ЖК Первомайский, Литер 2. Февраль 2013 Уфа

Наконец-то у меня появилась возможность приобрести свой «угол» со стенами и окнами. Я решила купить квартиру. Сопоставив все свои возможности и желания, я остановилась на Жилом комплексе «Первомайский».

Выбор подходящего варианты процесс длительный и требующий ответственного подхода, и поэтому прежде чем бежать оформлять покупку, я занялась сбором информации, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий и не омрачить новоселье.

Информация о застройщике

Застройщиком данного объекта является ООО МТПК «Маштехресурсы». Естественно первый источник, к которому я обратилась за информацией – это интернет. Оказалось, что официального сайта у компании нет. Пришлось интересующие меня факты собирать по «крупицам», а это не очень удобно и занимает достаточно много времени. Передо мной стояли следующие вопросы: как давно они на рынке? Является ли компания надежным застройщиком? Ответственны ли они в плане сдачи объектов? Имеют ли все сопутствующие документы? Каково качество строительного материала?

Выбора не было, и я окунулась в «дебри» социальной сети. И вот, что я узнала. Компания на рынке строительства с 1998 года. Первым их объектом было строительство трехэтажного гаражного комплекса на 360 боксов, который был сдан в запланированный срок и выполнен в надлежащем качестве.

Затем наступила череда строительств жилых домов. В марте 2003 года был сдан девяти – десятиэтажный шестидесяти четырех квартирный дом по улице Комсомольской 125/1. В первом квартале 2007 года был сдан жилой комплекс «Звездный», расположенный на улице Проспект Октября, 84/4, представляющий собой три восемнадцатиэтажных многоквартирных дома, соединенных четырьмя пристроями и подземными автостоянками, размещенными под ними. «Звездный» был построен по проекту творческой архитектурной мастерской «АрхПроект», достаточно известной в Уфе – мастерской Леонида Дубинского.

Именно за эти два объекта ООО «Маштехресурсы» было награждено дипломами Министерства строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан как победитель Башкирского республиканского смотра – конкурса объектов жилищно – гражданского назначения. Так же ими были построены: двухсекционный кирпичный шестнадцатиэтажный жилой дом по улице Комсомольской, 139; двухсекционный кирпичный восемнадцатиэтажный дом, расположенный на улице Проспект Октября, 78/3. Все перечисленные объекты вводились в эксплуатацию во время и без задержек.

Мной не было найдено фотографий застроек ООО «Маштехресурсы», но мне было очень интересно: какие же они эти дома, и я проехалась и посмотрела. Отличительной чертой их объектов, как мне кажется, является сдержанность, аккуратность, без излишеств, достаточно приятной наружности. По результатам прочитанного – пока все идет неплохо.

Но на этом я не остановилась, посетила различные форумы, ведь общественное мнение важный фактор, а тем более мнение людей, которые уже приобрели у ООО «Маштехресурсы» жилье и прошли всю процедуру оформления. И знаете, среди огромного количества пользователей интернета, я нашла много положительных отзывов: «… все объяснили и показали, доступно и понятно…»; «…остались довольны и качеством работы, и сроками, и ценами…», отыскала всего одно негативное высказывание по поводу черновой отделке. Цитирую дословно: «… могли бы с такими ценами и чистовую сделать…», но это уже придирки. Мнений много, но, увы, строительный рынок города диктует свои правила и цены, которые не всегда зависят от застройщика. Однако и из виду его упускать не стоит, ведь важна каждая полученная доля информации.

Информация о ценах и специальных предложениях

Мой интерес к этому жилому комплексу «Первомайский», прежде всего, обусловлен, конечно, ценовой категорией. В отличие от других объектов, которые я рассматривала, цена здесь ниже, чем у других, что не может не привлекать.

  • Однокомнатные квартиры от 45000 руб. за кв.м.
  • Двукомнатная квартира от 43000 руб. за кв.м.
  • Трехкомнатные квартиры от 40000 руб. за кв.м.

Тенденция ясна, чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр. Сравнивая со средней ценой по городу, можно сказать, что цена – невысокая.

Компания ООО «Маштехресурсы» не щедра на различные специальные предложения. Единственный банк, где вы можете оформить ипотеку и купить квартиру в жилом доме на улице Первомайской – это «ИнвестКапиталБанк». Странное дело, у нас огромное количество банков, готовых «одолжить» населению денег, а они ограничились одним. И, как показывает практика и опыт, ни самым удобным. Я сталкивалась с этим банком – это огромное количество бумаг, справок и две недели ожидания и не исключено, что при всем пакете документов, собранным и сданным в нужные сроки, вам одобрят покупку.

С рассрочкой ООО «Маштехресурсы» не работает, но по проверенной мной информации, этот вопрос решает единолично директор компании, при переговорах и может предоставить разбитие платежа, но не больше, чем на полгода. Короткие, конечно, сроки, но лучше, чем ничего.

Информация о пути к жилому дому

После, как говорится, познании теоретической информации, я приступила – к практической. И поехала смотреть стройку.

Всем известен микрорайон нашего города – Черниковка. Убираем все знания и сложившиеся мнения, что это опасный и неразвитый «уголок» города, и рассматриваем его в настоящем времени. Это стремительно развивающиеся часть города, которая интенсивно приобретает вид современного и архитектурно интересного места. Сносятся старые и ветхие бараки, на их месте «вырастают» красивые современные многоэтажные дома, с обустроенными дворами и ровными дорогами.

Доехать до нужного мне места, ограниченного улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской Калининского района, можно на различных видах транспорта: автобус, троллейбус и автомобиль.

Маршрутов, идущих в нужном нам направлении, множество из любой части города. До интересующей меня остановки добраться можно несколькими маршрутами: либо через микрорайон Сипайлово, либо передвигаясь по улице Проспект Октября, либо, выбрав дорогу по улице Комсомольской. Я ехала из центра города, выбрав маршрут по Проспекту Октября, потратила на дорогу 40 минут.

Единственное, чем дальше расположен район, из которого вы едите, и чем длиннее маршрут автобуса, который вы выбрали, тем больше времени длиться ваша дорога. И еще, конечно, не нужно забывать про час пик и пробки, которые с годами все привычнее и привычнее становятся жителям города Уфа. Однако, чтобы сократить путь, передвигаясь на легковом автомобили, можно поехать по улице Р. Зорге, через парк имени М. Гафури и выехать на конечном промежутки улицы Проспект Октября.

Все эти подсчеты нужны, только если у вас есть необходимость ездить в другую часть города, но, а если вы работаете и большую часть времени проводите в Черниковке, то переживать не стоит. Дороги здесь не загружены, движение относительно спокойно и пробки бывают крайне редко (проблематичное только одно место: выезд с моста после «нахального перекрестка», но чтобы не попасть в него всегда есть альтернатива объезда). Такая вариация пути не может не радовать, это удобно и мобильно.

Проблема, существующая всегда в этом микрорайоне, это качество дорог. По какой бы ты не двигался улице, они ужасны.

Я вышла на остановке «Кремлевская». Спокойным шагом до намеченного мной места идти минут двадцать. Найти стройку мне не составило труда, так как рядом с ней расположен первый построенный дом в жилом комплексе «Первомайский».

Информация о стройке

Строительство по периметру огорожено железным забором, ворота были закрыты, поэтому зайти на территорию я не смогла. С левой стороны, на ограждении располагались три таблички: на первой - картина Жилого комплекса с указанием застройщика, вторая - с обозначением генерального партнера – «ИнвестКапиталБанка», третья – агентство недвижимости «Капитал», занимающиеся продажей квартир в этом жилом доме. И еще одна табличка, которую я заметила позже, когда обходила дом вокруг – это описание объекта и сообщение о сроках сдачи. Вся информация для первого ознакомления была указана.

Для того чтобы заглянуть на место строительства, пришлось залезть на сугроб, расположившийся около забора. Я увидела аккуратно сложенный строительный материал: кирпич, монолит. Кругом чисто, ничего лишнего не разбросано. Так как была суббота, работы не велись, выходной.

Дом возведен до пятого этажа. Вокруг него, с одной стороны, расположены двухэтажные бараки, с ободранными стенами и страшными окнами, на фотографии это хорошо видно. Конечно, по проекту их снесут, но пройдет длительный период времени, прежде чем вокруг не будет этой печальной картины. С другой стороны, многоэтажный дом, около которого обустроенная детская площадка. Его тоже видно на фото – эта картина обнадеживает, сразу представляешь результат, который сильно отличается от существующей на данный момент картины. Один момент меня смутил, все дома жилого комплекса «Первомайский» находится среди старых пятиэтажек, с узкими дорогами, где можно с трудом разъехаться двум машинам.

По пути в сторону остановки, из подъезда уже сданного дома № 71/1, вышла женщина, представившись представителем СМИ, я решила спросить у нее: как дом? Как квартира? В срок ли была сдача? Она оказалась очень общительной, рассказала, что ключи они получили в срок, с документами проблем тоже не возникло, оформили право собственности почти сразу, качество квартир нормальное, делают ремонт, и добавила: «Говорю от имени всех жителей дома – мы довольны».

Информация о звонке

После посещения стройки вопросов стало больше, и естественно последовал звонок в офис. Я позвонила, телефон у них многоканальный, что говорит, о широкой структуре компании. Меня соединили с отделом, который занимается работой с потенциальными покупателями. На том конце провода ответила девушка, представилась Лилей. В основном я задавала вопросы, не требующие наглядного объяснения. Она отвечала коротко, понятно, по существу. После потоков моих вопросов, она предложила все - таки подъехать для наглядного ознакомления с проектом дома по улице Первомайская 71/2, литер 2 и планировками квартир. Мы договорились о встречи.

У меня сложилось положительное впечатление от разговора. На данном этапе, я для себя сделала вывод, что компетентные люди работают в ООО «Маштехресурсы», по крайне мере на данном этапе.

Информация из офиса застройщика

На следующий день я отправилась в офис компании «Маштехресурсы», который находится на улице Тихорецкой, 36. Это кирпичное двухэтажное серое здание, не найти которое невозможно, на нем огромный баннер с изображением жилого комплекса «Первомайский» в завершенном виде и табличка с их названием.

Я вошла. На первом этаже, прямо напротив входа, схема нахождения и функций каждого кабинета. Нужный мне находился на втором этаже, я поднялась, меня встретила девушка – секретарь и проводила в отдел продаж.

Офис представлял собой небольшое помещение с двумя столами и огромными шкафами, заполненными папками с документами. Лиля, уже знакомый мне менеджер, была подготовлена к моему приходу. Планировки квартир распечатанные лежали на столе. Она мне все рассказала, объяснила, показала. Про используемый строительный материал мне тоже пояснили.

Так как ознакомится с документами на строительство дома по улице Первомайской 71/2, литер 2, не получилось, по причине их отсутствия в интернете. А я, как человек грамотный, знаю, что при строительстве дома должны быть сопровождающие документы:

  1. Договор земельного участка;
  2. Градостроительное заключение;
  3. Свидетельство о государственной регистрации;
  4. Акт об отводе границ участка;
  5. Проектная декларация;
  6. Разрешение на строительство.

Я попросила ознакомить меня с ними, через пару минут мне предоставили полный пакет документов. Для того, чтобы информация была совсем полной я спросила про учредительские документы, копии которых мне показали тоже, так же типовой договор мне распечатали, для консультации с юристом.

Я вышла из офиса, наполненная нужной и полезной информацией, у меня сложилась полная картина знаний о застройщике – компании ООО «Маштехресурсы» и об объекте – жилом доме по улице Первомайской 71/2, литер 2.

Информация о документах

После сбора информации, я обобщила все и выделила главные, на мой взгляд, моменты. Начну с документов. Итак, договор долевого участия, не противоречит ФЗ – 214, в нем четко прописан срок сдачи сектора В 31.12.2013 года плюс пять месяцев на передачу ключей и на оформление вступление в права собственности, каких-либо «не понятностей» я не увидела, хотя проконсультироваться с компетентным в таких вопросах человеком все-таки нужно, прежде чем его подписывать.

Сопутствующие строительство документы все по списку присутствуют, договор земельного участка – земля в аренде до 2014 года, затем на основании уведомления сроки продлеваются. Разрешение на строительство подписано, печать гербовая поставлена, можно сделать выдох, все в порядке.

Перечень учредительских документов полный: Устав компании, лицензия на строительство, которая выдана в 1998 году, документы регистрации в Инспекции МНС России по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан, ИНН, КПП, справка ЕЮГРЛ и др. Основные виды деятельности ООО «Маштехресурсы»: производство общественных работ по возведению зданий (45.21.1), производство земляных работ (45.11.2), устройство покрытий зданий и сооружений (45.22).

У меня сложилось положительное мнение о компании ООО МТПК «Маштехресурсы»: серьезная, ответственная, а главное надежная.

Информация о доме

Теперь акцентирую внимание на самом доме. Какой он?

Трехсекционный жилой двенадцати – девятнадцатиэтажный дом, ограниченный улицами Свобода, Черниковской, Кремлевской, Первомайской, расположенный по адресу улица Первомайкая 71/2.

Под жилым домом автостоянка на 25 машиномест, продажей которых занимается сам застройщик.

Секция В – девятнадцать этажей, в том числе первый – подземный, срок сдачи декабрь 2013года. Количество квартир – 112, общей площадью 6671, 65 кв.м. Встроенные помещения № 1-5 площадью 423, 51 кв.м. Встроенная автостоянка площадью 639, 6 кв.м.

  • Однокомнатных квартир – 48 шт. от 42, 84 кв.м. до 44, 45 кв.м. Цена 1,9 млн. руб.
  • Двухкомнатных квартир – 48 шт. от 56,12 кв.м до 67, 84 кв.м. Цена 2, 3 млн. руб.
  • Трехкомнатных квартир – 16 шт. 99, 13 кв.м. Цена 3, 9 млн. руб.
  • Стоимость машиноместа от 350 тыс. руб.

Секции А и Б – тринадцать этажей, в том числе первый – подземный, срок сдачи сентябрь 2014 года.

Секция А – 55 квартир, общей площадью 3762, 77 кв.м. Встроенные помещения № 10, 11 общей площадью 361, 47 кв.м.

  • Двухкомнатных квартир – 44 шт. от 65кв.м до 67 кв.м. Цена 2,8 млн. руб.
  • Трехкомнатных квартир – 11 шт. 77, 35 кв.м. Цена 3 млн.руб.

Секция Б – 77 квартир, общей площадью 4358, 64 кв.м. Встроенные помещения №6-9, общей площадью 459, 94 кв.м. Встроенная автостоянка площадью 538, 07 кв.м.

Материал стен каркасно – монолитный, заполнение наружных стен из силикатного кирпича, утеплитель: минерал – ватные плиты (экологически чистый материал), плюс пенопласт (а это минус, не очень безопасный материал). Наружный фасад здания будет выполнен: в цокольной части дома бетоноблоки, выше – декоративная штукатурка по системе «Пластолит». Я поинтересовалась, что за система работы, оказалось, что это фактурное покрытие, декоративная отделка фасадов, которое может быть исполнена в любой цветовой гамме. Колеровочный, укрепляющий, грунтовочный, клеящий состав «Пластолит» служит для укрепления утеплителя и наружной штукатурки.

Квартиры имеют черновую отделку, т.е. на потолках затирка швов, стены улучшены штукатуркой, полы – цементная стяжка и звукоизоляция. Так же проводятся работы по ограждению балконов и лоджий блоками из ПВХ и одинарным остеклением, установке и балконных блоков из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

В жилом доме два лифта: пассажирский и грузовой.

К сожалению, именно около интересующего меня дома литер № 2 не предусмотрены парковочные места для автомобилей.

Информация об инфраструктуре

Инфраструктура очень развита. Добраться можно с любой точки города. Огромное количество продуктовых магазинов, удаленность от жилого дома, минут пятнадцать ходьбы. Так же есть аптеки, салоны красоты, банки, почта и ТЦ «Орленок» и др. Недалеко два детских сада № 152, 242, правда, школы находятся на другой стороне улицы Первомайской, что не очень безопасно для детей начальных классов.

По плану в жилом комплексе «Первомайский» предусмотрено строительство детских площадок для прогулок.

Единственный момент, который вводит меня в сомнения, это нехорошая экологическая ситуация данного района. По городским данным микрорайон Черниковка считается самым неблагоприятным с точки зрения экологии, из-за недалекого расположения всевозможных заводов.

Итоговая информация

Обобщая всю имеющуюся информацию, я выделила плюсы и минусы данного объекта.

Плюсы:

  1. Надежный застройщик, имеющий хорошую репутацию и положительные отзывы;
  2. Развитая инфраструктура;
  3. Средняя ценовая категорию, соразмерность цены и качества;
  4. Наличие детской площадки и зеленых посадок, которыми будет засажен данный комплекс.

Минусы:

  1. До полного завершения строительства всего проекта жилого комплекса «Первомайский» в лучшем случае лет пять, и все это время вид из окна будет один – это стройка.
  2. Качество дорог желает быть лучше, но это, мне кажется дело времени;
  3. Количество машиномест очень маленькое для того большого дома, остается вопрос: где те жители, которые не приобрели места на поземной автостоянке, будут оставлять свой автомобиль, с учетом того, что парковки около дома с литером № 2 не будет;
  4. Экология, конечно, желает быть лучше.

Я бы оценила этот объект по улице Первомайской, 71/2 литер 2 на оценку «четыре».

Автор: Яна Малинина 16.02.2013

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru