ЖК «Биосфера» Уфа

НовостройкаЖК «Биосфера» Литер 5
ЗастройщикООО «Биосфера»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «БИОСФЕРА»

Многие уфимцы, скорее всего, обратили внимание на то, как активно застраивается территория вокруг популярного торгово-развлекательного центра «Планета». Строительство жилых комплексов на этой территории ведут несколько застройщиков.

БИОСФЕРА.ВЫСОТА

Местоположение выигрышно по нескольким критериям, к примеру, богатой инфраструктурой и видом на реку Уфимку (Караидель).

Большинству пользователей Интернета и слушателей радио, скорее всего, знакома фраза «Первый дом на «Планете» с фитнес-центром». Так звучит слоган одного из застраивающихся здесь жилых комплексов - «Биосферы». Меня заинтересовал их лозунг: захотелось узнать, что же из себя представляет дом с собственным фитнес-центром.

У жилого комплекса «Биосфера» существует свой сайт: www.biosfera1.ru. На главной странице я сразу подметила разделы: «Биосфера», «Биосфера-Высота» и «Биосфера-Парк». Оказывается, это будет не один, а целых три жилых комплекса комфорт-класса. Особенностью первого является свой фитнес-центр (вероятно, с преимуществами для жильцов ЖК), второго - видовые квартиры с витражным остеклением лоджий, третьего - ландшафтный дизайн территории.

Во всех трех жилых комплексах реализуется концепция «Двор без машин». Парковочные места для жильцов будут предоставляться за отдельную плату в подземной автостоянке.

Подробная информация есть пока только о первых двух жилых комплексах, в которых уже открыты продажи. Документация по третьему - «Биосфере-Парк» - присутствует на сайте, поэтому планирующие покупку жилья именно в этом жилом комплексе могут начать изучение документов.

За ходом строительства жилых комплексов можно наблюдать по онлайн-камерам на сайте, также регулярно выкладываются фотографии со стройплощадки.

ПОКОРИТЕЛИ «БИОСФЕРЫ»

Застройщиком данных жилых комплексов выступает Группа компаний «Первый Трест», основным направлением деятельности которой является строительство высотных жилых, коммерческих и промышленных объектов. Сайт компании: www.1trest.ru.

Развитие строительной фирмы началось с Общества с ограниченной ответственностью «Первый Трест», организованного в 2013 году, учредителем которого является Дудкин Алексей Анатольевич, генеральным директором - Гадеев Тимур Лерунович. Основной вид деятельности компании - строительство жилых и нежилых зданий.

В 2016 году организация расширилась: в феврале создано уже ООО «Группа компаний «Первый Трест». Учредители: Ханина Фаниля Хабирзяловна и Вегеле Андрей Игоревич, генеральный директор - Осипкин Константин Леонидович. Основной вид деятельности - инженерные изыскания, проектирование, управление проектами строительства и пр. Юридический адрес организации - ул. Коммунистическая, д. 116, к. 1.

Работу ГК «Первый Трест» ведет также на строительных рынках Москвы и Санкт-Петербурга, но наибольшее внимание уделяется родному для компании городу - Уфе. «Столица республики и ее жители достойны самого современного, комфортного и удобного жилья, качественно новой среды городской жизни», - поделился Максим Еремин, гендиректор ООО «Первый Трест Недвижимость», в одном из выпусков корпоративного информационного издания.

Детищами «Первого Треста» являются элитные новостройки, взглянув на которые уже можно сделать некоторые выводы о финансовых возможностях компании.

Один из грандиозных, на мой взгляд, проектов - жилой комплекс «Уфимский Кремль» в квартале улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции и Новомостовая. Состоять он будет из 10 домов комфорт-класса, более половины из которых сданы в эксплуатацию в 2017 году. Подробнее: www.ukreml.ru.

Второй крупный объект - жилой комплекс «На Успенской», презентуемый как клубный исторический квартал, названный в честь старого названия улицы Коммунистическая. Проект включает в себя 10 домов, один из которых сдан в 2017 году. Подробнее: www.nauspenskoi.ru.

Еще один жилой комплекс в копилке компании - «Искра», расположенный неподалеку от одноименного кинотеатра, на пересечении улиц Архитектора Рехмукова и Комсомольской. Четырехсекционный дом был введен в эксплуатацию в 2017 году.

ЖК «Биосфера», о котором я подробно буду писать, и КИК «На Успенской» в этом году боролись за ежегодную региональную премию «Urban Awards», церемония вручения которой проводится в десятый раз, и вошли в пятерку лидеров в номинациях «Лучший региональный строящийся ЖК комфорт-класса» и «Лучший региональный строящийся ЖК бизнес-класса».

Реализацией квартир занимается ООО «Первый Трест Недвижимость» (деятельность агентств), зарегистрированное в октябре 2015 года, до этого именуемое как ООО «БксбНедвижимость». Учредитель - Ибатуллин Рамиль Разяпович. Генеральным директором в ноябре 2016 года назначен Еремин Максим Анатольевич.

ЖК «БИОСФЕРА»: ПЕРВЫЙ ДОМ НА «ПЛАНЕТЕ» С ФИТНЕС-ЦЕНТРОМ

Судя по документации, непосредственным застройщиком первого жилого комплекса выступает юридическое лицо с соответствующим названием - ООО «Биосфера». Компания выполняет деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Генеральный директор - Шайхлисламов Флюс Шархымуллинович.

Изначально это было ООО «Уфаресурс», в ноябре 2016 года сменившее фирменное наименование на нынешнее. Уставный капитал к январю 2017 года с 10 тысяч рублей возрос до 150 млн.

Договор купли-продажи земельного участка, приобретенного ООО «Уфаресурс» у ООО «Служба Заказчика» в результате аукциона, зарегистрирован 16 августа 2016 года. Судя по графику платежей, полная стоимость была погашена в июне 2017 года.

Разрешение на строительство жилого комплекса «Биосфера» получено застройщиком 22 марта 2017 года и действует до 12 сентября 2019. В продлении разрешения от 29 июня 2018 года есть некоторые изменения. Они коснулись высоты дома, количества квартир и их соотношения. Если в предыдущем документе этажность была указана как переменная и состояла из секций в 16, 19 и 25 этажей, то в скорректированном их высота одинакова - 25 этажей. При этом общее количество квартир уменьшилось с 1524 до 1492 шт., из которых однокомнатных студий - 113, однокомнатных квартир - 611, двухкомнатных студий - 90, двухкомнатных квартир - 465, трехкомнатных - 162, четырехкомнатных - 51 шт.

Положительное заключение негосударственной экспертизы выдано ООО «Спецстройэкспертиза» 14 апреля 2017 года. Инженерные геологические и эклогические изыскания проводились ООО «Архстройизыскания». По итогам исследований, территории присвоена категория устойчивости относительно карстовых провалов «III А», что допускает строительство объектов на ней только после проведения противокарстовых мероприятий. На участке также возможно подтопление, поэтому должны быть проведены водозащитные и противофильтрационные мероприятия.

Госкомитетом РБ по строительству и архитектуре от 13 апреля 2017 года выдано «Заключение о соответствии застройщика и «Проектной декларации» всем необходимым требованиям.

По документации объект определяется как «Жилой дом литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в мкр. Глумилино-2, в Октябрьском районе г. Уфы». Более точный ориентир участка - ограничение улиц Энтузиастов, Р. Нуреева и продолжения бульвара Давлеткильдеева. Площадь территории, отведенной под строительство ЖК «Биосфера», составляет 23 767 кв. м. Площадь застройки - 6393,29 кв. м.

Дом в форме буквы «П», состоящий из семи 25-этажных (в том числе нежилые -1 и 1 уровни) секций А, Б, В, Г, Д, Е, Ж (отсчет идет справа налево), строится из кирпича. Несущая конструкция здания - монолитный железобетонный каркас. Фасад дома - вентилируемый, облицовывается керамогранитом, декоративные элементы выполняются из алюминиевых композитных панелей. Наружные стены состоят из трех слоев: керамического кирпича толщиной 25 см, утеплителя «ТехноВент» в 13 см и покрытия из керамогранита. Цоколь дома облицовывается плиткой «Besser». Внутренние перегородки, стены вентканалов и пр. возводятся из кирпича. Межквартирные стены - двойные, толщиной 25 см, межкомнатные - 12 см.

Лоджии будут с панорамным остеклением, с алюминиевыми переплетами. Окна и балконные двери в документах заявлены с двойным стеклопакетом, на деле будут установлены с одинарным, но с мультифункциональным стеклом и лучшей энергоэффективностью (информация из уст официального представителя застройщика в обсуждениях группы «Вконтакте» ГК «Первый Трест», подробнее о ней - позже).

Отделка в квартирах, согласно договору долевого участия, запланирована черновая: цементно-песчаная стяжка пола и штукатурка стен без подготовки под чистовую отделку, потолки - без отделки, лоджии и балконы - холодные, без отделки, окна - ПВХ, без подоконников. Будут проведены сантехническая и электоразводка, отопление, установлены счетчики и стояки холодного и горячего водоснабжения, радиаторы отопления, счетчик электричества, розетки, выключатели. входная металлическая дверь. Будут заготовлены ниши для шкафов и под кондиционеры, стояки вынесены в коридор.

Касательно отделки квартир в ЖК «Биосфера» в обсуждениях группы «Вконтакте» ГК «Первый Трест» я обнаружила комментарий официального представителя. В качестве благодарности дольщикам за лояльность к компании, застройщик дарит улучшенную черновую отделку: стены будут выровнены под маяк (белые), на полах - полусухая ровная стяжка.

Места общего пользования будут с чистовой дизайнерской отделкой, с декоративным освещением.

На сайте можно посмотреть визуализацию основных планировок квартир и 3D-экскурсию по общим холлам и пр.

Отопление помещений будет производиться с помощью автономной крышной газовой котельной, газоснабжение - через ПАО «Газпром газораспределение», электроснабжение - ООО «Башкирские распределительные электрические сети», холодное/горячее водоснабжение и водоотведение - МУП «Уфаводоканал», уличное освещение - МУЭП «Уфагорсвет». Для сбора бытовых отходов установят три контейнера в 20 метрах от дома.

В подземной автостоянке расположится насосная станция для пожаротушения, предусмотрены система пожарной сигнализации и дымоудаления.

Домофонная связь будет предоставлена системой «Визит М», предусмотрена служба консьержа. На кровле секции Б установят комплект телеантенн. Проведение коммуникаций для сети Интернет не предусмотрено.

В каждой секции будет установлено по четыре лифта, которые будут ходить до подземной автостоянки. Установят пандусы для маломобильных лиц. Выделят помещение под велосипеды, детские коляски и пр.

По Проектной декларации от 19 июня 2017 года, машиномест в подземной автостоянке запланировано 112 шт. В обновленном документе от 18 июня 2018 года их количество достигает 725. Площадь одного места варьируется от 13,3 до 21,7 кв. м. Гостевых парковок на придомовой территории - 38 шт.

Кровля паркинга будет эксплуатируемой: на ней устроят детские и спортивные площадки.

Вдоль ул. Энтузиастов, в сторону которой раскрывается двор дома, планируется построить 5-этажное здание фитнес-центра с двумя подземными этажами, вход в которое будет с той же улицы.

Жилой комплекс будет изолированным, территория и сквозные подъезды - под видеонаблюдением. Территорию жилого комплекса озеленят: будет парковая зона с дорожками для пеших и велопрогулок, с газонами и кустарниками. Ширина проездов для автомобилей составит 6 метров, пешеходных тротуаров - 1,5.

Жилой комплекс «Биосфера» отличается многообразием планировок квартир. На сайте самого комплекса указаны основные варианты: однокомнатные студии площадью 26,69 кв. м, однокомнатные квартиры - 36,98 кв. м, двухкомнатные - 55,01 кв. м, трехкомнатные студии - 65,25 кв. м, трехкомнатные - 77,50 кв. м. Все возможные планировки квартир в доме литер 5 размещены на сайте застройщика. Здесь можно увидеть варианты «однушек» площадью от 26,69 до 42,7 кв. м, «двушек» - от 42,4 до 67,91 кв. м, «трешек» - от 58,71 до 83,44 кв. м, есть и четырехкомнатные квартиры площадью 73,09 кв. м.

Исходя из документов, в октябре нынешнего года, то есть в IV квартале 2018, в секциях А, Б, В, Г проведение коммуникаций (электрика, вентиляция, водопровод, канализация, отопление, пожаротушение) должно быть выполнено на 60 %, отделочные работы - на 30 %; в секциях Д, Е, Ж - возведение коробки на 30 %.

Ввод в эксплуатацию секций А, Б, В, Г запланирован на IV квартал 2019 года, секций Д, Е, Ж - на IV квартал 2020 года.

ЖК «БИОСФЕРА-ВЫСОТА»: «ВЕНЕЦ «ПЛАНЕТЫ»

Второй жилой комплекс - «Биосфера-Высота» - по праву носит свое название. Высота дома составляет 76,5 метров, что делает его на деле самой высокой точкой среди всех построек вокруг ТРЦ «Планета», а значит, квартиры, как и заявляет застройщик, действительно можно назвать видовыми.

По Проектной декларации, непоредственным застройщиком данного жилого комплекса является ООО «Кашкадан», зарегистрированное 15 февраля 2017 года по адресу ул. Коммунистическая, д. 116, к. 1. Генеральный директор - Султангареев Шамиль Минниханович. Однако в других документах фигурирует юридическое лицо с одноименным названием - ООО «Биосфера-Высота». Как выяснилось, свое наименование организация сменила на новое в августе 2017 года (выписка из ЕГРЮЛ от 9 августа). Генеральным директором стала Ахияруллина Алия Робертовна, также сменился адрес - ул. Коммунистическая, д. 45, к. 3. Направление деятельности: инженерное проектирование, управление проектами строительства и т. д.

Разрешение на строительство ООО «Биосфера-Высота» получено 30 июля 2018 года (здесь адрес организации опять сменился на старый - ул. Коммунистическая, д. 116, к. 1). Ранее документ был выдан на период с 31 мая 2017 по 31 мая 2019 года.

Строительный ориентир жилого комплекса - пересечение улиц Р. Нуреева и бульвара Давлеткильдеева, рядом с домом по Р. Нуреева, 14.

Земельный участок находится в собственности у «Первого Треста» на условиях ипотеки (с 30 июня 2017 по 30 июня 2022 года), что подтверждает договор, зарегистрированный в мае 2017 года. Общая площадь участка составляет 6190 кв. м.

Инженерные изыскания проводились ООО «Уфастройизыскания», в результате которых участку присвоена V категория устойчивости относительно карстовых провалов (достаточная устойчивость).

Жилой дом литер 9 (именно так он определяется в документах) в форме буквы «Т» будет односекционным и одноподъездным и состоять из 26 этажей (-1 и 1 уровни - нежилые). Предусмотрена молниезащита как для специальных объектов высотой более 60 м.

Конструкция дома состоит из монолитного железобетонного каркаса. Фундамент жилого дома - монолитная железобетонная плита толщиной 1,5 м, парковки - 0, 5 м. Устойчивость каркаса достигается за счет взаимодействия железобетонных плит перекрытий с монолитными стенами и колоннами, заделанными в фундамент.

Для защиты от влаги наружные стены подвала обрабатываются обмазочной гидроизоляцией «Кальматрон Элластик», на глубину промерзания утепляются плитами «ТЕХНОНИКОЛЬ ТЕХНОПЛЕКС» толщиной 5 см.

Несущий слой стен возводится из керамического кирпича, затем утепляются плитами «ТЕХНОВЕНТ» толщиной 16 см. Облицовка выполняется керамогранитом. Фасад дома - вентилируемый.

Внутренние стены и межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича.

Для тепло- и звукоизоляции плиты перекрытий и стены тамбуров входов утепляются минеральной ватой толщиной 10 см.

Высота потолков в ЖК «Биосфера-Высота», как оказалось, - стандартные 2,7 метров, хотя на сайте жилого комплекса указано до 3,3.

Внутренняя отделка на этажах включает в себя покраску стен в яркие цвета (чтобы легче было ориентироваться), покраску потолков (акрил), укладку керамогранита на полы.

В помещениях подземной автостоянки потолки покрасят акрилом, для улучшения маршрутизации стены и колонны будут выкрашены в яркие цвета, на наливных полах отдельным цветом выделят парковочные места.

В квартирах отделка будет та же, какую обещают в первом жилом комплексе.

Изначально общее количество квартир достигало 449, из которых однокомнатных студий было 45 шт., однокомнатных квартир - 205, двухкомнатных - 118, трехкомнатных - 49, четырехкомнатных - 32. Площадь застройки составляла 1359,14 кв. м.

В скорректированных документах количество квартир понизилось до 427 шт., однокомнатных стало 182 шт., двухкомнатных - 116, трехкомнатных - 95, четырехкомнатных - 34. Площадь застройки увеличилась - 3533 кв. м.

Варианты планировок на сайте жилого комплекса еще не размещены, но с ними можно ознакомиться на сайте застройщика. Квартиры распределены по трем секциям: 1А, 2А и 3А, хотя в документации о делении дома на секции речи нет.

Отопление дома будет производиться с помощью собственной крышной газовой котельной. Лифты планируются с устройством противодымной защиты шахт, ходить они будут до подземной автостоянки. Система противопожарной безопасности предусмотрена в полной мере, в том числе заезд на территорию для пожарных машин. Мусоросборное помещение с контейнерами расположится на уровне -1. Домофонную связь обеспечит система «Визит М».

Основной вестибюль дома расположится на -1 уровне со входом со сторны б-ра Давлеткильдеева. Предусмотрен вход в паркинг из подъезда.

Количество машиномест в подземной автостоянке выросло с 89 до 180 шт. Площадь одного м/места варьируется от 12, 67 до 19, 24 кв. м. Гостевых парковочных мест на придомовой территории - 21 шт.

Подземная автостоянка с эксплуатируемой крышей, на которой устроят детские/спортивные площадки, будет переходить в наземную террасу вдоль ул. Р. Нуреева.

На кровле дома запланирована площадка для отдыха с выходом из лифтового холла 24 этажа.

Территорию жилого комплекса озеленят, проложат тротуары и проезжую часть, установят видеонаблюдение.

Строительно-монтажные и отделочные работы в ЖК «Биосфера-Высота» должны быть выполнены на 80 % (близиться к завершению) по такому графику: коробка здания - сентябрь 2019 г., отделка - октябрь 2020 г., коммуникации - ноябрь того же года, благоустройство - июль 2021 г.

Ввод в эксплуатацию должен произойти не позднее 31 декабря 2021 года.

ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ

Отзывы о Группе компаний «Первый Трест» и реализуемых ими объектах в основном положительные. Замечания по приобретенным квартирам, по благоустройству территории и т. д. можно найти в обсуждениях по конкретному жилому комплексу в официальной группе застройщика vk.com/firsttrust_ru. Здесь дольщики и потенциальные покупатели очень активно обмениваются мнениями и проблемами. На поступающие вопросы отвечает официальный представитель ГК «Первый Трест», некий Рамиль Адашев.

Больше всего претензий дольщиков поступило в адрес жилых комплексов «Уфимский Кремль» и «Искра». По первому объекту: ведение строительных работ в неустановленное время (после 23 часов вечера, например); загромождение строительной техникой единственного проезда (с ул. Октябрьской революции); реализация проекта не в полной мере или несоответствие проектной документации (вместо обещанной парковой зоны возвели ТЦ); предоставление документации только в офисах продаж (в электронном виде отсутствуют); сдвиг сроков сдачи (этот пункт представитель компании объясняет тем, что на данном объекте «Первый Трест» вошел в достройку; ненадлежащее качество отделки квартиры (продувает сквозь окна, звукоизоляция плохая, стены и полы не выровнены). По второму объекту: ненадлежащее качество (протечка кровли в квартире последнего этажа, обвал навесного потолка в местах общего пользования); непрактичное архитектурное решение (с общего балкона до квартиры - расстояние вытянутой руки, отсутствие перегородки - кирпичной кладки).

По жилому комплексу «Биосфера» в большинстве случаев возникают вопросы, касающиеся документации. К примеру, изменение этажности секций дома повлекло необходимость перезаключения договора. Отделка квартир, прописанная в договоре, отличается от той, которую представляют в офисе продаж.

ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ЭКОЛОГИЯ

ЖК «Биосфера» и «Биосфера-Высота» расположены в микрорайоне с уже развитой инфраструктурой.

Помимо ТРЦ «Планета», где скоплено множество магазинов с необходимыми товарами, в шаговой доступности находятся гипермаркет «Лента», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», спортивный гипермаркет «Декатлон», кинотеатр «Искра».

Отличная новость для семей с детьми, которую мне сообщили в офисе продаж, - запланированное Администрацией города Уфы строительство рядом с жилыми комплексами на «Планете» важных учреждений: среднеобразовательной школы на 2200 мест и детского сада на 500 мест. Но это все будет только приблизительно к 2023 году.

Из функционирующих детских образовательных учреждений ближайшие - СОШ №№ 88 и 97, центр раннего развития «Супермалыш» и детский сад № 322 «Журавушка».

Кроме остановки «ТРЦ «Планета», поблизости существуют такие остановки общественного транспорта, как «Глумилино», «Бульвар Тюлькина» и «Кинотеатр «Искра».

По данным инженерно-экологических изысканий, проведенных в ходе проектирования жилых комплексов, промышленные предприятия вблизи отсутствуют.

Жилые комплексы «Биосфера» и «Биосфера-Высота» расположены рядом с другими новостройками: это дома от ЗАО «ФСК «Архстройинвестиции» и МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы». Срок сдачи некоторых домов - конец 2019 года, примерно в одно время с «нашими», а значит, работы должны будут вести в строго отведенное время, и, если не возникнет других проблем, обстановка будет относительно спокойной.

НА «БИОСФЕРЕ»

После просмотра сайта «Биосферы» впечатления о жилом комплексе сложились скорее положительные, поэтому я с радостью отправилась на место строительства.

Офисы продаж ГК «Первый Трест» расположены около каждого объекта: «Уфимский Кремль» - ул. Коммунистическая, д. 78, «На Успенской» - ул. Новомостовая, д. 28/1а, «Биосфера» - ул. Энтузиастов, д. 20/1. Кроме того, работают мобильные офисы в ТЦ «Мега» - ул. Рубежная, д. 174, в ТРК «Центральный» - ул. Цюрупы, д. 97, офис на пр. Октября, д. 180. В любом из них должны проконсультировать по тому или иному объекту. Звонки принимаются по единому телефонному номеру: 222-0-111.

Выигрышным для меня вариантом было посещение офиса по ул. Энтузиастов, д. 20/1, так как хотелось заодно ознакомиться и с процессом застройки жилых комплексов.

На общественном транспорте до новостройки добраться несложно: на остановку ТРЦ «Планета» заезжают многие маршрутные такси, например, востребованные № 255, 255а, 266, 75м, 232.

Издалека притягивают внимание баннеры, растянутые на ограждениях стройплощадки, с названиями и кратким описанием жилых комплексов. С площадки ТРК «Планета» открывается вид на стройку, но чуть выше уровня земли. Перейдя дорогу по ул. Энтузиастов, я направилась в офис продаж, который также оформлен в фирменном стиле «Биосферы».

В офисе встретила сотрудница, по всей видимости, основной задачей которой и является прием гостей. В дальнем углу помещения расположены несколько столиков со стульями. Угол справа занят выставочными макетами жилых комплексов «Уфимский Кремль», «На Успенской» и «Биосфера». Это удовольствие не из дешевых, причем выполнены они детальнейшим образом. Я в изумлении несколько минут провела около макетов. На стойке администратора разложена рекламная продукция ГК «Первый Трест».

С вопросами по приобретению квартиры направляют прямо, в кабинет менеджера по продажам. Вячеслав Гуслин (на сотруднике красовался бейдж с Ф.И.О. и должностью) рассказал вкратце о жилых комплексах, но он не спешил делиться подробной информацией. В силу моего «секретного задания», я-то с удовольствием сама готова задавать вопросы, но рядового клиента, который решил посетить офис продаж в надеждах разложить по полочкам информацию, собранную в просторах Интернета, вряд ли устроит такая ситуация.

Итак, минимальная стоимость одного квадратного метра в ЖК «Биосфера» составляет 65 тысяч рублей, в ЖК «Биосфера-Высота» она ниже, учитывая более поздний срок сдачи, - 61,7 тысяч (естественно, в ходе строительства будет повышаться). На стоимость квадратного метра влияет также расположение квартиры относительно этажности: чем выше, тем дороже. Конкретно с какого этажа происходит перелом цен, мне не объяснили. Таким образом, минимальная стоимость однокомнатной студии с самой маленькой площадью 26,69 кв. м в ЖК «Биосфера» составит 1 734 850 рублей, в ЖК «Биосфера-Высота» - площадью 28,5 кв. м обойдется в 1 758 450 рублей.

Кроме полной оплаты стоимости, существует еще несколько способов: ипотека (предоставляют два десятка банков, крупнейшие из них - Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Газпромбанк); военная ипотека (платежи осуществляются с именного накопительного счета военнослужащего); использование государственного жилищного сертификата (для частичной оплаты); использование материнского капитала (для частичной оплаты на условиях рассрочки); «trade-in» (полное сопровождение сделки по продаже старой квартиры с последующей покупкой новой, которое можно получить бесплатно в случае приобретения жилья в ГК «Первый Трест»).

Как сообщил менеджер, отделка квартир будет черновой (с коммуникациями, безусловно). Ни о каких дополнительных бонусах в виде предчистовой речи не шло.

Стоимость парковочного места в подземной автостоянке составляет в среднем 600 тысяч рублей.

О привилегиях для жильцов в получении услуг фитнес-центра «Биосферы» станет известно только после его открытия.

На мой вопрос, есть ли возможность посмотреть квартиры, менеджер ответил, что в жилой комплекс «Биосфера» экскурсии будут организовываться только весной 2019 года, хотя в обсуждениях в официальной группе «Вконтакте» ГК «Первый Трест», о которой уже писала, я наткнулась на комментарии нескольких людей, пишущих, что посещали объект в сентябре этого года (в середине месяца и ранее). С одной стороны, не пускать на стройку правильно, так как все секции строятся примерно с одинаковой скоростью, и продолжается кирпичная кладка, а значит, находиться на стройплощадке небезопасно. С другой же - это не очень клиентоориентированно, потому что многие потенциальные покупатели не готовы брать «кота в мешке», и хотят оценить качество, тем более, если отделочные работы в квартире выполнены.

Мне удалось выяснить, что стадия строительства дома литер 5 такова: в секциях А и Б ведутся отделочные работы в квартирах, монтируются оконные конструкции; в секции В - кирпичная кладка, отделочные работы в квартирах; в секции Г - кирпичная кладка; в секциях Д и Е - бетонирование стен и колонн 22-го этажа, кирпичная кладка; в секции Ж - бетонирование стен и колонн 24-го этажа, кирпичная кладка, отделочные работы в квартирах.

Попрощавшись с менеджером, я направилась к воротам стройплощадки ЖК «Биосфера», чтобы посмотреть ход строительства.

На стройплощадке высятся три крана, два из них в работе. Видно, что идет кирпичная кладка, видны рабочие внутри квартир в секциях А, Б. Здание фитнес-центра на стадии заложения фундамента.

Дорогу к ЖК «Биосфера-Высота», если ее можно так назвать, справа «сопровождают» гаражи, некоторые из них снесены, остальные, видимо, подвергнутся тому же, так как они явно не соответствуют облику застраиваемого элитного микрорайона. Также пришлось лицезреть мусор, разбросанный вдоль всего пути, я бы назвала это даже свалкой. Особо впечатлительным, в общем, пока не стоит прокладывать курс на этот объект.

Здесь гораздо проще понять, что происходит: дом литер 9 находится на стадии возведения каркаса, а именно - идет бетонирование плит и колонн 4-го этажа. Функционирует один кран.

ИТОГИ

При рассмотрении квартиры в одном из жилых комплексов «Биосферы» меня смутила бы путаница в документации, где и без того сложно разобраться. Везде разные площади квартир и иных помещений, а также их количество. С парковочными местами тоже не до конца ясно. В ходе строительства ЖК «Биосфера» претерпела многочисленные изменения. Но будем надеяться, что их больше не будет (кроме повышения цен, конечно же). А что будет с ЖК «Биосфера-Высота» к окончанию строительства, подвергнут ли проект сильным изменениям, сложно сказать наверняка. Одно радует - застройщик надежен, успел заработать себе репутацию. В любом случае, на мой взгляд, главное для участника долевого строительства - получить ключи от квартиры, за которую вложил средства, вовремя или с просрочкой - это другой вопрос. Пока этап строительства обоих жилых комплексов не отстает от плана.

Автор: Гульназ Астахова 19.11.2018

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru