Стройка ЖК «Панорама» Уфа

Жилой комплекс «Панорама» находится в районе Глумилино на пересечении улиц архитектора Рехмукова и Рудольфа Нуриева. По правде говоря, эти улицы в настоящий момент совсем не пересекаются. Но в будущем, когда дома будут достроены, эти улицы будут достроены до их пересечения. Там собираются укладывать хороший асфальт, облагораживать территорию. Слышать это от сторожа строительной площадки было крайне отрадно. Ведь в настоящий момент добраться до будущего жилого комплекса стоило мне порядочного количества испорченных нервных клеток из-за безумно грязной и необустроенной дороги. Не удивительно, ведь по этой дороге ежедневно к стройплощадке подъезжают КамАЗы со стройматериалами. К тому же, весна почти в самом разгаре, снег тает, создавая таким любопытным журналистам, как я, определенные трудности. Даю совет на будущее: если вы решите в ближайшие дни посетить стройку, надевайте спасительные резиновые сапожки. Ну, или дождитесь, пока вся грязь благополучно подсохнет.

ЖК «Панорама»

Чтобы дойти до нужной нам новостройки, мне пришлось на 202ом маршруте добираться из центра до остановки «Кинотеатр Искра». Невпервой мне это, поэтому жаловаться не стану. Возвышающиеся новостройки с улицы Комсомольской вы увидите сразу. Их там, к слову, несколько: Рехмутова, 3 и Рехмутова, 10, а между ними высится ЖК «Панорама». С самого начала обозначу, что земля находится в аренде, владелец территории – Администрация города Уфа. Будущий жилой комплекс состоит из двух домов попеременной этажности: 20-25-20 этажей. Его определяют три секции: секция А (20 этажей), секция Б (25 этажей) и секция В (20 этажей). Когда я дошла до места назначения, я в первую очередь увидела паспорт объекта. Собаку на цепи под паспортом объекта я, к сожалению, заметила чуть позже, и чуть было не угодила ей в лапы. Отмечу, что та часть стройки, которая была в поле моего зрения, по всем правилам была обнесена профнастилом. Проход и проезд посторонним на территорию объекта был запрещен, перед входом стоял закрытый шлагбаум со знаком «кирпич» и будка сторожа. Последний, увидев меня, стоящую перед шлагбаумом в нерешительности, поинтересовался, что я тут делаю. Мой визит можно назвать довольно поздним, ведь пришла я в семь вечера. Однако сторож обязан в любое время охранять объект и на территорию стройки он меня не пустил. Тут из-за шлагбаума показался самый настоящий строитель: серьезное выражение лица, каска на голове, стройматериалы в руках. Не особо хотелось его тревожить расспросами, но я все же поинтересовалась, не мог бы он рассказать мне, потенциальному покупателю недвижимости, некоторые сведения о стройке. Он на удивление широко и добро улыбнулся, но отказался. Сказал, что работы у него много. Однако, похвально, не хочет человек отвлекаться от работы. Я уже думала «завалить» строителя своими вопросами, но тут со стройки вышел еще один человек. Он оказался начальником кранов, которые, кстати говоря, на тот момент активно работали на стройплощадке. Он и согласился ответить на мои вопросы. Мой собеседник пояснил, что все этажи уже возведены, в секции Б осталось сделать верхний технический этаж. Действительно, как я смогла заметить, облицовочные работы были почти закончены, окна застеклены, высотные краны работали над 25ым этажом секции Б. Мой собеседник сообщил, что сдача жилого комплекса намечается на третий-четвертый квартал 2015го года. Он также расписал мне выгодное местоположение этой новостройки: место и правда подобрано хорошее, тихое, уютное. Из окон домов будут видны лучшие столичные панорамы, достопримечательности и даже речка Уфимка. Во дворе строится подземная двухуровневая парковка. Пока я увидела только котлован под нее, сдаваться парковка должна будет вместе с домом. Начальник по строительным кранам рассказал, что во дворе будет сооружена детская площадка, спортивные зоны для футбола, баскетбола. Мне подумалось, что это отлично, ведь иногда не хочется для прогулок выходить на шумные городские улицы. В этих ситуациях спасает хороший облагороженный двор. Надеюсь, что застройщик сдержит свое слово и будущие жители останутся довольны. Также мы поговорили о ЖК «Комсомольском», который строил все тот же застройщик. ЗАО «Архстройинвестиции» оказался, по его словам, надежным работодателем. Проблем со сданными объектами не возникало. Только вспомнился моему информатору неприятный случай, когда некоторые жители ЖК «Комсомольский» судились с застройщиком из-за неустраивавших их парковочных мест. Будем надеяться, что с ЖК «Панорама» подобных случаев не произойдет. Основные материалы стройки – это бетонный монолит и полнотелый кирпич. Как потом сказал мне охранник, секция В, в отличии от А и Б, будет панельным домом. Это значит, что жители этой части комплекса будут отлично слышать, чем занимаются их соседи.

Строитель сказал, что квартиры будут сдаваться с черновой отделкой: без межкомнатных дверей, без санитарно-технических приборов и без электроплит. Остекление – тройные пластиковые окна, на лоджиях алюминиевые. Если вы решили сделать перепланировку, то с этим проблем не возникнет: можете смело воплощать все свои фантазии. Первые этажи комплексов будут сданы под разного вида офисы, далее идут жилые этажи. Предполагается, что всего в комплексе будет 353 квартиры. Из них 222 однокомнатные, 48 двухкомнатные, 61 трехкомнатная, 17 четырехкомнатные, одна пятикомнатная, две шестикомнатные, одна семикомнатная, одна восьмикомнатная квартиры. Для того чтобы у меня сложилось более полное впечатление от ЖК «Панорама», мне посоветовали съездить в офис к застройщику. Там мне предоставят еще больше информации по объекту, что называется, «расставят все по полочкам». Еще через этот самый офис можно организовать целую экскурсию по объекту. С каской на голове и с сопровождающим тебя строителем-гидом можно подняться на готовые этажи, посмотреть свою будущую квартиру, проследить за ходом стройки. Добавлю, что в домах будут действовать скоростные бесшумные лифты: по два в секциях А и В и три в секции Б. Также будет работать мусоропровод с системой промывки и дезинфекции. Одним из достоинств квартир застройщик называет высокие потолки. Их высота будет составлять 2, 75-3 метра. Высота офисных помещений – 3,6 метра.

На сайте ЗАО «Архстройинвестиции»

Особенно меня порадовал сайт этого застройщика. Его обновили совсем недавно, сделали интерфейс более приятным, понятным и удобным. Там можно узнать сведения о самом застройщике, его историю и даже вакансии этого работодателя. Все, что можно узнать о проектах, технологиях, ценах, собственном производстве этой организации можно найти в разделах сайта. Остановлюсь подробнее на разделе ЖК «Панорама». Крайне важно для будущих жильцов то, что здесь размещена вся документация, касающаяся комплекса: проектная декларация, разрешение на строительство и многое другое. Очень удобным мне показалось то, что здесь можно найти планировку абсолютно всех квартир. Выбираешь секцию, этаж, квартиру и рассматриваешь варианты сколько угодно. Одно показалось подозрительным: на сайте не указаны цены. Согласитесь, что сложно подбирать метраж будущей квартиры, если не знаешь конкретной стоимости за квадратный метр. Грамотно выполненная 3D визуализация помогает составить более полное представление о будущем жилом комплексе. В разделе о благоустройстве и безопасности мы узнаем, что лифты в домах будут гостиничного класса, на первых этажах будут установлены общественный санитарные узлы. Это показалось мне хорошим решением, ведь не всегда есть время забежать в свою квартиру, чтобы привести себя в порядок, помыть руки ребенку и так далее. В подъездах в специально отведенной комнате будет сидеть консьерж и блюсти общий порядок. По периметру дома будут установлены камеры наблюдения, в квартирах будут видеодомофоны. Очень хочется, чтобы жизнь жителей была спокойной и размеренной, такой, чтобы все эти устройства и правда обеспечивали безопасность. Об этом мы сможем судить только после сдачи дома. На территорию комплекса можно будет въезжать только через шлагбаум и систему видеонаблюдения. На сайте можно узнать информацию о гаражных блоках, которые вскоре будут построены. О ценах за машиноместо, к сожалению, также ничего не указано. Ну и в довершении картины, можно посмотреть фотографии хода стройки. Они обновляются довольно часто, но я бы всё-таки посоветовала лично посетить стройку. Чтобы воочию оценить качество отделки, используемые материалы, можно договориться с менеджером по работе с клиентами на строительной площадке. Да, такая должность тоже существует. Зовут этого работника Рустам Рафаелевич. Его визитку мне даль в офисе застройщика, о котором я расскажу подробнее.

Доброжелательные люди

Офис застройщика ЗАО «Архстройинвестиции» находится по адресу ул. Октябрьской Революции, 34. Работают они с девяти до шести без обеда. Немного из вредности, я отправилась туда в именно обеденное время. Признаюсь, что более радушного приема у застройщиков я не встречала. На ресепшене сидела улыбчивая девушка, которая пригласила меня присесть на удобные диванчики, так как главный менеджер по отделу продаж была занята с другими клиентами. Девушка с ресепшена решила не терять времени даром и сама занялась мной, как потенциальным покупателем. Перед диванчиком, на котором я устроилась, висела «плазма». Ее включили для меня, открыли сайт застройщика. Я его уже самостоятельно изучила, но пройтись по основным моментам вместе с Мариной Михайловной, которая оказалась менеджером по работе с клиентами, было только в удовольствие. Итак, срок сдачи жилого комплекса «Панорама» назначен на второй квартал этого года. Значит, что начальник кранов со стройплощадки немного мне приврал? Или может о сроках сдачи ему известно точнее?

В процессе изучения планировки менеджер сделала мне вкусный черный кофе и принесла фирменные шоколадки с надписью ЗАО «Архстройинвестиции». Что ж, над брендом компании они поработали неплохо. Попивая кофе, я сделала выбор двухкомнатной квартиры в 48 квадратов в секции В..Отмечу, что о ценах до последнего момента ничего не было сказано, видимо, такова политика отдела продаж: не пугать потенциальных клиентов своими ценами. Кроме большой «плазмы» с сайтом застройщика мне дали большой буклет с проектами компании. Там было сказано о некоторых технологиях строительства, о том, что ЗАО «Архстройинвестиции» с 2012 года основала собственный завод окон и витражей «Уфимская фабрика окон», что позволяет им сэкономить на закупке стройматериалов. Также у фирмы есть собственный Шаранский кирпичный завод по производству красного керамического кирпича. В процессе разговора с менеджером, я выяснила, что двухкомнатных квартир на данный момент осталось всего ничего: по одной на каждую секцию. Делаем вывод, что с продажей квартир у застройщика особых проблем не возникло.

На мой вопрос, что входит в черновую отделку, Марина Михайловна поспешила ответить, что отделка у них не просто черновая, а улучшенная. Стены будут отштукатуренные, выровненные под наклейку обоев, на полу цементная стяжка, готовая под любое напольное покрытие. В чем тут заключается «улучшенность», я не особо поняла, ведь она перечислила мне основные стандарты черновой отделки. В квартирах будут также установлены счетчики, проведена вся электропроводка, но на внутреннюю отделку, покупку сантехники и многое-многое другое будущим жильцам придется хорошо вложиться.

Загрузить планировку квартир на «плазме» менеджеру так и не удалось. Сайт, как я уже говорила, совершенно новый, поэтому такие технические неполадки имеют место быть. Марина попыталась распечатать мне планировки тех квартир, которые меня заинтересовали. И снова неудача, сайт не грузит информацию. Затрудняюсь, к кому нужно в этом случае предъявлять претензии, но застройщику явно не помешало бы спросить с разработчиков сайта.

Вот, наконец, меня провели в кабинет к главному менеджеру по продажам. Мы с ней сразу познакомились, зовут ее Елена Михайловна. В ее кабинете бросились в глаза образцы строительных материалов. Красный кирпич, бетонный монолит, пластиковое окно в разрезе внушительно расположились в углу офиса. «Основательный подход к самым привередливым клиентам», - подумалось мне. Когда я расположилась на очередном диванчике в этом офисе, я знала о ЖК «Панорама» практически все. Осталось узнать, сколько стоит желанная недвижимость. На плазменном телевизоре еще большего формата мне снова показали проект комплекса, его расположение. Тут я сменила свои выбор квартиры и обратила внимание на квартиру в секции А. Окна этой угловой «двушки» выходят на улицу Архитектора Рехмукова. С семнадцатого этажа, где располагается эта квартира, открывался бы замечательный вид на город. Мне, наконец-то, смогли открыть планировку на эту квартиру. Перед тем, как перейти к вопросу о ценах, Елена поинтересовалась, каким способом я собираюсь приобретать квартиру. Менеджер сообщила, что покупка квартир проходит с составлением договора долевого участия. Стандартно у застройщика существует три способа совершения покупки: стопроцентная оплата, ипотека и беспроцентная рассрочка (первоначальный взнос и остаток равными долями до конца 2015 года). Стоимость квартиры напрямую зависит от той или иной формы приобретения. Счастливы те, кто может позволить себе первый способ: отдать за будущую крышу над головой всю сумму наличными. Обращаясь к тем, кто выбирает ипотеку: ЗАО «Архстройинвестиции» аккредитован в таких банках, как Банк Москвы, ВТБ-24 и Сбербанк. Следует обратить внимание на этот вариант, так как некоторые банки в данный момент выдают ипотеку при государственной поддержке со сниженными процентными ставками. При условии, что договор на покупку квартиры будет заключен уже в апреле и основная оплата пройдет тоже в этом месяце, клиенту предоставляется скидка в 5% (акция действует до конца мая). Да и вообще, чем больше сумма первоначального взноса, тем больше шансов, что застройщик пойдет навстречу и оформит рассрочку на более выгодных условиях.

Итак, двухкомнатная квартира на семнадцатом этаже в секции А будет стоить 3960000 рублей. Со скидкой в 5% эта сумма будет составлять 3770000. Еще я рассмотрела однокомнатную квартиру-студию в 47 квадратов на пятом этаже в секции Б.. Ее базовая стоимость составляет 3600000, со скидкой 3420000 рублей. Высчитываем, что в среднем цена за квадратный метр составляет 77000 рублей. Если честно, я была немного шокирована такими ценами. Ведь черновая отделка должны была повлиять на стоимость! Элитное жилье, тут добавить нечего.

Увидев, что я поражена расценками, менеджер стала показывать мне планировки однокомнатных квартир с еще меньшей квадратурой. К слову говоря, площадь «однушек» варьируется от 35,13 до 49,55 кв.м., «двушек» от 48,46 до 67,08 кв.м., «трешки» от 76,83 до 102,29 кв.м.. С Еленой Михайловной мы сошлись на том, что я со своим молодым человеком обдумаю весь этот вопрос, съезжу на стройку, посмотрю квартиры. По словам моей доброжелательной собеседницы, это вселит в нас огромную решимость, и мы купим-таки свое собственное жилье.

Цены на гаражные боксы тоже довольно внушительные. Чтобы оставлять своего железного коня в индивидуальном боксе за автоматическими ролл-ставнями, нужно будет отдать сумму в 890 тысяч рублей. Если таковой суммой вы не обладаете, то машину можно будет оставлять на бесплатной наземной парковке перед комплексом.

Мне распечатали все варианты квартир, которые меня заинтересовали, дали целую кучу визиток. Прекрасное впечатление от отношения к клиентам было омрачено только ценами на квартиры. С такими настроениями я поблагодарила всех своих информаторов и вышла из офиса застройщика.

Репутация

Самое время узнать, что думают о ЗАО «Архстройинвестиции» его бывшие клиенты. Данный застройщик работает на рынке с 1995 года. Фирма построила 20 жилых домов, 2 социальных объекта. Генеральный директор Шмелев Юрий Николаевич. Негативных отзывов о застройщике я не нашла. Все свои объекты он сдавал относительно в срок и в хорошем качестве. На форуме жильцов, купивших квартиры в ЖК «Комсомольский» отмечают только такие минусы, как немного неровная штукатурка стен и некоторые проблемы с гаражными боксами. Ключи жильцы получили во время, проблем с оформлением не возникало. Застройщик реализовывал квартиры в этом жилом комплексе через жилищно-строительный кооператив, что все же подрывает доверие к фирме. Покупать недвижимость по договору долевого участия для жильцов куда надежнее. Также в сети Интернет есть полная информация по технической базе застройщика, можно узнать, сколько строительных машин находится в распоряжении ЗАО «Архстройинвестиции».

Вокруг ЖК «Панорама»

В завершении статьи вернусь к ЖК «Панорама», а точнее к той социальной инфраструктуре, что его окружает. Если вы достаточно хорошо обследуете сайт застройщика, то информацию по этому поводу также найдете. В относительной близости находятся ближайшие детский сад и ясли: на Тюлькина бульваре,4, школа на ул. Российской, 171/1 и на ул. Комсомольской, 165/2. Также рядом располагаются библиотеки, поликлиники, медицинские центры и другие учреждения. Местонахождение комплекса на самом деле очень выгодное. С одной стороны, близость к проспекту Октября, Салавата Юлаева, улице Менделеева его удобным для передвижения на собственном транспорте. Множество магазинов, развлекательных и культурных заведений, скверов и парков также придают ему ценности в глазах покупателей. С другой стороны, этот район достаточно тихий и спокойный, так как некоторая удаленность от эпицентра городского круговорота жизни все же есть. Застройщик обещает озеленить территорию комплекса, что изменит состояние экологии, которая в данном районе оставляет желать лучшего.

Выводы: если бы не расценки

Именно такой вывод напрашивается у меня к концу статьи. Судя по увиденному, создается ощущение надежного застройщика, отличное местоположение ЖК «Панорама», близкие сроки сдачи объекта, доброжелательные сотрудники в офисе застройщика…. Но в квартирах вас ждет черновая отделка, которая требует немалых денежных вложений. Если вы обладаете такими материальными средствами, то добро пожаловать в жилой комплекс «Панорама»!

Автор: Алия Мухтаруллина 09.04.2015

На карте

Комментарии

#2446

Наталья 15.09.2015 в 20:25:

Добрый день. Интересно, кто же из охранников распространяет такую недостоверную информацию?! Я имею виду секцию В в ЖК "Панорама". Все время наблюдала за стройкой и уверена, что все секции дома полностью построены из монолита и красного кирпича. И ничем друг от друга не отличаются. Или я что-то проглядела? Автор: Алия Мухтаруллина ответьте на вопрос, пожалуйста.

#1722

Людмила 19.06.2015 в 16:36:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, почему в данном районе плохая экология, не смогла найти никакой подтверждающей информации?

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru