение, чего пока не увидишь у большинства уфимских застройщиков. Приложение позволяет выбрать квартиру, забронировать ее, следить за ходом строительства и т. д.

Отзывов о деятельности «Талана» в Уфе в просторах Интернета нашлось немного. Большинство пользователей высказываются в положительном ключе, в том числе о «Квартале Энтузиастов» (уфимцам понравился проект).

ПРОЕКТ

«Квартал Энтузиастов» застраивается из 4 многосекционных домов разной этажности, соединенных нежилыми секциями с встроенными помещениями и подземного паркинга. Новостройка расположена в Октябрьском районе города Уфы, в микрорайоне «Глумилино-2», рядом с торгово-развлекательным центром «Планета», а именно – в квартале улиц Лесотехникума, Менделеева, проспекта Салавата Юлаева и одноименной улицы Энтузиастов. Одна из изюминок проекта – видовые характеристики квартир − на реку Уфимку (Караидель).

Литера 1, или Первый дом.

Почтовый адрес: улица Энтузиастов, дом 16. Площадь участка – 14 333 кв. м. Дом из 4 секций (из 4 подъездов) в 14−19 этажей (в том числе 1 подземный): три 18-этажные секции, одна – 15-этажная (с техэтажом). Общая площадь здания – 46 254,5 кв. м, встроенно-пристроенных помещений (офисов, магазинов) – 3 540,1 кв. м. Всего 528 квартир общей площадью 26 869,9 кв. м:

  • 1-комнатных – 308;
  • 2-комнатных – 172;
  • 3-комнатных – 47;
  • 4-комнатных – 1.

Литера 2, или Второй дом.

Почтовый адрес: улица Энтузиастов, дом 14. Площадь земельного участка – 12 741 кв. м. Дом из 6 секций (подъездов) в 9−18 этажей (с учетом 2 подземных). Общая площадь здания – 42 957,3 кв. м, встроенно-пристроенных помещений – 3 438,3 кв. м. Всего 435 квартир общей площадью 24 249,6 кв. м:

  • 1-комнатных – 113;
  • 2-комнатных – 212;
  • 3-комнатных – 110.

Литера 3, или Третий дом.

Строительный адрес: улица Лесотехникума, строение 21. Площадь участка – 17 066 кв. м. Подъезды (1−2), (3−5), (7) – жилые секции, секция 6 − нежилая (встроенно-пристроенные помещения). Площадь застройки – 3 627,41 кв. м. Общая площадь здания – 39 241,46 кв. м. Всего 416 квартир общей площадью 26 304,77 кв. м.

Секции (1−2). 16-этажные секции (+ 1 техэтаж). Всего 154 квартиры:

  • 1- комнатных – 42;
  • 2- комнатных – 70;
  • 3- комнатных − 42.

Секции (3−5). Подъезд из секций переменной этажности: 12−13−12 этажей. Всего 164 квартиры:

  • 1- комнатных – 63;
  • 2- комнатных – 62;
  • 3- комнатных − 39.

Секция (7). 21 этаж. Площадь застройки – 621,26 кв. м. Площадь здания – 8 013,18 кв. м. Всего 98 квартир общей площадью 6 278,55 кв. м:

  • 1-комнатных – 39;
  • 2-комнатных – 40;
  • 3-комнатных – 19.

Литера 6, или Шестой дом.

Строительный адрес: улица Рудольфа Нуреева, дома 1, 1/1 и 1/2. Площадь земельного участка – 16 360 кв. м. Подъезды (1), (3), (5) − 3 жилые секции, соединенные 2 нежилыми.

Секция 1. 22 этажа (+1 подземный). Площадь застройки – 686,96 кв. м. Общая площадь здания – 12 096,6 кв. м. Всего 129 квартир общей площадью 8 682,46 кв. м:

  • 1-комнатных – 70;
  • 2-комнатных – 35;
  • 3-комнатных – 22;
  • 4-комнатных – 2.

Секции 2 и 4. Встроенно-пристроенные помещения – идентичные по параметрам здания. 2 этажа (в том числе 1 подземный). Площадь застройки – 782,04 кв. м. Общая площадь здания − 806,41 кв. м.

Секция 3. 25 этажей (+ 1 подземный). Площадь застройки – 684,57 кв. м. Общая площадь здания – 14 660 кв. м. Всего 154 квартиры общей площадью 9 981,77 кв. м:

  • 1-комнатных – 88;
  • 2-комнатных – 43;
  • 3-комнатных – 23.

Секция 5. 20 этажей (+ 1 подземный). Площадь застройки – 706,24 кв. м. Общая площадь здания – 11 890,11 кв. м. Всего 119 квартир общей площадью 7 802,28 кв. м:

  • 1-комнатных – 68;
  • 2-комнатных – 33;
  • 3-комнатных – 18.

Литера 9. Подземная автостоянка.

Строительный адрес: улица Лесотехникума, строение 21/1. 1 этаж (подземный). Площадь участка – 11 254 кв. м. Площадь застройки – 3 296,69 кв. м. Общая площадь – 3 225,86 кв. м. 95 парковочных мест. Площадь эксплуатируемой кровли – 3 191,09 кв. м.

Конструктив. Квартиры. Отделка

Фундаменты домов – монолитные железобетонные плиты на железобетонных сваях. Кровля – совмещенная рулонная. Несущие конструкции – железобетонные каркасы с железобетонными монолитными перекрытиями. Наружные стены − из полнотелого керамического кирпича с минераловатным (базальтовым) утеплителем в два слоя и вентилируемой фасадной системой. Класс энергоэффективности домов – «В». Внутренние стены – газобетонные и бетонные блоки. Конструктив подземного паркинга: монолитный железобетонный каркас с монолитными стенами.

Высота потолков в квартирах – 2,7 метров, ширина оконных проемов – 1,8. Основная отделка квартир – получистовая. Она включает в себя штукатурку кирпичных стен и перегородок гипсовыми смесями, затирку потолка (без окраски), полусухую стяжку полов по шумоизоляционному материалу толщиной 8 мм (кроме балконов и лоджий), проведение электрической разводки (без установки выключателей, розеток и т. д.), системы отопления со стальными панельными радиаторами (подключение к центральному – ООО «БашРТС»), горячего и холодного водоснабжения, канализации (без разводки до сантехнических приборов), установку полотенцесушителя, счетчиков воды и электричества, металлической входной двери (российского производства), оконных конструкций из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом, витражное остекление балконов и лоджий. Предусмотрены места для установки кондиционера, стиральной машины, гардеробные и ниши под шкафы-купе. Гарантия на дома и квартиры действует в течение 5 лет, на оборудование – 3 года. При выявлении в этот период недостатков застройщик обещает устранить их в течение 45 календарных дней.

Количество комнат в квартирах не отличает дома от других новостроек. Однако «Талан» меняет привычную картину: в «Квартале Энтузиастов» можно найти «однушки» размером с 4-комнатную квартиру. Площади варьируются необычным образом:

  • 1-комнатных − от 40,8 до 168,42 кв. м;
  • 2-комнатных – от 59,44 до 171,88 кв. м;
  • 3-комнатных – от 77,53 до 169,84 кв. м;
  • 4-комнатных – от 166,6 до 223,47 кв. м.

Благоустройство

Благоустройство территории квартала будет выполнено по проекту московского архитектурного бюро. Двор будет изолированным и охраняемым, с круглосуточным видеонаблюдением, со шлагбаумами на въездах, с беспроводным Интернетом на всей территории. Предусмотрены детские площадки с оборудованием, спортивная площадка с трибунами, уличные тренажеры, канатная дорога, велодорожки, зоны отдыха со скамейками, сцена для мероприятий, площадка для выгула домашних животных. Наружное освещение, кроме основного назначения, будет и декоративным. Озеленение территории заключается в устройстве скверика, газонов, цветников, посадке деревьев. Площадки с гостевыми автостоянками будут с асфальтобетонным покрытием, тротуары для пешеходов − из брусчатки. Площадки с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов будут с ограждением. При строительстве домов и благоустройстве территории учитываются необходимые требования для создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения (уклоны, спуски, ширина).

Во входных группах, холлах домов выполняется чистовая отделка по дизайнерскому проекту. Для навигации в холлах и на этажах будут размещены таблички, указатели и т. д. В секциях устанавливаются высокоскоростные пассажирские и грузовые лифты. Система IP-домофонии позволит жильцам управлять передвижениями по жилому комплексу через мобильный телефон. На 1-х этажах домов (во встроенно-пристроенных помещениях, нежилых секциях) планируется разместить несколько общеобразовательных и языковых школ, детских садов, супермаркет, магазины, аптеку, салон красоты и т. д.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проектная документация по домам подготовлена несколькими организациями: Обществами с ограниченной ответственностью «Творческая архитектурная фирма «Архпроект» Союза архитекторов Республики Башкортостан и «Архпроект», «Проектное бюро «Авалон», «ЗарусПроект», «ЭМ-И-ПИ-ИНЖИНИРИНГ РАША», «Седес», «Проектная мастерская «Новация», «Уфимская негосударственная экспертиза», «Стройпроект».

Разрешение на строительство Первого дома было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 31 декабря 2014 года, на строительство Второго дома − 30 января 2015 года. Первое разрешение на строительство Третьего дома выдано 17 июня 2016, новое − 1 декабря 2017 года, действует до 13 декабря 2019. Разрешение на строительство Шестого дома – от 3 ноября 2016 года, отдельно секции 1 – от 12 апреля 2017, секций 2−5 − от 9 октября того же года. Срок действия документов − до 8 декабря 2019 года. Разрешение на строительство литеры 9 (подземного паркинга) получено 16 сентября 2016 года и продлено до 31 декабря 2020.

Договоры аренды земельных участков с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Уфы свидетельствуют о том, что территория «Квартала Энтузиастов» находится в муниципальной собственности. Разрешенное использование – для строительства многоквартирных жилых домов. Инженерные изыскания по участку Первого дома проводило ООО «УралСибГеоЦентр», Второго и Третьего домов − ООО «УфаСтройизыскания», Шестого дома и паркинга − ОАО «АрхСтройизыскания». Участкам присвоена III категория устойчивости относительно карстовых провалов. Новые договоры по Первому и Второму домам – от 27 января 2017 года, действуют до 8 и 13 декабря 2019 года соответственно. Договоры по Третьему и Шестому домам – от 13 февраля 2017, срок аренды – до 13 и 8 декабря 2019 года. Договор по паркингу − от 25 февраля 2014 года.

Положительное заключение экспертизы по Первому дому выдано ООО «Уфимская негосударственная экспертиза» 11 мая 2016 года, ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 9 июня 2018 года. Положительное заключение по Второму дому выдано ООО «НИИ «ПромЭксперт» 14 июня 2017 года, ООО «Проект-Экспертиза» − 2 сентября 2016 года. Положительное заключение по Третьему дому: от ООО «Проект-Экспертиза» − 7 июня 2016 года, от ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 27 ноября 2017 года. Положительное заключение по Шестому дому: от ООО «Проект-Экспертиза» − 9 июня 2016 года, от ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 29 сентября 2017 года, от ООО «Уфимская негосударственная экспертиза» − 3 сентября 2014 года. Положительное заключение по паркингу выдано ООО «Проект-Экспертиза» 14 июня 2016 года.

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир дольщикам Первого и Второго домов был заключен с ООО «ПРОМИНСТРАХ» 7 апреля 2017 года и действовало до 31 июля 2018 года. Договоры страхования по Третьему дому: с ООО «Страховая компания «Респект» − от 22 октября 2017 года, с ООО «ПРОМИНСТРАХ» − от 14 декабря 2017 года. Срок действия − до 31 декабря 2020 года. Договоры по Шестому дому: с ООО «ПРОМИНСТРАХ» − от 12 апреля 2017 года до 31 августа 2019 года, с ООО «Страховая компания «Респект» − от 22 октября 2018 года до 31 марта 2020 года. «Талан», как заявляет сама компания, первой в России стала открывать при реализации жилья эскроу-счета − специальные счета, на которых хранятся средства дольщиков до окончания строительства.

Генеральный подрядчиком (организация, выполняющая строительные работы) в застройке «Квартала Энтузиастов» является Общество с ограниченной ответственностью «Элитстрой».

Сроки

  1. Строительство Первого дома изначально планировалось на период с 31 декабря 2014 года по 1 июля 2017. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Уфы 29 июня 2018 года.
  2. Сроки строительства Второго дома были назначены на 25 марта 2015 − 26 декабря 2017. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 27 декабря 2018 года.
  3. Извещение о начале строительства Третьего дома – от 17 июня 2016 года. Во II квартале 2019 года должно быть выполнено 60 % работ по нему, 80 % − в IV квартале. Ввод дома и передача квартир запланированы на декабрь 2020 года.
  4. Извещение о начале работ по Шестому дому – от 20 июня 2016 года. Ввод в эксплуатацию всего дома запланирован на март 2020 года. Дом частично уже сдается: 25 февраля этого года получено разрешение на ввод секции 1.
  5. Ввод паркинга запланирован на III квартал 2020 года.

ОФИС ПРОДАЖ

Обратная связь с «Таланом» на сайте и в официальной группе в соц. сети работает отлично: заказанный тобой звонок не игнорируют. Кроме того, после разговора по телефону для дальнейшего общения менеджер высылает смс-визитку. Основной офис продаж ООО «Талан» находится по улице Цюрупы, дом 45. Второй офис – мобильный – открыт на месте строительства «Квартала Энтузиастов». Менеджеры по продажам работают не только в будни, но и в выходные (хоть и по сокращенному графику). На объекте подготовлен демонстрационный этаж с шоу-румами для проведения экскурсий потенциальным покупателям.

Квартиры в «Квартале Энтузиастов» реализуются на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…». Проекты договоров долевого участия подготовлены в двух вариантах: для квартир с чистовой и получистовой отделкой (второй вид отделки обговаривается индивидуально). Минимальная стоимость в «Квартале Энтузиастов» – у самой маленькой «однушки» площадью 40,8 кв. м. Мне предложили такую квартиру на 22-ом этаже подъезда 3 Шестого дома. Стоить она будет 3 712 800 рублей. Расчет показывает, что квадратный метр в данном случае оценивается в 91 тысячу рублей. Самая дорогая квартира – 4-комнатная площадью 223,47 кв. м (на 20-ом этаже уже сданного подъезда (секции) 1 того же дома) – стоит чуть более 17 миллионов, то есть примерно 77 тысяч за квадратный метр. Кроме полной оплаты стоимости квартиры, застройщик предлагает еще несколько вариантов.

  • Рассрочка с 14 % годовых. Первоначальный взнос составляет 20 % от всей стоимости, остальная сумма делится на равные ежемесячные платежи в размере 20 тысяч рублей, остаток необходимо будет погасить в конце строительства. Рассрочка сейчас действует только на дома, которые будут сдаваться в 2020 году (то есть на Третий и Шестой дома (кроме сданной секции 1).
  • Ипотека с процентной ставкой от 6 % для семей с двумя и более детьми. Предоставляют крупные банки «ВТБ», «Сбербанк», «Уралсиб», «Акбарсбанк», «Газпромбанк», «Открытие» и другие (два десятка банков).
  • Трейд-ин. Оплата новой квартиры в счет «старой» (сопровождение продажи-покупки).
  • Оплата с использованием материнского капитала.

Строительство подземного паркинга (литера 9), по словам менеджера, начнется летом этого года. Стоимость машиноместа в нем – 700 тысяч рублей.

Для своих покупателей «Талан» регулярно подготавливает спецпредложения. Недавно прошедшая в честь 17-летия компании акция: «Каждый 17-й квадратный метр – в подарок». Ниже я привела актуальные бонусы от застройщика.

  • «Выгода до 15 тысяч рублей по специальному промокоду при онлайн-бронировании квартиры».
  • «Приведи друга и получи сертификат IKEA».

Менеджер по продажам поделилась также планами компании «Талан» по нашему городу: именно она будет застраивать территорию бывшей кондитерской фабрики «Конди» в микрорайоне «Зеленая роща» (проектируется как жилая, так и коммерческая недвижимость).

СТРОЙПЛОЩАДКА. ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

Стройплощадка «Квартала Энтузиастов» огорожена по периметру забором из профнастила. Издалека виднеются башенные краны. Как я уже писала, Первый и Второй дома введены в эксплуатацию. Строительные работы ведутся по Третьему и Шестому домам. Паспорт объекта я обнаружила только по Шестому дому. В паспорте указан другой генподрядчик по нему: «Строительное управление № 1». В Шестом доме есть уже сданная секция – 1. В нежилых секциях 2 и 4 идет кирпичная кладка. В секциях 3 и 5 идет кирпичная кладка на последних этажах, монтаж оконных конструкций, отделка фасада. В секциях 1 и 2 Третьего дома начата кирпичная кладка. В секциях 3−5, 7 также идет кладка стен.

Квартал застраивается в выигрышном в плане транспортной доступности месте: выезд на улицу Менделеева и проспект Салавата Юлаева. Остановки общественного транспорта – в 5−10 минутах ходьбы:

  • «Энтузиастов» − с маршрутками №№ 213, 244, 260, троллейбус № 16;
  • «ТРЦ «Планета» − добавляются маршрутки №№ 225, 232, 248, 255, 255а;
  • «Октябрьское РУВД» − с маршрутками №№ 207э, 227, 235, 264, 266, 285, автобусами № 54, 110с, троллейбусом № 20;
  • «Ипподром «Акбузат» − добавляются маршрутки №№ 6 и 251;
  • «Кинотеатр «Искра» − с маршрутками №№ 202, 222, 224, 243, автобус № 39;
  • «Театр «Нур» − с маршрутками и автобусами №№ 57, 57а, 69, 223, 269, 257к, 258, троллейбусом № 8.

Кроме того, как писал застройщик на сайте объекта, появятся еще две остановки общественного транспорта − со сторон улиц Лесотехникума и Рудольфа Нуреева.

Собственная инфраструктура квартала, как обещает «Талан», будет достаточно богатой. В шаговой доступности от новостройки также есть торгово-развлекательный центр «Планета» с магазинами, продуктовым гипермаркетом, кинотеатром «Киномакс», аквапарком и другими заведениями, строймаркет «Леруа Мерлен», торговый комплекс «Октябрьский», Уфимский государственный татарский театр «Нур», кинотеатр «Искра IMAX», ипподром «Акбузат», музей «Древняя Уфа». Рядом с новостройкой функционируют поликлиника медосмотров, детская стоматология, спортивный комплекс «Урал», гостиничный комплекс, отделы полиции и ГИБДД, автосервис, заправки. Не так далеко открыты детские сады №№ 34 и 259, школа № 97, лицей № 42, одна из кафедр Уфимского государственного авиационного технического университета и институт Восточной экономико-юридической гуманитарной академии (ВЭГУ). Вблизи торгово-развлекательного центра «Планета», как я уже упоминала, застраиваются еще несколько жилых комплексов от разных застройщиков: «Планета», «Биосфера», «Глумилино-2», «Воскресенский», прямо по соседству − дома от НПО «СОМоСтрой». Также есть уже построенные: например, «Глумилино», «Искра» и «Панорама». В общем, этот микрорайон только начинает обновляться и в будущем, скорее всего, станет одним из престижных. За «Планетой» протекает река Уфимка (Караидель), а значит, из окон квартир «Квартала Энтузиастов» обеспечен красивый вид.

ВЫВОДЫ

«Квартал Энтузиастов» − большой жилой «остров» на 1781 квартиру, из которых «однушек» − 791, «двушек» − 667, «трешек» − 320, и есть даже 3 четырехкомнатные квартиры. При этом количество комнат здесь − не показатель: площади некоторых одно- и двухкомнатных квартир достигают 170 кв. м. Подземный паркинг рассчитан всего на 95 машиномест, и как смогут размещаться автомобили на придомовой территории – под вопросом. Среди жильцов первых сданных домов недовольных, по всей видимости, нет: впечатления от сотрудничества с компанией вылилось бы в Интернет. Проект «Квартала Энтузиастов» привлекателен и визуально, и по технологическим характеристикам, цены тоже вполне приемлемы. Два дома сданы полностью, еще два стремительно растут. Компания «Талан», на мой взгляд, неплохо дебютировала на строительном рынке Уфы.

Автор: Гульназ Астахова 02.05.2019

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru