ЖК «Нестеровский» Уфа

НовостройкаЖК «Нестеровский»
ЗастройщикМУП ИСК г. Уфы

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕСТЕРОВСКИЙ»

Располагается жилой комплекс «Нестеровский» в Кировском районе Уфы, в историческом и деловом центре города, в квартале, ограниченном улицами Пушкина, Аксакова, Свердлова и Гоголя. Соседствует жилой комплекс со зданием Башкирского государственного художественного музея имени М.В. Нестерова, который и стал вдохновением для названия новостройки. Надеюсь, оно имеет ту самую смысловую нагрузку, о которой я писала в статье о ЖК «На Пархоменко», и жилой комплекс на самом деле несет культурный вес.

ЗАСТРОЙЩИК

Застройщиком жилого комплекса «Нестеровский» является бывшее МУП «ИСК г. Уфы» – Муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Его история берет начало с далеких 60-х годов, когда было организовано УКС – Управление капитального строительства при Уфимском горисполкоме. Муниципальным унитарным предприятием оно стало 29 декабря 1999 года. Учредитель – Управление земельных и имущественных отношений Администрации Уфы (УЗИО г. Уфы). Ровно через 19 лет существования, 29 декабря 2018 года, организация сменила форму собственности и стала АО «СЗ «ИСК г. Уфы» − Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (запись в ЕГРЮЛ – от 24 декабря). Единственным учредителем (акционером) осталось УЗИО г. Уфы. Директором являлся Мусифуллин Альберт Раисович, по изменениям от 31 июля 2018 года, директором стал Файзуллин Аскар Ансарович, от 2 ноября – Васимов Марат Васфиевич. Адрес организации: улица Революционная, дом 26. Сайт: www.iskufa.ru. АО «СЗ «ИСК г. Уфы» выполняет работы от проектирования до строительства. Основными особенностями деятельности компании являются вовлечение внебюджетных средств в строительство социально значимых объектов и выполнение государственного заказа по возведению, реконструкции такого рода зданий. АО «СЗ «ИСК г. Уфы» состоит в Некоммерческом предприятии «СРО «Союз строителей Республики Башкортостан» и Некоммерческой корпоративной организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Генеральным подрядчиком (организация, выполняющая основные строительно-монтажные работы) в застройке жилого комплекса «Нестеровский» является Общество с ограниченной ответственностью «Трест «Башгражданстрой». История компании тоже уходит корнями в далекие 70-е года. Зарегистрировано юридическое лицо как «ООО трест «Башгражданстрой» в 2004 году. Директор – Ахмадуллин Марат Фидаевич. Учредителями являются АО «СЗ «ИСК г. Уфы» и ИСК «Развитие». «Башгражданстрой» ведет работы и на других объектах застройщика. Трест включает в себя растворобетонный узел, цех по изготовлению железобетонных изделий и металлической сетки, сантехнический участок, участки строительно-монтажных, отделочных работ, автотранспортный парк.

Среди результатов труда АО «СЗ «ИСК г. Уфы» − достопримечательности города: памятник С. Юлаеву, Монумент Дружбы, Республиканский русский театр драмы, Республиканский музей Боевой Славы, мечеть-медресе «Ляля-Тюльпан», ледовый дворец «Уфа-Арена», спорткомплекс «Биатлон», Уфимский государственный цирк, а также множество социальных объектов (школы, детсады, поликлиники). В последние годы «ИСК г. Уфы» работал над большим количеством проектов. Из жилых объектов, реализованных в 2013−2016 годах, можно перечислить следующие: жилые дома в микрорайоне «Затон» (по улице Летчиков, 14, 16/1, 18; по улице Шмидта, 158); в микрорайоне «Колгуевский» (по улице Габдуллы Амантая, 10, 10/1, 12/3); в микрорайоне «Черниковка» (по улице Интернациональная, 15, 19, по улице Комарова, 8); в микрорайоне «Инорс» (по улице Георгия Мушникова, 27); в микрорайоне «Южный» (по улице Загира Исмагилова, 21). В работе у АО «СЗ «ИСК г. Уфы» находятся крупные жилые объекты, застраиваемые в разных частях города Уфы.

  • Жилой комплекс «Йондоз». Запроектирован из 16 многоэтажных домов в квартале улиц Новомостовой, Ветошникова и Воровского (конкретно между улицами Амурской и Красноярской). Идет строительство дома по улице Чапаева, 19, который можно найти на карте в сервисе «2ГИС». Отзывов в Интернете об этом жилом комплексе немного. К примеру, один из пользователей пишет о не очень удобной планировке квартир: по его мнению, кухни слишком маленькие, тем временем как в других новостройках Уфы в основном соотношение кухни и зала − 50/50.
  • Многоэтажные жилые дома в микрорайоне «Глумилино-2». Объекты, еще не получившие общее коммерческое наименование, строятся возле ТРЦ «Планета». В просторах Интернета дома объединяют под названием «ЖК «Глумилино-2». В обсуждениях этого жилого комплекса больше интересного. Во-первых, дольщики пишут о срыве срока сдачи: он должен был состояться в конце 2018 года, на деле же работы продолжаются, причем без каких-либо объяснений. Во-вторых, некоторые утверждают (информация не проверена), что якобы строятся дома на участке с карстовыми провалами, из-за которых могут быть последствия в виде трещин. Тут уже нужно изучать результаты исследований территории и думать, что важнее: красивый вид на Уфимку или жилье в более устойчивом месте, чем склон реки.

ПРОЕКТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И ДОКУМЕНТАЦИЯ

Жилой комплекс «Нестеровский» представляет собой дом, состоящий из 13 секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, П) разной этажности с встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками. Отдельного сайта по проекту не создано, презентация жилого комплекса – только на сайте застройщика.

Архитектурно-строительное проектирование выполнено Открытым акционерным обществом «Проектный институт «Башкиргражданпроект». Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (исследований территории) выдано 4 октября 2016 года Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская негосударственная экспертиза». Повторное заключение получено 14 июня 2018 года от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательского института «ПромЭксперт». Земельный участок находится у застройщика в аренде по договору, заключенному 25 ноября 2016 года на 10 лет (государственная регистрация – 2 декабря). Земля – в собственности города Уфы, арендодателем выступает Управление земельных и имущественных отношений. Срок аренды исчисляется с 27 октября 2016 года и длится до того же числа 2026 года. Размер годовой арендной платы – примерно 1 миллион 300 тысяч рублей. Площадь земельного участка – 16 358 кв. м. Разрешенное использование – для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов.

I очередь строительства. Секции П, Н, М

Разрешение на строительство секций П, Н, М получено застройщиком от Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 16 декабря 2016 года. Документ действовал до 14 июля 2018 года, по истечении срока был продлен до 30 декабря 2019 года. Проектная декларация утверждена 16 декабря 2016 года. Застройка жилого комплекса, начавшаяся в III квартале 2015 (подготовительные работы) разбито на этапы. Согласно планам, приступил застройщик непосредственно к строительно-монтажным работам в III квартале 2017 года и завершит их в течение двух лет, то есть в III квартале 2019 года. После этого начнутся отделочные работы, которые продлятся до конца года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2019 года. Планируемая стоимость строительства секций с подземным паркингом – около 850 тысяч рублей. Общая площадь застройки секций – 1813,15 кв. м. Согласно заключению, к этой же очереди относится и секция Л, но в разрешительной документации она не упоминается.

Секция П. 10 этажей. Общая площадь здания – 4799,8 кв. м. 39 квартир общей площадью 3319 кв. м, в том числе:

  • 2-комнатных − 15;
  • 3-комнатных – 23;
  • 4-комнатных – 1.

Секция Н. 10 этажей. 4152,4 кв. м. 32 квартиры − 2932,6 кв. м:

  • 2-комнатных − 16;
  • 3-комнатных – 16.

Секция М. 10 этажей. 4000,59 кв. м. 34 квартиры − 3261,3 кв. м:

  • 1-комнатных − 9;
  • 2-комнатных − 1;
  • 3-комнатных – 17;
  • 4-комнатных – 7.

Подземный паркинг в секциях П, Н, М рассчитан на 80 машиномест. Площадь одного машиноместа варьируется от 16 до 45,5 кв. м.

III очередь строительства. Секции И, К

Да, именно такая очередность указана в документации. Возникает вопрос, какие секции отнесены ко II очереди строительства и какая из них все же будет строиться раньше. Разрешительной документации нет ни на секции И, К, ни на оставшиеся А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, Л. Информации по этим секциям немного. Общая площадь застройки секций И, К – 987,9 кв. м. Машиномест во всех этих секциях – 63.

Секция И. 18-этажей. Общая площадь здания – 7784,4 кв. м. 71 квартира общей площадью 4878,2 кв. м:

  • 1-комнатных − 18;
  • 2-комнатных − 36;
  • 3-комнатных – 17.

Секция К. 18-этажей. 7379 кв. м. 89 квартир общей площадью 4621 кв. м:

  • 1-комнатных − 53;
  • 2-комнатных – 36.

Очередь строительства «Икс»

Секции Д, Е, Ж. 10 этажей. Площадь застройки – 1681,27 кв. м. 104 квартиры общей площадью 8867,93 кв. м:

  • 1-комнатных − 19;
  • 2-комнатных − 42;
  • 3-комнатных – 43.

Подземный паркинг в секциях Д, Е, Ж − на 84 машиноместа.

Секции А, Б, В, Г. Площадь застройки – 1926,98 кв. м. 149 квартир – 10 853,86 кв. м:

  • 1-комнатных − 81;
  • 2-комнатных − 44;
  • 3-комнатных – 15;
  • 4-комнатных − 8;
  • 5-комнатных – 1 (единственная в жилом комплексе!).

Конструктив дома. Отделка

Фундаменты дома – монолитно-железобетонные плиты толщиной 90 см, фундаменты подземных паркингов – перекрестные железобетонные ленты той же толщины. Кровля – плоская, покрытие слоями «ТехноЭласта», с внутренним водостоком. Несущая конструкция дома – монолитный каркас. Перекрытия − монолитно-железобетонные. Наружные стены – кирпичная кладка толщиной 25 см с утеплением минераловатными плитами «ТехноВент» в 14 см. Внутренние стены и перегородки (12 см) – из кирпича. Фасады – навесные вентилируемые по системе «ДИАТ» с декоративной штукатуркой типа «BAUMIT» в белый цвет. Облицовка цоколя со стороны улиц – плитки из Суховязовского гранита, со двора – бетонные плиты «Besser» темно-серого цвета. Класс энергоэффективности дома – «С» (нормальная). Есть техническое подполье.

Места общего пользования будут с чистовой отделкой. Во входных группах и лифтовом холле 1-го этажа – комбинированные подвесные потолки («Грильято» и гипсокартонные листы), керамические плиты под натуральный камень на стенах, керамогранит на полу. На поэтажных коридорах, лестничных клетках и лифтовых холлах со 2-го по 9-й этажи – покрытие потолков водоэмульсионной краской, стен и перегородок – водно-дисперсионной акриловой краской, керамогранит на полу. Встроенно-пристроенные помещения – с черновой отделкой: полы − цементно-песчаная стяжка с утеплением (в санузлах и уборочных – с гидроизоляцией), стены − керамический кирпич, потолки – бетон.

При строительстве учитываются требования по созданию доступной среды для маломобильных групп населения (уклоны, ширина проемов и т.д. соответствует нормативам). В жилом комплексе устанавливается система противопожарной безопасности (оповещатели, пожаротушение и т.д.), вытяжные системы, заземление и молниезащита. Радиофикация, телефонизация, доступ к сети Интернет и сеть приема телевидения − от ПАО «Башинформсвязь». В секциях установят грузопассажирские лифты с доступом в подземные паркинги. Для сбора ТБО − мусоропроводы с поэтажными клапанами.

Квартиры

Квартиры в жилом комплексе запроектированы с изолированными (непроходными) и смежными комнатами, с раздельными или совмещенными санузлами. Высота потолков составляет 3 метра. Отделка в квартирах – получистовая: улучшенная штукатурка стен, один слой шпатлевки на потолках, цементно-песчаная стяжка полов с звукоизоляционными материалами. Выполняется полная электрическая разводка с установкой выключателей, розеток, дверного звонка, светильников в ванной и санузлах, домофона, проводится водоснабжение и система отопления. На кухне устанавливается мойка, санузлах − унитаз и умывальник. Предусмотрены приборы учета: счетчики горячего и холодного водоснабжения, электро- и теплосчетчик. Монтируются оконные конструкции из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом, остекляются лоджии (алюминиевые профили), устанавливается входная металлическая дверь. Планировки квартир различаются не только количеством комнат, но и площадями:

  • 1-комнатные − от 40,4 до 40,8 кв. м;
  • 2-комнатные − от 62,3 до 80,2 кв. м;
  • 3-комнатные − от 81,9 до 120,8 кв. м;
  • 4-комнатные − от 134,6 до 155,8 кв. м.

Благоустройство и внутренняя инфраструктура

Секции жилого комплекса образуют изолированную дворовую территорию с озеленением (посадкой деревьев, кустарников и устройством газонов). Во дворе обустроят площадки для отдыха, детские, спортивные/физкультурные (с покрытием из специальной смеси) и хозяйственные площадки (бельевые/с контейнерами для мусора). Вдоль улиц Гоголя и Аксакова проложат пешеходные (из плитки) и велосипедные дорожки, проезды и гостевые автостоянки (с асфальтобетонным покрытием). Въезды будут с улиц Аксакова и Гоголя, для спецтехники (пожарная и т.д.) – с улицы Свердлова. По улице Гоголя будет сквер с городской скульптурой. Частные дома по улице Свердлова 84, 86, 88, представляющие историческую ценность, преобразуются под здания общественного назначения. На цокольном и 1-ом этажах секций разместятся помещение ТСЖ, магазины, кафе, офис и другие объекты обслуживания населения, на 1-ом и 2-ом этажах секций П и Н – выставочный зал музея. Застройщик выделил помещения в пользу Музея им. М. Нестерова, а это значит, что жилой комплекс будет носить свое название по праву. Помимо основного назначения – существования для комфортного проживания населения, «Нестеровский» будет еще и «нести культуру в массы».

СТРОЙПЛОЩАДКА И ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

На карте города новостройка находится под номером дома 29 по улице Гоголя. В 5−10 минутах ходьбы есть несколько остановок общественного транспорта:

  • «Музей им. Нестерова» − в 250 метрах − маршрутки и автобусы №№ 31, 59, 207э, 226, 228, 234, 234к, 243, 285;
  • «Аксакова» (ул. Пушкина) и «Пушкина (автобус)» − в 410−450 метрах – №№ 6, 25, 202, 214, 223, 227, 249, 255, 255а, 264, 266, 272, 290;
  • «ЦУМ» − в 450 метрах – №№ 252, 257к, 291;
  • «Дом актера им. Юсуповой» − в 600 метрах − №№ 30, 59э, 75э, 219а, 242.

Стройплощадка заметна издалека: поблизости других новостроек нет. Жилой комплекс «Нестеровский» − вывески с названием и визуализацией объекта растянуты по ограждениям вдоль улиц Гоголя и Свердлова. С этих же сторон устроены крытые тротуары для пешеходов. Место строительства ограждено по периметру профнастилом, въезд на территорию расположен с улицы Гоголя. Здесь же размещены предупредительные таблички, паспорта объекта, описание и план-схема. Строительство жилого комплекса, как я уже писала, началось с секций П, Н, М. Секции П и Н возведены полностью, у секции М возводятся наружные стены. Следующие несколько секций – на стадии возведения монолитного каркаса.

Эта часть Уфы богата местами для отдыха, развлечений и покупок: в шаговой доступности − рынки «Свердловский» и «Пушкинский», «ЦУМ», «Гостиный двор». Кроме расположенного совсем рядом Музея им. М. Нестерова, функционируют Башкирский драматический театр им. М. Гафури, Национальный молодежный театр им. М. Карима, Башкирская государственная филармония им. Х. Ахметова, Башкирский государственный театр оперы и балета, Конгресс-холл с амфитеатром. Экология в этом районе достаточно хорошая, если не учитывать транспортную загруженность улиц Пушкина и З. Валиди. Промышленных предприятий поблизости нет. Площадь им. С. Юлаева и этно-парк «Ватан» с видом на реку Белую, Парк Матросова, «Гостиный двор» с фонтаном «Семь девушек», скверы Пушкина, Ленина, Маяковского, площадь им. М. Карима и много других красивых мест ждут горожан подышать свежим воздухом.

Основные вузы республики скоплены здесь же: Башкирский государственный университет, Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы, Уфимский государственный авиационный университет, Башкирский государственный медицинский университет. Из образовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возраста работают детсады №№ 8, 22, 37, 40, 151, гимназия № 3 им. А.М. Горького (ассоциированная школа ЮНЕСКО), школа № 45 с углубленным изучением отдельных предметов, лицей № 153, школа № 14.

ОФИС ПРОДАЖ

Офис продаж у застройщика работает не только в будни, но и в субботу (по сокращенному графику). Располагается он по улице Революционной, дом 26.

Итак, 1-комнатные квартиры, которые я обычно «покупаю», распроданы полностью. По остальным планировкам в офисе продаж мне дали немного другую информацию:

  • площадь 2-комнатных квартир варьируется от 60 до 95 кв. м,
  • площадь 3-комнатных – от 94 до 97 кв. м,
  • есть 3-комнатные увеличенные площадью от 104 до 120 кв. м.

Цена за квадратный метр находится в диапазоне от 93 до 97 тысяч рублей. Кто успел приобрести «однушку», отдал за квартиру не менее 3,5 миллионов рублей (при площади от 40 кв. м и низкой цене квадратного метра с учетом более раннего этапа строительства). Самая маленькая квартира – «двушка» площадью 60 кв. м − сейчас обойдется в 5 миллионов 580 тысяч рублей (при минимальной стоимости кв. метра).

Если у покупателя нет возможности оплатить полную стоимость квартиры, застройщик предлагает оформить квартиру в рассрочку или ипотеку.

  • Рассрочка оформляется до октября 2019 года. Первоначальный взнос составляет 30 % от стоимости квартиры, оставшаяся сумма разбивается на платежи до указанного срока.
  • Ипотеку можно оформить в банках «ВТБ», «Сбербанк», «Уралсиб», «Открытие», «Райффайзен» и др.

По словам менеджера, секции П, Н, М сдаются уже сейчас и квартиры активно продаются, секция Е будет сдана в ближайшем будущем, точнее, весной этого года. Срок сдачи всего жилого комплекса запланирован на конец 2019 года. Передача квартир должна завершиться не позднее 30 июня 2020 года.

Реализуются квартиры по договору долевого участия на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Исполнение обязательств застройщика обеспечивается передачей участникам долевого строительства в залог право аренды на земельный участок и строящийся дом, а также страхованием гражданской ответственности в НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (от 28 марта 2013 года). При нарушениях сроков (застройщик просрочил сдачу, дольщик не уложился с оплатой в срок и пр.), соответствующая сторона уплачивает пени в размере, установленном для застройщика – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, для дольщика (физическое лицо) – 1/300. Гарантия на дом и квартиры длится 5 лет, на оборудование – 3 года.

ВЫВОДЫ

АО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» − застройщик с огромным опытом, задействованный в строительстве и реконструкции социальных объектов и памятников архитектуры, формирующих облик города. По крупным проектам компании – жилому комплексу «Йондоз» и жилым домам в микрорайоне «Глумилино-2» − негатив почти отсутствует (так же, как и в адрес самого застройщика).

К безусловным «плюсам» жилого комплекса «Нестеровский» я бы отнесла местоположение. Оно удачно по многим критериям: баланс транспортной доступности (не без загазованности) и уголков природы (парки, скверы), отличная развитость инфраструктуры, скопление достопримечательностей города и т. д. Не менее важный момент, о котором я упоминала, – размещение выставочного зала Музея им. М. Нестерова в одной из секций жилого комплекса: небольшой, но важный вклад в развитие культурного образования уфимцев. «Минусов», на мой взгляд, пока нет. Остается только ждать полного ввода жилого комплекса и результатов передачи-приемки квартир, когда, к примеру, могут обнаружиться недостатки как по отделке квартир, так и по всему объекту. Цена проживания в данном случае, конечно, высока (от 93 тысяч рублей за квадратный метр, что немногим уступает уфимским жилым комплексам премиум-класса с видовыми характеристиками). Поэтому, если застройщик строит на совесть, все должно быть в идеале. Касательно предполагаемого срока сдачи жилого комплекса в конце 2019 года возникают небольшие сомнения, так как запланировано строительство 13 секций, из которых даже половина еще не возведена, а ведь остается огромный объем работ по отделке и пр. Крайний срок передачи квартир – конец июня 2020 года – кажется более реалистичным в качестве даты сдачи объекта.

Автор: Гульназ Астахова 02.03.2019

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru