Жилой квартал «Самоцветы» Уфа

НовостройкаЖилой квартал «САМОЦВЕТЫ»
ЗастройщикООО Риск

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «САМОЦВЕТЫ»

Близость к природе, пожалуй, является одним из наиболее притягательных качеств в выборе жилья для современного горожанина, уставшего от бесконечного шума, движения, серых однообразных зданий и улиц. Лес дарит прогулки на свежем воздухе, возможность оторваться от городской суеты, наслаждаться прекрасными пейзажами во все времена года. Если для получения этих приятностей еще и не нужно выезжать за пределы города, а достаточно посмотреть в окно, выйти на балкон или улицу - просто сказочно!

Именно такой вариант предлагает застройщик квартала «Самоцветы» ООО «РИСК». Место строительства располагается в микрорайоне «Зеленая роща» Уфы, между улицами Менделеева, Генерала Горбатова и Авроры, а заключает квартал территория известного санатория «Зеленая роща».

Вдобавок к выигрышному местоположению, дома здесь тоже будут яркими и неповторимыми - название говорит само за себя. Каждое из зданий планируется выполнить в цвете одного из шести драгоценных камней: малахита, рубина, янтаря, оникса, изумруда и агата. Волшебный мир, не правда ли?

Маркетологам удалось воплотить задачу: как говорится, все мы родом из детства - меня подкупили эти «сладкие плюшки». Но не ведут ли они в обитель злого колдуна? Лучше все заранее узнать, чтобы не попасть в ловушку, как в сказке. Отправляюсь в путешествие, точнее, на разведку!

ВОЛШЕБНИКИ ИЗУМРУДНОГО (И НЕ ТОЛЬКО) ГОРОДА

По информации с сайта новостройки квартал-самоцветы.рф, застройкой квартала «Самоцветы» занимается Общество с ограниченной ответственностью «РИСК». На мой взгляд, не самая удачная аббревиатура, которая, тем не менее, расшифровывается вполне адекватно - Региональная инвестиционно-строительная компания. В ее деятельность входят все этапы строительства: разработка концепции, строительно-монтажные работы и ввод в эксплуатацию. Слоган ООО «РИСК» незамысловат: «Создаем пространство для жизни». Все просто, золотых гор из слов «комфорт», «лучший» и пр. не обещают.

В Интернете четкой информации о компании сразу не обнаружила. Выяснила контакты организации: адрес - ул. Менделеева, 193, телефон - 228-43-76. У застройщика существует свой сайт (www.ufa-development.ru), но он невзрачен и заброшен (видимо, за ненадобностью). Контакты здесь указаны другие: ул. Краснодонская, 5, телефоны - 287-08-70, 252-56-06, 252-54-98.

Фирма организована в 1998 году, то есть на рынке уже 20 лет. Технический директор - Кунафин Сергей Ханифович.

Объектов жилого фонда, реализованных за два десятка лет, насчитывается не так много.

Сданные объекты: дома по улице Цюрупы, 145 и 145/1 (10 и 14 этажей соответственно); по бульвару Ибрагимова, 42 и 46 (10 и 12 этажей); по улице Менделеева, 146/2 и 195/2 (11 и 15 этажей); по проспекту Октября, 107/6 (17 этажей).

Крупный объект, в строительстве которого принимало участие ООО «РИСК», - жилой комплекс «Арена». Это дома вблизи Ледового дворца «Уфа-Арена», по улице Краснодонская, 3 и 5 (14 и 15 этажей соответственно), введенные в эксплуатацию в 2014-2015 годах. Застройщиком выступала компания «Инвест-Строй» (регистрация юр. лица - в 1999 году), являющаяся генеральным партнером ООО «РИСК».

Проект, находящийся у застройщика в работе, - коттеджный поселок «Медовая поляна» в поселке Нагаево, состоящий из 23 одно- и двухэтажных домов. Сайт: www.mp-02.ru.

Еще один партнер - организация с громоздкой аббревиатурой - ПК СПСН «ИТС», переименованная в 2016 году с не менее ужасного ПК СПСН «УГНТУ». Говоря «человеческим» языком, это Потребительский кооператив по содействию в проектировании и строительстве недвижимости «Инновационные технологии в строительстве» (регистрация юр. лица - в 2002 году), директором которого является Мохов Владимир Николаевич.

Генеральным подрядчиком в застройке квартала «Самоцветы» выступает ООО «Каркасмонолитстрой», гендиректором которого является Шабин Дмитрий Анфисович. Регистрация юридического лица произведена в 2017 году. Адрес организации: б-р Ибрагимова, 42.

ПРОЕКТ И ДОКУМЕНТАЦИЯ

Располагается застраиваемый квартал «Самоцветы» в заключении улиц Генерала Горбатова, Менделеева, Обская и новой, которая соединит улицы Авроры и Горбатова.

Разрешение на строительство выдано ООО «РИСК» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г. Уфы 29 июня 2018 года и действует до того же числа 2021 года.

Будущему кварталу «Самоцветы» уже присвоен почтовый адрес - ул. Генерала Горбатова, д. 8, секции 1, 2, 3, 4, 5 («Решение о присвоении адреса объекту недвижимости» от 13 октября 2017 года).

Земельный участок, отведенный под застройку квартала, находится в собственности Администрации г. Уфы, относится к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование - для строительства административно-гостиничного комплекса с автостоянками. Договор аренды между застройщиком и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации г. Уфы зарегистрирован 22 июня 2018 года, срок действия - 3 года. Площадь участка - 20 979 кв. м. Годовая арендная плата составляет 2 706 741,63 р. Исходя из договора, арендодатель может без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка отказать в сотрудничестве. Но для этого, вероятно, должны быть веские основания.

Инженерные исследования территории проводились ООО «Архстройизыскания» и ООО «Уфастройизыскания». Архитектурно-строительное проектирование выполнено ООО «ИНКОМ-ПРОЕКТ».

Положительное заключение по проектной документации и результатам изысканий выдано ООО «ЭкспертПроект» (28 июня 2018 г.).

Застройщик в лице учредителя Мохова Владимира Николаевича и директора Мохова Андрея Владимировича получил заключение о соответствии требованиям от Госкомитета РБ по строительству и архитектуре 20 июля 2018 года.

Квартиры застройщик реализует по «Договору долевого участия» на основании Федерального закона № 214. Пункты из текста договора, приведенные ниже, по-моему, требуют особого внимания.

  • Если при передаче-приемке квартиры выявятся «лишние» квадратные метры, дольщику возвращаются средства из расчета 50 тысяч рублей за 1 кв. м в течение 60 календарных дней. То же условие выполняется и в пользу застройщика, а значит, покупателю желательно в запасе иметь хотя бы минимальную сумму.
  • Застройщик может увеличить цену договора в одностороннем порядке, но не более чем на 10 %, при этом письменно уведомив дольщика в течение 5 рабочих дней.
  • Гарантия распространяется на дома и квартиры в течение 5 лет (не включая инженерное и технологическое оборудование), кроме следующих случаев:
    • дольщиком проводились работы по изменению фасада, переустройства или перепланировки;
    • ненадлежащий ремонт квартиры;
    • ненадлежащее обслуживание и эксплуатация квартиры (с учетом инженерных систем, коммуникаций и оборудования).

О КВАРТАЛЕ

Квартал «Самоцветы» будет состоять из пяти корпусов с фирменной отделкой фасадов. Каждый из них олицетворяет цветовым решением один из камней: корпус 1 - янтарь, корпус 2 - агат, корпус 3 - изумруд, корпус 4 - оникс, корпус 5, состоящий из двух секций, - малахит и рубин.

Визитная карточка любой новостройки - сайт. У квартала «Самоцветы» адрес его такой: www.ufagems.ru или квартал-самоцветы.рф. Здесь можно увидеть завораживающую визуализацию жилого квартала: вид сверху с охватом окружающей обстановки в лучах солнца и свете ночных огней.

Строительство домов в жилом квартале запланировано в пять этапов.

I очередь: корпус 5, «Малахит+Рубин». У объекта существует отдельный одностраничный сайт (лендинг): малахит-самоцветы.рф. Дом будет 18-этажным, в том числе 1 этаж - подземный (техподполье). Общая площадь объекта - 27 951,5 кв. м. Количество жилых помещений: 414. Примерный график готовности: 20 % работ должно быть выполнено в IV квартале 2018 года, 40 % - в I квартале 2019, 60 % - во II квартале, 80 % - в III квартале того же года. Ввод в эксплуатацию - в IV квартале 2019 года. Передача квартир дольщикам - не позднее 1 марта 2020 года.

II очередь: корпус 4, «Оникс». Всего 18 этажей, в том числе 1 этаж - подземный (техподполье). Общая площадь объекта - 18 632,8 кв. м. Количество жилых помещений: 276. Примерный график выполнения работ: 20 % - в III квартале 2019 года, 40 % - в I квартале 2020, 60 % - в III квартале того же года, 80 % - в I квартале 2021 года. Ввод в эксплуатацию - во II квартале 2021 года.

III очередь: корпус 1, «Янтарь». Лендинг: янтарь-самоцветы.рф. Состоит из 26 этажей, общая площадь объекта - 14 741,1 кв. м. Количество квартир - 213, в том числе студий - 24, однокомнатных - 119, двухкомнатных - 47, трехкомнатных - 23. Извещение о начале строительства корпуса произведено 3 сентября 2018 года. Приблизительный график работ: 20 % - I квартал 2019 года, 40 % - III квартал 2019, 60 % - I квартал 2020 года, 80 % - III квартал того же года. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2020 года.

IV очередь: корпус 2, «Агат».

V очередь: корпус 3, «Изумруд». Подробная информация об этих домах отсутствует.

В отличие от ситуации с первыми двумя домами, в качестве застройщика последних трех выступают учрежденные ООО «РИСК» юридические лица: ООО «Самоцветы-Янтарь», ООО «Самоцветы-Агат» и ООО «Самоцветы-Изумруд» соответственно. Директором является Лосев Вячеслав Геннадьевич. Адрес организаций: ул. Краснодонская, 5.

Дома возводятся из монолитного железобетонного каркаса. Материал стен - керамический щелевой кирпич (производства «Башкирский кирпич»), толщина наружных - 40 см, внутренних - 20, 25 см. Межквартирные стены (толщиной 25 см) и остальные перегородки (12 см) - из одинарного полнотелого силикатного кирпича. Перегородки санузлов - из одинарного полнотелого керамического кирпича.

Отделка в квартирах планируется черновая. Высота потолков - 2,75 м. Лифтовые холлы и гостевые залы будут с дизайнерской отделкой - в соответствии с текстурой одного самоцвета. Остальные места общего пользования - с керамогранитом на полу и акриловой краской на стенах и потолках.

В квартиры проведут коммуникации: электрическая и сантехническая разводка, водопровод, отопление. Обслуживание будут осуществлять ООО «Башкирэнерго», МУП «Уфаводоканал», МУП «Уфимские инженерные сети» соответственно.

Квартал «Самоцветы» застраивается как многофункциональный комплекс, поэтому здесь планируется создать собственную инфраструктуру, которая включает аптеку, отделение банка, мини-маркет, ресторан домашней кухни, кафе в холлах корпусов №№ 1, 2, 3, пекарню, зал для проведения небольших семейных мероприятий (детские дни рождения и т. д.), развивающий детский сад, салон красоты (СПА, парикмахерская), прокат велосипедов, автомойку, службу трансфера (выполняется консьержем, до аэропорта/вокзала). В домах установят бесшумные лифты класса «люкс» от Щербинского лифтостроительного завода. Для сбора мусора разместят контейнеры на двух площадках к юго-западу участка.

Парковочные места планируется создать в многоуровневой наземной (350 м/мест), подземной (99 м/мест) и открытой (247 м/мест) автостоянках. Проезды для автомобилей и парковку покроют асфальто-бетонным покрытием.

Для безопасности обитателей «Самоцветов» на въездах установят шлагбаум (с системой контроля управления доступом). Предусмотрен проезд для пожарных машин вокруг корпусов. Для маломобильных лиц будет создаваться безбарьерная среда.

Изолированная территория квартала будет с ландшафтным дизайном (фонтанчик, цветники, альпийские горки, деревья и кустарники). Проложат тротуары, устроят детские и спортивные площадки, поставят скамейки и урны.

На крышах корпусов установят солнечные батареи. Вырабатываемая ими электроэнергия будет использоваться для освещения придомовой территории и мест общего пользования. Для подсветки двора установят декоративные торшерные светильники, проездов и открытой парковки - фонари консольного типа.

ИНФРАСТРУКТУРА И ЭКОЛОГИЯ

Микрорайон «Зеленая роща» - одна из достаточно хорошо развитых частей Уфы. Что касается экологии, название микрорайона говорит само за себя, в недостаточности зелени его не упрекнешь. В целом, квартал «Самоцветы» застраивается в одном из удачнейших мест.

Прямо за жилым кварталом расположен санаторий «Зеленая роща» с прекрасной территорией для прогулок, бассейном и косметологией.

Ближе к ул. Менделеева расположено здание бывшего АО «Башкирское электронно-телефонное объединение» (ул. Менделеева, д. 134, к. 1, «БЭТО» же занимает помещение на последнем 14 этаже), где теперь арендуют помжюещения 38 организаций различной сферы: магазины, кафе, банк и пр. (в «2ГИС» можно посмотреть весь список).

Есть еще два здания по адресам ул. Менделеева, д. 134 и 134/7 с большим спектром услуг. В первом из них - 8 этажей и 34 организации, во втором - 4 и 41. Кто противится тому, чтобы их объединили в какой-нибудь бизнес-центр/ ТРК и продвигали как единое целое, мне не понятно. Честно говоря, я никогда не узнала бы, сколько полезных и нужных компаний функционируют рядом с застраиваемым кварталом, если бы не «2ГИС».

Если условно охватить участок по ул. Менделеева в пределах остановок «ТРК «Иремель» и «Республиканский выставочный комплекс» («ВДНХ»), не пользуясь транспортом, можно получить еще массу услуг, приобрести нужные товары и найти кучу развлечений. Скопление магазинов, ресторанов и др. заведений - в ТРК «Иремель» (возле него находится и Колесо обозрения), ТЦ «Аркада», «ВДНХ», ТЦ «Чайка», ТЦ «Башкирия» (ок. 5 мин езды). В мкр. достаточно поликлиник и стоматологических кабинетов.

Природой можно насладиться в Парке Лесоводов Башкирии, Ботаническом саду г. Уфы или возле реки Караидели (Уфимки), спуск к которой возможен в теплое время года по канатной дороге к переправе «Трамплин». Зимой приглашает к себе горнолыжный комплекс «Ак-Йорт».

Вокруг жилого квартала функционируют множество образовательных, развивающих и спортивных учреждений для детей школьного и дошкольного возраста. Детские сады №№ 293, 35, 3, 235, частный детсад «BABY BOSS». Школы №№ 108, 110, 119, частная школа «Азбука», гимназия № 16. Любителей активного образа жизни ждут в футбольной и волейбольной школах, студии балета и танцев, школе художественной гимнастики. Для всех возрастов открыты языковые школы. По ул. С. Кувыкина, 100 расположена Республиканская художественная гимназия-интернат им. К. Давлеткильдеева, по ул. Генерала Горбатова, 11 - Уфимский колледж радиоэлектроники и телекоммуникаций, по ул. Менделеева, 138 - ВЭГУ, по ул. Менделеева, 195 - УГНТУ.

Ближайшие остановки общественного транспорта расположены примерно в 1 км от новостройки. По ул. С. Кувыкина - это ост. «Республиканская детская клиническая больница», через которую проходят популярные машрутки №№ 69, 269, 232, 262, 55, 110с. По ул. Менделеева - ост. «Уфимский колледж библиотечного дела» («в народе» называемый «Конди» по расположенной рядом бывшей кондитерской фабрике), - маршрутки №№ 6, 235, 110м, 51, 51а и др. Кстати, здание кондитерской фабрики в процессе реконструкции, в нем будет располагаться многофункциональный комплекс «Конди» и др. полезные организации.

Из отрицательных моментов - расположение вблизи трубы котельной № 27 МУП «Уфимские инженерные сети» (ул. Менделеева, д. 132а). Со стороны ул. Генерала Горбатова тянутся ряды двухэтажных гаражей.

ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ

Официальной группы застройщика или объекта в социальной сети «Вконтакте» нет, зато присутствуют некоммерческая группа будущих дольщиков - vk.com/ufagems02 и группа со свежими видео о ходе строительства, снятые неравнодушными, - vk.com/stroytyt

В результате поиска отзывов о других объектах застройщика нашла отзыв на сайте www.realtymarkt.ru только о ЖК «Арена». Дольщик был недоволен тем, что застройщик отказывался решать вопрос по отделке полов в квартире.

А вот объявлений о продаже квартир в квартале «Самоцветы» на интернет-ресурсах агентств недвижимости нашлось предостаточно. Они присутствуют на «Квартал», «Центр инвестиций и строительства», cian.ru.

В одном из них я нашла как раз нужные мне обсуждения: на сайте ufanovostroyka.ru пользователи обмениваются мыслями по поводу «наших» «Самоцветов». Вопросы возникают по срокам сдачи и старту продаж (к примеру, почему квартиры в корпусе II очереди продают раньше I).

ПУТЕШЕСТВИЕ ЗА «САМОЦВЕТАМИ»

Прежде чем отправиться к кварталу «Самоцветы», я решила посмотреть по карте «2ГИС» расположение самого объекта и его офиса продаж. Строительными адресами двух домов, которые обнаруживаются при поиске новостройки, указаны ул. Менделеева, д. 134/2 и 134/3. Офис продаж, исходя из информации с сайта объекта, находится по ул. Менделеева, 134/1, но на карте по этому адресу другая организация. Благо, застройщик предусмотрительно выделил на карте, размещенной у себя на сайте, здание, где расположен офис. Итак, адрес, по которому можно найти офис продаж «Самоцветов» на карте «2ГИС», - ул. Менделеева, д. 134, к. 1 (но в списке организаций, находящихся в этом здании, его нет). На сайте оставляла телефонный номер для обратного звонка, но со мной никто не связался в течение недели. Что ж, отправлюсь на место!

Добиралась я до новостройки на общественном транспорте, а именно - на маршрутке № 269 до остановки «Конди». Бодрым шагом направилась по ул. Генерала Горбатова на место строительства, но чем ближе к нему подходила, тем яснее становилось, что с этой стороны мне не попасть в квартал. Те самые гаражи, о которых я упоминала, и другие здания преградили мне путь. Проложив огромный крюк по улицам Генерала Горбатова, Менделеева и Обской, я оказалась с другой стороны квартала. На последнем этапе пути мне было даже немного не по себе: окружающая обстановка здесь явно не для прогулок. Странные и старые объекты, вышки электричества, одинокий охранник (как в настоящих фильмах про зомби-апокалипсис).

Стройплощадка ограждена основательным забором, который, по всей видимости, остался от прежнего «хозяина» территории. Въезд на нее закрыт (железный забор), никаких предупредительных знаков на ограждениях нет. Техника бездействует (кран, экскаватор). Видны рабочие на этажах дома «Малахит+Рубин» (полностью возведен), занимающиеся кирпичной кладкой. Каких-либо других следов процесса строительства я не приметила. Обратиться, чтобы пропустили на стройку либо рассказали о работе, было не к кому.

После осмотра стройплощадки я направилась офис продаж. Удобно, что он находится на 1 этаже. Меня встретили три сотрудника, один из которых пригласил на «беседу». Информация, которую мне выдали здесь, немного отличается от той, которую я почерпала из проектной документации и сайта.

Дома «Янтарь», «Агат» и «Изумруд» - 24-этажные одноподъездные, «Малахит+Рубин» (трехподъездный) и «Оникс» - 16-этажные (без учета техподполья и последнего технического этажа). На 1 этажах будут располагаться элементы внутренней инфраструктуры.

Продажа квартир открыта в «Янтаре», у которого, как сообщили, возведен один этаж (через забор стройплощадки я смогла увидеть на месте будущих домов только еще не снесенный гараж). Почему сейчас не реализуют квартиры в доме «Малахит+Рубин», мне не объяснили. Как и не дали информацию по проданным и свободным квартирам.

Квартиры в квартале «Самоцветы» классифицируются интересным образом. Помимо обычных «однушек», «двушек» и «трешек», предлагаются квартиры с «добавкой» «плюс». Если площадь однокомнатной квартиры составляет 40,1-41,5 кв. м, то однокомнатной «плюс» больше - 46,3-56,7 кв. м; двухкомнатной - 57,4 и 61,9 кв. м, двухкомнатной «плюс» намного больше - 73,8 и 77,5 кв. м; трехкомнатной - 82 кв. м, трехкомнатной «плюс» - 83,5 кв. м. Для любителей евроформата есть студии площадью 31,9-33,5 кв. м.

В доме «Янтарь» общее количество квартир - 207, в том числе студий - 23, однокомнатных - 23, однокомнатных «плюс» - 92, двухкомнатных и двухкомнатных «плюс» - по 23, трехкомнатных - 23. Чем больше площадь, тем дешевле стоимость квадратного метра. К примеру, самая маленькая квартира в доме - студия площадью 33,5 кв. м - будет стоить 2 278 000 рублей, то есть 68 тысяч за 1 кв. м. Цена за 1 кв. м в «однушке» уже меньше - 66 тысяч рублей, в однокомнатной «плюс» - 63 тысячи. Квадратный метр в двухкомнатной «плюс» и трехкомнатной квартире обойдется в 62 тысячи рублей. Отделка квартир - черновая (без подготовки под чистовую). Срок сдачи дома запланирован на IV квартал 2020 года.

В доме «Малахит+Рубин» квартир 405 шт. Студий - 90, однокомнатных - 135, однокомнатных «плюс» - 45, двухкомнатных и двухкомнатных «плюс» - по 45, трехкомнатных «плюс» - 45. Но однокомнатные «плюс» и 45 однокомнатных квартир относятся к категории апартаменты. Неопределенность с реализацией квартир, я думаю, связана именно с этим. В данном доме квартиры будут продаваться с чистовой отделкой. Что в нее входит, не смогли рассказать. Срок сдачи - IV квартал 2019 года.

Квартиры можно оплатить либо наличными, либо оформить ипотеку, рассрочки нет. Ипотеку для приобретения квартир в корпусе «Янтарь» предоставляет только банк «ВТБ».

Парковочные места (не уточнили количество) на открытой автостоянке расположатся за территорией квартала, подземной автостоянки не будет. Наземный паркинг планируется двухуровневым, на 750 машин. Сроки строительства и стоимость машиноместа в нем мне озвучить не смогли.

Двухэтажные гаражи со стороны ул. Генерала Горбатова обещают снести и устроить один из въездов оттуда же. Малоэтажные здания со стороны ул. Авроры - «Промполимер», хозблок котельной № 27 - будут дальше функционировать. Странно, что квартал не оградят от них забором. Весь квартал с благоустроенной территорией обещают сдать в 2022 году.

С менеджером по продажам обменялись телефонными номерами, чтобы в любой момент я могла задать вопросы, а застройщик - информировать о каких-либо акциях. Приятный бонус - мне сложили в фирменный пакетик рекламный материал, календарь и ручку.

ВЫВОДЫ

Подведя итоги, хотелось бы отметить, что задумка «сказочного» квартала с собственной инфраструктурой на деле хороша. Но есть нюансы-странности: дом с более поздней очередью строительства сдается раньше, а в возведенном доме, сдающемся первым, продажи до сих пор не открыты. Неточностей и пробелов в проекте хватает. Желания вкладывать средства в жилье, когда представители застройщика почти на все вопросы отвечают фразами типа «пока не известно», «не знаем», не возникает. Остается только наблюдать за ходом строительства и изменениями в реализации квартир.

Автор: Гульназ Астахова 28.11.2018

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru