ЖК «Лимонарий» Уфа

НовостройкаЖК «Лимонарий»
ЗастройщикООО Крона

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛИМОНАРИЙ»

О скандальной застройке вблизи уфимского лимонария одноименного жилого комплекса, пожалуй, слышали почти все жители столицы и даже республики. Претензии к застройщику, как пишут в СМИ, обосновывались на предположениях о незаконном приобретении части земельного участка («краже» у лимонария территории площадью 3500 кв. м) под застройку жилого комплекса «Лимонарий», где, однако же, строительство домов идет своим ходом.

ЗАСТРОЙЩИК

Застройщиком жилого комплекса «Лимонарий» является Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление - 10» (или СУ-10), зарегистрированное 28 ноября 2002 года. Юридический адрес: улица Путейская, д. 6, к. 1. Помимо основной деятельности - строительства жилых и нежилых зданий, - группа компаний «СУ-10» выполняет многие виды монтажных и отделочных работ, а также занимается производством бетона. Сайт организации: www.ufasu10.ru. Генеральным директором является Мансуров Валерий Адгамович, депутат Госсобрания - Курултая РБ. Учредитель - Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» с основной деятельностью «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом». Гендиректор компании - тот же господин Мансуров. Генеральным подрядчиком в застройке жилого комплекса «Лимонарий» является Общество с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10». Создана организация 2 февраля 2005 года. Директор - Сидоркин Владислав Анатольевич. Среди учредителей - Мансурова Лилия Мухарлямовна и Мансуров Тагир Валерьевич (предполагаю, что не просто однофамильцы). В документах от имени застройщика выступает Общество с ограниченной ответственностью «Крона», учрежденное 3 августа 2015 года ООО «Фирма СУ-10». Директор - Гавва Алексей Николаевич. Адрес: улица Менделеева, д. 150/4, пом. 91-92.

Список реализованных группой компаний «СУ-10» проектов огромен. Фирма вела застройку и единичных многоэтажных жилых домов по городу Уфе, и жилых комплексов (например, ЖК «Парковый» по улице Р. Зорге, состоящий из 5 домов), и коттеджных поселков (76 малоэтажных домов по социальной программе в селах Дорогино и Шамонино Уфимского района). Помимо жилых объектов, к результатам труда группы компаний «СУ-10» относятся здания некоторых медицинских и оздоровительных учреждений (хирургический комплекс Республиканского клинического онкологического диспансера, акушерский корпус Республиканского перинатального центра, физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном); образовательных учреждений (Республиканская гимназия-интернат им. Р. Гарипова, Башкирская гимназия № 158 им. М. Карима, Республиканская художественная гимназия-интернат им. К. Давлеткильдеева, другие школы и детские сады), Конгресс-холл, ледового дворца «Уфа-Арена», торгового центра «Castorama». Группой компаний «СУ-10» введены в эксплуатацию жилые дома в Нуримановском и Иглинском районах (по заданию Правительства РБ), социальные объекты в городах Октябрьский, Бирск, поселках Чекмагуш, Красный ключ и Кушнаренково Республики Башкортостан.

Застройку нескольких жилых объектов группа компаний «СУ-10» ведет в городе Уфе: жилой комплекс «На Гоголя» (из 2 домов), жилой дом «Первомайский» (по улице Первомайской, д. 8а), жилой дом «Свердловский». В работе у застройщика также находятся жилые объекты вне столицы (жилой дом «Дюртюлинский» в г. Дюртюли), за пределами республики - в Московской области (застройка в г. Ногинск), в Татарстане (микрорайон «Зеленая роща» в г. Елабуге).

ПРОЕКТ И ДОКУМЕНТАЦИЯ

Жилой комплекс «Лимонарий» состоит из 2 домов, которых застройщик обозначил в документах как «ЖК Лимонарий-1» и «ЖК Лимонарий-2». Для удобства я условно обозвала их «дом № 1» и «дом № 2».

Земельный участок, на котором ведется застройка жилого комплекса «Лимонарий», является собственностью ООО «Крона», о чем свидетельствует выписка о государственной регистрации права 3 февраля 2016 года. Договор купли-продажи был заключен 30 ноября 2015 года. План участка получен застройщиком 25 декабря 2015 года от Градостроительного управления архитектуры и градостроительства Администрации Уфы. Разрешенное использование участка - строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома. Общая площадь будущего жилого комплекса составляет 16 994 кв. м. Ориентир участка: территория, ограниченная улицей Менделеева, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе дома № 187. Точнее - улица Менделеева, рядом с д. 152, к. 1.

Проектную документацию жилого комплекса подготовило Общество с ограниченной ответственностью «Творческая архитектурная фирма «Архпроект». Инженерные изыскания участка проводились двумя компаниями. Инженерно-геодезические - Обществом с ограниченной ответственностью «Проектизыскания», инженерно-геологические и инженерно-экологические - Закрытым акционерным обществом «Стройизыскания». Положительное заключение результатов исследований участка и проверок проектной документации выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская негосударственная экспертиза»; по дому № 1 - 12 февраля 2016 года, по дому № 2 - 16 мая 2016 года. 8 июня 2018 года Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» по дому № 2 выдано новое положительное заключение.

Разрешение на строительство дома № 1 выдано ООО «Крона» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 23 мая 2016 года. Срок действия - до 23 апреля 2019 года. Проектная декларация по дому № 2 утверждена 30 мая 2016 года. Строительство началось в октябре 2016 года. Срок сдачи дома № 1, по словам дольщиков, изначально был запланирован на IV квартал 2017 года, а затем перенесен на конец 2018 года. В доме № 1 возведены 4 секции переменной этажности. Секции А и Б - 14-этажные, В и Г - 23-этажные (в том числе подвал). Высота дома - 81,5 метров. Площадь застройки дома № 1 составляет 3 513,24 кв. м. Площадь всех помещений жилого здания - 33 273,67 кв. м, из них квартиры занимают 22 855,23, офисные помещения - 991,87 кв. м. Площадь подземной автостоянки - 2 859,13 кв. м, вместимость - 67 машиномест. Всего в доме запроектировано 254 квартиры, из которых однокомнатных - 101, двухкомнатных - 35, трехкомнатных - 83, четырехкомнатных - 35.

Разрешение на строительство дома № 2 получено застройщиком 27 декабря 2016 года. Действует документ до 27 августа 2019 года. По документам, ввод дома № 2 в эксплуатацию назначен на IV квартал 2019 года, а передача квартир собственникам должна завершиться не позднее 31 марта 2020 года. Дом № 2 состоит из 2 секций А и Б в 26 этажей (с учетом подвала, 1-й этаж - цокольный). Площадь жилого здания достигает 23 287,12 кв. м. Общее количество квартир - 188. Запроектировано «однушек» - 24, «двушек» - 139, «трешек» - 25, общая площадь которых - 15 497,21 кв. м. Подземная автостоянка площадью 1130,5 кв. м рассчитана на 31 машину. В этом доме планируется открыть детский сад площадью 1021,97 кв. м, который займет 1-й и 2-й этажи секции Б. На 1-ом этаже секции А разместятся офисы.

В передаче-приемке квартир в домах жилого комплекса «Лимонарий», помимо заказчика и генподрядчика, участие примет Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Гарантия на квартиры действует 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Недостатки, выявленные при приемке квартиры или в течение гарантийного срока, возникшие не по вине собственника, застройщик обещает устранить за месяц. Квартиры в домах застрахованы в ООО «Региональная страховая компания», ООО «Проминстрах», ООО «Страховая компания «Респект». 7 июня 2016 года ООО «Крона» заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

КОНСТРУКТИВ ДОМОВ. ОТДЕЛКА. БЛАГОУСТРОЙСТВО

Устойчивость земельного участка относительно карстовых провалов отнесена к V категории и характеризуется как относительно устойчивая, поэтому при строительстве проводятся мероприятия профилактического характера. Несущая конструкция домов - монолитный железобетонный каркас с перекрытиями толщиной 20 см с диафрагмами жесткости для укрепления строений. Лестницы - железобетонные. Фундаменты домов представляют собой монолитные железобетонные плиты толщиной 1,5 метра. Выполняется гидроизоляция фундамента и бетонных стен подвала. Цоколь облицовывается блоками Besser. Кровля дома - плоская. Утепление производится теплоизоляционными плитами толщиной 20 см. Материал наружных стен - керамический кирпич. Толщина кладки - 25 см. Утепление стен выполняется минераловатными плитами толщиной 15 см. Фасады домов - навесные вентилируемые. Облицовываются панелями в соответствующем цветовом решении. Внутренние стены - из пенобетонных блоков толщиной 30 см. Энергоэффективность домов относится к классу С (нормальная).

Общие коридоры будут с чистовой отделкой: стены - с декоративной штукатуркой в светлых тонах, потолки - с двумя слоями водоэмульсионной краски, полы - с покрытием из матового керамического гранита. В квартирах предусмотрена черновая отделка: будут выполнены штукатурка стен, цементная стяжка полов, потолки и лоджии - без отделки. Устанавливаются входная металлическая дверь, оконные конструкции с ПВХ-стеклопакетами без подоконников. Помимо двойного остекления окон, балконных дверей и лоджий, производится покрытие звукоизоляционными материалами перекрытий и внутренних стен для дополнительной шумоизоляции.

В домах и квартирах проводятся электрическая разводка с установкой розеток, патронов, выключателей и электросчетчика, холодное и горячее водоснабжение с установкой счетчиков, канализация, система отопления, домофонная связь. Вытяжка осуществляется через вентканалы в кухнях и санузлах. Предусматривается противодымная защита домов. Устанавливается система противопожарной безопасности. Застройка ведется с учетом требований по созданию доступной среды для маломобильных групп населения. В домах устанавливаются лифты и мусоропроводы.

Благоустройство территории жилого комплекса заключается в озеленении (устройстве газонов, посадке кустарников), оснащении детским игровым комплексом (площадкой), спортплощадкой со спортивным оборудованием, площадкой для сбора мусора (на расстоянии не менее 20 метров от зданий), бельевой площадкой. По периметру домов проложат асфальтобетонную отмостку шириной 1 метр, проезды для машин и пешеходные тротуары.

ОФИС ПРОДАЖ

По информации с сайта, офис продаж группы компаний «СУ-10» располагается по улице Революционной, д. 34/1. Это, открыто говоря, не очень удобно при желании посмотреть ход строительства интересующего объекта. Да и на сайте компании я не обнаружила фотоотчета по жилому комплексу «Лимонарий». Онлайн-камеры с трансляцией со стройплощадки, как заведено у современных застройщиков, на электронном ресурсе тоже нет. Клиентоориентированность компания не демонстрирует.

В офисе продаж меня огорошили. Цитирую слова менеджера: «квартир нет в наличии». Значит ли это, что застройщиком квартиры все проданы или реализация временно приостановлена, не ясно - менеджеру, вероятно, не удалось точнее сформулировать. Однозначно, наша беседа потеряла всяческий смысл.

Поделюсь информацией о продаже квартир в жилом комплексе «Лимонарий», которую я все же смогла получить. В доме № 1 квартиру можно было приобрести, вступив в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий-1», зарегистрированный 12 мая 2014 года по улице Путейской, д. 6, к. 1. Председателем является Каримов Марат Мухарлямович. После первоначального платежа основной части суммы далее выкупаются квадратные метры внесением паевых взносов (помимо этого, оплачиваются вступительный и ежемесячный взносы в кооператив). Квартиры в доме № 2 реализовывались по договору долевого участия на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». При невозможности оплатить полную стоимость, предлагалось оформление квартиры в ипотеку или рассрочку.

Теперь же, если имеется огромное желание жить именно в жилом комплексе «Лимонарий», нужно искать собственников, которые решили перепродать квартиры. Множество объявлений о продаже квартиры можно найти в социальных сетях, в частности, в обсуждениях группы vk.com/limonarium. Здесь присутствуют как собственники, так и представители риелторских агентств. Также объявления есть на сайтах недвижимости, к примеру, на ufa.cian.ru. Если вооружиться решительным настроем, все же можно еще успеть урвать квадратные метры в ЖК «Лимонарий». Только условия покупки квартиры уже будут зависеть от конкретного продавца.

В жилом комплексе «Лимонарий» площадь однокомнатных квартир начинается от 49,63 кв. м, двухкомнатных - от 73,48, трехкомнатных - от 110,62, четырехкомнатных - 139,15. Если сравнить цифры на сайтах агентств недвижимости, можно вычислить среднюю цену одного квадратного метра: она составляет 73 тысячи рублей. Таким образом, небольшая «однушка» будет стоить порядка 3,6 миллионов рублей. Искателям бюджетных вариантов вряд ли стоит рассматривать квартиры в этом жилом комплексе.

СТРОЙПЛОЩАДКА И ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

На карте города Уфы дом № 1 (ЖК «Лимонарий-1») считается домом № 152/4 по улице Менделеева, а дом № 2 (ЖК «Лимонарий-2») - домом № 150/8 по той же улице. Добраться до жилого комплекса на общественном транспорте очень легко. Через ближайшие остановки «Лесная» (в 610 метрах) и «Санаторий «Зеленая роща» (в 920 метрах) по улице Менделеева проходит огромное количество маршруток №№ 6, 69, 269, 110с, 207, 232, 235, 260, 262. На остановке «Улица Сагита Агиша», расположенной в километре от жилого комплекса, можно поймать маршрутки №№ 51, 51а, 55, 203, 242, 280, 284.

Мой путь пролегал с остановки «Санаторий «Зеленая роща», с улицы Менделеева, затем - по улице Обской. По правую руку остаются сквер «Зеленая роща», далее - санаторий «Зеленая роща». Рядом с жилым комплексом «Лимонарий» - относительно недавно построенные дома. На первых этажах видны магазины - «за хлебом» есть куда бежать. «Лимонарий» соседствует с застраиваемым жилым комплексом «Венский лес», который утопает в лесном массиве и с одной стороны ограничивается берегом реки Уфимки (Караидели), а также с территорией лимонария (учебно-опытного хозяйства). В 5 минутах ходьбы - Парк имени Лесоводов, Ботанический сад-институт. Производственных предприятий нет в радиусе нескольких километров. С точки зрения экологии местоположение жилого комплекса «Лимонарий» явно выигрывает в сравнении с многими уфимскими новостройками.

В плане насыщенности элементами инфраструктуры жилой комплекс «Лимонарий» расположен тоже вполне удачно. В шаговой доступности находятся торговый центр «Чайка», торгово-выставочный комплекс «ВДНХ-ЭКСПО», в пределах 5-10 минут езды - горнолыжный комплекс «Ак-Йорт» и «Олимпик-Парк», лайфстайл-центр «Башкирия», универсальный рынок «ХБК», торгово-развлекательный комплекс «Иремель», рядом с ним - Колесо обозрения. Многочисленные магазины, рестораны, студии различных направлений - все функционирует для обитателей микрорайона «Зеленая роща». Недалеко от жилого комплекса расположены Уфимский государственный нефтяной университет и Восточная экономико-гуманитарная академия. Детских развивающих учреждений в микрорайоне «Зеленая роща» достаточно, но в пешей доступности их не так много. В пределах 700 метров расположены детские сады №№ 249, 293 и «Зеленая рощица». Поэтому все надежды будущие жильцы, скорее всего, возлагают на собственный детсад жилого комплекса. Со школами ситуация складывается подобным образом. Образовательных учреждений, находящихся поблизости, немного. В пределах 1,5 километров - СОШ №№ 108 и 110. Гимназия № 16, расположенная в 700 метрах, переполнена, о чем пишут в обсуждениях обеспокоенные будущие жильцы соседнего жилого комплекса «Венский лес», где тоже запроектирован только детский сад.

Итак, строительство, хоть и не самое оживленное, но идет. Ограждение стройплощадки есть только вокруг дома № 2. Однако паспорта объекта ни на профнастиле, ни на въезде к домам я не увидела. Обычно он располагается на самом видном месте ограждений либо ворот с возможным доступом к нему. Возле дома № 2 расположено неизвестное 2-этажное административное здание по улице Менделеева, д. 152/1 (пояснения, что это за объект, на картах нет). Пока не понятно, снесут его или попытаются вписать в общую картину жилого комплекса. Недалеко от дома № 1 разместились строительные будки, рядом с ними - экскаватор и погрузчик. Около дома № 2 рабочие грузят железобетонные плиты, кто-то собирает строительный мусор. Дом № 2 возведен полностью, начат монтаж оконных конструкций. У дома № 1 идет отделка лоджий (фасад). На цоколе здания остались еще не облицованные участки.

ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ

Казалось бы, такая компания, большое внимание уделяющая строительству социально значимых объектов и реализовавшая многочисленные проекты жилых домов, должна иметь репутацию очень надежного застройщика. Ведь она не гонится за прибылью, а строит «для народа». Но вместе с тем, в адрес группы компаний «СУ-10» в последние годы прозвучали не самые лестные отзывы и комментарии.

  • Во-первых, они связаны, конечно же, с застройкой жилого комплекса «Лимонарий». Будущие жильцы недовольны перенесениями сроков сдачи и медленными темпами строительства. Сроки, как я уже упоминала, переносились на целый год с 2017 на конец 2018 года.
  • Во-вторых, группу компаний «СУ-10» обвиняют в нарушениях при строительстве жилого дома по улице Первомайской, д. 8а. При подготовке котлована произошел обвал грунта, но застройщик продолжил работы, что крайне возмутило жильцов близлежащего 5-этажного дома. Кроме того, стройплощадка заняла сверх положенной территории, перекрыв пешеходный тротуар.
  • В-третьих, дольщики жилого комплекса «Парковый» разочарованы группой компаний «СУ-10». Застройщик не выполнил обещание о строительстве детского сада внутри комплекса.
  • В-четвертых, еще в 2011 году Минобороны обвинило группу компаний «СУ-10» в незаконном строительстве 6 жилых домов в микрорайоне «Затон» (жилой комплекс «Союзный»). На земельном участке, где застройщик возводил дома, некогда располагалось Уфимское вертолетное училище, а территория относилась к землям министерства.

Помимо всего вышеперечисленного, группе компаний «СУ-10» приписывают и другие нарушения. Например, что она уклонялась от исполнения 214-ФЗ, в частности, от страхования гражданской ответственности, получая средства не напрямую, а через посредника-инвестора. Федеральная антимонопольная служба обвинила застройщика в приобретении земельных участков у Управления земельных и имущественных отношений Администрации Уфы по заниженной цене и изменении впоследствии цели использования, что позволяло увеличить стоимость участков.

Ссылки на интересные статьи и любопытные фотографии можно найти в группах по теме в социальных сетях: vk.com/limonarii и vk.com/limonarium. В группе vk.com/ufasu10 застройщик представляется только с положительной стороны, возможно, ведет ее заинтересованное лицо.

ВЫВОДЫ

Как показывают материалы из СМИ и отзывы пользователей Интернета, группа компаний «СУ-10» не угодила общественности во многом. Радует хотя бы то, что застройщик имеет немаленький опыт работы в своей сфере и твердо стоит на ногах. Это значит, что если строительство объекта началось, по крайней мере, его сдадут. Только при этом могут возникнуть вопросы, касающиеся сроков сдачи (по жилому комплексу «Лимонарий» имеется просрочка), соответствия проекту (все ли запланированные элементы благоустройства внедрены), качества домов и отделки (в этом направлении нареканий к застройщику я пока не обнаружила). Местоположение жилого комплекса «Лимонарий», как я писала выше, отличное, подводит лишь проблема с обеспечением средними образовательными учреждениями. Конечно же, нельзя не повторить финансовую составляющую: квартиры в данном жилом комплексе, мягко говоря, не из дешевых (за более низкую стоимость жилье реализуется на начальном этапе строительства). Срок сдачи дома № 1 был перенесен на конец 2018 года, но после посещения стройплощадки мне стало ясно, что работы там - вагон и маленькая тележка: еще идут отделочные работы, а благоустройство и не начиналось. Поэтому остается ждать и надеяться, что запланированный срок сдачи дома № 2 не сорвется так же, как и в случае с первым. Напомню: судя по документам, произойдет это в IV квартале 2019 года.

Автор: Гульназ Астахова 13.02.2019

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru