ЖК «Уютный» Уфа

НовостройкаЖК «Уютный»
ЗастройщикООО «ЗАстройКа»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «УЮТНЫЙ»

Демский район города Уфы в последние годы активно «омолаживается» и застраивается. Одна из улучшающих облик района новостроек - строящийся жилой комплекс «Уютный», расположенный по адресу переулок Дюртюлинский, строение 12/1.

«СОЗДАТЕЛИ УЮТА»

Исходя из документов, проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию жилого комплекса «Уютный» занимается ООО «Застройка». Ранее застройщиком жилого комплекса выступало Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант». Юридическое лицо было ликвидировано в феврале 2018 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Застройка» зарегистрировано 5 ноября 2015 года. Учредители: Горбатовский Андрей Владимирович и Герб Александра Юрьевна. Генеральный директор: Семенихин Владимир Васильевич. Юридический адрес: улица Караидельская, д. 2. Организация еще ни разу не принимала участие в строительстве каких-либо объектов.

Договор аренды земельного участка заключен между ним и неким гр. Зрилиным Сергеем Валерьевичем 8 февраля 2016 года, ежемесячная плата составляет 10 тысяч рублей. Срок действия: до 31 декабря 2017 года.

Разрешение на строительство выдано в мае 2016 года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации города Уфы и продлено до конца 2018 года.

Однако Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Траст-Инвест», образованное 31 июля 2018 года, объединило несколько организаций: ООО «Строительная фирма «Траст-Инвест», ООО «ЗАстройКА» (непосредственный застройщик ЖК «Уютный»), ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик ЖК «Черемушки» в микрорайоне Зеленая роща), ООО «Строительно-монтажное управление № 5» (генподрядная организация). Учредитель - Ахметов Вадим Ильшатович, генеральный директор с октября 2018 года (он же учредитель и гендиректор остальных фирм) - Ахметов Ильшат Рависович. Адрес офиса группы компаний «Траст-Инвест»: улица Генерала Кусимова, д. 19, к. 1 (на карте сервиса «2ГИС» - д. 19/1).

У застройщика существует собственный сайт. Адрес: www.ufadom102.ru. Здесь размещены фотографии объектов, реализованных застройщиком, и описания жилых комплексов, находящихся в процессе строительства, с переходом на сайт каждого из них. Помимо жилых домов, группа компаний «Траст-Инвест» занимается и строительством коммерческой недвижимости.

Введенных в эксплуатацию объектов пока немного: 13-этажный дом по улице Генерала Кусимова, д. 19/1 (где, собственно, и расположилась сама компания) и 5-этажные дома в городе Дюртюли по улице Ленина, д. 11А и 11Б.

В списке проектов у группы компаний «Траст-Инвест» в работе - жилой комплекс «Черемушки» (3 дома переменной этажности - 25-27 этажей - по улице Губайдуллина, микрорайон Зеленая роща, прежний застройщик - ООО «Монолитинвестстрой» - входит в ГК «Траст-Инвест»), жилой комплекс «На Кремлевской» (9-этажные дома по одноименной улице, микрорайон Черниковка). География деятельности застройщика охватывает и другие города: ведется строительство группы жилых домов в городе Дюртюли и жилого комплекса «Звездный» в городе Елабуге (18-этажные дома).

Потенциальные покупатели склонны доверять застройщику: об этом говорят положительные отзывы в просторах Интернета, в частности, в обсуждениях жилого комплекса «Уютный» на сайте www.ufanovostroyka.ru (отмечают качество дома и надежность застройщика). Кроме того, почти как и у всех застройщиков, квартиры в этой новостройке до передачи дольщикам в собственность застрахованы. Единственное, с недоверием к застройщику отнеслись дольщики жилого комплекса «Черемушки», которые были недовольны темпами строительства. Но будем надеяться, что это связано с тем, что компания взялась за достройку объекта.

Проектированием строительства жилого комплекса «Уютный» занимались ООО «АБ Групп» и ООО «Проектная фирма «ГОСТ-Стандарт». Инженерно-геологические изыскания проводились еще в 2015 году ООО «ПроектИзыскания». По их исследованиям, участок окружен малоэтажной застройкой (частный сектор). В половодье происходит заболачивание из-за близкого залегания подземных вод. Положительное заключение экспертизы проектной документации выдано ООО «Торговый дом «Партнер».

По документации, изначально генеральным подрядчиком выступало ООО «Федеральная строительная компания «Азимут». С июля 2016 года его роль выполняло ООО «СтройРесурсы». По изменениям с февраля 2018 года, основные работы по строительству ведет Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 5», зарегистрированное в декабре 2015 года по улице Луганской, д. 6, оф. 5, которое, как я уже упоминала, входит в группу компаний «Траст-Инвест».

Для подключения к коммуникациям и дальнейшего обслуживания планируется сотрудничество с МУП «Уфаводоканал» (водоснабжение), УКХиБ Администрации города (водоотведение, канализация), ООО «БашРТС» (отопление) и ООО «Башкирэнерго» (электроснабжение, домофонная связь).

ПРОЕКТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

По документации, строительный адрес жилого комплекса «Уютный» звучит так: Демский район, переулок Дюртюлинский, рядом с домом 23».

Площадь земельного участка, на котором строится новый дом, составляет 3285 кв. м. Площадь застройки - 1177 кв. м. Разрешенное использование - для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов.

12-этажный дом возводится из керамического полнотелого кирпича, толщина наружных стен - 51 см. Утепление производится пенополистирольными плитами толщиной 12 см. Завершающий слой - штукатурка по системе «CERESIT». Отделка фасада заключается в штукатурке по сетке, утеплителю и покраске. Толщина внутренних стен (межквартирные, межкомнатные) - 38 см. Вытяжные вентиляционные каналы расположены во внутренних стенах.

Фундамент дома - монолитная железобетонная рама (ростверк) на железобетонных сваях. Утеплитель пола 1-го этажа - пенополистирольные плиты толщиной 10 см.

Кровля дома - плоская, из рулонных битумно-полимерных материалов. Утеплитель кровли - минераловатные плиты толщиной 22 см. Гидроизоляция - из наплавляемых рулонных материалов.

Перекрытия - сборные железобетонные плиты толщиной 22 см. Стены лестничных клеток - из кирпича, ступени - сборные железобетонные. Лестничные площадки и ступени покроют керамогранитной плиткой с препятствованием скольжению.

Дом состоит из двух секций А и Б - соответственно, два подъезда. Количество квартир - 179 шт., их общая площадь - 8983 кв. м. На всех 12 этажах - квартиры, нежилые помещения отсутствуют, в каждой секции - общий коридор. Судя по схеме расположения, в секции А насчитывается 84 квартиры, 37 из которых - студии, 12 - однокомнатные, 24 - двухкомнатные и 11 - трехкомнатные. В секции Б - 95 квартир, 70 однокомнатных и 25 двухкомнатных, студий и трехкомнатных нет.

Застройщик предлагает покупателям три варианта отделки квартир, любой из которых, исходя из своего бюджета, можно выбрать.

Черновая отделка подразумевает штукатурку стен и цементную стяжку полов, установку входной двери с замком и ручкой, окон и балконных дверей (двухкамерный стеклопакет ПВХ), системы отопления, водо- и электроразводку, канализацию.

Чистовая отделка, кроме вышеперечисленного, включает покраску стен водоэмульсионной краской, штукатурку и покраску потолка, покрытие полов ламинатом; установку входной двери с врезным замком и ручкой, межкомнатных дверей, на кухне - стальной мойки со смесителем и электрической плиты; в ванной - покраску стен водоэмульсионной краской, покрытие полов керамической плиткой, установку фаянсовой раковины, металлической ванны, керамического унитаза; счетчиков холодного и горячего водоснабжения, внутреннюю сантехническую разводку; электрическую разводку с установкой электрощита со счетчиком, выключателей и розеток.

В улучшенной чистовой отделке ко всему вышеперечисленному добавляется кухонный гарнитур и встроенный шкаф в прихожей на выбор.

Территорию жилого комплекса планируется огородить, провести освещение и установить видеонаблюдение. Внутри двора посадят деревья, кустарники, установят цветники и пр., обустроят площадку для сбора бытовых отходов с контейнерами, хозяйственные/бельевые, детские и спортивные площадки. Проложат тротуары для пешеходов (плитка) со скамейками и урнами, проезды для машин покроют асфальтом (в том числе парковочные места). Выездов с автоматическими воротами будет два. По периметру предусматривается проезд шириной 5 метров для пожарных машин.

В доме установят противопожарную систему с тепло- и дымовыми извещателями. В случае пожара пассажирский лифт спускается на 1-й этаж, отключается с открытыми дверями, запускаются системы свето- и звукового оповещения и дымоудаления. Квартиры на этажах выше 15 метров от уровня проезда пожарных машин проектируются с аварийным выходом на лоджию. На каждом этаже - эвакуационный выход на лестничную клетку.

Также проектом предусматриваются мероприятия для маломобильных лиц: установят пандусы, а высота порогов составит не более 2,5 см.

В Проектной декларации от мая 2016 года указаны такие этапы строительства: начало - II квартал 2015 года, окончание - III квартал 2017. В документе от августа 2016 года срок окончания работ был перенесен на I квартал 2018 года. В ноябре 2017 срок ввода объекта в эксплуатацию был изменен на III квартал 2019 года. Передача квартир собственникам должна завершиться не позднее 30 ноября того же года.

Застраиваемый жилой комплекс имеет собственный сайт: уютный-жк.рф. Для выбора квартиры здесь созданы необходимые условия, можно тщательно изучить планировку: достаточно нажатием выбрать секцию, этаж и интересующую квартиру. Площади квартир разнообразны: студии - от 37,09 до 42,47 кв. м, «однушки» - от 39,6 до 41,26 кв. м, «двушки» - от 61,71 до 76,12 кв. м, «трешки» - 84,2кв. м.

Кроме того, у застройщика существует официальная группа в социальной сети - vk.gktrustinvest.com, - в которой можно наблюдать за ходом строительства объектов. Что странно - обсуждения практически пусты. Говорит ли это о том, что у дольщиков «не наболело», либо они попросту не догадываются о площадке, где можно «излить душу», не ясно.

СКОЛЬКО СТОИТ УЮТ?

Офис продаж по жилому комплексу «Уютный» находится в Деме, неподалеку от самого объекта, что удобно, - по улице Генерала Кусимова, д. 19, к. 1, подъезд № 7. На входе висят таблички с названием компании и т. д. Чтобы пройти, необходимо позвонить по домофону. Встретила меня сотрудница, как выяснилось позже, - зовут ее Зарина.

Меня пригласили в кабинет, который, как мне показалось, является не только отделом продаж, но еще и приемной компании (почти на всю ширину комнаты - высокая стойка). Для общения с клиентами оборудованного места нет. Мне выдали стул и пригласили к журнальному столику, который был занят к тому же другими предметами. Протиснувшись между стойкой и стеной (в верхней одежде, оставить ее негде), я все же присела.

После небольшого рассказа о будущем жилом комплексе, менеджер ознакомила меня с коммерческими моментами.

Исходя из планировок, которые мне показали в офисе продаж, категории «студии» не существует: однокомнатные квартиры делятся на «полноценные» и «неполноценные» (по сути, это и есть студия). В первых кухня отделена от комнаты стеной полностью, во вторых - перегородкой.

Квартиры реализуются по Договору долевого участия на основании Федерального закона № 214. Важный, на мой взгляд, момент из договора связан с разницей фактической и проектной площади квартир. Если при передаче-приемке квартиры выявляются «лишние» квадратные метры, то соответственно одна из сторон уплачивает их по цене за 1 кв. м, указанной в договоре. Существенная разница, которая должна быть доплачена, не одинакова для всех квартир. Для «однушек» - это увеличение площади более чем на 0,5 кв. м, для «двушек» - на 0,9 кв. м, для «трешек» - на 1,5 кв. м.

Цены на квадратный метр образованы следующим образом. Во-первых, чем выше, тем дороже. Этот принцип не касается 12-го этажа (из-за отсутствия технического этажа). Во-вторых, они зависят от вида отделки.

Итак, стоимость квадратного метра в квартирах на 1-ом, 2-ом, 3-ем, 4-ом и 12-ом этажах - 51 тысяча рублей в черновой отделке, 54 тысячи в чистовой и 57 тысяч - в улучшенной чистовой отделках; в квартирах на 5-ом, 6-ом, 7-ом, 8-ом и 9-ом этажах - 53, 56 и 59 тысяч рублей соответственно; на 10-ом и 11-ом этажах - 55, 58 и 61 тысяча рублей.

Я «рассматривала» «однушку» площадью 40,39 кв. м. Квартиры с такой планировкой остались лишь на нескольких этажах, в том числе на 12-ом. Я остановила свой выбор на последнем этаже, то есть мне покупка квартиры с черновой отделкой обошлась бы в 2 059 890 рублей, в чистовой - 2 181 060, в улучшенной чистовой - 2 302 230. Несложно высчитать, во сколько оценивается чистовая отделка и кухонный гарнитур и шкаф в прихожей с установкой - и то, и другое - по 121 170 рублей.

Понравившуюся квартиру можно забронировать на срок до 10 дней. Если этого времени оказывается недостаточно для решения всех вопросов, связанных с приобретением жилья, менеджер по продажам поможет продлить бронь до момента заключения договора.

По способам оплаты у данного застройщика подготовлены интересные предложения. Кроме полной оплаты, можно оформить квартиру в ипотеку или рассрочку.

Застройщик сотрудничает с известными банками: Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Уралсибом и Уральским банком реконструкции и развития. В случае оформления ипотеки в Сбербанке, есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса. Сохраняются те же условия, что и при обычной ипотеке, при этом покупатель заключает особый договор с застройщиком, так как средства он дает покупателю в долг - оплачивает первоначальный взнос вместо него.

Беспроцентная рассрочка же имела смысл на более раннем этапе: первоначальный взнос значительно увеличился в ходе строительства и составляет львиную долю от стоимости квартиры - 80 %, остальная сумма равными частями распределяется до окончания строительства, в данном случае осталось чуть менее года. Но тем не менее, это подчеркивает лояльность застройщика.

При покупке квартиры также можно использовать материнский капитал или военный сертификат.

Платного паркинга (подземного/наземного) не будет, машиноместа выделяются только на придомовой территории (по проекту их около 100). Возможно, построят рядом другие дома, но это никак не должно помешать благоустройству территории. Необходимость службы консьержа и видеонаблюдения будет решаться уже после ввода объекта, совместно с жильцами.

Для отопления, как сообщили в офисе застройщика, проведут лучевую систему (без установки радиаторов), под стены или полы - пока еще не определились. Помимо общегородской котельной, будет функционировать собственная автономная, что позволит избежать неприятностей в виде отключения горячей воды.

Высота потолков, по словам менеджера, - 2,7 метра (по документации - 2,5 метра).

Квартиры, по всей вероятности, продаются вполне активно. Во время нашей относительно недолгой беседы два раза раздался телефонный звонок: интересовались ценами на квартиры.

На электронных ресурсах застройщика мне неоднократно попадались объявления о розыгрыше призов. Причем подарки раздают покупателям квартир во всех объектах. Условия просты: крутишь лототрон в одном из офисов продаж и забираешь свой приз. На столе, за которым мы беседовали, и стоял тот самый лототрон. Основные подарки - мелкая бытовая техника. Суперприз - чистовая отделка.

СТРОЙПЛОЩАДКА И ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

После общения с менеджером по продажам, я направилась непосредственно на место строительства. Мой пеший поход из офиса продаж к жилому комплексу занял около 15-20 минут. Для прогулок в зимнее время года эти места - не лучший вариант: на улицах пусто и мрачновато, ни парков, ни аллей, ни гирлянд. Остается надеяться, что со временем, вместе с введением новых объектов, улицы Демы благоустроят и украсят.

Жилой комплекс «Уютный» заключен с трех сторон между улицами Мусы Джалиля, Минской и переулком Дюртюлинский. С последних двух сторон тянутся ряды частных домов. С четвертой - начинаются территории (пустые) санаториев «Строитель СМП-620», «Железнодорожник», «Локомотив» и других.

Территория стройки по периметру огорожена профнастилом, въезд на нее расположен со стороны улицы Минской. На боковой стороне дома высится баннер с названием объекта и телефонами офиса продаж. На воротах стройплощадки размещен паспорт объекта, который гласит, что заказчиком является ООО «Застройка», а строительные работы выполняет ООО «СМУ № 5». Также на ограждениях висят предупредительные таблички, запрещающие посторонним находиться на стройплощадке.

Итак, возведено 10 этажей, продолжается кирпичная кладка наружных стен. Дом не полностью из красного кирпича, как заявляли в офисе продаж (это можно увидеть на фотографиях). В помещениях 1-го этажа начинаются работы по монтированию оконных конструкций. На стройке функционирует башенный кран. При мне выезжала машина, скорее всего, привозили стройматериалы.

В общем, работы идут размеренно. Мусора либо какого-то беспорядка на территории я не заметила.

ИНФРАСТРУКТУРА

Уфимцам, которым важно быть в гуще деловых, развлекательных и других мероприятий, безусловно, вариант покупки квартиры в жилом комплексе «Уютный» не подойдет. Дема - спальный жилой район, до центра города от которого примерно 15 километров - на общественном транспорте около часа езды.

Ближайшая остановка - «Улица Минская» - в 350 метрах, через нее проходят маршрутки №№ 57, 214, 216с. На расстоянии 550 метров расположена остановка «Улица Магистральная» с маршрутом № 216, в 750 метрах - остановка «Южный рынок» с маршрутками №№ 235, 257к и 292.

В минутах 5 ходьбы открыт супермаркет «Магнит», в том же здании - мебельный магазин. Рядом есть небольшие продуктовые и промтоварные магазины. Кафе и забегаловки тоже можно найти. Рядом - Участковый пункт полиции. Недалеко расположен Уфимский техникум железнодорожного транспорта (Уфимский институт путей сообщения).

Основные скопления необходимых товаров и услуг внутри района - в ТЦ «Дема» по улице Генерала Кусимова, ТК «Демский» по улице Чебоксарская, универсальном комплексе «Алтын» по улице Правды.

«Через дорогу» образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возраста нет, но в Деме их достаточно: детские сады №№ 73, 75, 95, 115, 229, 271, 305 и частные развивающие центры; школы №№ 101 (с углубленным изучением экономики),103 (с углубленным изучением иностранных языков), 132, 104 им. М. Шаймуратова, 113 им. И. И. Рыбалко, гимназия № 102, лицеи №№ 44, 123.

Также множество заведений для дополнительного развития детей: Детская школа искусств № 3, школы иностранных языков, танцевальные и спортивные школы и много другого.

Медицинские учреждения, расположенные в Деме: Городская клиническая больница Демского района, Детская поликлиника, Поликлиники №№ 2, 47, Роддом Городской клинической больницы № 3 и женская консультация, центр «Здоровье женщины и мужчины», стоматологии «Дентал-Офис», «Жемчужина», «Клиника доктора Пономарева» и другие.

Для проведения свободного времени есть Парк культуры и отдыха «Демский» с множеством развлечений как для детей, так и для взрослых (в 1,5 километрах).

Производственные предприятия находятся достаточно удаленно - в пределах 5 километров: это «Уфимкабель», «Башкирский кровельный завод», «Уфимский светотехнический завод», «Уфимский завод технологического оборудования», «ВОСТОК-СЕРВИС» (производство оцинкованной сетки).

ВЫВОДЫ

Знакомство с жилым комплексом «Уютный» оставило скорее положительные впечатления. Для тех, кто ищет спокойное местечко с менее загазованным воздухом, с минимальным количеством людей и машин - вариант идеальный.

Возможность выбора отделки - снова «плюс». При этом, исходя из стоимости квадратного метра, можно проанализировать расходы. Разница в стоимости квартиры в черновой, чистовой и улучшенной чистовой отделках невелика, поэтому не имеет ли смысл приобрести жилье, допустим, в среднем варианте и заехать уже в готовую квартиру?

Список введенных в эксплуатацию объектов у застройщика небольшой. Наиболее крупные из объектов - на этапе строительства. В случае с жилыми комплексами «Черемушки» и «нашим» «Уютным» - группа компаний «Траст-Инвест» взялась за достройку, поэтому оснований судить о конечном результате ее трудов пока нет - остается лишь наблюдать за ходом строительства.

Срок сдачи жилого комплекса запланирован на III квартал 2019 года. У дома возведены почти все этажи. До передачи квартир дольщикам - конца ноября следующего года - еще более 12 месяцев, поэтому проблем со сроками не должно возникнуть.

Автор: Гульназ Астахова 29.11.2018

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru