| Новостройка | ЖД по ул. Союзная, 6 |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СтройТехКом» |
Сегодня объектом моего исследования стала новостройка на улице Союзной, что расположилась в Ленинском районе нашего прекрасного города. Высокая многоэтажка возводится усилиями застройщика ООО «СтройТехКом». Признаться честно, ранее про эту компанию я не слышала. Или же, просто не принимала во внимание. Оказывается, на строительном рынке компания не первый год, и уже имеет свой список построенных объектов. Позже я сделаю вывод, что ООО «СтройТехКом» одна из тех добротных компаний, которые строят пусть и не так часто, однако вполне себе надежно и без обмана.
Первым делом я решила отправиться прямиком на строительную площадку, чтобы самостоятельно, без «стереотипов» составить собственное мнение о застройщике. А уж после разведки почитать, что пишут о нем на задворках Мировой паутины. Ну и офис продаж посещу, познакомлюсь воочию с представителями застройщика, оценю обстановку. Составив для себя этот план, я приступила к его исполнению. Итак, добро пожаловать на улицу Союзную!
Строительная площадка многоэтажного жилого дома находится в Затоне. Такое местоположение каждый может трактовать по-разному. Кому-то по душе удаленность от города, тихое и спокойное место для жилья. Вместе с тем, привлекает и возможность добраться до центра Уфы всего за каких-то полчаса. Не считая пробок, конечно. Другими словами, есть и плюсы, и минусы. Трудно отрицать, что район Затона довольно-таки активно застраивается. Не знаю, впрочем, какова была ситуация с рынком жилья в Затоне лет так 5-10 назад, но за прошедший год лично мне не раз приходилось выезжать в этот район за «свежими» новостройками.
Улица, на которую я сегодня направляюсь, носит гордое название Союзная. Личным транспортом я не обладаю, поэтому воспользуюсь услугами маршрутных средств. До улицы Союзной не ходит ни одного маршрута. Впрочем, это не так страшно. Ближайшая к новостройке остановка – «Пожарского», находится на улице Ахметова, одной из центральных улиц Затона. А от улицы Ахметова до улицы Союзной 5 минут ходу.
Итак, высадившись на упоминаемой остановке я, с помощью навигатора, отправилась по дорожке. Пятиминутную прогулку я совершила с огромным удовольствием. Безымянная улица, по которой я вышла к улице Пожарского, равно как и сама улица, состоит из низеньких частных домиков, причем, далеко не «первой» юности. Из шумного города перенестись в уютную тихую деревушку, дома которой, пусть и старенькие и совсем одряхлевшие, но мгновенно переносящие вас на лет эдак 30 назад – по мне, так очень романтично. Да и погода в тот день стояла отличная. И вот, с отличным настроением, я добралась до двух высоток, одна из которых и была виновницей моей поездки. Такое чувство, что снова вступаешь в городскую зону – ослепительно белые высотки, огромный стадион рядом, кирпичные ворота, новенькие машины. Да уж, контраст тут налицо.
Первое построенное здание, практически близнец «моей» новостройки, со стороны улицы Пожарского почти полностью заслоняет «свежеиспеченную» высотку, поэтому хорошенько рассмотреть новостройку получилось, лишь подойдя вплотную к стройке. Первым делом я сделала несколько фотографий фасада нужного мне здания. Пока я неустанно щелкала фотоаппаратом, с балконов и первого этажа за мной наблюдали строители. Правда, когда я наводила камеру прямо на них, строители, как зайчики, тут же прятались. Поснимав с далекого расстояния, я приблизилась к самой новостройке. Строительная площадка с лицевой стороны уже полностью очищена, положен асфальт и уже сделаны кирпичные, с узорчатыми решетками, ворота. Зайдя в эти самые ворота, я продолжала «фотосессию». Ко мне обратился мужчина, с предложением помощи. Я традиционно представилась покупательницей. Меня проинформировали о работе отдела продаж, и попросили заглянуть к ним в удобное мне время. Я порасспрашивала любезного мужчину относительно квартир в доме – остались ли они? Во время нашей беседы к нам присоединилась женщина, выполнявшая отделочные работы на первом этаже. По их словам, квартиры в новостройке еще не распроданы, осталось, по подсчетам, менее 50 процентов пустых квартир. Заверив их, что я непременно отправлюсь в отдел продаж, я попросила разрешения сделать еще несколько фотографий. Дав мне утвердительный ответ, рабочие продолжили свое дело. Видимо, работы в доме осталось совсем чуть-чуть. Поднявшись по ступенькам ко входу, я разглядела маленькую табличку с информацией относительно отдела продаж. Что ж, весьма полезные и нужные сведения.
На этом мой «поход» не закончился. Выйдя из ворот, я решила обойти здание с торца. На воротах я обнаружила еще не убранный паспорт объекта. Отсюда я узнала полное наименование объекта: многоэтажный жилой дом по улице Союзная в Ленинском районе г.Уфы. Здесь же давались координаты заказчика – ООО «Современные технологии строительства», застройщика – ООО «СтройТехКом», а также инициалы генерального директора (Усманов М.М. – Минираис Марванович) и генерального подрядчика, которым выступает тот же ООО «СтройТехКом».
Строительная площадка с торца здания, кстати, тоже полностью расчищена и асфальтирована. Приятно смотреть на такую аккуратность. Далее, за воротами, я наткнулась уже ненужные строительные материалы: бетонные плиты, железобетонные кольца, сложенные друг на друга железные листы… Деревяшки, мотки ржавой проволоки, и другие, неизменно сопровождавшие все этапы строительства «материалы». Здесь же стоит, отчего-то набекрень, красная будка, а чуть поодаль – большая оранжевая машина. Думаю, все это в скором времени уберется, пока же – отодвинуто за ненадобностью.
Пусть пока и рано делать общие выводы, но ситуацией на стройплощадке я весьма довольна. Внешне дом полностью готов, причем, на мой взгляд, работа очень качественная. Правда, внутрь здания я не попала, но смею надеяться, что рабочие навели красоту и там. Как мне позже скажут в офисе продаж, сдача дома – 30 сентября. То есть, к сроку застройщик успел. И даже традиционная среди застройщиков задержка на полгода не понадобилась. Такие быстрые темпы строительства не могу не радовать. Осталось лишь обрести хозяев оставшимся квартирам.
Сдержав обещание, которое я дала строителям на рабочей площадке, несколькими днями позже я отправилась в отдел продаж. Находится сие помещение в доме под номером 41 на одной из центральных улиц нашего города - Мустая Карима. В центр города можно попасть практически из любой части, даже самой отдаленной. Поэтому никаких проблем с дорогой у меня не возникло. Трудности начались чуть позже. Дом № 41 – необычной формы, довольно оригинальный и запоминающийся. Тем хуже для тех, кто ищет здесь вход в ту или иную организацию. Отчего-то в этом плане мне трудно сразу же на месте разобраться, как попасть в пункт назначения. Организаций в этом доме достаточно много, поэтому этот раз не стал исключением. Среди множества вывесок и табличек я никак не могла найти ООО «СтройТехКом». Обойдя дом, я решила набрать номер отдела продаж. Первый набранный номер успеха не принес – трубку долго не снимали. Звонок по второму номеру, благо, успехом увенчался. Молодой человек объяснил мне, как найти нужный мне офис продаж, и, спустя пару минут, я уже нажимала на кнопку домофона.
Признаться, дверь мне открыли не сразу, а лишь дотошно уточнив причину посещения. Узнав, что я собираюсь «приобрести» квартиру, меня, наконец, впустили. Нужный мне кабинет оказался почти возле входа. Заглянув в него, я увидела приятного мужчину, сидевшего за компьютерным столом. Оказалось, что именно с ним я говорила несколькими минутами ранее. Александр, как он мне представился, усадил меня за стул. В этот же момент раздался телефонный звонок. Поэтому, пока сотрудник разговаривал с кем-то на том конце провода, у меня было достаточно времени оглядеться. Ничего из ряда вон выходящего я не увидела. Обычный, узенький кабинет, несколько рабочих мест, большое количество документов, чертежей, и многого другого. Стоит стеллаж с кучей папок. В общем, все традиционно. Наконец, менеджер освободился. Мы обговорили с ним стандартные вопросы по поводу приобретения квартиры, причем, отвечал он мне достаточно полно, внятно. По его словам, квартал вблизи обговариваемой нами новостройки постепенно будет разрастаться. Правда, пока неизвестно, кто же, в конечном счете, будет застраивать этот, на мой взгляд, лакомый кусочек. Обсудив этот момент, я задала вопросы относительно собственного сайта, можно ли почерпнуть оттуда недостающую информацию. Оказывается, сайт пока в разработке. Мужчина предложил мне распечатанную версию проектной декларации, и через несколько минут откуда-то из недр офиса принес мне сей документ. Записав напоследок номер его телефона для возникающих в случае чего вопросов, я откланялась.
За приятный, обходительный разговор с клиентами застройщика хвалю. Ну и, менеджера, разумеется, тоже. Ответы на вопросы получены, ехидных усмешек и кислых мин нет. Чтобы еще раз убедиться в любезности сотрудников отдела продаж – или же опровергнуть ее, спустя некоторое время я снова позвонила в офис продаж. Разговаривала я все с тем же Александром, но представилась другим человеком. На этот раз меня также любезно обласкали, вежливо отвечали, и по возможности помогали. Обходительности менеджеру не занимать! Будучи на месте реального покупателя, я бы с удовольствием работала с этой организацией. Это - твердая пять.
Из предоставленной мне проектной декларации я вычитала вот какие сведения. Полное фирменное наименование застройщика – ООО «Современные Технологии Строительства», сокращенно – ООО «СТС». Образовано сие общество в соответствии с учредительным договором Общества с ограниченной ответственностью «Современные Технологии Строительства» 15 октября 2007 года, в единый государственный реестр юридических лиц внесен 10 октября 20012 года. Свидетельство о регистрации юридического лица, как упоминается, от 10.07.1995. Постановка на учет в налоговом органе и присвоение ИНН датируется 12 ноября 2001 года.
Как показывает выписка из ЕГРЮЛ дата регистрации юридического лица ООО «СтройТехКом» - 8 апреля 2008 года Инспекцией ФНС России по Советскому району г. УФЫ республики Башкортостан. Идем далее. Учредителями ООО «СТС» являются Пинчук А.А. и Алексеев А.А. В последние три года застройщик принимал участие в строительстве многоэтажного жилого дома на улице Союзной, 6, корпус 2 – та самая «близняшка» напротив описываемой мною новостройки. Ввод в эксплуатацию был осуществлен 31 декабря 2014 года.
Как мне сказали в офисе продаж, собственный сайт застройщика временно не в рабочем состоянии. Очень жаль, ведь именно он мог бы рассказать мне историю создании компании и многое другое. Ввиду его отсутствия мне пришлось довольствоваться информацией из других источников. К моему удивлению, я обнаружила достаточно большое количество различных сайтов, где упоминается ООО «СтройТехКом». Признаться, мне даже стало стыдно за свою неосведомленность. Оказывается, на уровне нашей республики компания довольно известна. Правда, что не слишком впечатляет, практически на всех сайтах дается одна и та же информация. Традиционно, это адрес отдела продаж, телефонный номер, общие слова о предоставляемых услугах, и, так сказать, всяческого рода ОГРНы и ИННы. Интереса этим отнюдь не утолишь. Некоторые сайты добавляют еще пару-тройку предложений, но это, как правило, общие слова. Таким образом, количество полученной мной информации весьма и весьма удручает.
От лица ООО «СтройТехКом» я нашла только такой «рассказ»: «Большой опыт работ в качестве генерального подрядчика. Главная отличительная особенность - высокое качество работ, с применением инновационных технологий, современных материалов и уникальных производственных мощностей дает нам возможность, в отличие от большинства других строительных фирм, предлагать действительно комплексный подход к возведению объектов, во многом новаторский для отечественного рынка строительных услуг, строгое соблюдение договорных обязательств. Этот подход позволяет нашей строительной фирме реализовывать любые, даже самые сложные архитектурные проекты». Помимо того, указано, что организация занимается общестроительными работами (генподрядная организация). Подача своих заслуг (и услуг), конечно, весьма нескромная, однако ничего нового я отсюда не узнала.
На одном из уфимских строительных сайтов я нашла вот какие сведения. Виды деятельности, которые выполняет застройщик, пусть не так многочисленны, но впечатляющие. Сюда входит:
Относительно учредителей дается такая информация. Учредитель и генеральный директор ООО «СтройТехКом» в лице Усманова Минираиса Марвановича обладает долей в 51 %, Усманов Азат Минираисович – долей в 49 %.
Вот, по сути, и вся информация, которую мне удалось найти. Примечательно, что на мой запрос «ООО «СтройТехКом» поисковик выдал мне организации с подробным названием из других городов. Похоже, в каждом крупном городе есть организация с подобным названием: например, в Самаре, Казани, Москве, Ульяновске. Поэтому, дорогие читатели, коль решитесь искать информацию в Интернете, вбивайте после основного названия организации наш город. Иначе, как и я, долго будете думать, причем здесь тонирование зданий и автомобилей. Кто ж виноват, что в Ульяновске существует компания с подобным названием, правда, занимается она совершенно иной деятельностью.
Относительно отзывов счастливых приобретателей квартир, равно как и обозленных на весь мир обманутых дольщиков, я также не нашла. Ни одного, даже самого завалященького! Вот уж какое обстоятельство меня удивило, так именно это. У каждой компании, обычно, находится два или три гражданина, которые либо хвалят ее, либо высказывают открытое недовольство. В случае с ООО «СтройТехКом» - абсолютная тишина. Признаться, не знаю, как реагировать. Или обладатели квартир от вышеназванной компании, как это часто бывает в силу разных причин, не спешат поделиться своей радостью со всем светом, или они заняты иными делами, которые к обозреванию строительных сайтов не относятся. Удивительно, но факт.
Ну и напоследок, я ввела данные застройщика (ИНН) на сайте арбитражных дел. Здесь, по меркам судебных дел других застройщиков, записей очень мало. Первое – «О включении требований в Реестр кредиторов», датируется 20 марта 2015 года. Далее идут документы о прекращении производств по делу. Затем мы видим, как Суд первой инстанции сначала частично, затем полностью удовлетворяет иск. Позже – две заявления и снова «О включении требований в Реестр требований кредиторов». Последняя запись – 29 сентября. Складывается ощущение, что в 2015 году застройщику не особо везло. Но, на мой взгляд, эти разбирательства особо подорвать репутацию компании не способны. В конце концов, кристально-чистую репутацию соблюдать на протяжении долгих лет попросту невозможно. Как говорится – и довольно справедливо! - все мы не без греха.
Следующие сведения я целиком почерпнула из проектной декларации. Спасибо менеджеру Александру за любезное предоставление «паспорта» новостройки, которая является просто кладезем информации для любопытных глаз! Итак, мы узнаем, что проект новостройки разработала организация ООО «ПроектСтройПлюс», положительное заключение получено 9 октября 2013 года. Кстати, согласно Постановлению главы Администрации ГО г. Уфа от 6. 08. 2010, площадь земельного участка (которая составляет 7295 кв.м.) принадлежит ООО «СТС».
Площадь застройки – 569, 87 кв.м. Предусмотрено озеленение, как же без этого, площадь которого будет составлять 305,16 кв.м. Прилегающую к дому территорию благоустроят детскими площадками, площадкой для отдыха взрослого населения, физкультурными, хозяйственными и бельевыми площадками, на которых разместятся качели, песочницы, стойки для сушки белья и чистки ковров. Также установят скамейки для отдыха, урны, и контейнеры для мусора. Для автовладельцев предусмотрены стоянки для временной парковки. Кроме всего этого, территорию озеленят кустарниками, деревьями, газоном. Территория дома, как я уже писала выше, ограждена капитальным декоративным забором, въезд на нее - через пост охраны, оборудованным шлагбаумом. Кстати, в этом доме установят и приборы видеонаблюдения. В офисе продаж упомянули мне и про двухуровневую парковку, парковочное место которой обойдется автовладельцам в 400 тысяч рублей. Обобщая все это, могу сделать вывод, что комфорт жильцам дома обеспечен.
Итак, какой же будет дом? Многоэтажный жилом дом запланирован односекционным, из красного кирпича. Всего этажей – 17, включая технический, со встроенными помещениями и техподпольем. Дом укомплектован мусорокамерой, двумя лифтами: пассажирский, грузовой. Квартир в доме 96, из них:
Общая площадь квартир – 5609,91 кв.м., жилая площадь квартир – 2620,32 кв.м.
Относительно отделки. В новостройке запланирована сдача квартир с черновой отделкой, однако, за отдельную плату (+2 тысячи за кв.м.) застройщик согласен сдать квартиру уже с получистовой отделкой.
Относительно иных моментов. Приобрести квартиру можно как в ипотеку, так и в рассрочку, правда, на небольшой срок. Предпочтительная схема оплаты, разумеется, полной 100% суммой.
Относительно схемы покупки. До ввода в эксплуатацию, как можно прочитать из проектной декларации, договора заключались посредством ФЗ № 214, то есть, по долевому способу. Сейчас же застройщик предлагает оформить договор купли-продажи. Так как в этом вопросе я не имею достаточного опыта, я обратилась за помощью в Всемирную паутину. Искать, впрочем, пришлось недолго. Как я выяснила, такая схема - официальная, и вполне законная, а значит, может смело идти заключать договор. Не такими поспешными темпами, конечно, ведь помощь грамотного юриста все же никому не помешает. Ну, я хоть для себя уяснила, что махинациями здесь похоже не пахнет.
Коснемся вопроса инфраструктуры. Затон, хоть и находится в небольшом отдалении от центральной части города, в плане инфраструктуры довольно развитый. Всякого рода супермаркетов, аптек, банкоматов и иных здесь достаточно. Равно, как и транспорта. Например, через остановку «Пожарского» ездят 15 маршрутов, и, судя из личного опыта, с промежутками максимум в 5-10 минут. Перечислю, на каких маршрутах и куда можно уехать с данной остановки: маршрут № 24 (Зареченский рынок – Кадетский корпус), №30 (Кадетский корпус), №30к (ТК Центральный), №108 (БГАУ –ТК Центральный), № 112 (БГАУ- ТК Центральный), 3 троллейбус с тем же маршрутом. Много и различного рода «газелек», как их принято называть в обиходе: № 11 (Космонавтов), № 219а и №261, с идентичным маршрутом ( Зареченский рынок – Кадетский корпус), №261б (Зареченский рынок – Южное кладбище), №280 и №284 до Суровки, №281 (БГАУ –ТК Центральный), №313к ( Южный автовокзал – Города Галле), и №391, начальной и конечной остановкой которой является ТК Центральный.
Что еще меня привлекает в этом районе – отличный стадион, который находится прямо возле дома. На момент моего посещения, на стадионе я заметила большое количество людей, от мала до велика. Как по мне, стадион – прекрасное место для утренней или вечерней пробежки.
Кратко пройдусь по основным социальным объектам вблизи новостройки. На улице Ахметова, 304 находится Средняя общеобразовательная школа №4, рядом, на Ахметова, 320 – Лицей № 46. Для самых маленьких жильцов – детский сад № 7, на улице Пожарского, 255. Больница в Затоне, если верить навигатору, одна – городская больница №9, находится на другом краю района - на Чкалова, 125.
Супермаркетов вблизи тоже достаточно, в основном, на улице Ахметова: «Затонский супермаркет», минимаркет «Заря», «Полушка», «Байрам», «Everyday». Перечислю еще один, жизненно-важный пункт – аптеки: «Госаптека», «Аптечный двор», «Медуница», тоже на улице Ахметова.
Итак, самая пора переходить к общим итогам.
В целом, своим первым знакомством с застройщиком я очень довольна. Как я уже призналась, узнала я о ООО «СтройТехКом» совсем недавно. Ну а застройщик (а по совместительству и генеральный подрядчик, как сообщает нам паспорт объекта на строительной площадке новостройки), в свою очередь, впечатлил меня умением выполнять в срок свои обещания. Выехав на стройплощадку, я лично убедилась, что уютный, современный дом уже готов. Пообщавшись с застройщиком, я узнала, что такое истинная вежливость и доброжелательность. Таким образом, я оцениваю застройщика положительно. Надеюсь, ООО «СтройТехКом» свою репутацию еще много лет удержит на плаву. Будем следить!
06.11.2015
Комментарии
Антон 29.03.2016 в 20:16:
Дом кривой ,не заметили?как его приняли ..
Оставить комментарий