ЖК «Черёмушки» Уфа

ЖК «Черемушки» располагается в Советском районе г. Уфы на пересечении улиц Минигали Губайдуллина и Баргузинской. Граничит с улицами Степана Злобина и проспектом Салавата Юлаева.

Офис

Офис продаж находится по адресу ул. Менделеева, 25. Добраться до офиса мне не составило большого труда. Нужно сесть на любой маршрут, идущий до ТРК «Иремель», обогнуть здание с левой стороны, и вуаля, вы на месте. Сразу бросился в глаза огромный плакат с рекламой «Черёмушек». Отлично, попала по адресу. Поднимаемся на второй этаж. Офис небольшой, я заметила всего три рабочих места. В офисе два работника, третий стол пустует. Я была единственный клиентом, однако звонков по поводу приобретения квартиры было много.

Диалог со мной вела менеджер Анастасия. С первого взгляда мне показалось, что Анастасия была не в восторге от меня. Серьезный тон, холодная учтивость, никакой улыбки. Возможно, ее смутила моя откровенная юность? Однако в ходе общения я поняла, что Анастасия так вежливо общается как со мной, так и с коллегами.

Я задала Анастасии кучу вопросов, начиная с расположения новостройки и заканчивая документацией. Менеджер стойко выдержала мой напор, на каждый вопрос давая обширный ответ. Заметно, что девушка не первый день за работой. Мне понравилась работать с девушкой, видно, что в вопросах приобретения квартиры она как рыба в воде.

В целом и сам офис располагает к доверию. На стенах – огромные стенды с иллюстрацией будущей новостройки. Указана планировка комплекса, расположение парковок, много разной информации. На мой вопрос о документации девушка показала на журнальный столик, где лежала огрооомная папка. Я не поленилась уделить несколько минут просмотру документов. Разрешение на строительство, проектная декларация, различные свидетельства(о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет российской организации в налоговом органе по ее месту нахождения и т.д.) – все это и многое другое есть. Количество документов впечатляет, однако я, увы, не являюсь знатоком в этом деле. Поэтому потенциальным покупателям рекомендую просмотреть все документы очень тщательно, и желательно с юристом.

На мой взгляд, возможность просмотра потенциальным покупателем документации в разы поднимает доверие к застройщику. Что ж, главное, что все необходимые разрешения у застройщика присутствуют.

Позже я позвонила в офис. Судя по разговору, общалась я с той же Анастасией. Она любезно ответила на все вопросы, четко «по полочкам» разложила всю информацию. Обслуживанием я осталась довольна.

Застройщик, юридические моменты

Заказчиком ЖК «Черёмушки» является ООО «Монолитинвестстрой». Так же он является его застройщиком. Начало строительства «Черёмушек» датируется августом 2013 года. ООО «Монолитинвестстрой» - собственник жилого участка, на котором осуществляется строительство жилого комплекса. ЖК «Черёмушки» - многоквартирный многоэтажный жилой дом.

Как сказано на официальном сайте застройщика (ufa-cheremushki.ru), ООО «Монолитинвестстрой» входит в группу компаний, которая занимается строительством объектов и инвестированием в строительство. Помимо него, в список входят ООО «Теко», ООО «Уфа-Стройнедвижимость», ООО «Уфа-Нефтепродукт».

Как сообщается, эта бравая команда строительных организаций имеет большой опыт в строительстве различных зданий, жилых домов. Например, организацией ООО «Теко» были построены жилые 4-6 этажные дома в Уфе, Нижегородке, Алексеевке, строительство фермы, а так же отремонтированы помещения, крыши. ООО «Теко», кстати, ведет свою деятельность с 1995 года. А усилиями компании ООО «Уфа-Стройнедвижимость» был построен 7-этажный жилой дом с парковкой.

Почему-то не указываются постройки самого «Монолитинвестстроя». Похвально, что группа компаний построила так много объектов, однако организацией «Монолитинвестстрой» было ли построено хоть одно здание? Информацию об этом я не нашла. Быть может, он впервые строит что-то свое, а значит, является «новичком» в этом деле. Но к «новичкам» доверия, естественно, меньше.

Приобрести квартиру в жилом доме можно разными способами.

Потенциальные покупатели могут купить квартиру, используя ипотечное кредитование. Ипотека предоставляется банками ВТБ24, Форштадт (12 процентов годовых), Россельхозбанк, ИнвестКапиталБанк.

Можно приобрести квартиру в рассрочку. Определенных условий для рассрочки нет. Предлагается взять стандарт - рассрочку под 12%. Все зависит от первоначального взноса. На консультации в офисе менеджеры обещают индивидуальный подход к каждому клиенту. Другими словами, каждому клиенту будет предложено свое, наиболее выгодное предложение.

Немаловажная информация для покупателей. Приобретаться квартиры будут через договор долевого участия. (Федеральный закон №214). Схема надежная, официальная, в общем-то, доверять можно. Однако слепо верить договору не стоит, стоит прочитать его от корочки до корочки как минимум два раза. А лучше пять. Для надежности. Всемирная паутина дает очень много способов отличить искусную «маскировку», которой пользуются недобросовестные застройщики. Интернет вам в помощь!

ЖК «Черёмушки»

Как вычурно сказано на сайте, символ ЖК «Черёмушки» - черёмухи, белым кружевом цветущие, нежным ароматом пахнущие. Звучит красиво, однако вернемся к студеным зимним будням.

В построенном комплексе три двухподъездных жилых дома будут объединены одним или двухэтажным пристроенным «комплексом административных, общественных и торговых помещений».

Строительство началось с жилого дома под номером 3, во втором квартале 2014 года. В секции А предусмотрено 25 этажей, в секции Б — 23 этажа. Планируется достроить дом в третьем квартале 2017 года.

Вторым на очереди стоит жилой дом под номером 2. Началось строительство в третьем квартале 2014 года. В секции А будет так же 25 этажей, в секции Б – 23 этажа. Во втором квартале 2015 года планируется начать строительство жилого дома под номером 1, который так же включит 25 этажей в секции А, и 23 этажа в секции Б.

ЖК «Черёмушки» предлагает к реализации однокомнатные квартиры площадью:

  • 37.19 кв.м.,  38.5 кв.м. Стоимость квадратного метра - 61 000 руб кв.м. Стоимость квадратного метра в ипотеку - 61 000 руб . Действует акция: при полной оплате всей суммы стоимость квадратного метра - 60500 руб.
  • 42.79 кв.м.,  43.06 кв.м, 46.55 кв.м. 58000 руб. за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в ипотеку - 58000 руб. Действует акция: при полной оплате всей суммы стоимость квадратного метра - 57500 руб.

Реализуются двухкомнатные с площадью 63.8 кв.м.,  64.24 кв.м.,  69.84 кв.м. ( 55 500 руб за квадратный метр), и трехкомнатные площадью 93.21 кв.м.( 55 000 руб. за квадратный метр). Простая арифметика показывает, что трехкомнатная квартира обойдется покупателю в 5 126 500 рублей.

Сейчас организацией "Монолитинвестстрой" проводится акция: при оплате стопроцентной стоимости квартиры, а также при оформлении ипотеки, застройщик предоставляет скидку на 500 рублей за квадратный метр. Таким образом, итоговая стоимость квадратного метра "двушки" - 55 000 рублей, а "трешки"  - 54 500 рублей.

Дом будет монолитным, с утепленной кирпичной стеной. Отделка квартир - черновая. Полы в квартирах и санузлах жилого комплекса будут заливными, а потолки монолитно бетонными. Обещается улучшенная штукатурка всех стен. Своим остеклением порадуют жителей лоджии. Окна и двери на балконы и лоджии будут выполнены стеклопакетами из ПВХ профиля. Входная дверь каждой квартиры в доме будет металлической, с врезным замком, ручкой и глазком.

Отопление будет осуществлено с помощью чугунных радиаторов, обеспечиваться будет от городских тепловых сетей. А так же для жильцов будут установлены водомеры на горячую и холодную воду, электросчетчик, вводное УЗО, розетки.

При согласии жителей, для их удобства установят камеры видеонаблюдения, будет работать консьерж.

«Развозить» жильцов до квартир будут 3 лифта: два грузовых и один пассажирский.

Сайт

Твердый плюс ставим застройщику за отличный сайт. Разные застройщики уделяют разное внимание дизайну и информационности своего интернет-портала. ООО «Монолитинвестстрой» постарался на славу.

Сайт организован грамотно, просто и удобно. Не ошибусь, если напишу, что информация есть практически вся. На главной странице – изображение уже готового комплекса, информация непосредственно про сам комплекс, проектная декларация, контакты. Клиенты уже с первой страницы могут посмотреть ход строительства – дается фотоотчет от разных месяцев.

Очень интересная вещь – видео с площадки. Другими словами, можно в прямом эфире посмотреть, что творится на месте строительства прямо сейчас. Лично я не удержалась и минут пять наблюдала за копошащимися рабочими, обозревала прилегающую местность. Очень удобно, ведь на процесс строительства можно любоваться, завернувшись в теплый плед и держа в руках чашку с горячим чаем, а не выезжать в дикий мороз на стройку.

Переходя по ссылкам, можно прочитать историю застройщика, посмотреть план квартир, а так же узнать, какие варианты уже куплены, какие забронированы. На сайте возможно взглянуть на необходимые документы, а так же узнать о способах приобретения квартиры.

Желающие могут посмотреть расположение комплекса на карте. Отмечены близлежащие детские сады, лицеи, остановки и т.п. Понравилась статья под названием «ЖК «Черёмушки» - уникальный экологический проект!» Интересно было узнать историю возникновения такого красивого названия.

Сайт достоин похвалы, разработчики могут гордиться собой. Очень удобно, полезно, информативно и красиво!

Как добраться

Владельцам личных «железных коней» местоположение своего дома покажется райским. Но только не во время пробок на проспекте Салавата Юлаева. Ну а в целом, близкое «соседство» с данным проспектом значительно упрощает жизнь, поскольку позволяет уехать в любую часть города, вплоть до Черниковки, или наоборот, до микрорайона Дема. Расположенная по правую сторону улица Менделеева весьма важна, она также «подкинет» вас как в центр города, так и в Сипайлово.

Пешеходам повезло меньше. На остановке «Автобаза», которая находится ближе всех к «Черёмушкам», останавливается всего 4 маршрута. 230-й (Академика Королева – Ленинский РВК), 200-й(Южный микрорайон – Адмирала Макарова), 220-й( ул. Интернациональная – Белореченский район), 220-й( Южный автовокзал – Санаторий Радуга). Уехать на первой маршрутке можно до Телецентра, УКСИВТа, Ипподрома Акбузат, ДЮЦ Салям. Вторая позволит попасть к БГАУ, Спортивной, Кинотеатра Искры, Глумилино, и до Адмирала Макарова. Третья – через проспект довезет до Черниковки. Четвертый маршрут – винегрет трех предыдущих маршрутов. География богатая, однако, в некоторые места уехать будет невозможно.

Решение проблем – пешочком до остановки бывшая «Чайная фабрика», нынешняя УКБДМК. А по пути учить труднопроизносимую аббревиатуру остановки. География маршрутов из этой точки в разы больше – 25 штук. До нужного места точно довезут.

Стройка

На стройке я оказалась воскресным днем в пять часов вечера. Территория под новостройку очень обширная. Обходить ее пришлось бы не одну минуту. Территория огорожена, не пройти не пролезть, как говорится. Однако неунывающий оптимист в моем лице все же нашел выход, благо с Баргузинской улицы вид на стройку открывался прекрасный.

Первым делом в глаза бросаются два огромных рабочих крана. Этакие два исполина, видимые еще с далекого к новостройке расстояния. Однако, краны неподвижны. На стройке я не заметила ни одного строителя. Может, дело было в выходном дне. Увы, я не знаю, по какому графику работают строители. Снег припорашивает лежащие на земле стройматериалы, рядом на высокой скорости проезжают машины, а на стройке могильная тишина.

Я заметила множество стройматериалов на земле. Из-за деревьев хорошо разглядеть место стройки не получается, однако феерический беспорядок виден издалека. Не думаю, что так положено, видимо, стройплощадка просто не убирается.

Мое око разглядело сразу несколько строящихся объектов. Первые этажи, судя по всему, первого жилого дома, уже возведены. Как мне сказали в офисе, строится второй этаж. Однако, я насчитала три этажа. Интересно, кто из нас прав. Второй объект, насколько я могу судить, является вторым будущим многоэтажным домом. Строительство объекта началось, судя по сайту, во втором квартале 2014 года, а построено не так много. Видимо, много времени заняло равнение площадки. Или же неорганизованность строителей.

Я очень хотела пробраться на стройку, но ни одной лазейки не нашла. Не нашла и строителей, с кем можно было пообщаться. Только снег и стройматериалы. Унылая картина. В офисе я наблюдала божественный проект из трех многоэтажных домов, гордо возвышающихся над мелкими десятиэтажками Зеленой рощи. И, как известно, окончательный срок строительства первого жилого дома назначен на 2017 год. Удивительно, сдавать дом через два-три года, а построено всего 2 этажа. Не верится, что такими темпами за столь короткий срок остальные этажи (а их не много, ни мало, двадцать три!) будут построены. Еще и неизвестно, сколько вообще строителей возводят сие здание… Что ж, как говорится, поживем - увидим.

Инфраструктура

Инфраструктура развита очень хорошо. Детские и образовательные учреждения буквально «обложили» новостройку. На сайте можно узнать расположение из них ближайших. Очень удобно жильцам, имеющим одного или же нескольких детей.

На улице Степана Злобина расположены аж три детских сада: №251, №277, №62. Ближе к проспекту Салавата Юлаева находится еще один детский сад под номером 326. Однако, странное в Уфе расположение детских садов. То ни одного нет, то сразу несколько… Что ж, новостройке «Черёмушки» очень повезло.

По Губайдуллина напротив новостройки находится Поликлиника №48, а чуть подальше – Детская поликлиника №3. Совсем рядом располагаются две школы №№108 и 110, и Лицей под номером 94.

Продуктовых магазинов возле жилого комплекса – множество: «Миледи», «Ассорти», четыре продовольственных магазина без названия, «Магнат», «5 шагов». Близость с проспектом Салавата Юлаева позволит съездить в гипермаркет «Матрица», и в «Ленту».

Ну и невозможно не упомянуть про недавно открывшийся огромный торговый центр «Аркада». 4 этажа бесчисленных магазинов, гипермаркет электроники, зоосалон, и, так сказать, гвоздь программы - так полюбившийся уфимцам огромный «Ашан», с лояльными ценами и возможностью приобрести хоть молоко розового слона. Шутка. Однако факт остается фактом – выбор товаров здесь огромен.

Немаловажное преимущество – расположение возле жилого комплекса многочисленных аптек. Напротив «Черёмушек» находится «Фармэль», чуть поодаль «Вита-Фарм», «Аптечный пункт №350», «Аптека+». На Губайдуллина располагается аптека «Леко», далее на улице генерала Горбатова – «Добрый доктор» и «Аптека.ру». Еще три аптечных пункта находятся на перекрестке улиц Губайдуллина и Менделеева. Таким образом, жильцы дома в любое время могут пополнить запас домашней аптечки.

Напротив новостроек – аж три филиала общеизвестных банка – «Сбербанк», «Уралсиб», «Росгосстрах». Рядом банкоматы «МТС-Банка» и «Уралсиба» и «ЮниКредит Банка». В районе рассыпано большое количество филиалов различных банков. Безусловно, это существенный плюс.

Университеты. Крупнейшие университеты находятся в центре города. Не близко, но и не далеко. Доехать на автомобиле можно за несколько минут. Рядом с новостройкой находится филиал Башкирского государственного педагогического университета, который включает одну кафедру. Недалеко на улице Акназарова находится Уфимский государственный университет экономики и сервиса, и Российский экономический университет имени Плеханова на генерала Горбатова. На Менделеева находится филиал Уфимского государственного нефтяного технического университета.

С автозаправками дела обстоят так же хорошо. На ближайших к новостройке улицах расположены АЗС «Лукойл», и еще две АЗС. На улице Бакалинской функционирует АГЗС «Эко-системз». Так же можно заправиться на проспекте Салавата Юлаева и на Менделеева.

Благоустройство и экология

Место под строительство ЖК «Черёмушек» выбрано идеально, с точки зрения инфраструктуры, однако экология здесь такая, что хоть плачь.

Жилой комплекс «Черёмушки» находится вблизи исторического центра Уфы. Близость с проспектом Салавата Юлаева особую чистоту не обеспечивает. Комплекс располагается в шумном районе, с не замолкающей ни на минуту транспортной развязкой. Вблизи много жилых домов, множество машин с вредными выхлопными газами. Наличие рядом таких заводов, как ООО «Башкирский кирпич», ООО «Башкирская керамика», ООО «Супербетон», ООО «Профлес-Уфа» и многих других отнюдь не прибавит здоровья жильцам дом.

Другими словами, сами заключите, какая бывает экология в самом центре города. Спасает от «нехватки природы» большой лесной массив на улице Менделеева. При желании в любой сезон можно прогуляться по лесочку, вдохнуть капельку чистого воздуха.

Благоустройство местной территории, судя по заверениям менеджеров отдела продаж, застройщик обеспечит. Будет построена подземная парковка на 700 мест, одно машиноместо обойдется жильцу в 400 тысяч рублей. Так же будет функционировать наземная парковка, которая включит 300 машиномест.

Территорию двора планируется изолировать от, так сказать, внешнего мира. В жилом комплексе будет построен фитнесс-центр для улучшения здоровья жителей. На дворовой территории, как обещают, будут построены различные площадки: спортивные, детские, и другие.

Автор: Гульфия Хакимьянова 09.12.2014

На карте

Комментарии

#2859

Рамиль 20.02.2016 в 07:16:

Никогда не думал, что тоже стану жертвой кидалова!!!

#1531

Андрей 18.01.2015 в 21:22:

Купили в этом жилом комплексе квартиру. Пока ходом строительства довольны. Смущает только небольшой опыт застройщика.

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru