Микрорайон «Союзный» (Затон) Уфа

Фото

Пустыри – так их можно было назвать до недавнего времени – интенсивно застраиваются новыми микрорайонами. Целыми «городками» с многоэтажными домами, облагороженными прилегающими к ним территориями, оснащёнными детскими и спортивными площадками и удобными парковками. И таких микрорайонов становится всё больше и больше. Но главное, чтобы приобрести жильё в них можно было с точки зрения ценовой доступности для населения.

Застройщик «Союзного»

Меня заинтересовал микрорайон «Союзный», застройщиком которого является «ГК СУ-10». Слышала о нём, не помню где, но на слуху был. Думаю, подробно описывать застройщика не нужно, он имеет достаточно громкое имя на строительном рынке. Скажу только следующее: ООО «Группа компаний Строительное управление № 10» – управление, которое твёрдо заняло свои позиции на строительном рынке нашего города и ведёт активную деятельность с 2002 года. Оно входит в реестр добросовестных застройщиков на территории города Уфы и занимает в нём пятое место. А это значит, что все требования и стандарты при сдаче объектов (качество и сроки) исполняются, денежные средства используются по назначению, жалобы отсутствуют со стороны дольщиков и т. д.

ООО «ГК СУ-10» возводит жилые дома, объекты народного образования и культуры, а также школы города. Думаю, все, кто когда-нибудь сталкивался с поиском жилья в строящемся доме, находили объекты «СУ-10» и знают о его репутации, об их плюсах и минусах. Поэтому не буду повторяться, скажу только, что всегда нужно видеть обе стороны медали, и по отношению к данной компании недовольные тоже есть. Обычно, изучая застройщиков, мы первым делом смотрим на соблюдение сроков сдачи, так как долгостроев в нашем городе хватает, и мы не хотим оказаться дольщиками одного из них. Но не следует забывать и о таком факторе, как качество построенного объекта. А вот это, как выяснилось, изучив просторы социальной сети, не очень сильная сторона «ГК СУ-10». Я прочитала много жалоб от людей, которые живут в домах, построенных именно этим предприятием, не буду цитировать, но сводится всё к некачественной внутренней отделке квартир.

Однако и это не показатель – сколько людей, столько и мнений. А показателем является  то, что за всё время своей работы на строительном рынке, «ГК СУ-10» не имеет значительных «чёрных пятен», которые я так старательно искала. Единственное – почему-то их сайт не работает. Закрыт, обновляется или его и вовсе нет – непонятно, но попасть на него мне не удалось.

Место возведения «Союзного»

Поскольку визуального представления об объекте я не имела, так как нигде не нашла картинку готового микрорайона «Союзный» и не увидела, как будут выглядеть многоэтажные дома, расположившиеся там, решила поехать на место строительства интересующего меня дома по улице Союзной и увидеть всё происходящее своими глазами.

Район «Затон» для меня – абсолютно незнакомое место. Выбрав маршрут по центральной улице, я двигалась медленно, смотря по сторонам и стараясь не пропустить нужную мне улицу.

Затон мне напоминает «капустник». Объясню почему. Он наполнен огромным количеством домов разного типа, которые вперемешку расположены по всей территории района. Здесь есть маленькие деревянные домики, двухэтажные бараки, кирпичные и панельные пятиэтажки, многоэтажные высотки, построенные в разные временные промежутки, современные коттеджи, различные по архитектуре и этажности. Интересно, но всё это достаточно гармонично сочетается в данной части города. Чтобы добраться до нужного поворота, я всю дорогу сверяла свой путь с картой – она оказалась моим главным путеводителем по данной местности, без неё я бы не нашла нужной мне стройки. Даже жители Затона, которых я встречала по пути и спрашивала, где эта улица и как к ней проехать, не могли точно сказать и тем более объяснить, как к ней попасть. Только одна девушка смогла указать на карте нужное мне место, объяснив свои знания проживанием в Затоне всю жизнь.

Попав на улицу Летчиков, затем свернув налево, проехав ещё немного вдоль домов, я оказалась перед огромной территорией, на которой шла масштабная стройка, и не одного дома, а целого микрорайона. Я даже немного растерялась, так как не было ни паспорта объекта, ни табличек, ничего, что могло бы указать хотя бы на номера или литеры домов. Заехав на территорию объекта, я начала не спеша двигаться вглубь стройки – по обе стороны от меня шли строительные работы. Мне показалось странным отсутствие строительной техники, но, видимо, она ещё не приехала, и это будет следующим этапом строительства. Везде лежали горы земли, оставшейся после рытья котлованов, вокруг хаотично были разбросаны бетонные плиты.

Я подъехала к одному из строившихся домов и, увидев там рабочих, спросила, кто здесь строит. Мне ответили, что «МонолитСтройИнвест». Также поинтересовалась, где находится «СУ-10». Строители указали в сторону заезда, который я проехала. Развернувшись, я направилась к металлическому вагончику, стоявшему возле одного из котлованов. Я постучала. Вышел молодой человек, насколько поняла, сторож. Я поинтересовалась, какой из строящихся здесь домов принадлежит «СУ-10». Мужчина ответил, что одновременно ведётся строительство нескольких домов, а точнее пока трёх. Находятся они на разных этапах: под два из них вырыты котлованы, а под третий сделали фундамент. «А чем они будут отличаться?», – спросила я. Молодой человек, указывая пальцем, рассказал: «Этот – монолитно-кирпичный, этот – кирпичный, а тот – каркас». «А номера у домов есть или обозначения?», – пыталась разобраться я. «Нет, и адресов пока тоже нет», – ответил мужчина. А я поняла, что без знающего сотрудника компании «СУ-10» мне не разобраться, где какой дом. Окинув взглядом ещё раз стройку, поехала обратно. Да, территория строительства имеет внушительную площадь. Конца её даже не видно. Можно предположить, что за освоение данной местности взялись капитально. Если окинуть её взглядом, то вокруг микрорайона находятся дома старой постройки: с одной стороны девятиэтажные, с другой – частный сектор, наполненный и современными кирпичными одноэтажными зданиями, и деревянными постройками. Через этот сектор и идёт дорога к стройке.

Возвращаясь обратно, я с трудом преодолела развязку, к схеме которой, наверное, просто нужно привыкнуть. У жителей данной части города она затруднение уже не вызывает. После развязки идёт прямая дорога в город, а также долгое стояние в пробке на мосту. Только после этого я доехала до знакомого района. Сложилось впечатление, словно я из другого города вернулась.

Инфраструктура «Союзного»

Да, «городок» небольшой, но абсолютно приспособленный для комфортного проживания. Больницы, поликлиники, школы и детские сады, различные магазины, продуктовые рынки, банки, почтовые отделения. Очевидно, очень удобно здесь жить, если ты работаешь в Затоне и тебе не нужно каждое утро преодолевать переполненный мост медленно двигающихся машин. Но нужно отметить, что район развивается и расширяется. Пока я искала нужный мне адрес, просмотрела огромное количество строящихся многоэтажных домов, так что в скором будущем это будет современный, красивый район нашего города. >

Но всё-таки любопытно, как всё мною увиденное будет выглядеть в готовом виде? Какова цена жилья в микрорайоне «Союзный»? Вопросов накопилось много, и ответы искать я поехала в офис «ГК СУ-10».

Офис, где продают квартиры в «Союзном»

Офис застройщика находится на улице Революционной, 34/1. Это красивый многоэтажный дом. Обойдя его, на первом этаже я увидела железную дверь с табличкой нужного мне предприятия – «СУ-10». Нажав на звонок, вошла внутрь и оказалась в длинном, широком коридоре, по обе стороны которого расположились кабинеты. Первый из них был открыт. Я вошла в небольшое помещение с тремя рабочими столами, за двумя из которых сидели менеджеры. На одной из стен помещения висела картинка, на которой был изображен микрорайон «Союзный», с его домами и дорогами. Я поинтересовалась, у кого могу узнать информацию о данном микрорайоне. Один из менеджеров пригласил меня за стол. Мы поговорили, девушка отвечала по существу, оказалась компетентна во всех вопросах, касающихся данного объекта.

«Союзный» и его дома

Оказалось, что продажа квартир ведётся пока только в одном доме, адрес которого – улица Союзная, 13/3. Остались свободными только 1-комнатные квартиры. Этап строительства – закончили цокольный этаж. По проекту, это 17-этажный, двухсекционный, кирпичный дом. Цена за квадратный метр – 42 тыс. руб. Всего в нём около двухсот квартир. На этаже шесть 1-комнатных квартир и две 2-комнатные.

Площадь 1-комнатных квартир – от 45,5 кв. м. до 45,7 кв. м. Цена – около 2 млн. руб.

Площадь 2-комнатных квартир – 52,7 кв. м. Цена – около 2,3 млн. руб. 

К сожалению, когда я попросила для ознакомления проектную декларацию, мне ответили, что её нет. Видимо, хранится она в другом кабинете. Мне распечатали планировки квартир, показали свободные, чтобы я смогла выбрать понравившуюся. «Большие квартиры» – промелькнула у меня мысль.

Что касается других многоэтажных домов, то проектные декларации по ним находятся в процессе разработки и ещё не утверждены. «Насчёт них лучше обратиться месяца через два», – посоветовал мне менеджер. «А можно забронировать квартиру в одном из этих домов, чтобы не опоздать?», – спросила я. «К сожалению, нет, так как мы не знаем точных планировок, проектных деклараций не видели ещё», – ответил менеджер. Однако девушка предложила оставить номер телефона, и когда что-то прояснится по ним, она позвонит. На этом и договорились.

Данные два дома будут монолитно-кирпичные, 22-этажные, одноподъездные. На картинке они стоят рядом друг с другом на одной линии. Квартиры в них будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

• Площадь 1-комнатных квартир – от 45,5 кв. м. до 45,7 кв. м. Цена – около 2 млн. руб.
• Площадь 2-комнатных квартир – 52,7 кв. м. Цена – около 2,3 млн. руб.
• Площадь 1-комнатных квартир – 70,3 кв. м. Цена – около 2,9 млн. руб.

«Привлекательные цены», – подумал Штирлиц.

Также по проекту будет три двухсекционных кирпичных дома разной этажности, начиная с 14-этажногоздания и заканчивая 18-этажным. Площадь квартир идентична квартирам других многоэтажек. Располагаются они напротив «свечек», их разделяют лишь дороги и места для парковки автомобилей. Все дома будут оформлены в сдержанном, спокойном стиле, ничего лишнего.

Во всех домах внутренняя отделка квартир будет черновая. Полы – цементная стяжка, стены – штукатурка. Межкомнатных дверей нет, входная – металлическая. Сантехники не будет. Окна – стеклопакет.

Также я спросила о наличии подземного паркинга. Менеджер сказал, что пока точного ответа дать не может, так как они ещё не получили согласование. Также меня уверили, что в микрорайоне «Союзный», пусть и не возле каждого дома, будут спортивные и детские площадки. Однако на картинке, на которую я постоянно смотрела, задавая вопросы, их не было, и менеджер так и не смог чётко указать их расположение. Предполагаемый срок сдачи объекта – первый квартал 2015 года.

Договор и способы приобретения

Следующее, что меня интересовало, – это формы оплаты и договор. «ГК СУ-10» работает через систему ЖСК (жилищно-строительного кооператива). То есть вы вступаете в кооператив, подписываете договор паенакоплений, далее вам определяют графики паевых и членских взносов. Данная схема стандартна для такого вида договора. Я изучила договор, он абсолютно типичный для ЖСК, ничего лишнего и неизвестного нет.

На данный момент существует два способа покупки квартир в микрорайоне «Союзный»: наличный расчёт и рассрочка. С приобретением за наличный расчёт всё понятно – проходите процедуру подписания договора, после чего приходите в банк и кладёте нужную сумму на расчётный счёт «СУ-10».

В рассрочку купить квартиру вы, конечно, можете, но даётся она всего на один год, и первоначальный взнос должен составлять не меньше 50 % от цены квартиры. Проценты за период погашения начисляться не будут. Я поинтересовалась про работу через ипотечное кредитование. Мне ответили, что пока с ипотекой они не работают, но месяца через два-три этот вопрос решится. «С каким банком?», – снова поинтересовалась я. Ответить мне затруднились.

Вот вся информация, которую мне удалось узнать в офисе «ГК СУ-10». Общение прошло на должном уровне, чувствуется, что работники знают своё дело. Жаль, что информация неполная, но это дело времени, главное, чтобы проект был утверждён.

Моё слово

Действительно, микрорайон «Союзный» имеет ряд положительных моментов и отличительных черт. Во-первых, ценовая политика стоимости квартир. Сумма, которую вы заплатите за квартиру, здесь вполне разумная. Во-вторых, тихий район города с развитой инфраструктурой. Я согласна, что добираться до города проблематично, особенно утром и вечером, в час-пик, но это неудобство со временем будет устранено строительством моста, новых развязок и расширением дорог. В-третьих, надёжный застройщик – об этом свидетельствует и занимаемое им пятое место в реестре добросовестных застройщиков, и хорошая репутация. Ничего не могу сказать про качество строительного материала, так как не удалось изучить проектные декларации. А прежде чем делать какие-либо выводы, нужно обязательно их прочесть, чтобы знать наверняка о каждом многоэтажном доме в микрорайоне «Союзный». Я уже говорила, что это самый важный документ при строительстве сооружений, в нём изложена вся нужная информация, которая непременно должна влиять на выбор квартиры именно здесь.

Последняя новость

Неожиданно 29 мая появилась новость от прокуратуры Башкортостана ООО «ГК СУ-10» незаконно вела строительство жилых домов в Затоне.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте