| Новостройка | ЖК «Белая река» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «Герал» |
Жилой комплекс «Белая река» - еще одно детище ОАО «Госстрой». Данная организация «выпускает» большое количество новостроек на строительный рынок, это факт. Например, на время написания этой статьи, на официальном сайте организации я насчитала порядка 9 новостроек: сюда входят, как и различного рода жилые комплексы, так и коттеджные поселки/дачи. Сданных объектов у организации три: жилой комплекс «Госсстрой-21», жилой комплекс «Зодиак» и комфорт-квартал «Новая Миловка». В целом, для застройщика на уровне города результат хороший. О деятельности ОАО «Госстрой» поговорим позднее, сейчас же я более детально опишу интересующий меня жилой комплекс «Белая река».
ОАО «Госстрой» не скупится на похвалы своим деткам-новостройкам. Поэтому о ЖК «Белая река» в первую очередь можно узнать из официального сайта, а также из брошюрки, любезно выданной в офисе продаж. Итак, пройдемся по описанию, данному застройщиком. «Жилой комплекс «Белая река» расположен в экологически благоприятном и быстро развивающемся районе Уфы. Здесь легко дышать, комфортно жить, сюда удобно добираться». Я бы поспорила насчет «удобно добираться», поскольку ближайшая от новостройки остановка находится в 10-15 минутах ходьбы. Возможно, имелось ввиду, что удобно добираться будет тем, кто имеет личный автомобиль. Идем далее: «Элегантное здание, опоясанное водной гладью и безбрежными лесами, каскадом спускается к берегу реки Белая. Неудивительно, что из его окон открываются бесподобные виды, наполняющие сердце восторгом. Собственный ландшафтный парк, продуманные планировки, улучшенная отделка подъездов и передовые инженерные технологии позволяют смело говорить о явных преимуществах комплекса в классе «комфорт». Как я понимаю, перечисленные «достоинства» являются расшифровкой, почему же дом имеет класс «комфорт».
Относительно комплекса все расписано в самых мелких подробностях. Редко кто из застройщиков настолько детально описывает проект. Здесь же указано все: от «лучших видов в городе» (интересно, что имел ввиду застройщик?), до «ориентировки лоджий на юг». Некоторые подробности я бы отпустила, поскольку при внимательном прочтении заметно, что очень много «банальщины». «Инфраструктурный рай», обещаемый застройщиком, я рассмотрю позже, пока же моя задача - описать в подробностях ЖК «Белая река».
Начнем с истоков. Начало строительства жилого комплекса было назначено на 28 октября 2014 года. Застройщик планирует сдать объект в эксплуатацию по секциям, коих в новостройке я насчитала четыре: секция «А», «Б» - до 30.06.2017, секции «В», «Г» - до 30. 12. 2017. Таким образом, через два года сия новостройка уже должна быть полностью готова. Что касается самого жилого комплекса. Здания жилого комплекса возводятся из монолитно-каркасных конструкций, наружные стены и межкомнатные перегородки - из керамического красного кирпича. Утепление стен и наружная отделка фасадов будет выполнена с использованием навесной фасадной системы. Стеновая панель из керамогранита, с утеплением минеральными плитами. В секции «А» - три скоростных лифта, в секциях «Б», «В», «Г» - 2 скоростных лифта. Перейдем в «горяченькому». Внутренняя отделка квартир будет включать в себя: металлические входные двери, окна из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, оштукатуренные стены и перегородки, на полу - цементная стяжка. Также монтаж системы отопления жилого дома, разводка трубопроводов ГВС и ХВС, установка приборов учета, разводка проводов.
На первых двух этажах разместятся встроенные помещения – торговые помещения, офисы. Относительно квартир:
Систематизируя написанное на сайте, посвященному ЖК «Белая река», получаем такую картину. Застройщик обещает будущим жильцам комплекса более 10-ти различных планировок квартир, подземную парковку, круглосуточную охрану, уровень качества «бизнес-класса» по цене «комфорта». Честно признаться, уровень «бизнес-класса» я здесь особо не наблюдаю. По крайней мере, относительно внутренней отделки жилого комплекса и его квартир. Возможно, застройщик имел ввиду развитую инфраструктуру района и удобное местоположение района? Ответить я затрудняюсь.
Традиционно, не могу обойтись без рассказа о том, как я посетила офис продаж застройщика. Именно здесь, как правило, я черпаю основную, конкретную информацию. Но, разумеется, главным предлогом посещения «святая святых» той или иной компании является самый обычный интерес: как проявляют себя представители застройщика в общении с потенциальными клиентами. Результаты бывают самыми разными. Где-то меня привечают, дружелюбно и открыто, несмотря на юный, по их мнению, возраст. Где-то откровенно высказывают если уж не неприязнь, то явное недовольство. Меня всегда интересует вопрос: к солидного вида дядечкам и суровым тетечкам они относятся так же, как ко мне, или с ними дружелюбие сотрудников увеличивается в разы? Но, увы, проверить сие мне еще не представилось возможности.
К офису Госстроя я подходила в хорошем настроении. С данной компанией я работаю уже не в первый раз, и все встречи помню практически детально. Общение с застройщиком в первый раз прошло относительно успешно. Офис на Ленина я посещала в связи с интересом к жилому комплексу «Эрмитаж». Эта встреча запомнилась мне вежливостью и обстоятельностью со стороны сотрудников отдела. Был и звонок в этот офис продаж по поводу другой новостройки – общение также было доброжелательным, я бы даже сказала, дружелюбным. Таким образом, недостатка в общении с сотрудниками ОАО «Госстрой» я не испытывала.
Посмотрим, чем же сегодня меня обрадует ОАО «Госстрой». Находится он прямо возле Дворца спорта, поэтому долго искать его мне не пришлось. Новенький, с иголочки, блестящий офис сразу привлекает к себе внимание. Возле входа – таблички с режимом работы. Открыв блестящую дверь, я сразу попала в довольно большую приемную. Ярко освещенное, с уютным диванчиком, макетом одного из жилого комплекса, помещение выглядит довольно мило. Возле стойки рецепшн общались три молодые девушки, все как на подбор, приятные. Мне дали несколько секунд, на осмотр и адаптацию, затем обратились с вопросом. Записав мое имя и фамилию, девушки, наконец, определились, кто поведет меня за свое рабочее место. Одна из сотрудниц повела меня вверх по лестнице. На втором этаже я увидела довольно впечатляющую картину. С десяток рабочих мест, за каждым - неприступного вида менеджер. В середине помещения сидячие места для посетителей. Довольно неудобно, на мой взгляд, поскольку глаза всех менеджеров поневоле устремляются на клиентов, сидящих на самом видном месте. Я бы не хотела сидеть здесь, словно в лучах прожекторов. Отделан офис в современном стиле, весьма напыщенно.
Обозрев всю эту картину, я уселась за столик. Меня интересовало два объекта, менеджер уточнила, о чем рассказывать в первую очередь. По правилам этикета, девушка должна была сначала представиться, и лишь потом приступить к разъяснению. Но менеджер бодро проигнорировала правила вежливости. Лишь табличка на столе подсказывала, что я беседую с Анной. Удивительно, неодушевленное помогло мне больше, чем одушевленное. Итак, получив мой ответ, Анна начала рассказывать. Темп ее речи был настолько быстрым, что я едва успевала сознавать, о чем ведется речь. Все её слова я традиционно записывала в ежедневник. Вернее, пыталась. Сотрудница прекрасно видела, что я совершенно не успеваю записывать за ней, но и не думала сбрасывать обороты. Несколько раз я просила ее говорить помедленнее, но, увы, медленным было лишь первое предложение, далее речь вновь текла полноводной рекой. Я понимаю, что менеджер назубок выучила информацию относительно новостроек, но ведь мало знать, нужно ведь и уметь правильно преподносить её. У меня сложилось впечатление, что девушку не особо волновало, вникну ли я в суть сведений. Ну а в ознакомительном плане и так сойдет. В таких случаях я обычно включаю свое самое мощное оружие – улыбку. Как можно мягче я просила девушку рассказать более обстоятельно, но, увы, неприступности девушки можно было только позавидовать.
Далее девушка приступила к рассказу о второй новостройке. Здесь ситуация повторилась вновь. Мои быстрые записи, ее не менее быстрые речи. Со стороны мы смотрелись, наверно, очень смешно. Рассказ у девушки состоял из общей информации – той, которую без труда можно найти на сайте. Ничего особо нового я не узнала. Меня неприятно поразил вот какой момент. Поскольку я представилась человеком, не разбирающимся в тонкостях строительных дел, я задавала, как правило, довольно глупенькие вопросы и как можно чаще просила менеджера объяснить мне суть. Как правило, в таких моментах мне терпеливо разъясняют все нюансы, понимая, что отнюдь не каждый человек, а особенно молодой, умеет грамотно разобраться в столь непростом деле, как покупка квартиры. Эта сотрудница же на каждый мой наивный вопрос не могла сдержать усмешку. Именно усмешку, а не улыбку. Складывалось ощущение, что в ее глазах я выглядела совершенным профаном. Примечательно, что улыбалась сотрудница редко – я видела искреннюю улыбку от силы раза два. А вот ухмылка появлялась при каждом моем простом вопросе. Что ж, весьма и весьма малоприятно. Пусть я в ее глазах слишком наивна и глупа, но это не повод быть столь неаккуратной в общении. Клиент, каким бы он ни был, остается клиентом в любом случае. Компетентный менеджер сделает все, чтобы клиент захотел вернуться.
Итак, собрав информацию, я поднялась со своего места. Девушка отметила мое ведение записей – уж не знаю, понравилось ли это ей, или еще что. Я уверила ее, что эти записи лично мне необходимы. Поговорив с ней еще немного, получив ее визитку, я попрощалась. На прощание девушка дежурно пожелала мне доброго дня, и даже на какое-то мгновение искренне улыбнулась мне. Ну, и на том спасибо. Впрочем, общение наше хоть и было холодным с ее стороны, но все же информацию я получила. Я заметила, что в этом офисе сидят сплошь симпатичные на лицо люди. Если бы и исходящее от них общение было таким же приятным, цены бы не было. Привнести бы в атмосферу доброты и дружелюбности - совсем другой был бы разговор. Ну а пока я уходила с ощущением, что работала бы с этими менеджерами только в том случае, если бы была уверена в успешном завершении строительства нужной мне новостройки этого застройщика.
Общие сведения, полученные от менеджера, я уже описала в своей статье, поэтому освещу неизвестные моменты. На данный момент действует акция – от 49 тысяч за квадратный метр. Я попросила сотрудницу рассказать подробнее об этой акции, на что получила совершенно неприятную ухмылку и повтор предложения: «49 тысяч за квадратный метр». Стоит ли говорить, что я ожидала более обстоятельного рассказа? Но хватит о некомпетентности. Цена за квадратный метр (без акции) дается как 58 тысяч. Что касается способа оплаты. Выдается ипотека от Сбербанка, приветствуется оплата полной суммой, также выдается рассрочка сроком на три месяца. Первоначальный взнос – не менее 50% от полной стоимости квартиры.
Мы вплотную подошли к следующему пункту. Мое задание сейчас – побывать на строительной площадке и самостоятельно оценить темпы работы. Как обстоят дела на стройке, что еще интересного мне удалось узнать о застройщике ОАО «Госстрой» - об этом ниже.
Путь до места строительства жилого комплекса «Белая река» отнюдь не близкий. Выезжала я с центра нашего города. Остановка «Армавирская» - именно сюда я направила свои стопы. Конечно, тем, кто смело разъезжает по городу на автомобильчике, дорога не покажется длинной, но вот мне пришлось испытать кое-какие трудности. До пункта назначения добираются несколько транспортных средств: № 124к, №130к, №131к, а также 202 маршрут. Выезжают они, кроме № 202, с проспекта Октября.
Сойдя на остановке «Армавирская», я направилась по улице Бородинской. Справа от меня расположился частный сектор. Причем, коттеджи здесь построены явно не так давно. Уютные, современные - загляденье, одним словом. По левую сторону на огромной пустоши - недостроенное здание гипермаркета «Окей». Работы там явно не ведутся, сам он выглядит заброшенным. Позже я узнала, что строительство этого объекта пока приостановлено. Интересно, будет ли оно достроено до сдачи в эксплуатацию ЖК «Белая река»?
Ориентиром того, что я двигаюсь по верному пути, служила мне сама новостройка, благо, ее видно уже издали. И вот, еще несколько минут ходьбы, и я стою у ворот, надпись на которых гласит, что здесь находится «Муниципальное бюджетное учреждение по содержанию и благоустройству Кировского района ГО г. Уфа РБ». Прямо за воротами виднеется строительная площадка. Стройка «втиснута» между двумя зданиями, поэтому изначально я решила, что осмотреть территорию можно лишь зайдя в ворота. Но табличка гласила, что здесь находится «опасная зона», да и вход был огражден шлагбаумом, поэтому я решила для начала пройтись по периметру. Двинулась я по правую сторону, и, как оказалось, не зря. Как только я завернула за угол, сразу же увидела рабочее место строителей. Сама стройка ограждена, но прямо по курсу находится, «место, где готовят бетон», здесь же стоит погрузчик. Пока я фотографировала стройку, рядом оказался один из рабочих. Я тут же окликнула его. Мужчина вежливо осведомился, являюсь ли я приобретательницей квартиры в этом доме. На такой вопрос, как правило, я отвечаю согласием, поскольку, работая не первый год журналистом, прекрасно уяснила одну истину - нашего брата общественность недолюбливает. Но на этот раз я не смогла пойти по проторенной тропе – уж слишком искренним добродушием светилось лицо рабочего. Поэтому я выложила все как на духу. Удивительно, строитель не убежал от меня в ужасе, а продолжал задавать мне вопросы. С учетом того, что общения уж на стройке хватает, я не могу сделать вывод, что рабочему просто хотелось «почесать языком».
Из нашего общения я узнала вот какие сведения. Генеральным подрядчиком строительных работ на этом участке является подрядная организация «СУ-1». Рабочий, с которым я общалась, оказался из другой организации – «Башнафтатранс».По словам строителя, друг с другом рабочие не общаются - некогда. Рабочие из «Башнафтатранс» на данный момент занимаются заливкой бетона, другие подрядчики - перекрытием. Так и работают, сообща. Поговорив на эту тему, мы перешли к более мелким. Улыбчивый строитель показал и доходчиво рассказал, как производится бетон: в специальное строение насыпают мелкий песок, затем добавляют крупный, смешивают, добавляют воду- вуаля, раствор готов! Я с удивлением поймала себя на мысли, что с интересом слушаю такие, казалось бы, не очень интересные для девушки, подробности. Мало того, чтобы у меня была возможность рассмотреть стройку, мужчина посадил меня на свой погрузчик, с высоты которого я обозревала и фотографировала территорию. Пока мы мило общались, рабочие с новостройки широко улыбались и что-то выкрикивали мне. Я спросила одного из них – можно ли пройти внутрь площадки? Мне ответили, что пропускают сюда только через главный вход, через будку охранника. Поразмыслив, я любезно отказалась от предложения - из-за дождливой погоды на стройке образовалась жидкое месиво из снега и грязи, и мне без резиновых сапог там делать было явно нечего.
Шум и гам на стройке тем временем не утихал. Работал кран, перенося какие-то конструкции. Строители занимались своими делами, с одного конца стройки в другую проезжали большегрузные машины… Другими словами, работа кипела. Пора было оставить радушных строителей, но я все никак не хотела уходить. Строитель из «Башнафтатранс» тем временем рассказывал мне, что ранее их организация возводила гостиничный комплекс на Гостином дворе. Он упомянул мне про «Одак-Уфа», общеизвестно, что эта организация приложила много усилий, чтобы территория возле нашего прекрасного Гостиного двора обновилась до неузнаваемости. Близлежащий от новостройки «Окей» возводился, по его словам, тоже не без их участия. Далее мы поговорили насчет сроков – есть ли надежда на своевременный ввод новостройки в эксплуатацию. Рабочий выражал уверенность, что дом будет готов, правда, признался мне, что первые этажи строились уж очень долго. Мы обменивались с ним мнениями еще добрые десять минут. Мне крупно повезло наткнуться на очень интересного и вежливого собеседника. Кажется, мы обсудили все, что можно, вплоть до названий различных строительных материалов на стройплощадке и так далее. Примечательно, что интерес к моей персоне не был поддельным, и строитель с интересом узнавал у меня о моей работе.
Но оставим это, и приступим к описанию обстановки на строительной площадке. Итак, работа на стройке идет полным ходом. На данный момент построено 6 этажей одной секции и почти 4 этажа второй. Отметила я довольно причудливую форму у уже построенных этажей – чуть выпирающие плиты. Помнится, одна из новостроек организации строится в подобном стиле. Территорию стройплощадки мне удалось разглядеть не полностью. Однако большое количество строительных материалов: плит, штабелей кирпичей и других «железяк» непонятного мне назначения заметно сразу. Пока построен только каркас здания, кирпичная кладка не осуществляется. Рабочих на стройке достаточно, работают они не покладая рук. Правда, иногда скашивая глаз в мою сторону. Но все же, несмотря на явно бодрую работу строителей, мне сложно поверить, что через каких-то два года здесь вырастет четырехсекционный жилой комплекс. 25 этажа первой секции, почти два десятка этажей других трех секций… Мое субъективное мнение - надеюсь, оно будет ошибочным! - поставленную задачу осуществить крайне сложно. Уж слишком коротки сроки. Мало того, застройщик обещает сдать полностью готовый дом уже в застроенном микрорайоне – со всеми социальными объектами. А их пока нет и в помине. Ощутимых результатов от строительства я не вижу. И, видя темпы работы строителей, мне сложно поверить, что вина только в них. Строительство началось в 2014 году, сейчас, спустя год, построена даже не половина одной секции. Здравый скептицизм подсказывает, что уложиться в такие сроки можно лишь огромной и скоростной работой. Только время способно доказать или же опровергнуть мою правоту.
Подводя итоги, хочу снова подчеркнуть момент, который я нахожу удивительным и печальным одновременно. Работая с застройщиками, я так часто замечаю, что общение с потенциальным клиентом на строительной площадке и в офисе продаж отличается кардинально. Менеджеры улыбаются вышколено, зато на стройке - доброта искренняя. Вот ведь парадокс! В офисах продаж, думается мне, о клиенте забывают уже сразу после его прихода, поэтому не считают особо нужным вникать в его историю. На стройплощадке же строители действительно интересуются всем - количеством комнат приобретаемой квартиры, способом оплаты, и др. В чем тут дело? Непонятно. Конечно, не мне судить такие подробности, ведь у каждого свои методы работы. Каждый человек индивидуален, требовать ото всех доброты и заботы, конечно, не приходится. Но тут на ум приходит короткое изречение Константина Симонова в его бессмертном стихотворении: «Но все же, все же, все же»..
Собрав достаточную информацию, как о новостройке, так и о текущей ситуации на строительной площадке, перейду, наконец, к одной из главных тем. Поговорим немного об ОАО «Госстрой». Об этой крупной строительной организации жители нашего города наслышаны, думаю, порядочно. Равно, как и я. Совсем недавно, проезжая по улицам города, я увидела рекламный щит с интересным выражением: «Уфа госстроится». Удачная задумка, на мой взгляд. ОАО «Госстрой» и вправду небезызвестен. На строительном рынке организация не первый год, и определенно может похвастаться некоторыми успехами. Однако, блестящей ее репутацию тоже не назвать. Всевозможные трудности, кризисы, бьют по «шапке» каждое предприятие. ОАО «Госстрой», разумеется, передряги стороной не обходят. В целом, компания строит много, выдвигает большое количество собственных объектов. Проблема, что сдается все не так споро, как хотелось бы.
Новостройку на Кузнецовском Затоне строит ООО «Герал» - детеныш ОАО «Госстрой». Что мне показалось интересным, земельный участок, на котором осуществляется строительство, принадлежит застройщику. Весомый плюс, на мой взгляд. Об ООО «Герал» известно не так много, но достаточно. Почтовый адрес офиса, как повествует один из строительных сайтов Уфы - Ленина, 70. Знакомый адрес. А вот выписка из ЕГРЮЛ указывает иной адрес - Кузнецовский Затон, 20. Верить мы будет, разумеется, последнему «информатору».
Идем далее. ООО «Герал» зарегистрировано в качестве юридического лица 4 июня 2013 года Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 39 по республике Башкортостан. Постановка на учет датируется тем же числом – 04.06. 2013. Сведения об управляющей организации - ООО «Госстрой - Менеджмент». Учредителем является Бадикова Татьяна Геннадьевна, генеральным директором - Бадиков Кирилл Владимирович, депутат Горсовета г. Уфа. В выписке сказано, что «в проектах строительства многоквартирных домов ООО «Герал» строительства не принимал». Ну, оно и понятно. Так как ООО «Герал» существует не так давно, я надеялась, что в списке арбитражных дел оно не фигурирует. Правда, одно разбирательство я все же нашла. Предлагаю читателям ознакомиться с текстом, после которого мое объяснение будет уже ненужным: «Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" городского округа город Уфа Республики Башкортостан(далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» (далее – Ответчик) о взыскании платы за подключение в размере 3063350 руб. по договору о подключении объекта капитального строительства и (или) реконструкции «Многоквартирный жилой дом по улице Кузнецовский затон, 20 в Кировском районе ГО город Уфа РБ» к сетям инженерно-технического обеспечения, входящим в систему коммунальной инфраструктуры муниципального образования городского округа город Уфа РБ, в части централизованных систем водоснабжения и водоотведения №112123 от 10.04.2014г..»
Инцидент негромкий. Поэтому кончилась вся эта история простым подписанием мирового соглашения. Ответчик выплатил требуемую сумму, на этом дело и закончилось. Думаю, нашим читателям гораздо интереснее узнать, где и в каких спорах участвовал застройщик ОАО «Госстрой». Этот интерес я удовлетворю в другой раз – еще одна новостройка данной организации дожидается моей анализирующей статьи. А там мы и рассмотрим подробно все, что касается этой организации. Пора переходить к последнему пункту моей статьи.
Местоположение, выбранное застройщиком, радует. Кузнецовский Затон, по моим наблюдениям, застроен неплотно. Рядом – лесной массив, протекает река Белая... Природа совсем рядом. Летом до пляжа «Солнечный»- десять минут езды. До центра города расстояние тоже мизерное. Транспортная развязка развита хорошо, хотя уехать и приехать сюда без собственной машины не так легко. Однако одним из главных критериев при выборе квартиры должна быть, разумеется, развитая социальная инфраструктура. Как пишется на официальном сайте ОАО «Госстрой», рядом с новостройкой планируется строительство таких необходимых объектов, как поликлиника, детский сад и школа. Однако когда все это будет осуществлено пока неизвестно.
Застройщик упоминает еще такой плюс: «Будет построен мост через реку Белая с развязкой на трассе Уфа-Аэропорт около ТРЦ «Мега». Сроки строительства, к сожалению, не указываются.
Что касается размещения других немаловажных объектов: торговые предприятия и офисы откроются и в самом жилом комплексе «Белая река». Обещано открытие кафе и ресторанов, отделений банков, почтового отделения. Недалеко от стройки, в 200 метрах – гипермаркет «Окей». Правда, строительство его приостановлено. Со слов застройщика узнаем следующее: «По соседству с комплексом «Белая река» ведут активное строительство другие крупные застройщики. Таким образом, к моменту окончания строительства перед новоселами предстанет молодой, но развитый и, самое главное, полностью готовый к комфортной жизни микрорайон». Другими словами, сделано будет многое. Но не забудьте выделить ключевое и решающее слово – «будет».
Итак, определенных выводов делать я не стану. До конца строительства еще целых два года, за этот период поменяется многое. Поэтому с жилым комплексом «Белая река» мы еще не раз встретимся. Ну а пока – успехов строителям!
25.11.2015
Комментарии
Мурат 26.02.2018 в 21:32:
Похоже, на комментарий лица, работающего на застройщика.
В январе ездил к Белой реке, дом вымахал уже будь здоров, думаю что строительство уже к концу подходит, скоро сдадут
Семен 26.05.2016 в 14:28:
Хотелось бы обновления обзора, а то у вас на фотографиях снег еще. Тем более дом вымахал уже серьезно
Оставить комментарий