Жилой дом по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов Уфа

В настоящее время мы все чаще и чаще можем наблюдать как за короткий срок на улицах нашего города «вырастают» многоэтажные дома. Строительные компании интенсивно ведут и развивают сферу своей деятельности. Рынок жилья становится все разнообразнее и может удовлетворить желание любого, даже самого привередливого, потенциального покупателя. Помимо жилых домов, в ряды новых сооружений, которые разбавляюткартину нашего города, прибывают различные торговые комплексы, огромные супермаркеты, стоящие отдельными большими и не очень зданиями.

Наблюдая за строительным ростом, у меня возникли вопросы: «Каково влияние этого прогресса? Кчему он приведет? Положительный это момент или отрицательный?»

В настоящем обзоре, я бы хотела попробовать ответить навозникшие у меня мысли, на примере всего одного участка нашего города, за созданием которого я наблюдаю из окон своего дома.

Неизвестный объект

В данный момент времени я проживаю в девятиэтажном доме, расположенном по улице Энтузиастов, которая пересекается с другой улицей – Лесотехникума. Каждый день, выходя на балкон и поворачивая голову в правую сторону, я наблюдаю масштабное строительство, которое ведется уже долгое время. Почему, оно привлекло мое внимание, да, потому что площадь его все растет и растет.

Все, конечно, знают, что строят череду больших магазинов в этой части города, таких как гипермаркет «Окей», строительный магазин «Леруа Мерлен» и другие, их мне тоже видно, скоро уже достроят и откроют. Так же неподалеку, чуть выше продолжается создание Аквапарка.

Поскольку я затронула тему именно этого места, хочу напомнить, что в январе месяце я обозревала ЖК «Панорама», и тогда после публикации моего материала, в котором я сказала, цитирую: «Этот дом хорош для людей, любящих движение, уличные шумы... А вот, люди, которым нравится зелень, тишина и спокойствие, которые приходят домой отдохнуть от суеты города, квартира в этом доме придется не по душе», многие наши читатели возразили мне: «Какие шумы… тихое и спокойное место». Так вот отвечаю. По проекту недалеко от обозреваемого Жилого комплекса будет проходить дорога, которая и соединит его стой, пока еще находящийся в процессе строительства, площадкой.

Не буду отвлекаться, так вот, буквально на днях, двигая по улице Менделеева, по дороги сквозь строительства, я обратила внимание на новую площадку, огороженную высоким железным забором, через который ничего не было видно. Подъехав поближе, увидела табличку, на которой были изображены два многоэтажных дома и дана информация о том, что на этом местеведутся работы над проектом, который создает в роли заказчика–застройщика ООО НПО «СомоСтрой», а генподрядной организации выступает ООО «СУ №5».

Строительная площадка

Мне стало интересно, я остановилась и подошла к воротам. Меня встретил мужчина, грозного, сонного вида, наверно сторож подумала я, который был, не очень разговорчив, в общем, меня на территорию не пустили, сказали не положено, уж, не знаю почему, но мне пришлось развернуться и уйти.

Однако я знала, что посмотреть на происходящее за железным забором, можно объехав строительство с другой стороны, я так и сделала. Свернув направо и проехав по улице Лесотехникума немного вверх, я повернула, еще раз направо, прям на первом же повороте, на дорогу, которая ведет в тупик, а точнее к еще одному объекту, который создается в этой части города.

Остановившись вдоль забора, автостоянка осталась слева от меня, я оказалась словно на горе, а строительство было внизу и поэтому очень хорошо просматривалось, даже забор не мешал.

На территории шли работы над реализацией объекта. Залит фундамент, и установлен металлический каркас, пока, видимо только для одного дома. Из техники там находился только, если честно, я не знаю, как он точно и правильно называется, «грузовик с ковшом». Вот, пожалуй, и все. Мне лично территория показалась пустой. И площадь ее какой-то маленькой. И как они разместят на ней, аж два дома?

Поиски создателей

Разыграв свое любопытство, просмотром строительной площадки, я набрала номер телефона, указанный на плакате. Мне ответила девушка, которая узнав, о чем пойдет речь, сказала, что никакой информации по этому дому пока нет, и будет она только в сентябре, и положила трубку. Да, разговор не сложился.

Я пришла домой и попыталась найти информацию в интернете, но и здесь меня ждала неудача, ничего, ни строчки, ни словечка о многоквартирном многоэтажном доме литер 1, 2 по улице Лесотехникума у пересечения с улицей Энтузиастов нет.

Да, и о самой компании ООО НПО «СомоСтрой» сведений, кроме юридического адреса (город Уфа, ул. Кирова, 39) и телефона (8(347)27690909) нет. Единственная информация, которая появляется на страницах социальных сетей – это посещения ими Арбитражного Суда Республики Башкортостан, где они побывали уже не один раз, правда с разных сторон: то со стороны ответчика, то со стороны истца. Эти сведения, в любом случаи, не красит репутацию данной компании, поскольку, даже не зная всех нюансов судебных дел, настороженность по отношению к ним, у меня лично, возникла.

А вот имя генподрядчика ООО «СУ №5» известно и на слуху у людей, которые хоть раз сталкивались с приобретением жилья. Эта компания создала немало объектов в нашем городе и существует на строительном рынке уже много лет.

Для того, чтобы хоть немного прояснить ситуацию, я решила позвонить по номеру телефона, который нашла в интернете, мне никто не ответил. Позже я набрала его еще несколько раз, но безрезультатно.

Посещение офиса

Не получив результатов от звонков, я приняла решение ехать к ним офис, но для начала уточнила их адрес у сотрудницы, набрав еще раз номер телефона, указанный на табличке, расположенной на воротах строительной площадки. Адрес прозвучал, и я поехала. Оказалось, находятся они по адресу улица Достоевского дом 139/1. Добравшись до нужного мне места, передо мной стоял девятиэтажный жилой дом, на первых двух этажах которого расположились офисные помещения. Я зашла вовнутрь, поднялась по лестнице, и нашла нужный мне кабинет. Встретила меня девушка.

Теперь расскажу самое интересное, ни на один вопрос я не получила точного, полного ответа. Слова, которые звучали весь наш разговор, были: «… не знаю … », « … наверное … », « … точно не могу сказать … », ну и т.п.

Я минут двадцать клещами вытягивала из нее информацию. Закончился наш диалог словами: «Приходите в сентябре, тогда мы будем располагать конкретной информацией». Я попрощалась и ушла, оставив свой номер телефона, по которому мне обещали сообщить, когда появится точные сведения об объекте по улице Лесотехникума.

Причина незнания и не владения сведениями, как, оказалось, заключается в том, что у ООО НПО «СомоСтрой» готовы еще не все документы на строительство. В наличии только разрешение, а вот проектная декларация, в которой содержатся все необходимые подробности о домах, пока не готова.

Собираем мозаику из собранных сведений

И так. При оформлении покупки будет использоваться договор долевого участия. Сдача дома назначена на четвертый квартал 2016 года. Дом под литерами 1,2 представляет собой монолитно – кирпичное здание, содержащее восемнадцать этажей, « … если я не ошибаюсь», – сказала сотрудница офиса. Первый этаж заполнится торгово - офисными помещениями. Работа над фасадом будет выполнена из облицовочного кирпича.

Я обратила внимание, что при разговоре, в офисе об объекте говорили в единственном числе, хотя на картине два дома, поэтому можно сделать вывод, что оба дома одинаковые и по содержанию, и по внешнему виду.

Парковочные места вокруг дома обязательно будут, об этом меня уверили в офисе, а вот насчет подземного или наземного паркинга никто, ничего не знает.

Неизвестность так же постигла и наличие детской площадки. Помните, я говорила, что территория строительства показалась мне маленькой, так вот думаю, что для зон отдыха там просто не будет места. Хотя это всего лишь мое предположение.

Точное количество квартир я не узнала, но, по словам работницы офиса, их будет где-то около ста в одном доме. Там будут однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Примерные площади квартир будут следующими:

  • Однокомнатныеквартиры от 40 кв. м. Значит,цена будет около 2,2 млн. руб.
  • Двухкомнатные квартиры от 60 кв. м. Цена около 3,3 млн. руб.
  • Трехкомнатные квартиры от 80 кв. м.Цена около 4,4 млн. руб.

Поскольку дома по проекту стоят друг за другом, жители из разных зданий, смотря в свое окно, будут видеть своего соседа. Другая сторона, одного из домов выходят на мини городок больших новых магазинов, а другая – на проезжую часть. Не очень удобное и комфортное месторасположение.

Цена на жилье начинает свой отсчет с 55 тыс. руб. за кв. м. В офисе ООО НПО «СомоСтрой» мне несколько раз повторили, что такая стоимость будет недолго, только на начальном этапе строительства, а потом она будет расти. Если рассматривать эту стоимость с точки зрения современного строительного рынка,то можно сказать, что она абсолютно типична для нынешнего времени. Берем совокупность таких моментов как район города, материал, из которого создают дома, и этап строительства, на котором находится объект, все сходится 55 тыс. руб. за квадрат.

Когда я спросила о формахоплаты, открылся интересный и полезный факт. Оказалось, что многоэтажные дома по улице Лесотехникума является первым объектом у компании «СомоСтрой», что еще больше усложняет общение с сотрудниками офиса, поскольку это, видимо, их первый опыт в реализации такого вида деятельности, как продажа.

Вот и вся информация, остается только ждать, когда будут готовы все необходимые документы и появится более точная и конкретная информация.

Инфраструктура

Я считаю, что развитая инфраструктура – одна из самых сильных сторон этого объекта по улице Лесотехникума.

Первое – это удобство дорог и передвижения.

Из этой части города можно без труда и долгих пробок попасть в любую его часть. Спустившись на Проспект Салават, можно попасть в микрорайон Черниковка, но туда есть и другая дорога – по улице Комсомольской. Так что есть варианты, что дает возможность сэкономить время на дорогу и выбирать путь по своему усмотрению.

В центр города разнообразие дорог еще более обширное. Улицы Комсомольская, Шафиева, Проспект Октября, Проспект Салават Юлаева – все в вашем распоряжении. Дорога в «Зеленую рощу» и «Сипайлово» тоже открыта для движения.

Второй, немало важный момент – это недалеко находящаяся школа и детский сад, буквально через дорогу.

Ну и конечно, огромное количество торговых центров, таких как «Семья», «Октябрьский» и различных магазинов «Байрам», «Полушка», а так же небольшой продуктовый рынок. И, заглядывая в будущее, открытие новых гипермаркетов, которые находятся совсем близко, в нескольких метрах.

А теперь про минусы, которые, безусловно, присутствуют в местонахождение рассматриваемого объекта. Первый момент – это неудобствов движение общественного транспорта. Остановка, которая находится вблизи дома, не кишит разнообразием транспорта. А все более функциональные места общественного транспорта располагаются далеко, и идти до них пешком нужно минут тридцать – сорок.

Второй момент – очень мало зелени, район больше похож на «каменные джунгли», которые с годами становится все гуще и гуще. Нет мест, где можно пройтись прогулочным шагом и подышать свежим воздухом.

Мое слово

Теперь возвращаюсь к вопросам, которые задала вначале моего обзора.

Когда город развивается и растет, и все вокруг облегчает жизнь и экономит время – это, конечно, хорошо. Однако если выбирать между прогулкой до магазина для покупок по зеленной аллее и ездой туда же на автомобиле, я выберу пешую прогулку и полезно и свежо. Всего и всегда должно быть в меру: «Ведь истина, доведенная до абсурда, превращается в свою противоположность».

Думаю, я не единственный житель, который не хочет жить в городе, который зарастает зданиями и дорогами, а такими темпами к этому все ведет.

Возвращаюсь к дому литер 1, 2 по улице Лесотехникума у пересечения с улицей Энтузиастов, что можно сказать, дома ничем не отличающиеся от большинства других новых «коробочек» нашего современного города. Стоять он будет среди дорог, которые ведут к гипермаркетам, а это постоянное движение автомобилей. Говорить о качестве строительного материала нечего. Все обычно: монолит, кирпич, потолки 2.5 метра, черновая дешевая внутренняя отделка.

Конечно, это только мои догадки, ведь конкретной информации об этом объекте пока нет, и делать выводы можно будет только после изучения проектной декларации.

Нельзя забывать, что у застройщика ООО НПО «СомоСтрой» – это первый многоэтажный объект, а это два варианта развития событий: либо компания завоюют доверие потенциальных покупателей своевременной сдачей, качеством строительных работ и т.д., либо испортит репутацию какими-либо не порядочными действиями. Главное, чтобы «первый блин не был комом». Время покажет, будем смотреть и наблюдать.

Автор: Яна Малинина 28.09.2013

На карте

Комментарии

#826

Татьяна 18.12.2013 в 14:27:

Полностью согласна с автором. Заманивают низкой ценой, а по факту цена выше на 10000 за кв.м. Договор - "филькина грамота". Еще ничего не построили.

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru