ЖК "Белая река" - 2 Уфа

Фото

Одним из самых известных застройщиков на рынке Уфе является коммерческая организация ООО «Госстрой». Многие горожане, впервые слыша сие название, справедливо классифицируют сию организацию как государственную. Однако это в корне неверно. Хотя, признаться, я бы и сама повелась на эту формулировку. Что ж, спасибо моей деятельности – хоть в чем-то я имею возможность разобраться. Эта организация славится, в первую очередь, большим числом строящихся объектов. Прошло не столь много времени, чтобы конкретно сказать, выполняет ли застройщик данные обязательства. Однако все же прогресс есть – несколько новостроек организации «Госстрой» уже нашли своих жильцов. Это, например, жилой дом №35/3 на Зорге, Пугачева 120/1, Пугачева 52, Комфорт-квартал «Новая Миловка», жилой комплекс «Зодиак». А вот строящихся объектов у застройщика на порядок выше. И я, например, очень затрудняюсь ответить, действительно ли все начинания приведут к счастливому концу. Ведь вроде все ярко, красочно, а рекламы сколько... Но что-то мне мешает до конца довериться этому застройщику. Однако мнение человека отнюдь не статично, кто знает, как я буду рассуждать даже через два дня? Но мое отношение к застройщику – дело десятое. Оно ничегошеньки в устоявшейся системе не поменяет, поэтому и рассуждать об этом занятие бессмысленное.

ОАО «Госстрой», жилой комплекс «Белая река»

Итак, каков сегодня план действий? «Первым делом, первом делом я на стройку. А к застройщику, застройщику потом!» Так решила я для себя. Поскольку новостройка мне знакома, особых уточнений пока не требуется – значит, объяснение напрямую от застройщика может и подождать. Многое из того, что я писала о новостройке - в плане презентации жилого комплекса застройщиком, основных пунктов проектной декларации – все это в общем-то осталось прежним. Основное новшество, разумеется, это амплитуда изменений на стройке. Однако прежде чем я приступлю к обзору моего посещения стройплощадки, хотелось бы напомнить нашим читателям основные моменты, связанные с жилым комплексом «Белая река».

Освежим память

Чем привлекателен ЖК «Белая река»? В прошлой своей статье я приводила доскональное, подробное описание «Белой реки». Жилой комплекс характеризуется как «бизнес-класса». Причем, по цене «комфорт-класса». Помнится, одна из моих коллег не столь давно расписывала в своей статье действительные различия «бизнес-класса» и «комфорт-класса». Неутешительный вывод, к которому я пришла позднее – о том, что должен включать в себя «комфорт-класс», а что «бизнес» не имеют понятия даже менеджеры отдела продаж. Да и нигде на сайтах нет подробного описания различий. Поэтому, лично для меня, вот такие вот завлекающие надписи – это как звон, который слышится из ниоткуда. Было бы подробное объяснение именно из уст застройщика, а не закоулков Интернета – другое дело. Ну а пока… Что ж, идем далее. Застройщик предлагает новый уровень жизни. Сюда, по его словам, входит 10-ти минутная удаленность от центра города, десяток планировок на выбор, наземная парковка и охрана. Особо умилила меня такая надпись: «Инфраструктура и качество строительства уровня «бизнес-класса» по цене «комфорта». Я уж было, изначально подумала о социальной инфраструктуре. С каких это пор ее начали разделять на класс «комфорт» и «бизнес»? Затем глаз скользнул вниз, и разглядел оную «инфраструктуру» как другой, отдельный плюс. Причем, застройщик говорит о самой удобной инфраструктуре района. Я с этим пунктом я не согласна в корне, поскольку микрорайон начал застраиваться не так давно. Больниц, поликлиник, школ, детских садов здесь, судя по моим личным поискам их в этом районе, а также помощи навигатора просто нет. Поднимаясь выше, на улицы Амантая, Армавирская и иже с ними инфраструктура уже, так сказать, «обороты набирает». Но вот в самом Кузнецовском Затоне я ничего подобного не видела. Вполне возможно, что я ошибаюсь. Как бы то ни было, но у меня отличное от «Госстроя» понятие «развитой инфраструктуры».

Далее застройщик описывает преимущества расположения: перспективный, экологически чистый район, + близость реки и леса, и, как следствие, чистого воздуха. И развязка достаточно удобная. Хоть и пробки здесь «замечательные». Еще одним важным преимуществом, не слишком по теме, является то, что земля под строительство находится в собственности застройщика. То есть, после сдачи дома в эксплуатацию, земля будет передана владельцам квартир в общую долевую собственность.

Более подробно о самом жилом комплексе расписано в проектной декларации. При написании первой статьи я использовала некоторые выписки из нее. Чтобы читатели примерно понимали, о чем идет речь, кратко напомню эти самые моменты. Застройщиком жилого комплекса является общество с ограниченной ответственностью «Герал», дочерняя организация «Госстроя». Организация «Башнафтатранс» - генеральный подрядчик строительства. Но так как реклама проекта исходит именно от «Госстроя», основную ответственность несет, как я предполагаю, именно это предприятие. Именно с «Госстроем» ассоциируется строительство данного комплекса. Поэтому ничего удивительного, что я подразумеваю упомянутую организацию именно как основного, главного инвестора. Теперь перейдем к иным сведениям.

Обновление декларации произошло 31 июля нынешнего 2016 года. Значит, мы обладаем относительного «свежими» данными. Судя по декларации, финансовый результат текущего года – 418 тысяч рублей. Дебиторская задолженность – 49680 рублей. Кредиторская задолженность – 13383 рубля. Приятно удивляют относительно невысокие суммы задолженностей. Как правило, застройщики имеют задолженности на несколько десятков или же сотен тысяч. Цель проекта строительства обозначается как «успешное возведение, ввод в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией ООО ГК «Георекон» и передача согласно условий заключенных договоров участия в долевом строительстве участникам долевого строительства квартир в объекте: «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс». Ранее я не приводила юридический адрес объекта. Даю его сейчас в полном объеме: «Квартал, ограниченный улицами Кузнецовский затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО город Уфа».

Как уже знают наши читатели, строительство дома началось в конце августа 2014 года. Завершение строительства первых двух секций назначено на следующее лето 2017 года. Конец строительства последних двух секций – конец того же года. Проверять соответствие «де-юре» и «де-факто» я буду непосредственно на самом участке строительства. После окончания работ по дому, застройщик обещает потрудиться и над дворовой территорией комплекса. Здесь будут размещены необходимые площадки для отдыха и досуга жителей, гостевые автостоянки, автостоянки для жителей дома, хозяйственные площадки, а также площадки для сбора мусора.

Напомню, что жилой дом будет монолитно-каркасный, четырехсекционный, переменной этажности – 16-25 этажей. Высота потолков помещений – впечатляющая. Высота этажа типовой части – 3,0 м, 1-го этажа секции А - 4,65 м. У секций Б, В, Г потолки первого этажа будут достигать 3,9м. Вторые этажи секций А, Б, В, Г также будут достаточно высокими - 3,3 м.

В прошлой статье я приводила количественные показатели квартир в жилом комплексе. Но, так как с того момента прошел практически год, информация слегка изменилась. Вот что получаем мы в итоге.

• Секция «А»- 25 этажей, жилых - 23. Квартиры - 275 штук, жилая площадь квартир – 5787,8 кв.м.;
• Секция «Б» - 19 этажей, жилых – 19. Квартиры – 218 штук, жилая площадь квартир – 4009,5 кв.м.;
• Секция «В» - 19 этажей, жилых – 19. Квартиры – 238 штук, жилая площадь квартир – 3788,7 кв.м.;
• Секция «Г» - 16 этажей, жилых – 16. Квартиры – 168 штук, жилая площадь квартир – 34713,1 кв.м.

По офисам и торговым помещениям такая картина. В каждой секции предусматривается по 2 офиса. Торговые помещения разместятся только в секции А, их будет 2. Общая площадь офисов в секции А - 899,2 кв.м.; в секции Б – 281,8 кв.м.; в секции В – 167,2 кв.м.; в секции Г – 253,3 кв.м.

Что хочу отметить. Проектная декларация выполнена на высшем уровне, если так можно выразиться. Информация есть абсолютно по всему, до самых мельчайших деталей. Думаю, любой приобретатель желал бы получить конкретную, подробную информацию по строительству дома. «Госстрой» же, в случае с «Белой рекой», со всей ясностью предоставил эти данные. Аплодирую стоя! Напоследок приведу еще одну, самую интересную и важную цифру – планируемая стоимость строительства объекта в сумме составляет 194 869 500 рублей в ценах 2001 года, в том числе НДС 18% в размере 53 076 546 руб.

Двигаюсь далее

Итак, основные моменты разъяснены, теперь пора пообщаться с застройщиком напрямую. Хочется отметить весьма приятный бонус, который понравится всем тем, кто поддерживает или будет поддерживать связь с организацией «Госстрой». Это семидневная работа головного офиса продаж, который находится по адресу улица 50 лет СССР, дом 2. Именно семидневная, даже не шестидневная! Редко кто из застройщиков работает даже в субботний день – что уж тут говорить о воскресном. А вот «Госстрой» разрушил все стереотипы. С понедельника по пятницу офис работает с 9 утра до 8 вечера. Рабочий график субботы – с 11 до 6 вечера, график воскресенья – с 11 до 4. Все семь рабочих дней еще и без перерывов! Как по мне, это достойно похвалы. Причем, достаточно искренней. Поскольку рабочий люд может не беспокоиться, и посетить отдел продаж как после рабочего дня, так и в любой выходной день. Как минимум, это сохранение нервов, поскольку не приходится спешить и бояться опоздать.

Я выбрала для звонка вечер пятницы. Контакты нашла на официальном сайте организации, позвонила по одному из номеров. Однако, сразу в офис продаж я не попала – сотрудница, которая взяла трубку, выслушала мои пожелания и перенаправила на менеджеров. Пока я ждала ответа, причем, не более 10-15 секунд, на мой мобильный пришло сообщение от «Госстроя», в котором указывалось, что моим менеджером будет некто Новиков Олег. Назрел еще один повод для похвалы. Достаточно удобный сервис, по крайней мере, потенциальный приобретатель будет знать, с кем из сотрудников имеет дело. Подобный сервис мне попадается впервые. Я обрадовалась, что диалог придется вести с мужчиной, поскольку изначально даже боялась, что попадется сотрудник женского пола. В последнее мое посещение я беседовала с некоей девушкой – и была весьма и весьма разочарована. Ее общение со мной я вспоминаю как один из моих худших диалогов с менеджерами. Настолько высокомерно и непрофессионально она себя вела. Еще одно общение с ней было бы для меня худшей пыткой. Но, хвала небесам, сегодня мне предстояло общаться с Олегом.

Диалог с Олегом мне понравился уж куда более диалога с прежним менеджером. Однако в голосе мужчины чувствовалась усталость, и это вносило небольшой диссонанс в нашу беседу. Я попросила его рассказать о жилом комплексе. Начал свою речь мужчина со слов, которые употребляются для описания жилого комплекса на официальном сайте организации. Я уже начала было скучать, и хотела тонко намекнуть, что хочется слов с его точки зрения, а не с точки зрения застройщика. Однако менеджер и сам тут же переключился, и включил в свою речь другие подробности. Например, то, что жилой дом построен в виде «елочки». Я, кстати, отмечала ранее эту интересную особенность дома, и в своей первой статье не нашла более подходящего описания, чем «чуть выпирающие плиты». Признаться, более идиотского комментария и выдумать было сложно, однако я, достаточно поломав голову, употребила все же это описание. Но вернемся к беседе. По словам Олега, такие дизайнерские решения были придуманы для того, чтобы упомянутый дом имел красивый, запоминающийся внешний вид. В жилом комплексе имеется четыре вида квартир – от «однушек» до «трешек», а также студии. Планировок квартир относительно много, выбирать есть из чего. Олег также проинформировал меня, что в доме разместятся помещения для консьержа, будет вестись видеонаблюдение. Паркинга как такового не будет – для жильцов дома предоставляется парковка со въездом через шлагбаум. Как по мне, это нетипичная ситуация. Как правило, с такими жилыми комплексами вкупе идут паркинги, в которых за огромную сумму жильцы могут выкупить машиноместо. Узнала я такую подробность. По словам менеджера, придомовая территория будет отделана безукоризненно. Целый 8 квартал будет занимать детская спортивная площадка. Благо, территория под строительства это позволяет. Сама по себе она достаточно обширная.

Обсудили мы с менеджером схемы приобретения квартиры. Приобретатели будут иметь статус участников долевого строительства. То бишь, схема приобретения – посредством ДДУ. Оплатить стоимость квартиры, помимо полной суммы, можно в рассрочку. 50 % суммы вносится сразу, остальное – по месяцам. Возможно приобретение квартиры в ипотеку. Кстати, даже без первоначального взноса. По словам Олега, в офисе продаж сидят представители различных банков, которые на своих условиях выдают ипотеку. Менеджер пригласил меня посетить офис продаж, и здесь более подробно узнать, как о жилом комплексе, так и о способах приобретения. Думается мне, если я соберусь в офис, общаться я там буду исключительно с этим менеджером. Увы, дамы-сотрудницы в моих глазах уже доверие свое исчерпали. Напоследок обрисую вот такой момент. Я поинтересовалась у мужчины, какая отделка планируется в квартирах. По его словам, она будет улучшенной черновой. Однако при доплате приобретателей, можно договориться и о чистовой отделке.

Вот это, я понимаю, конструктивный диалог. Вот это называется передача своими словами. А замыленные фразы якобы «потрясающий внешний вид» – пусть это остается для знакомства с новостройкой на сайте, а не из прямого общения. Этого менеджера я могу только похвалить. Пусть особо энтузиазма в его словах не было – сказывалась усталость, однако ни «замасливания», ни показной добродушности я также не увидела. Поэтому сегодня за диалог с представителем застройщика, ставлю последнему пять.

После того, как я выяснила новые подробности, я решила отправиться прямиком на стройплощадку. Как говорится, давно пора. Строительство комплекса «Белая река» ведется в Кузнецовском Затоне. Это относительно молодой район, который со всех сторон атакован строительными организациями. Я уже разбирала плюсы местоположения ЖК, и действительно считаю район удобным и красивым. Как добраться до строящегося комплекса «безмашинным» людям я уже описывала в предыдущей статье, поэтому оставлю сие без объяснения. Возвращаюсь к «исследованию». И вот я иду по улице с названием «Кузнецовский Затон». Стоит признать, что за время посещения этой стройплощадки объект серьезно вымахал. На тот момент было построено 4 этажа одной секции и 6 этажей другой. Сейчас меня встречал исполин! На той стороне дома, который стоит лицом к ближайшей остановке, размещен баннер. Здесь указывается телефон отдела продаж и дается название самого жилого комплекса. Ну, если вдруг кто не знает. Удобно, между прочим. Я подходила все ближе и ближе к комплексу. К сожалению, рассмотреть его можно только с двух сторон. Войти на площадку можно, но с трудностями, поскольку на железных воротах висят предупреждающие знаки. Здесь есть даже плакат с такой надписью: «Территория охраняется собаками». Правдивость сего плаката подтвердилась сразу – завидев чужого человека, навстречу мне бежал пес. Однако я питаю слабость к животным. А иногда, следуя примеру Шопенгауэра, люблю их больше людей. Поэтому я, разумеется, пугаться ее не стала. Территория-то собаками охраняется, но собаками милыми! Мы с хвостатым вволю поигрались, малыш, кажется, и не понимал, что я посторонняя. Такой классной и игривой собачки я не встречала давненько! В знак особо расположения она встала на задние лапы, а передние положила на мои плечи. А теперь угадайте, что явилось самым добрым и запоминающимся моментом в моем посещении площадки «Белой реки»? Собачка оказала на меня совершенно противоположный эффект, на который рассчитывали строители, однако я от этого только выиграла. В самом умилительном настроении я потрепала напоследок песика по загривку, и двинулась далее – осматривать «владения» «Госстроя». Пока я осматривала здание со стороны двора, в голову лезли странные мысли. Может, старик Шопенгауэр прав, и любить стоит исключительно собак? Вон как доверилась мне собака, с какой искренней радостью скакала возле меня. И в противоположность этому – саркастичные улыбки и демонстрация полнейшего непрофессионализма, отсутствие элементарной вежливости со стороны сотрудницы отдела продаж «Госстроя», с которой мне, к сожалению, пришлось пересечься при написании первой статьи по ЖК «Белая река». Я надеялась, что на этот раз мне удастся пообщаться со строителями – прошлый раз принес мне массу положительных эмоций от бесед с рабочими. Однако, увы, основная работа шла на верхних этажах, поэтому у меня не было возможности зацепить даже одного строителя. Ограждение стройплощадки достаточно высокое, поэтому и посмотреть на территорию у меня, не получилось. Все, чем я довольствовалась на этот раз – обозрение строительства только с двух точек. Не слишком много, однако альтернативы действительно не было.

Одним из, если можно так выразиться, приятных моментов было то, что на стройплощадке находится два башенных крана, и оба они – работают. Пока я, устремив взгляд на последние этажи, рассматривала новостройку, башенные краны без конца что-то переносили. Мне даже стало немножко страшно – а вдруг что упадет на мою любопытную головушку? Но тем не менее, продолжать обзор было нужно.

Кстати, сама новостройка выглядит действительно необычно. Чем выше этажи, тем более красивым становится здание. Форма «елочки» действительно придает комплексу собственный неповторимый стиль. Итак, что я отметила. Если меня не подвел мой глазомер, этажность строящегося дом – почти 19 и 21. Так как дом переменной этажности, думаю, эти замудренные цифры все поймут. Верхние этажи здания пока без «наполнения», а вот нижние 12-13 этажей уже заполнены красным кирпичом. Включаю арифметику: год назад было построено 4-6 этажей, сейчас – 19-21. За четыре сезона стройка выросла на 15 этажей. Прогресс есть, и это радует.

В целом, более на стройке ничего интересного я не увидела. Заметила я несколько большегрузных машин, бетономешалку и иже с ними. Ну и строителей, которые громко переговаривались на верхних этажах и работали с краном. Еще меня заинтересовал паспорт объекта. На нем нарисованы два готовых объекта – зеркальные новостройки-«елочки». Однако строится на данный момент только один подобный жилой комплекс. Я, при разговоре с менеджером продаж Олегом, поинтересовалась у него – запланировано ли строительство еще одного такого же объекта? Менеджер ответил, что пока ведется речь только об одном объекте. Тогда почему же на паспорте два здания? Неясно. Сведения на паспорте даются все те же, которые мы уже знаем. Единственной новой информацией для меня было, что ответственным за производство работ является начальник участка Салихов Разиль Кудусович. Вот, в принципе, и вся информация.

Общим итогом

По-хорошему, в этой своей статье я должна была описать застройщика с юридической точки зрения. Однако это я уже делала в прошлой своей статье. Да и судебные разбирательства застройщика я уже разбирала не раз – благо, статей о данной организации мною написано порядочно. Поэтому вновь повторять уже «замыленную» информацию я не стану. Интересующиеся могут промониторить наш портал на тему комментариев о «Госстрое», судебных споров с его участием и другой информации. Я же сегодня ставила свою задачу как просмотр изменений на стройплощадке ЖК «Белая река» за прошедший год. Поэтому, думаю, пора обобщить сказанное.

Организация «Госстрой» начала строительства жилого комплекса 28 октября 2014 года. То есть, два года назад. За первый год была проделана такая работа – очистка территории, разрытие котлована, строительство фундамента и 4-6 этажей. Первые месяцы работы самые тяжелые – это факт непоколебимый. Однако лично у меня эта стройка вызывала недоверие. Сейчас, спустя два года, коробка до конца еще не построена, хотя возведено достаточно много. Постройка стен также колеблется на уровне 12-13 этажей. А есть ведь еще внутренняя отделка квартир. Здесь их – огромное количество. Ну и на «обработку» придомовой территории уйдет немало времени. Судя по словам застройщика, сдача секций запланирована на второй и четвертый квартал будущего, 2017 года. Как по мне, всего лишь полугода-года на все это не будет достаточно. Даже с учетом темпа уже выполненных работ. Я буду рада, если застройщик опровергнет мои слова. Но пока – меня терзают сомнения. Что ж, будем ждать. Ну а в конце следующего года подведем итоги!

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте