Комплекс жилых домов на улице Владивостокской Уфа

Площадка под строительство многоэтажных жилых домов находится в квартале, ограниченном улицами Владивостокской, 8 Марта, Джалиля Киекбаева, Революционной в Советском районе города Уфы.

Застройщик, подрядчик

Застройщиком данного комплекса является ООО Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД». Генеральных подрядчиков здесь три: ООО «СтройМонтажСервис», ООО «УфаЖилСтрой» и ООО «Нефтяная финансово-строительная компания».

СП «Инициатива» работает на строительном рынке республики более 17-ти лет. Это одна из первых строительных организаций, которая внедрила у себя систему менеджмента качества и прошла сертификацию по международному стандарту ИСО в 2005 году.

История у компании долгая, следовательно, и сделано немало. Предприятие принимает участие в Президентской программе Республики Башкортостан по сносу ветхого жилья в городе Уфе. Серьезный вклад ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» внесло в развитие собственной производственной базы ОАО «КПД». В 1992 году собственными силами,  СП «Инициатива» закончило строительство и ввело в эксплуатацию Асфальтобетонный завод в поселке Шакша.

«Инициатива» строит в Уфе не только жилые дома (среди сданных за последние три года: многоэтажный жилой дом № 32/1, секция «Б» по ул. 8 Марта, многоэтажный жилой дом по ул. Рихарда Зорге д. 33/1, многоэтажный многосекционный жилой дом № 12 секции «А», «Б», «В», «Г, «Д» по ул. Владивостокская), но и нежилые торговые помещения, а также предприятие построило в Сипайлово физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кроме того, можно отметить, что СП «Инициатива» попало в реестр добросовестных застройщиков г. Уфы.

У застройщика имеется собственный сайт www.spiniciativa.ru, который довольно скуден на информацию. В нём лишь три раздела, рассказывающие о компании, руководстве и контактах. Благо в информации о компании имеется по одной фотографии со сданных объектов, а также проектные декларации как уже построенных домов, так и только возводимых. Безусловно, это удобно и говорит о том, что застройщику нечего скрывать. Хочется отметить также – проектные декларации подробные и полные. В принципе, они отчасти возмещают недостаток информации. А вообще, странно видеть у такой развивающейся компании подобный сайт. Хотя, возможно, это потому, что с реализацией они и так не имеют проблем.

В Интернете каких-то сообщений о том, что застройщик сдаёт плохие квартиры или вовсе их не сдаёт, благо не повстречала. Наоборот, не раз на одном из форумов видела отзывы людей о том, что «Инициатива» довольно хорошо строит, сдаёт в обещанный срок, а квартиры в домах очень тёплые. Забегая вперед, отмечу, что пообщавшись с несколькими жильцами уже сданных застройщиком объектов, слышала только положительные слова о квартирах. Не раз люди снова отмечали, что в домах тепло. Такое начало радует.

Как добираемся

Район, в котором расположены строящиеся дома, очень хорош для тех, у кого есть личный автомобиль – географический и исторический центры рядом, недалеко проходит проспект Салавата Юлаева, что значит быстрое и практические беспроблемное перемещение хотя бы в некоторые части города, а также быстрый выезд из него.

Однако, если таким счастьем, как своё авто, вы не располагаете, уехать куда-либо будет труднее, несмотря на то, что вокруг домов имеется три остановки – «Владивостокская», «8 марта», «Дары природы», у которых маршруты следования почти аналогичные. Итак, через три остановки проходят: автобусы № 51, 51а, 75с; троллейбусы: № 13, 13к, 21; маршрутные такси: № 55, 200, 202, 218, 220, 224, 233, 240, 242, 250, 256, 266, 270, 279м, 280, 284. Маршруты затрагивают следующие районы и части города: исторический центр, проспект Октября, Зелёная роща, микрорайон Белореченский, Сипайлово, Черниковка, Дёма, Затон, д. Суровка, Новая Александровка, СТЦ «Мега». Однако, несмотря на такое количество транспорта, частенько из отдалённых районов приходится ехать с пересадкой.

Стройка

Добираться до объекта, как уже писала выше, не совсем удобно, вернее, не всем. Лично мне нужно было сделать либо две пересадки, либо просто чуть дольше пройтись пешком. Выбрала второй вариант и шла от остановки «Аграрный университет». Путь занимает немного времени, поэтому некоторая неудобность/отдалённость не так страшна. В конце концов, можно и погулять.

Данный строительный объект удалось посетить несколько раз. Впервые, когда на улице ещё лежал снег. Вначале решила посетить Владивостокскую, 12 (литер 4). Издалека виднеется выстроенная многоэтажка. Это сданные секции. К ним примыкает явно выделяющаяся красным кирпичом недостроенная часть дома и огороженная металлическим забором территория. Вдоль забора выстроены оградительные сооружения с козырьком. Перед въездом на стройку размещены два паспорта объекта. Один от секций «Л» и «М», а другой – секции «Н», на котором, кстати, было написано, что окончание работ – декабрь 2012 года. Снова нестыковка с документацией и реальным обстоятельством дела.

На входе встретила человека в спецодежде. Оказалось, это мастер объекта. Примечательно, что придя в субботу, застала его на рабочем месте, такое нечасто можно наблюдать в выходные дни. Молодой человек по имени Дмитрий без лишних вопросов стал описывать подробности строительства объектов. Рассказал, что дома строятся полностью кирпичные, без применения каркасной конструкции или железобетонных плит. Честно говоря, не думала, что в Уфе остались такие застройщики, которые строят по такой старой, самой проверенной и недешёвой технологии. Чтобы дома были устойчивее и стояли надёжнее, выполняется заливка армирующего пояса.

Видя, что я не совсем понимаю, где какая литера и секция находятся, мастер нарисовал на листке бумаги схему расположения домов, а также литеру 4 со всеми секциями и нумерацией подъездов. Кстати, отметил, что управляющая компания довольно глупо поступила, начав нумерацию с секции «Ж». То есть в середине дома находится 1-й подъезд – секция «Ж», далее нумерация идёт как обычно слева направо – секция «А» – это 7-й. И когда не было строившихся сегодня секций, всё было понятно и правильно. А вот сейчас, например, самая крайняя строящаяся секция «Н» – это 12-й подъезд. Вот и судите сами: крайний левый – 12-й, а самый крайний правый – 7-й. Как это доступнее объяснить, например, скорой помощи, непонятно.

На тот момент в литере 4, в секциях «Л», «М», «Н» велись внутренние работы, мастер обещал, что в апреле они будут сданы. В секциях «И» и «К» рабочие поднимали тех. этаж, коммуникации пока не проводились. Мастер обещал сдачу осенью. В литере 10 тогда стоял только первый этаж для нежилых помещений, а в литере 3 поднимался 15-й этаж.

Во второй раз возле стройки оказалась мимоходом и заметила, что литера 10 поднялась на два жилых этажа. В литере 3 был поднят тех. этаж и вставлены в некоторых квартирах окна. Литера 4, а именно секции «Л», «М», «Н» преобразились, в них почти закончены фасадные работы. В секциях «И» и «К» внешних изменений практически не было. Заскочив на территорию литеры 4, охранник рассказал мне, что завтра должна прийти комиссия принимать секции «Л» и «М».

В третий раз моего посещения на территории литеры 10 мне снова повстречался Дмитрий. Он рассказал, что сейчас основная часть их подрядной организации переместилась на этот объект. Здесь они выполняют кирпичную кладку четвертого этажа, вернее, третьего жилого. Во время посещения работал кран, поднимавший чаши с цементом. Молодой человек также сообщил, что в секциях «И» и «К» сейчас завершаются работы с тех. этажом (отметил, эта работа довольно сложная), ведутся сантехнические и электромонтажные работы, выполняется внутренняя отделка, штукатурка, заполняются оконные рамы и лоджии. По остальным секциям и литере 3 молодой человек подробно не мог рассказать, так как там работают другие генподрядчики. Хочется отметить, что на территории стройки много кирпичей и другого строительного материала.

В литере 3 на разных этажах виднелись рабочие. Удалось также поговорить с мастером объекта, который сообщил, что сейчас в доме проводятся коммуникации, сантехника, электрика. На 12-м этаже рабочие сейчас штукатурят внутренние стены, эта работа начинается с верхних этажей. Мужчина рассказал, что примерно через неделю начнут работу фасадчики. Предположил, что сдадут в июле-августе.

На территории литеры 4 удалось поговорить с прорабом, который поделился, что комиссия секции «Л» и «М» не приняла, потому что не полностью окрашен фасад, придомовая территория не покрыта асфальтом и не облагорожена. Внутри эти секции уже проверили, там всё в порядке. На днях комиссия должна снова прийти. Секция «Н» будет сдана чуть позже. Во время посещения на секциях «Л» и «М» рабочие как раз красили фасад.

Хочется немного рассказать о территории, на которой возводится комплекс. Литеры 3 и 10 стоят напротив двора уже выстроенной части литеры 4. Рядом находятся детские площадки и парковочные места. Секции «И», «К», «Л», «М», «Н» со стороны двора имеют много свободного от домов-соседей пространства, там пока ещё много деревьев. «Пока», потому что, как сказали на стройке, рядом с литерой 4 будет строиться предположительно также 12-подъздный дом. Застройка неизбежно поглощает землю кусок за куском.

В целом темпы строительства порадовали. В каждый из дней моего посещения работы велись, на всех объектах встречались доброжелательные, а главное, компетентные мастера и прорабы, которые могли ответить на любой вопрос, не задавая при этом лишних. Видно, люди действительно разбираются в своём деле.

Офис

Офис «Инициативы» находится на улице Российской, д. 157/1. Мне как-то здесь случалось быть, только у другого застройщика. Поэтому снова повторюсь – безумно неудобное место для размещения офиса.

Придя по указанному адресу, поднявшись на крыльцо центрального входа в здание, увидела листок бумаги на двери под табличкой «СП «Инициатива» ОАО КПД» с указанием номера офиса и что войти нужно со двора. Пройдя во двор, увидела лестницу, ведущую в здание, однако на двери был также приклеен листок с информацией, что искомого офиса здесь нет. В смятении всё же решила зайти в эту дверь и спросить у охранника. Мужчина объяснил, что войти нужно в другую дверь, также с торца. Так я оказалась в каких-то заброшенных постройках советского типа. Страшно было отыскать офис в таком месте. Кстати, большой ошибкой оказалась задумка отправиться в офис в предпраздничный день. Побродив по этажам и поблуждав по коридорам, не раз наткнувшись на начинавшиеся банкеты, сдалась и позвонила в офис. Оказалось, заходить нужно всё же с главного входа. Кто бы мог подумать, что висевший листок не имеет ничего общего с застройщиком. Поднявшись наконец в офис, встретила двух женщин. Одна из них оказалась главным бухгалтером, рассказывать мне что-либо без ведома начальства женщина отказалась. Мне лишь любезно предоставили номер телефона человека, который занимается продажами. Как оказалось, менеджер по продажам у них один. И менеджер ли он? Ибо на листке было подписано « Шамиль Шагинурович», а как помнится из информации на сайте, он является заместителем директора по капитальному строительству.

Воспользоваться этим номером пришлось, так как сайт и декларации ответить на все вопросы не могли. Дозвонившись не с первого раза, удалось недолго поговорить с мужчиной, постоянно отвлекавшимся на другого собеседника. Шамиль Шагинурович предложил позвонить позже. Перезвонила в другой день. Мужчина также не смог уделить и двух минут своего времени, постоянно подгоняя меня. Но кое-что прояснить для себя всё же получилось.

Дома, секции, квартиры

Литер 4, секции «И», «К», «Л», «М», «Н»

Здание бескаркасное, кирпичное, с подвалом, состоящее из 5-ти секций (4И, 4К, 4Л, 4М, 4Н).

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Подвал – наружные и внутренние стены из ФБС, по ГОСТ 13579-78. Наружные стены трехслойные:

  • 1 слой – кирпич глиняный, толщиной – 380 мм , 510 мм;
  • 2 слой – утеплитель из минераловатных плит фирмы «Роквул»;
  • 3 слой – облицовка из бетонных блоков «Бессер» 2 этажа, выше – штукатурка по сетке.

Внутренние стены – кирпич глиняный толщиной 380 мм,510 мм. Перегородки кирпичные, из газобетонных блоков.

Перекрытие и покрытие – из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами по серии 336..95, серии 1.141.

Перемычки и прогоны – сборные железобетонные. Лестницы – из сборных железобетонных элементов.

Чердак вентилируемый, неотапливаемый. Кровля – плоская, рулонная.

Внутренняя отделка квартир получерновая.

Все квартиры жилого дома (1-, 2-, 3-комнатные) предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах непроходные, санузлы раздельные и совмещённые, каждая квартира имеет лоджию. Вход в жилую часть расположен со стороны двора.

Количество квартир в каждой секции и их площадь:

  • Секция «И» – 48 квартир, в том числе:
    • 1-комнатных – 12 шт. (40,06 м2)
    • 2-комнатных – 24 шт. (54,56 м2, 56,34 м2, 62,32 м2)
    • 3-комнатных – 12 шт. (74,20 м2, 75,92 м2)
  • Секция «К» – 52 квартиры, в том числе:
    • 1-комнатных – 13 шт. (40,06 м2)
    • 2-комнатных – 26 шт. (54,56 м2, 56,34 м2, 62,32 м2)
    • 3-комнатных – 13 шт. (74,20м2, 75,92 м2)
  • Секция «Л» – 32 квартиры, в том числе:
    • 1-комнатных – 8 шт. (38,52 м2)
    • 2-комнатных – 16 шт. (57,03 м2, 58,76 м2, 63,02 м2)
    • 3-комнатных – 8 шт. (75,96 м2, 77,69 м2)
  • Секция «М» – 32 квартиры, в том числе:
    • 1-комнатных – 8 шт. (38,52 м2)
    • 2-комнатных – 16 шт. (57,03 м2, 58,76 м2, 63,02 м2)
    • 3-комнатных – 8 шт. (75,96 м2, 77,69 м2)
  • Секция «Н» – 32 квартиры, в том числе:
    • 1-комнатных – 8 шт. (38,52 м2)
    • 2-комнатных – 16 шт. (57,03 м2, 58,76 м2, 63,02 м2)
    • 3-комнатных – 8 шт. (75,96 м2, 77,69 м2).

В доме будут также расположены нежилые помещения:

  • В секции «И» – офис общей площадью 217,1 м2
  • В секции «К» – ЖЭУ общей площадью 183,1 м2
  • В секции «Л» – отделение связи общей площадью 201,2 м2 и парикмахерская общей площадью 267,9 м2.
  • В секции «М» – промтоварный магазин № 1 общей площадью 173,73 м2. и промтоварный магазин № 2 общей площадью 269,64 м2.
  • В секции «Н» – промтоварный магазин № 3 общей площадью 270,34 м2.

Этапы строительства:

Подготовительные работы – IV квартал 2011 г.

Начало строительно-монтажных работ – I квартал 2012 г.

Окончание строительства: секция «Н» – I квартал 2013 года; секции «Л», «М» – II квартал 2013 года; секции «И», «К» – III квартале 2013 года.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

  • Секция «Н» – I квартал 2013 г.;
  • Секции «Л», «М» – II квартал 2013 г;
  • Секции «И», «К» – III квартале 2013 г.

Видно, что успевают. Только в секции «Н» немного задерживают.

Литер 3

16-этажный, одноподъездный жилой дом.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Наружные и внутренние стены из керамического кирпича с наружным утеплением (минераловатными плитами фирмы «Роквул») и отделкой фасадов по системе «ЛАЭС-М». На высоту первого этажа наружные стены облицовываются блоками «Бессер».

Перегородки из керамического кирпича пластического прессования марки М75.

Перекрытие из многопустотных железобетонных плит безопалочного формирования.

Кровля – плоская, с внутренним водостоком.

Внутренняя отделка квартир получерновая.

Все квартиры жилого дома (1-, 2-, 3-комнатные) предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах непроходные, санузлы раздельные и совмещённые, каждая квартира имеет лоджию.

Количество квартир и их площадь - всего 103 квартиры, в том числе:

  • 1-комнатных – 59 шт.
  • 2-комнатных – 29 шт.
  • 3-комнатных – 15 шт.

Нежилые помещения в многоквартирном доме.

Продовольственный магазин: общая площадь 221,1 м2 и промтоварный магазин: общая площадь 228,3 м2.

Этапы строительства:

Подготовительные работы – I квартал 2012 г.;

Начало строительно-монтажных работ – II квартал 2012 г.;

Окончание строительства – I квартал 2014 г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: I квартал 2014 г.

Литер 10

16-этажный, одноподъездный жилой дом.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Подвал – наружные и внутренние стены из ФБС, по ГОСТ 13579-78. Наружные стены трехслойные:

  • 1 слой – кирпич глиняный, толщиной – 380, 510 мм;
  • 2 слой – утеплитель из минераловатных плит фирмы «Роквул»;
  • 3 слой – облицовка из бетонных блоков «Бессер» 2 этажа, выше – штукатурка по сетке.

Внутренние стены – кирпич глиняный толщиной 380 мм, 510 мм. Перегородки – кирпичные, из газобетонных блоков.

Перекрытие и покрытие из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами по серии 336..95, серии 1.141.

Перемычки и прогоны – сборные железобетонные. Лестницы – из сборных железобетонных элементов.

Чердак вентилируемый, неотапливаемый. Кровля – плоская, с внутренним водостоком.

Внутренняя отделка квартир получерновая.

Все квартиры жилого дома (1-, 2-, 3-комнатные) предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах непроходные, санузлы раздельные и совмещённые, каждая квартира имеет лоджию.

Количество квартир и их площадь - всего 103 квартиры, в том числе:

  • 1-комнатных – 59 шт.
  • 2-комнатных – 29 шт.
  • 3-комнатных – 15 шт.

Нежилые помещения в многоквартирном доме.

Продуктовый магазин: общая площадь 231,09 м2. s

Промтоварный магазин: общая площадь 225,82 м2.

Этапы строительства:

Подготовительные работы – I квартал 2011 г.;

Начало строительно-монтажных работ – II квартал 2012 г.;

Окончание строительства – I квартал 2014 г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: I квартал 2014 г.

На сегодняшний день квартиры массово продаются в литере 10. Здесь есть в наличии и 1-комнатные, и 2-комнатные, и 3-комнатные квартиры. Можно даже пока выбирать. Хотя, как сказали в офисе, большая часть самых удобных и привлекательных распродана. Сказали также, что в литере 3 квартир нет. Женщина, которой я звонила, сообщила, что квартир от «Инициативы» там было только 20, остальные реализует «Нефтяная финансово-строительная компания». Только каким образом, если она является генподрядчиком? Позвонила в данную огранизацию. Мужчина, взявший трубку, рассказал, что застройщиком является СП «Инициатива», а они инвесторы и генподрядчики в одном лице. Получается, «НФСК» строит на земле «Инициативы». Квартиры в наличие есть. Стоимость в литере 3 на все квартиры фиксированная и не зависит от количества комнат – 59 000 за 1 м2. Также у них возможна беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос определяет почему-то директор, но чаще всего это 50 %. Продажи ведутся по двум договорам – ДДУ и договору инвестирования. Мужчина попытался объяснить довольную непростую для понимания схему, из которой я узнала лишь, что, в конце концов, все квартиры оформляются по договору долевого участия.

Стоимость квартир во всех домах, которые реализует СП «Инициатива», одинаковая:

  • 1-комнатная квартира – 60 000 руб. за 1 м2.
  • 2-комнатная квартира – 57 000 руб. за 1 м2.
  • 3-комнатная квартира – 56 000 руб. за 1 м2.

Варианты оплаты:

  • 100 % оплата.
  • Ипотека через банки, в которых застройщик проходит аккредитацию: «Сбербанк», «Уралсиб», «ВТБ-24».
  • Беспроцентная рассрочка до конца строительства при первоначальном взносе 30 %.

Экология

В плане экологии ничего примечательного нельзя выделить. То есть в этом районе воздух не альпийских гор, но и не как в самой заброшенной промзоне. Центр города, который окружают жилые дома и дороги – ничего удивительного. Как и во всех городах, проблема загазованности от выхлопов автомобилей на первом месте. Но, находясь в городе, её никак не избежать.

Инфраструктура

Комплекс домов расположен практически в центре города, не на самой оживленной её улице, название которой слышал каждый уфимец, даже никогда не бывавший здесь. Всё дело в том, что на ней когда-то располагалась психиатрическая больница, которую уже несколько лет как перевели за город. Однако шутки по поводу данного места не утихают и по сей день. На одном из форумов житель дома на Владивостокской даже спрашивал, как кто относится к месту с такой историей. Жильцы настроены оптимистично и различные «страшилки» их не пугают.

Район довольно старый, поэтому и инфраструктура обжита здесь хорошо. В округе 4 школы: № 15, 23, 44 и общеобразовательная школа «Альфа» с углубленным изучением отдельных предметов. Много детских садов: № 100 для детей с туберкулезной интоксикацией, 126, 129, 194, 240, 278, 282. Данный момент будет радовать, если там найдутся места для маленьких новосёлов. Есть две поликлиники для взрослых – № 50, 51, и одна детская – № 3, которая находится в 20-ти минутах ходьбы.

Бытовая инфраструктура развита более чем. Вокруг много и магазинов, и аптек.

А вот с развлечениями здесь сложнее. В удобной шаговой доступности их почти нет, но в радиусе одного километра можно прогуляться в сквере 50 лет Победы, или посмотреть кино в ЦТиР «Мир», или посидеть в кафе. Вполне неплохо.

Итоги

Комплекс домов на Владивостокской действительно порадовал. Дома строятся кирпичные, крепкие, тёплые, сдаются в срок. Застройщик не имеет в своей истории долгостроев и проблемных объектов. Конечно, хочется видеть в своём городе больше таких добротных домов и таких добросовестных застройщиков.

Автор: Эльмира Исхакова 25.04.2013

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru