Жилой дом по ул. Гоголя, 72 Уфа

Строительство жилого дома проходит в Ленинском районе по адресу ул. Гоголя, 72. Застройщиком является группа компаний «СУ-10». Хвалебная песнь от программы «Дубльгис» об этом застройщике сообщает:

«История организации берет отсчет с ноября 2002 года, когда на базе завода «Бетонные изделия» было образовано ООО «СУ-10», которое и стало базисом для создания группы предприятий «СУ-10». Основным направлением работы этой организации сразу же было избрано строительство объектов образования и жилых домов в столице и районах Республики. Ее коллектив построил в то время школы по улицам Рижская, Адмирала Макарова, Запототского в Уфе и другие объекты. За десять лет работы в копилке трудовых достижений ООО «СУ-10» накопилось множество объектов, каждым из которых коллектив предприятия имеет право гордиться. Это 11 общеобразовательных и специальных школ и гимназий, 7 крупных объектов культуры и здравоохранения, более 30 многоэтажных жилых домов во всех районах Уфы, три жилых многоквартирных дома, возведенных по заданию руководства Республики для пострадавших от чрезвычайных ситуаций.»

Почему я воспользовалась информацией о застройщике с «Дубльгиса»? Потом что сайт самого застройщика я не нашла. Как выяснилось позднее, он находится на стадии разработки и готов будет только через месяц как минимум. Как же следить за всей информацией по новостройкам? А новостроек у «СУ-10» великое множество. К тому же, многим было бы интересно почитать официальные документы застройщика. Выход один: съездить в офис компании, который расположен по адресу: ул. Путейская, 6 А (ост. «Химпром (ул. Инициативная») и узнавать все подробности там. Отдел продаж компании располагается по адресу ул. Революционная, 34/1. Директором компании с самого 2002 года является Мансуров Валерий Адгамович. Ему, кстати, присвоено звание – «Заслуженный строитель Республики Башкортостан». Еще раз затрону нашумевшую тему о списке добросовестных застройщиков, который в 2012 году составила Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Список состоял из девяти предприятий, отобранных по определенным критериям. Однако сегодня этого списка на сайте администрации вы не найдете, так как региональное УФАС посчитало этот документ нарушением ФЗ «О защите конкуренции». Сегодня мы склонны ко всему относиться с недоверием. Был ли список «избранных» составлен добросовестно? Все ли застройщики были рассмотрены? Об этом остается только гадать.

Если у «СУ-10» нет официального сайта, то простым обывателям, у которых нет времени съездить в офис, ничего не остается делать, как бороздить просторы интернета в поисках достоверной информации о застройщике. И что же там говорят? А говорят всякое. Есть мнение, что данная компания раньше была гигантом уфимского строительства, а сегодня вся их работа поставлена на поток и в цене теперь не качество, а «денежный выхлоп» от работы.

Так или иначе, список новостроек у «СУ-10», как я уже упоминала, на сегодняшний день довольно велик. Это жилые дома по ул. Ахметова (стр. 225), по ул. Союзная(стр. 35/2, стр 35/3), ул. Рихарда Зорге (стр. 61, стр. 63, стр. 63/2, стр. 69, стр. 69/1), по ул. Коммунистическая (стр. 72) и многие другие.

Рядом с рассматриваемым нами домом, а именно на Гоголя, 78, на данный момент высится двадцатиэтажка, построенная всё тем же застройщиком. Фундамент этого дома был заложен около двух лет назад. Когда все 20 этажей были отстроены, «ГК СУ-10» чуть не лишились той земли, где они только что закончили строительство. Дело в том, что ранее на этой территории располагался военный городок ФКУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района». Министерство обороны РФ подало в суд на застройщика с целью вернуть свои 3,3 га земли. Марат Каримов, представитель «СУ-10», рассказывает: «Сначала Минобороны отдает свои объекты нам, а потом забирает через суд. Возможно, причина в сменяемости кадров в министерстве. Люди, подписавшие с нами документы, ушли, на их место пришли другие». Действительно, странно получилось. Происходило это разбирательство в июне 2014 года, сравнительно недавно. Еще одним годом ранее Минобороны отсудило у застройщика десять объектов военного городка, ссылаясь на то, что его подразделение в 2011 году передало землю в трехлетнюю аренду застройщику, не согласовав сделку с собственником участка. По поводу последнего судебного разбирательства юристы выражали серьезный риск для будущих жителей дома. Квартиры уже поступили в продажу, а застройщик может потерять эти земли.… Тогда застройку посчитали бы незаконной, и, в конечном счете, ее бы просто ликвидировали, то есть снесли. Но сегодня мы наблюдаем следующую ситуацию: дом на Гоголя, 78 успешно достроен, квартиры почти раскуплены, началась постройка дома на Гоголя, 72. Следует сделать вывод, что все неурядицы, связанные с землей, улажены. Но подобные инциденты, доводящие дело до суда, определенно не составляют положительной репутации для «ГК СУ-10».

В отделе продаж

Я решила попытаться разрешить спорные вопросы вокруг порядочности данного застройщика. Замечательным морозным днем я отправилась на приём в офис продаж группы компаний «СУ-10». Отмечу удачное расположение этого офиса: идти с остановки «Центральный рынок» меньше пяти минут. Найти нужную входную дверь в дверь оказалось проблематичнее, так как вывески или другого обозначающего знака я не увидела. Обойдя здание еще раз, я стала подмерзать. Чтобы не терять драгоценного времени, я позвонила в офис и попросила меня сориентировать. Трубку взяли сразу, долго ждать не заставили. Девушка на том конце провода услужливо объяснила, куда мне нужно подойти. Как оказалось, в офисе на днях поменяли дверь, а вывеску сделать еще не успели. Открыв новенькую железную дверь, я вошла в офис. Уютно, хотя пространства маловато. Стоит вешалка, кулер с водичкой для посетителей. Менеджер по продажам пригласила присесть и расспросила о том, что меня интересует. Я сказала, что хотела бы приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся на улице Гоголя, 72 доме. У этой прекрасной девушки не было бейджика, поэтому назвать ее имени этой я не могу. Довольно обстоятельно она объяснила мне, что квартиры в интересующем меня доме будут выставлены на продажу только к лету. Точные цены и прочая информация, соответственно, появится только к тому времени. Но мы с вами помним, что сайт у застройщика находится на разработке, поэтому за всей свежей информацией: добро пожаловать в офис. Или же можно попробовать выяснить всё по телефону. Подать заявку на квартиру, кстати, можно уже сегодня. Нет, это не обязывает вас покупать квартиру. Считайте это вариантом подстраховки, дабы, когда подойдет время, не остаться без желаемого места. Кстати говоря, та двадцатиэтажка, о которой я упоминала выше (находится на ул. Гоголя, 78) будет идентичной той, о которой я веду речь. Дом-близнец через несколько недель будет сдан в эксплуатацию, а сейчас к нему подводят тепло. Практически все квартиры в этом доме уже распроданы. Если желаете увидеть, каким будет будущий дом на Гоголя, 72, можно рассмотреть тот самый на Гоголя. 78, порасспросить жильцов построенного дома, где стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от квартиры от 75 тысяч до 78 тысяч рублей. В офисе продаж мне представили планы еще нескольких уфимских новостроек, чтобы я могла сравнить, подумать, выбрать. А именно дали распечатку планов дома на улице Менделеева (рядом с лимонарием и ВДНХ) и жилого комплекса «Парковый» на улице Зорге. Менеджер рассказывала о многих моментах достаточно обстоятельно, хотя некоторые вопросы остались незатронутыми. Я поспешила поинтересоваться теми вещами, которые она не огласила. И вам, кстати, советую не сидеть без вопросов. Перед походом в офис не лишним будет составить план всего, что хотелось бы узнать.

В целом могу сказать, что отношение коллектива офиса к своим потенциальным покупателям доброжелательное.

Немного конкретики и цифр

Строящийся дом будет в 20 этажей, 19 из которых будет жилыми. Первый этаж почти уже по традиции отдается под различного рода офисы. Продажа квартир, как я уже отмечала, еще не началась, так что нам остается только гадать, какие юридические лица будут жить вместе с нами в этом доме. Закладка фундамента была в декабре 2014 года, а в январе стали строить первый этаж. И достроен он будет только через 2-2,5 года. В отделе продаж почему-то смутились, когда я задала вопрос о том, какого типа будут квартиры в новом доме: эконом, бизнес, элитный? Видимо, исходя из цены за квадратный метр, я должна была уже сообразить, что имею дело с элитным домом. Территория строительства, кстати, находится не в собственности застройщика, а в аренде.

В офисе меня уверили, что стоимость квадратного метра в этом доме будет меньше, чем в том, что уже построен. Поживем – увидим. Строиться дом из кирпича: два первых этажа из белого, а остальные из красного. Толщина стен в 2,5 кирпича плюс утеплитель. На каждом этаже строящегося дома будет по 2 однокомнатных, 2 двухкомнатных и по 2 трехкомнатных квартиры. Итого, получается по 38 квартир трех видов. Средние габариты: однокомнатная 50,38 кв.м., двухкомнатная 90, 67 кв.м., трехкомнатная 106, 24 кв.м. В офисе мне сказали, в таких случаях «двушки» многие покупатели переделывают под «трёшки». Застройщик это не особо одобряет, но организовать это можно. Отделка квартир будет получистовая. Это включает в себя бетонную стяжку, черновая штукатурка стен (как уверили в офисе, вполне ровная и аккуратная), металлическую дверь, деревянные евро окна, электропроводку, биометаллические батареи. Многообещающе звучит, только вот достоверность этого мы сможем проверить еще не скоро. Владельцев автомобилей обрадует будущее наличие на территории новостройки двухуровневого гаражного бокса с воротами. Ворота к тому же будут выходить прямо во двор будущего дома. Во дворе хотелось бы видеть детскую площадку. При таком раскладе, гулять в этом дворе со своими маленькими детишками будет небезопасно. Палка о двух концах, как говорится. В доме по адресу Гоголя, 78 место в идентичном гаражном боксе стоило жильцам аж 900000-100000 рублей. Будет интересно узнать стоимость такого места на Гоголя, 72.

Приобретение квартир производится через Жилищно-строительный кооператив «Гоголя-1». Не самая лучшая схема покупки, правда? На мой возмущенно-недоверительный взгляд менеджер по продажам поспешила уверить, что это один из самых надежных способов приобретения недвижимости. Чтобы вступить в названный кооператив потребуется оплатить взнос в размере 20ти тысяч рублей. Делать это нужно будет через Промтрансбанк. Процедура не вызовет затруднений: для оформления потребуется всего два документа. Уже на следующий день можно прийти и оформить покупку квартиры. Любой каприз за ваши деньги! Как мне сказали в офисе, возможна ипотека через Банк Москвы или ВТБ. Возможно, будет рассрочка по такой схеме: 50% выплачивается сразу, остальная сумма в течении 1-1,5 года с определенной переплатой, естественно. Возможно будут какие-нибудь акции и скидки. Было бы совсем неплохо!

Разведка продолжается. Оценка местоположения будущего дома

Сразу после посещения офиса я выдвинулась на стройку, чтобы своими глазами увидеть процесс и снова стать потенциальным покупателем. Расстояние от Центрального рынка, где находился офис продаж, до места стройки я прошла пешком. Почему бы нет? Потраченное время – около 15ти минут, что относительно немного.

Отмечу выгодность расположения данного дома, ведь находится он в историческом и деловом центре нашего города. В этом месте ул. Гоголя, одна из старейших улиц нашего города, граничит с ул. Достоевского, Красина, К. Маркса. На месте новостроек, как я уже писала, раньше располагались казармы Уфимского гарнизона, здания которых и сегодня можно наблюдать по улице Гоголя. Правда, находятся они, мягко говоря, не в лучшем состоянии. Часть из них пойдет под снос, а другая часть будет реконструирована.

Как известно, улица Гоголя односторонняя. Я прогуливалась по ней в самое разное время, могу сказать, что особой автомобильной загруженностью она не страдает. Ближайшая остановка общественного транспорта - «ул. Красина». Там проходят следующие маршруты: 22а (Ледовый дворец Уфа-Арена - Ледовый дворец Уфа-Арена), 22 (Ледовый дворец Уфа-Арена - Ледовый дворец Уфа-Арена), 242 (ТСК 8 МартаТСК 8 Марта), 214 (Дзержинского - НПО Иммунопрепарат), 252 (3-я пристань - Социальный университет), 53 (Ледовый дворец Уфа-Арена - Ледовый дворец Уфа-Арена), 264д (Академика Королёва - Ленинский РВК), 53а (Ледовый дворец Уфа-Арена - Ледовый дворец Уфа-Арена). И еще там проходят трамваи под номерами 16, 5, 7, 4к.

Отрадно, что поблизости располагаются Городская поликлиника №44 (Аксакова, 72), «Азбука здоровья» - детский медицинский центр (Гоголя, 63), несколько аптек. Пусть, однако, у наших уважаемых читателей будет поменьше причин посещать эти заведения. Если кому нужно отправить письмецо, то на Аксакова, 60 находится Почтовое отделение №72. Ближайшие детские сады: №6(Достоевского, 40), №158 (Гоголя, 70), №2 (Карла Маркса, 28). Также на будущее запоминайте, что ближайшая к постройке школа находится по адресу Красина, 33. Я не увидела вблизи дома ни одного продуктового супермаркета. Неподалеку находится Красинский рынок, так что «вылазки» за продуктами питания, обувью, одеждой, электронной техникой можно будет совершать именно туда. Отмечу, что культурными заведениями этот район располагает в изобилии. На Гоголя, 58 находится Башкирская государственная филармония имени Х. Ахметова, на Ленина, 62 - Национальный молодежный театр им. М. Карима, на Ленина 5/1 - Башкирский государственный театр оперы и балета. Проведение досуга в кругу интеллигенции нашего города обеспечено. В этом районе также большое количество парков: Парк имени И.Якутова, Парк им. Салавата Юлаева, Сад культуры и отдыха им. С.Т. Аксакова, Парк им. А. Матросова. Большой выбор для прогулок, не так ли? Вблизи располагаются неплохие кинотеатры «Родина» и «Синема парк» в Галерее ART. Однако жилой дом будет готов только через два года. И это как минимум. Предприниматели не дремлют, так что ситуация с близлежащими магазинами, ресторанами, аптеками успеет поменяться не один раз.

Откровения бригадира

Итак, я дошла до самой стройки. Прошла мимо вышеупомянутого дома на Гоголя, 78. Симпатичная двадцатиэтажка порадовала своим видом. На площадке еще шли работы по строительству гаражных боксов. Отправилась дальше до Гоголя, 72. О том, что я дошла до места назначения, меня оповестил высоченный строительный кран, который в этот момент перемещал огромный монолитный блок. Погодные условия благоприятствовали бригаде рабочих: ни снегопада, ни ветра, только здоровый морозец и ясное солнце. Стройка была огорожена по всему периметру металлическим профнастилом. Однако ворота были дружелюбно открыты для всех входящих. Может их открывали для въезжающего транспорта, а закрыть забыли? Я прошла на стройку беспрепятственно, надеюсь, что детей на эту стройку не пускают. Паспорт объекта, который, как правило, вывешивают перед входом, я не нашла. Может он на территории самой стройки? Продолжаем исследование. Мое появление не смутило рабочих (их было человек пятнадцать, не меньше), они продолжали трудиться. Темп их работы меня приятно удивил, они сновали по стройке словно трудолюбивые муравьишки. Хотя вполне возможно, что я попала в самый разгар дня, когда «халтурить» для них не представляется возможным. Кроме строительного крана на территории стройки работал трактор, развозивший чернозем (видимо, для разравнивания площадки), и КАМАЗ со стройматериалами. Действительно, как мне и сказали в офисе, первый этаж дома был готов, бригада рабочих «СУ-10» готовились к закладке второго этажа. Отмечу, что углы дома будут округленными. Как раз на этих угловых «округлениях» будут располагаться большие окна. Думаю, в квартире это будет смотреться очень даже красиво. Можно отвести место перед этим окном под «живой уголок» с растениями или же сделать подобие лоджии. Рассматривая стройку, заметила, что стройматериалы были хаотично разбросаны живописными кучками по разным местам стройки. Может быть, все так и выглядеть? Однако порядок должен важен везде. На фоне стройки стояло обветшалое двухэтажное здание той самой пресловутой военной казармы, которое, как мне потом сказали, готовится к сносу. Резвой походкой ко мне подошел водитель рабочего транспорта:

- Квартиру тут хотите приобрести? Хороший дом будет!

И он принялся расхваливать мне застройщиков. Мол, уже столько хороших объектов сдали, в стольких городах работаем.… Прямо-таки патриот своего начальства! Как-то между делом он поведал мне, что после закладки фундамента этого дома строительство было приостановлено на несколько недель. Оказалось, что у застройщиков были размолвки с владельцами военных казарм. Когда конфликт был исчерпан, все работы возобновились. Поинтересовалась по поводу цен (мало ли, может водитель знает об этом что-то интересное). Сказала ему, что в офисе обещали, что цены будут невысокими, на что он ответил: всегда так говорят, когда стройка только начинается! А вот потом жди повышения всех ранее обозначенных цен.… Потом я побеседовала с бригадиром по имени Рамзиль. Он-то и поведал мне, сколько каких квартир будет в доме, о том, что будет построен и гаражный двухуровневый бокс. Он с готовностью отвечал на все мои вопросы, почти не отвлекаясь при этом от руководства своим рабочим коллективом. Сказал также, что стройку довольно часто посещают «будущие жильцы», расспрашивают, интересуются. В конце диалога он с добродушной улыбкой на лице обещал, что дом будет сдан в срок и качество у него будет самое лучшее. Я сделала вид, что поверила и мы разошлись. Кстати, паспорта объекта я так и не нашла.

Чтобы создать более полное представление о районе стройки, я решила расспросить жителей, живущих в близлежащих домах. Проходящая мимо женщина средних лет как нельзя подходила на роль информатора. Как оказалось, она живет по адресу Гоголя, 63/1, это как раз напротив нашей стройки. Она выразила недовольство шумной бригадой строителей. С утра пораньше, мол, начинают свои работы. Всё относительно, подумала я, ибо для нас эта информация является больше положительной. Женщина сказала, что порой мусор со стройки валяется за ее пределами, прямо на улице. А район она описала как спокойный, мирный, с приемлемой экологической обстановкой. «Да и красиво тут во все времена года. Гуляешь по улице Гоголя, будто по парку». Но мы-то с вами знаем, что красоту надо уметь видеть во всем, где бы вы ни были, и где бы вы не жили.

Что же в итоге?

При выборе квартиры нужно учесть все моменты, об этом потенциальные покупатели должны знать лучше меня. Острое положение жилищного вопроса в нашем городе, да и в целом в стране, неустойчивое положении рынка, курсе рубля и еще многое, многое другое заставляет уфимцев серьезно подумать перед такой ответственной покупкой, как недвижимость. Такова уж наша психология, иерархия потребностей, что без крыши над головой мы не в силах продолжать заниматься чем бы то ни было. Если ваш выбор будущего места проживания пал на жилой дом на Гоголя, 72, то может мои выводы будут полезны вам.

Застройщик ООО «Строительное управление №10» оказался довольно-таки известным среди свои конкурентов. Руководитель этой компании является Депутатом Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан. Не знаю, положительная ли это информация, но солидности она добавляет. В репутации компании есть как положительные, так и отрицательные моменты, судить только вам. Ход стройки жилого дома довольно-таки бодрый, хотелось бы, чтобы непредвиденные инциденты не помешали сдать его в сроки. Я бы посоветовала потенциальным покупателям разведать ситуацию судебного разбирательства «СУ-10» с Минобороны РФ. Ну, так, для пущей уверенности.

Инфраструктура новостройки порадует как молодых покупателей, так и пожилых. Центральное местоположение развязывает руки для первых (множество мест для культурных и не очень развлечений), а спокойные улочки будут сохранять нервную систему для вторых. Крупных заводов, которые загрязняли бы воздух, в этом районе не наблюдается. Но раз уж это так называемый центр города, то определенной загазованности не избежать.

Автор: Алия Мухтаруллина 09.02.2015

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru