ЖК по ул. Дагестанской, Литер 20-21 (Дёма) Уфа

Одно из главных детищ небезызвестного в нашей республике застройщика ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» находится в микрорайоне Дема. Называется сей комплекс незатейливо, под стать району. Пять домов микрорайона уже построено, на очереди сдача еще двух. Один из них, на сегодня мой «испытуемый», сдается в сентябре 2016 года, второй же - в ноябре 2017 года. Кстати, застройщиком проектируется еще один микрорайон в вышеупомянутой Деме. Пока на сайте никаких сведений о нем нет, есть лишь только упоминание. Итак, полюбовавшись на официальный сайт застройщика, я набрала номер отдела продаж. Поинтересуюсь, идет ли строительство, заодно и парочку наводящих вопросов задам.

О застройщике

Офис продаж застройщика находится на улице Степана Злобина, 6. Местоположение – Зеленая роща. Я уже бывала у этого застройщика, и помню, как обстоят дела: клиентов здесь не «маслят», информацию дают полную, подробную. Именно застройщика ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» я бы назвала «полным собственного достоинства» - и это на самом деле так. Организация считается одной из самых лучших на рынке жилья. Общение с ними мне тоже нравится, поскольку здесь есть место вежливости, и, что немаловажно, профессиональности. Проверю «Агидель-ИнвестСтрой» на прочность еще раз – чем меня порадуют (или же огорчат) сегодня.

Первым дело хочу сообщить, что пытаться дозвониться до застройщика – дело нелегкое. Телефон либо занят, либо не отвечает. Уже в который раз я сталкиваюсь с тем моментом, что к «Агидель-ИнвестСтрой» нужно еще пробиться. Видимо пора еще раз похвалить застройщика – за поток клиентов, и его же поругать – за не снятие трубки. Как бы то ни было, вволю помучившись, я наконец-то вышла на менеджера продаж. В этот раз мне пришлось пообщаться с девушкой, которая, к сожалению, не назвала своего имени. И у меня не попросила представиться. Первым делом, я хотела устранить маленькое недоразумение, произошедшее со мной, когда я пыталась отыскать интересующий меня объект в своем навигаторе. В 2ГИСе, моем верном помощнике уже на протяжении многих лет, числится два дома под №35 на улице Дагестанской. Один из них – строящийся, другой уже функционирующий. Меня интересовал как раз этот самый строящийся, так как именно его я решила сегодня изучить. Сей объект является 16 –ти этажным. Второй же дом с таким номером – девятиэтажный.

На официальном сайте застройщика дом №35 по Дагестанской сдан в 2015 году, и он 9-этажный. А вот другого дома с таким же номером на сайте нет. Возникает вопрос: 16-ти этажное строение под номером 35 какой носит юридический адрес? Я все никак не могла сообразить, про какую же новостройку я пишу. Благо, мне попался внимательный менеджер, который, выслушав мои сбивчивые объяснения, просветил меня по поводу нестыковки. Итак, всем тем, кто пользуется навигатором и планирует в ближайшее время посетить стройплощадку, поясняю. Интересующая нас новостройка, указанная в навигаторе как строящийся дом №35 по Дагестанской, на самом деле носит другой адрес – Дагестанская, литер 20-21. Именно эта новостройка сдается в 2016 году.

Разобравшись с трудностями, я приступила к вопросам о самом жилом доме. Девушка отвечала мне вежливо и грамотно, однако ее волнение было заметно даже через многие километры. Я сделала вывод, что девушка не так давно работает в се й организации, потому что многим «примочкам» менеджеров она еще не выучилась. Я имею ввиду, самостоятельный рассказ о преимуществах выбранного дома, и иное. Но девушка явно старалась мне угодить, она, хоть и не вдаваясь в тонкие подробности, «нагрузила» меня нужными сведениями. Мы поговорили о самом жилом доме, об отделке квартир, о ценах за квадратный метр, об оплате квартиры… Я мучила девушку около 10 минут, успев за это время попросить даже о личной услуге. Навыков девушке, конечно, пока не хватает. Однако кто рождается сразу с многолетним опытом в копилке? Думаю, если бы мне пришлось выехать в сам офис, девушка обслуживала бы меня точно так же – вежливо, грамотно. Работать с такими людьми всегда приятней, чем с теми, кто пытается всеми силами доказать, что их объект-самый востребованный на рынке жилья, самый комфортабельный и неповторимый. Ненавязчивость я вообще считаю одним из лучших качеств. «Агидель-ИнвестСтрой», видимо, поддерживает мою точку зрения. Я бы хотела пообщаться с таким менеджером при приобретении квартиры.

Мою точку зрения разделяют и многие пользователи сети Интернет. Разумеется, я имею ввиду мнение по поводу добропорядочности застройщика. Я, как и всегда это бывает при написании статьи, покопалась во многих сайтах, где хоть как-то фигурирует название «Агидель-ИнвестСтрой». Всем тем, кто собирается приобретать квартиру на рынке первичного жилья, от всей души советую не кривить губы и все-таки уделить пару часиков на прочтение отзывов о новостройке. И о застройщике знаниями обогатиться тоже очень даже не повредит. Однако не стоит забывать, что всемирная глобализация дает право абсолютно каждому человеку (имеющему доступ к этим самым благам, разумеется) высказать свое мнение обо всем, о чем можно высказаться. Поэтому многие комментарии могут быть далеко не объективными. А, так называемые, «заказные» отзывы и вовсе могут сбить с толку даже адекватного мудрого человека. Поэтому важнее всего трезво рассуждать при прочтении комментариев, и думать. Думать вообще полезно. Но не о том речь.

Возвращаясь к поискам. Сейчас на просторах «паутины» действует множество сайтов, где пользователям рекомендуется оставлять свои мнения по поводу различных организаций, в том числе и строительных. Наша любимая столица на юзеров не бедна, оттого и подобного рода отзывов хватает. Вот с какими отзывами об этой компании я столкнулась (заранее прошу прощения у тех авторов, чьи выражения я позаимствовала):

«В среду съездила забронировала однушку у АгидельИнвестСтроя, дом строится в Деме. вроде продажи у них начались только в понедельник, а уже толком ничего на выбор не осталось. В Главархитектуре сестра работает, хвалит их, говорит очень быстро строят и качественно, бывает раньше срока сдают...»

«Первые три секции сдали в срок, последние три секции строят. Агидель-ИнвестСтрой вошел в список "добросоветных застройщиков" Уфы. Сам купил однушку там... Вот жду, когда достроят».

Следующий отзыв получился уж очень сладким. Хотя я могу, конечно же, ошибаться:

«В компанию АгидельИнвестСтрой обращалась в 2009 году. Сразу обратила внимание на эту компанию - понравилось что квартиры в новом доме сдаются только в чистовой отделке. Посмотрела адрес дома, неделю ходила на стройку, смотреть как работают люди (издалека, конечно). Ночью тоже работа кипела. Позвонила в фирму, узнала, где еще находятся построенные ей дома. Мне назвали улицы и номера домов. Выбрали со свекровью два адреса и поехали поговорить с людьми. Как ни странно, но на просьбу впустить нас в квартиру, люди соглашались и охотно делились впечатлениями о своих квартирах. Главной отличительной чертой и аргументом в пользу покупки квартиры именно у АгидельИнвестСтроя послужило то, что все дома они сдают в срок и даже раньше (в нашем случае почти на два месяца) и что квартиры очень теплые и у всех планировок большая кухня ( 12м в однокомнатной). Никакой волокиты с документами. Представитель компании все подготовила и сопровождала нас по всем инстанциям. Очень приятно, а главное быстро. Очень рада и я и моя свекровь, что приобрели жилплощадь у АгидельИнвестСтроя. Квартира действительно теплая, светлая, уютная. Необычная, но удобная планировка. За пять последних лет они подняли в нашем же районе 4 многоэтажки. Достраивают сейчас пятую девятиэтажку».

Читая последний отзыв, вспомнила о некоей своей знакомой. Она тоже приобрела квартиру в Деме у данной организации, в которой сейчас со всем комфортом проживает. По ее словам единственным минусом является плохая звукоизоляция. А качество и теплота квартиры, по ее мнению, на высоте.

Возвращаясь к теме. Про застройщика отзывов в Интернете много. Есть также специальные беседы, где объединяются соседи по дому, обговариваются возникающие проблемы, обсуждаются различные вопросы. Перечислять это все не хватит и дня. Нашла я и негативный отзыв в сторону ООО «Агидель-ИнвестСтрой». Его писала дама, собственник земельного участка, находящегося рядом с новостройкой. Девушка негодует, отчего рабочие сгребли строительный мусор и снег прямо к ее забору, и предлагает застройщику устранить нарушения.

В общем, открытого негатива в сторону компании нет. Хотя не исключаю того момента, что я просто их не нашла. Как бы то ни было, исходя из прочитанного, я могу сделать вывод, что репутация застройщика на просторах Интернета оценивается со знаком «плюс».

А теперь поговорим непосредственно об ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой». На своем сайте застройщик о себе говорит просто – конкретно и без воды. Указываются самые общие сведения: «ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» является одним из наиболее стабильных заказчиков и инвесторов строительства многоквартирных жилых домов в городе Уфе». Пожалуй, соглашусь. Далее обобщу своими словами. В 2004 году учредителем организации выступает Ишбулатов Филюс Хамитович. Компания работает в тандеме с генеральным подрядчиком ООО «Уфастроймонтаж», в главе которого стоит Руднев Юрий Александрович. Усилиями «Агидель-ИнвестСтрой» были введены в эксплуатацию жилые дома по ул.Ст. Злобина 6, ул.Красноводской 3, ул. Бакалинской 48, ул.Дагестанской 33 и 25, ул. Мушникова 28, ул. Свердлова 72\2. Ну и маленькое, но приятное, дополнение - на базе предприятия создан цех по производству оконных конструкций.

Сайт повествует нам также об управляющей компании ООО «Агидель-ЖилСервис», которая осуществляет техническое обслуживание 4 домов (этого же застройщика): дома под номерами 25, 29, 32 на улице Дагестанской, а также жилой дом на улице номер 10 на улице Новоселов. Директором управляющей компании является Ишмаев Игорь Насыхович.

Очень меня радует и умиляет такой, весьма необычный момент. Приведу отрывок из сайта: «Объединение спортивный клуб интеллектуальных игр «Толпар» имеет два филиала. Первый детский шахматно-шашечный клуб был открыт в 2013 году в микрорайоне ИНОРС по улице Мушникова, 28. Второй клуб был открыт в 2015 году в микрорайоне Дема на первом этаже жилого дома №35 по улице Дагестанской. Шахматно-шашечный клуб занимает площадь в 137 квадратных метров и может принять одновременно до 60 детей. Однако уже сейчас число желающих заниматься здесь значительно превышает физические возможности клуба». Последующее предложение открывает новые подробности – историю создания клуба: «Идея создания клуба интеллектуальных игр "Толпар" принадлежит депутату горсовета Уфы, заслуженному строителю республики, кандидату экономических наук и генеральному директору ООО "Агидель-Инвестстрой" Филюсу Ишбулатову. Он же самостоятельно и реализовал свою идею, вложив в строительство клуба более 11 миллионов рублей». Добавлю, что шахматный клуб «Толпар» достигает довольно ощутимых высот. Активная деятельность приносит свои плоды: воспитанники участвуют во многих турнирах и добиваются ошеломительных результатов.

Кстати, благотворительная деятельность учредителя на этом не закончилась. В тех же самых построенных домах функционирует два филиала детского сада «Умничка» - тоже построенных на средства из кармана Филюса Ишбулатова. Таким образом, в придачу к квадратным метрам старшее поколение получило и интеллектуальную занятость младшего. Застройщику – жирный плюс.

Возвращаясь к юридическим моментам. В выписке из ЕГРЮЛ – единой государственной регистрации юридических лиц, приводятся официальные факты о застройщике. С недавних пор мы начали включать эту информацию в свои статьи. Поэтому приведу наиболее важные подробности. Организация ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» зарегистрирована 12 мая 2013 года. На учет в налоговый орган компания встала 14 мая 203 года. В Пенсионном фонде зарегистрировалась 28 мая 2003. В исполнительном органе Фонда социального страхования компания регистрируется несколькими днями ранее -22 мая 2003. Уставный капитал организации – 10,000 рублей. Генеральным директором является, как мы уже узнали, Ишбулатов Филюс Хамитович. Размер его доли капитала– 100%. Основной вид деятельности организации: «Деятельность в области архитектуры, связанная со зданиями и сооружениями». Более десятка дополнительных видов деятельности: «Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции»; «Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения»; «Расчистка территории строительной площадки», «Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен», «Производство стекольных работ»; «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и др.

При подготовке статьи я также пользуюсь сайтом, где собраны решения арбитражных судов. Об ООО «Агидель-ИнвестСтрой» подобного рода информацию узнать тоже хочется, поэтому я вновь воспользовалась услугами этого сайта. И ничего интересного здесь так и не нашла. Организация участвовала в четырех судебных процессах, причем на все заседания, равно как и вторая сторона-оппонент, не являлась. Два первых судебных дела – о взыскании денежных сумм. Третье решение - прекращение производства по второму делу, о взыскании суммы в 100 тысяч у «Агидель-ИнвестСтрой». Обошлось миром. Четвертое дело – иск вышеупомянутой организации к Администрации городского округа г. Уфа, которая отказалась предоставить спорный земельный участок в аренду. Так как ни одна из сторон в суд не явилась, дело оставили без рассмотрения.

Итак, наиболее необходимые подробности мы узнали, приступим вплотную к освещению строительства жилого дома на улице Дагестанской.

О строительстве

Строящийся дом находится на улице Дагестанской. Тем, кто добирается без личного автотранспорта, придется доехать до остановки с одноименным названием. С города до остановки курсирует 4 маршрутных средства: №14, №292, №235, №257к. Через остановку Дагестанскую проезжает еще один маршрут - №16а, он курсирует только по Деме.

Я частенько оказываюсь в этом районе, поэтому местность изучила неплохо. Добраться до строительной площадки труда не составляет, от остановки до нужного места пять-десять минут ходьбы. Что интересно, новостройка располагается почти на самой окраине Демы. Совсем недалеко от нее находится стоянка для маршрутных «газелей». Вокруг – лесная полоса. Свежего воздуха жильцам дома будет предостаточно. Новостройка находится на склоне, откуда открывается прекрасный вид. Красота, одним словом.

Но я отвлеклась. Сверившись с навигатором, я подхожу к строящемуся дому. Он, как и положено, огражден высоким забором. На нем – несколько плакатов, с рекламой ипотеки от различных банков. Жилой дом на момент моего посещения было уже полностью построен, строители выполняли работы по облицовке здания. Я видела нескольких строителей, висящих на уровне последних этажей. Работа у них кипела – на меня никто не обратил внимания.

Ворота на площадку, как это всегда бывает, открыты нараспашку. Грех было не заглянуть внутрь, что я и сделала. Взору открылась такая картина: ровная земляная площадка, кантарки для смешивания бетонного раствора, и большегрузные машины, каждая - с краном. Пока я делала фотографии, краем глаза заметила строителей возле этих самых машин. Насколько могу судить, приехало начальство – некоторые мужчины были в белых касках. Решив не мешаться, я отправилась вдоль забора, все равно строителям пока не до меня. Хочется что-нибудь написать по новостройке, но любые комментарии здесь излишни – дом готов, окна и лоджии застеклены. Правда на тот момент еще не была расчищена дорога перед зданием, но все это – дело несложное. Пока я обходила новостройку, я заметила еще одни ворота, на этот раз закрытые. Я очень хотела увидеть, что же творится на этой стороне стройплощадки, поэтому применила самый действенный способ, чтобы это узнать – метод подпрыгивания. Открывшаяся глазам картину ничего нового не дала – куча стройматериалов, катушки с проводами, валяющиеся в хаотичном порядке поддоны, ну и огромные кучки песка.

Пока я вытворяла свои махинации, меня заметили водители стоящих рядом маршруток. Ну и, разумеется, пошел базар. Мужчины дружно поинтересовались моими действиями – чего это я прыгаю вокруг стройки аки тушканчик. Пришлось изображать будущего приобретателя квартиры, который не может попасть внутрь площадки. Попутно я расспросила у них, как, по их мнению, движутся дела на этой стройке. Если верить мужчинам, дом строился достаточно быстрыми темпами – и, что немаловажно, без задержки. «Вырос прямо на глазах», комментировали они. Водители предложили мне пообщаться напрямую с начальством – так я узнаю все подробности. Сопровождаемая их доброжелательными выкриками, я отправилась дальше.

Как только я завернула за угол, меня ждал сюрприз – полностью открывшаяся моему взору строительная площадка. Дойдя до точки, с которой хорошо обозревалась вся местность, я заметила стоящий автомобиль с молодой семейной парой. Мы вместе наблюдали за действиями строителей, глава семейства тем временем набирал номер менеджера по продажам. Я разговорилась с молодыми людьми. Они поведали мне, что собираются приобретать квартиру в данной новостройке. По их словам, у них был назначена встреча с менеджером, но семья приехала ранее назначенного срока. Пока мужчина общался с представителями застройщика, мы с девушкой обсуждали новостройку. Я спросила у нее, отчего они решили приобрести квартиру именно у ООО «Агидель-ИнвестСтрой». Ответ девушки меня не удивил: «Эта компания одна из самых порядочных, думаю, у нас будет теплая, добротная квартира». Она поведала мне, что купить квадратные метры у этого застройщика не так просто, поскольку квартиры расхватывают уже в первые дни старта продаж. Обсудив с ней другие не столь значительные темы, я распрощалась с семьей.

Я хотела переброситься парочкою слов со строителями, но увы, уже никого не нашла. Видимо, руководство вместе с рабочими переместилось в новостройку. Строители, занимающиеся облицовкой дома, были слишком высоко, поэтому и с ними переговорить не удалось. В общем и целом, своим походом на стройку я довольна. Жилой дом готов более чем на 90% процентов, квартиры, как я могу судить, продаются быстрыми темпами, рабочих на стройке хватает. Да и руководство на стройку заглядывает – значит, все под контролем.

О доме

Информацию о строящемся доме я почерпнула из проектной декларации. Описание объекта выглядит так: «Многоэтажный жилой дом (литер 20-21) со встроенными предприятием обслуживания (литер 21а) в квартале, ограниченном улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа г. Уфа с благоустройством прилегающей территории».

Идем далее. Проектируемое здание состоит из двух секций. Этажность дома – 17 этажей, включая холодный чердак цоколь. Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком. Стены толщиной 380 мм из силикатного кирпича с утеплением (ПСБ-С-25), защитно-декоративный слой наружных стен – штукатурка, покраска по системе ЛАЭС. Цоколь с облицовкой блоками «Бессер». Внутренние стены выполнены из силикатного кирпича, перегородки – пазогребневые-оштукатуренные. Предусмотрена установка четырех лифтов (как я понимаю, в каждой секции – по два), грузовой и пассажирский. Кровля дома – плоская, с внутренним водостоком. Окна и лоджии застеклены витражами с применением профилей ПВХ. Также запроектирована установка пожарной и охранной сигнализации, систем связи, домофонной связи, вентиляция и дымоудаление.

Относительно благоустройства: предусмотрена организация кратковременных парковок для гостевых автомобилей, стоянки для жителей дома и сотрудников встроенных помещений. В проекте также: установка детской, физкультурной площадок, площадки для отдыха, и площадки для мусорных контейнеров. Придомовая территория будет озеленена: посадят деревья, кустарники, постелят газон.

Конкретно по дому. Общая площадь квартир – 10633,08 кв.м, жилая площадь квартир – 5254,63 кв.м. Общее количество квартир в жилом доме – 187 штук. Из них:

  • Однокомнатные – 93 шт.,
  • Двухкомнатные – 62 шт.,
  • Трехкомнатные – 32 шт.

Высота жилых этажей – 2, 80 м.

Внутренняя отделка квартир – получистовая. Оштукатурят стены, перегородки в комнатах, на кухне, в коридорах, в ванной комнате и в санузлах. Полы в комнатах, кухне, коридорах, в ванной комнате, в санузлах – стяжка. Во всех перечисленных помещениях предусмотрена заделка швов. Помимо этого запроектирована установка входной металлической двери с домофоном, счетчиков холодной и горячей воды и электроснабжения. Их сантехники – унитаз, на кухне – мойка. Здесь же указано, что при желании участника долевого строительства им может быть заказана чистовая отделка.

Что касается схемы приобретения квартиры. Из предыдущего предложения следует, что квартиру предлагается приобрести по схеме ДДУ – договора долевого участия, который оформляется по Федеральному закону №214. Схема приобретения официальная, как по мне, самая надежная.

Оплатить квартиру можно полной суммой, а также приобрести в ипотеку. Застройщик работает со всеми крупными банками. Перечислять их я не буду, данный список можно узнать у самого застройщика, или же на его официальном сайте. Есть возможность приобрести ипотеку с материнским капиталом.

На данный момент действует акция: «Скидки до 267 тысяч рублей в достраивающемся литере 20-21».

Общий итог

Копилка застройщика ООО «Агидель-ИнвестСтрой» пополнилась еще одним объектом. Сдача его – через месяц. Непроданные квартиры пока есть, но выбор их уже невелик. Неудивительно, поскольку, как я могу судить, квадратные метры здесь расхватывают как горячие пирожки. Репутация в Интернете застройщика – со знаком плюс, много довольных приобретателей. Продажа квартир - через схему ДДУ. Правда, мне удалось рассмотреть лишь один документ, предоставленный застройщиком – проектная декларация. А надо бы ознакомиться со всеми разрешениями. Особенно, если приобретение квартиры – дело решенное.

Обобщая, хочется сказать. Застройщик выглядит добропорядочным и честным. Однако хочу еще раз предупредить, что не стоит расслабляться и слепо доверять всему увиденному и услышанному. Помните, что бдительность превыше всего.

Автор: Гульфия Хакимьянова 24.08.2016

На карте

Комментарии

#3672

Анна Ларина 23.04.2017 в 11:02:

Так стоит им верить или нет?.. Вроде бы и все хорошо, но автор призывает к бдительности... вообще тогда этого завтройщика рассматривать не будем

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru