ЖК «Венский лес» Уфа

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ВЕНСКИЙ ЛЕС»

Жилой комплекс «Венский лес» застраивается в уникальном месте - лесном массиве по улице Менделеева, между «ВДНХ-ЭКСПО» и новым жилым комплексом «Лимонарий». Близость к природе, сочетающаяся с развитой инфраструктурой - один из выигрышных концепций современных жилых комплексов. Застройщик объекта - не известная ранее на строительном рынке Республики Башкортостан, в частности, города Уфы, - компания «Унистрой».

ЗАСТРОЙЩИК

Как я уже упоминала, жилым комплексом «Венский лес» занимается Федеральная девелоперская компания «Унистрой» со слоганом «Унистроим города». Сайт компании: unistroyrf.ru. Однако официально - это Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистройрегион», зарегистрированное 14 февраля 2011 года в Самарской области, городе Тольятти, по Итальянскому бульвару, д. 18, оф. Н2, Н3. Учредитель - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Развитие» под управлением ООО «УК «Бизнеспрофтрейдинг». Ранее директором являлся Гениатуллин Айдар Назипович. По изменениям в проектных декларациях, с 4 декабря 2018 года компанией руководит Лукашевич Елена Васильевна. Уставный капитал - 400 миллионов рублей. Основное направление - деятельность в области архитектуры, связанная со зданиями и сооружениями. Существует отдельный сайт компании: unistroyregion.ru.

Девелоперская компания «Унистрой» начало своей истории берет в 1996 году. Уже более двух десятков лет она ведет строительство административных зданий (детские сады), коммерческих объектов (гостиница, бизнес-центры), мало- и многоэтажных жилых домов (как единичных, так и в составе жилых комплексов и коттеджных поселков). Объекты, находящиеся у «Унистроя» в работе: в городе Казани - жилые комплексы «ART CITY» (по проекту 16 домов, сдано 3), «Весна» (13 домов, сдано 5), «Царево Village» (82 дома, сдано 42), в городе Тольятти - жилой комплекс «Южный бульвар» (14 домов, сдано 6). Полностью сданные объекты: жилые комплексы «Журавли», «Изумрудный город», «Сокольники» и множество единичных объектов. «Унистрой» - обладатель золотого знака «Надежный застройщик России». Он является лидером Республики Татарстан по объемам текущего строительства и ввода жилья. «Унистрой» занимает 20-е место среди строительных компаний России в Едином реестре застройщиков. Стал победителем фестиваля «Золотой муравей» в 2014 и 2015 годах в номинациях «Лучшие технологии современного строительства» и «Лучшие технологии в строительстве и взаимодействие с потребителем». Каждому покупателю «Унистрой» дарит Карту любимого клиента, которая дает скидку на услуги и товары у партнеров - участников программы (сантехника, стройматериалы, турагентства и многое др.).

В социальной сети «Вконтакте» есть официальные группы и застройщика (www.vk.com/unistroyrf), и жилого комплекса (www.vk.com/unistroy102). Обсуждения «Венского леса» оживленны: очень много вопросов о конструктиве домов, о сроках сдачи и ценах на квартиры. Отзывы в Интернете о застройщике и его объектах в основном положительные. Но, как известно, кто ищет, тот находит. Вот и порция негатива в адрес «Унистроя». По ЖК «Изумрудный город»: жильцы жалуются на отсутствие наружного освещения (проблемы возникли из-за опережения сроков сдачи: по плану был 2017 год, а сдали в середине 2016). По ЖК «ART CITY»: «За красивым фасадом - панельная хрущевка, перекрытия - картонные, шумоизоляции нет». По ЖК «Журавли»: «В 20 метрах от ЖК - функционирующая металлосвалка» (которую якобы обещали закрыть). По ЖК «Царево Village» опубликована интересная статья в казанском издании «Реальное время»: «Лед на потолке, балкон вместо холодильника и другие «прелести». С полным материалом можно ознакомиться по ссылке: https://realnoevremya.ru/articles/21590. Также компания была оштрафована за не соответствующие действительности сведения о стоимости ипотечного кредитования, отсутствие информации о лице, оказывающем услуги и условиях выдачи в тексте рекламного баннера на сайте.

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА

Проектная документация на сайте объекта не размещена, но она есть на сайте застройщика www.unistroyregion.ru. По каждому объекту будущего жилого комплекса - отдельная документация. 27 апреля 2018 года были утверждены Проектные декларации по домам №№ 1 и 3, чуть позднее, 25 июня - по дому № 2 и паркингу. Разрешение на строительство дома № 1 выдано 12 февраля 2018 года и действует до 12 августа 2019; дома № 2, выданное 6 июля 2018 года и дома № 3 - от 11 июля, действуют до 12 октября 2019 года. Сроки действия разрешения на строительство паркинга: 1 октября 2018 - 12 апреля 2019 годов. Земельный участок находится в собственности ООО «Управляющая компания «Юнайт - Девелопмент Групп» Д. У. Закрытый паевый инвестиционный фонд комбинированный «Лэнд Девелопмент» (гос. регистрация договора - 13 марта 2018 года). Директор - Зарипов Искандер Наилевич. У этого фонда и арендует участок с последующим выкупом ООО «Специализированный застройщик «Унистрой», о чем говорит договор, заключенный 27 февраля 2018 года. Срок аренды на участки под дома продлится до 30 октября 2019 года, под паркинг - до 28 февраля 2021 года.

Инженерные (геологические, экологические) изыскания земельного участка проводило ООО «Геотек». Архитектурно-строительное проектирование застройки осуществили ООО «Генпроект» и ООО «Атлант-Проект». Положительное заключение результатов исследований земельного участка (13 ноября 2017 года) и экспертизы проектной документации (31 января 2018 года) выдано ООО «Негосударственная экспертиза». Заключение о соответствии застройщика и проектной документации требованиям, установленным Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», выдан ООО «Специализированный застройщик «Унистройрегион» 16 марта 2018 года. Обслуживание жилого комплекса будут осуществлять следующие организации: ООО «Клинтэк» (теплоснабжение, от котельной ТВК «ВДНХ»), МУП «Уфаводоканал» (водоснабжение, водоотведение), Управление коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы (ливневое водоотведение), ООО «Башкирские распределительные сети» (электроснабжение), МУЭП «Уфагорсвет» (наружное освещение), ОАО «Уфанет» (подключение к сети Интернет, телевидение, телефонизация). Также на сайте размещен проект договора. Единственный интересный момент в его тексте, на мой взгляд, - это срок передачи квартир собственникам. После получения разрешения на ввод он может продлиться до 2 месяцев.

ПРОЕКТ ЖИЛОГО КВАРТАЛА

Безусловная изюминка проекта - местоположение. Здесь все говорит о природе. Жилой комплекс застраивается в лесном массиве площадью 1250 кв. м. Вблизи находятся Лесопарк им. Лесоводов Башкирии, Ботанический сад-институт УНЦ РАН и Лимонарий. С одной стороны жилого комплекса открывается вид на реку Уфимку (Караидель).

Для ознакомления с жилым кварталом застройщиком создан сайт: venales.ru. Здесь представлены визуализации как всего жилого комплекса, так и планировок квартир. Также на сайте есть калькулятор для расчета платежей по ипотеке, что позволяет оценить возможности без обращения в офис продаж. Жилой комплекс «Венский лес» будет состоять из 3 многосекционных домов с 966 квартирами и многоуровневого наземного паркинга. Расчетное количество жильцов - 1829 человек. Общая площадь территории жилого комплекса - 49 020 кв. м - почти 5 гектаров.

МАТЕРИАЛЫ. ОТДЕЛКА

Фундаменты домов - свайные (30х30 см) с железобетонными монолитными плитами (толщина - 60 см). Кровля - плоская, с внутренней системой водоотвода. Наружные стены домов возводятся из керамического кирпича и утепляются минераловатными плитами. Фасады домов - навесные вентилируемые с облицовкой из композитного материала. Перекрытия, площадки, лифтовые шахты - монолитные железобетонные. Лестничные марши - сборные железобетонные. Стены санузлов, техпомещений, межквартирные стены возводятся из керамического кирпича. Межкомнатные стены - из пазогребневых плит (гипсовых). Под полами и в стенах прокладывается фибиол для шумоизоляции. Энергоэффективность зданий относится к классу В - высокая. При строительстве объектов предусмотрены противокарстовые мероприятия (дополнительное укрепление и т. д.). По жилому комплексу устанавливается система противопожарной безопасности. При застройке учитываются требования по созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения (уклоны дорог и тротуаров, высота бордюров не превышают допустимых норм).

На техподполье разместятся электрощитовая, тепловой и водомерный узлы, насосная станция пожаротушения, шахты лифтов, вентиляционные установки. В помещениях общего пользования предусмотрена чистовая отделка: покрытие полов керамогранитной плиткой, цементно-песчаная или гипсовая штукатурка стен и покрытие водоэмульсионной краской, покрытие потолков водно-дисперсионной краской. В квартирах будет выполнена черновая отделка: стяжка на полу (в санузлах - с обмазочной гидроизоляцией), гипсовая штукатурка стен (в санузлах - цементно-песчаная), потолки без отделки (железобетонный монолит). Высота потолков - 2,7 метров. В отделку входят также установка панорамных окон (высотой 1,8 метров) и балконных дверей из тройного ПВХ-стеклопакета, остекление лоджий с металлическим ограждением, установка входной металлической двери с замками. В квартирах будут проведены лучевое отопление (система будет скрыта под стяжкой полов), холодное и горячее водоснабжение (без разводки труб), канализация (без сантехнических приборов), электроразводка с установкой розеток и выключателей, домофоны, универсальные телекоммуникационные кабели (для подключения к сети Интернет и телефонизации), вентиляция (через каналы в стенах).

ДОМ № 1

Площадь участка, отведенного под строительство дома, составляет 16 628 кв. м, площадь застройки - 2609,8 кв. м. Общая площадь объекта - 31 506,8 кв. м. Дом состоит из 6 секций А, Б, В, Г, Д и Е. Крайние секции - 22-этажные, остальные - 12-этажные (в том числе техподполье для коммуникаций). На 1-ом этаже помещения запроектированы под офисные. Таким образом, жилых этажей - 20 и 10 соответственно. Общее количество квартир достигает 392. Этапы строительства в процентных показателях готовности: 40 % работ должно быть выполнено уже сейчас, в IV квартале 2018 года, 60 % - в I квартале 2019 года, 80 % - в III квартале, полная готовность - в IV квартале 2019 года. Планируемая стоимость строительства - 1 469 753 097 рублей

ДОМ № 2

Площадь участка составляет 12 204 кв. м, площадь застройки - 2174,5 кв. м. Общая площадь объекта - 26 514,5 кв. м. Дом будет из 5 секций А, Б, В, Г, Д переменной этажности 22-12-12-11-22 (с учетом техподполья). На 1-ом и 2-ом этажах дома планируется разместить собственный детский сад на 84 места. Количество квартир, запроектированных на оставшихся этажах - 314. Этапы строительства: 20 % - в III квартале 2019 года, 40 % в IV квартале, 60 % - в I квартале 2020 года, 80 % - в III квартале, полная готовность - в IV квартале 2020 года. Планируемая стоимость строительства - 1 337 789 218 рублей.

ДОМ № 3

Площадь участка составляет 14 880 кв. м, площадь застройки - 1937,9 кв. м. Общая площадь объекта - 25 951,1 кв. м. Третий дом также будет 5-секционным, где крайние - в 22 этажа, средние - 12 (с техподпольем). 1-й этаж займут офисы, а на следующих этажах будут квартиры общим количеством в 261. Этапы строительства: 20 % - в I квартале 2019 года, 40 % в III квартале, 60 % - в IV квартале, 80 % - во II квартале 2020 года, полная готовность - в III квартале 2020 года. Планируемая стоимость строительства - 1 335 836 266 рублей.

ПАРКИНГ

Площадь земельного участка - 4635 кв. м, площадь застройки - 2748 кв. м. Паркинг будет состоять из 5 уровней с эксплуатируемой кровлей с возможностью разместить 499 машин. Общая площадь составляет 16 151 кв. м. Площадь 1 места - 13,25 кв. м. Этапы строительства паркинга: 20 % готовности должно быть в IV квартале 2019 года, 40 % - в I квартале 2020, 80 % - во II квартале, ввод - в III квартале 2020 года. Планируемая стоимость строительства - 200 510 483 рубля.

КВАРТИРЫ. БЛАГОУСТРОЙСТВО

В жилом квартале «Венский лес» запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь «однушек» варьируется от 35,5 до 59,5 кв. м, «двушек» - от 55,9 до 89,7 кв. м, «трешек» - от 85,5 до 111,8 кв. м. Вход в жилую часть предусмотрен со стороны двора, но подъезды - сквозные. В домах установят скоростные бесшумные лифты фирмы «KONE». Территория жилого комплекса будет закрытой, с освещением и видеонаблюдением. Проложат тротуары, проезды, посадят деревья, кустарники, устроят газон, детские и спортивные площадки. Среди прочих элементов благоустройства - площадка для выгула домашних животных, скамейки с USB-портами и бесплатный Wi-Fi на всей территории. На расстоянии не менее 20 метров от домов разместится площадка для сбора бытового мусора. Помимо платных парковок, по периметру жилого комплекса будет гостевая стоянка, также выделят места для маломобильных групп населения. Реализовать проект жилого комплекса полностью планируется в 2022 году.

СТРОЙПЛОЩАДКА. ОФИС ПРОДАЖ

«Унистрой» я мысленно добавила в свой список клиентоориентированных застройщиков: имея офис продаж в центре города, на улице Чернышевского, д. 104, он открыл офис продаж по жилому комплексу «Венский лес» рядом со стройплощадкой, по улице Менделеева, д. 156. Территория стройки по периметру ограждена, на воротах висят предупредительные таблички и паспорт объекта. Также есть вывески с описанием жилого комплекса. Офис продаж - отдельно стоящий домик. Сотрудники украсили его к Новому году, что создает сказочную атмосферу и праздничное настроение. В первую очередь, я задала менеджеру вопрос об адресе объекта, так как в документации указана улица Полярная вместо Менделеева. Ответ был очевиден: «Это строительный адрес, дома будут относиться к улице Менделеева». Меня же интересовало, чем руководствовались люди, задействованные в процессе, составляя и подписывая документы о строительстве домов на несуществующей улице. Застройка жилого комплекса началась весной 2018 года. Сейчас ведется строительство домов №№ 1 и 3. Каркас дома № 1 возведен полностью, идет кладка наружных стен и постепенное остекление. У дома № 3 заложен фундамент. Срок сдачи дома № 1 запланирован на IV квартал 2019 года, дома № 3 - на август 2020 года, дома № 2 - на 2021 год. В доме № 1 осталось 14 квартир только на 1-ом и 2-ом этажах. В доме № 3 еще есть из чего выбрать: 126 свободных квартир на разных этажах. Продажи квартир в доме № 2 откроются в марте-апреле 2019 года. Минимальная цена квадратного метра - 85 тысяч рублей, а значит, самая маленькая «однушка» площадью 35,5 кв. м будет стоить 3 017 500 рублей. Далее действует принцип «чем выше, тем дороже»: с каждым этажом увеличение цены кв. м происходит в диапазоне от 10 до 40 тысяч рублей. Кроме полной оплаты стоимости, есть возможность оформить квартиру в ипотеку или рассрочку. Ипотеку предоставляют банки «Сбербанк», «ВТБ», «Уралсиб», «Абсолютбанк», «Ак Барс», «Газпромбанк», «Россельхозбанк» и др.

Условия рассрочки весьма интересны. Оформляется она на основании Федерального закона № 215 «О жилищных накопительных кооперативах». Застройщик сотрудничает с ЖНК «Жилищные возможности», организованным в 2014 году. Сайт: znkrf.ru. Членом ЖНК может стать любой гражданин РФ и стран СНГ, достигший 16 лет, и оформить по одному документу - паспорту - квартиру в беспроцентную рассрочку без залога, поручителей и подтверждения дохода. Первоначальный взнос - 50 % от стоимости квартиры. Совершить платеж можно с использованием материнского капитала. Однако не все так радужно. При рассрочке с вступлением в ЖНК оплачивается не стоимость квартиры, а постепенно выкупаются квадратные метры. Поэтому, если до завершения строительства цена квадратного метра зависит от застройщика, то после - уже от положения дел на рынке готового жилья. В любом случае, суммы платежей увеличатся. Кроме того, необходимо оплатить вступительный взнос в размере 10 тысяч рублей и вносить по 1 тысяче ежемесячно. В качестве акции до конца 2018 года первоначальный взнос уменьшен до 30 %.

Забронировать квартиру возможно только на короткий срок - до 12 часов следующего дня. Конечно, если у вас уже одобрена ипотека и т. д., срок брони продлевается до 2 недель. Машиноместа в паркинге уже в продаже. На крыше стоимость одного парковочного места начинается от 160 тысяч рублей, на 2-ом и 3-ем уровнях его стоимость резко повышается и составляет 410-460 тысяч рублей. На 4-ом и 5-ом уровнях все машиноместа проданы. Для ознакомления с жилым комплексом оформлены техно- и шоу-румы, где все можно «посмотреть и потрогать». Экскурсии проводятся каждый час, начиная с 10 утра. По предварительной записи формируются группы до 10 человек. Есть праздничные бонусы, которые продлятся до середины января: при покупке квартиры в этот период застройщик дарит бытовую технику, посуду и пр.

ИНФРАСТРУКТУРА. ЭКОЛОГИЯ

Микрорайон «Зеленая роща» имеет довольно-таки развитую инфраструктуру. Огромное количество магазинов и организаций сферы сервиса сосредоточены в торгово-развлекательных центрах «Чайка», «Иремель» (есть кинотеатр), «ХБК», «Ультра», «Аркада». В шаговой доступности от жилого комплекса «Венский лес» расположен торгово-выставочный комплекс «ВДНХ-Экспо Уфа». Чуть дальше по улице Менделеева - горнолыжный комплекс и ресторан, далее - лайфстайл-центр «Башкирия». Если проложить путь в обратную сторону, минуя строящийся жилой комплекс «Лимонарий» и сквер «Зеленая роща», можно попасть на территорию санатория «Зеленая роща» (где, к слову, есть бассейн). Другие медицинские организации в относительной близости тоже присутствуют: Детская республиканская клиническая больница, Республиканский кардиологический центр, Больница скорой медицинской помощи, Республиканский клинический перинатальный центр. Напротив жилого комплекса, через улицу Менделеева, находится Уфимский государственный нефтяной университет. Недалеко расположены Уфимский колледж радиоэлектроники и Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия.

Общеобразовательных учреждений в микрорайоне множество, однако в шаговой доступности - единицы (СОШ №№ 108 и 110). Многих потенциальных жильцов «Венского леса» беспокоит именно этот вопрос. По их мнению, близлежащая гимназия № 16 переполнена, и застройщику нового жилого комплекса нужно задуматься о строительстве школы на территории по примеру детского сада. Для детей дошкольного возраста вблизи есть и другие учреждения: частный детский сад «Зеленая рощица», детский развивающий клуб «Globus-Kids», детсады №№ 62 и 277.

ВЫВОДЫ

ООО «Специализированный застройщик «Унистрой» - «новенький» на строительном рынке Республики Башкортостан. Если судить на примере введенных объектов, проблем со сроками сдачи у застройщика не возникало, он делал это даже с опережением. В процессе застройки жилого комплекса «Венский лес» пока что все идет своим чередом по прописанным планам. Современные «фишки», такие как, например, Интернет на всей территории, не могут не подкупать при выборе жилого комплекса среди большого разнообразия новостроек на рынке недвижимости, основные характеристики которых, по сути, немногим отличают их. Для самых маленьких жильцов «Венского леса» предусмотрен детский сад, что тоже важно, учитывая изолированное расположение жилого комплекса. Но почему застройщиком не запланировано образовательное учреждение для детей школьного возраста (начальных классов) - вопрос остается открытым.

Организация техно- и шоу-румов в строящемся жилом комплексе - безусловный плюс, который и предлагает «Унистрой». Можно ознакомиться со строением дома детально, оценить удобство планировки и буквально «примерить» на себя жизнь в конкретной новостройке. Но для покупателей в этом кроется и отрицательное. В некоторых объектах застройщика минусы были связаны либо с ненадлежащим качеством работ, либо с их невыполнением. А квартиру, которую приобретает, покупатель видит уже на стадии передачи-приемки. Поэтому, если выявятся какие-то недостатки, придется разбираться с ними по факту, ждать их устранения и т. д.

Кроме того, квартиры, несмотря на не очень низкую стартовую цену квадратного метра (85 тысяч рублей), сдаются в черновой отделке. Следовательно, придется немаленькую сумму вложить еще и в ремонт. Жилой комплекс «Венский лес» - первое детище компании «Унистрой» в городе Уфе, поэтому можно предположить, что в данном случае застройщик приложит все усилия, чтобы заработать себе хорошую репутацию, а значит, не пожалеет сил и средств для качественного и своевременного выполнения строительных работ.

Автор: Гульназ Астахова 14.12.2018

На карте

Комментарии

#7011

Дмитрий 04.03.2019 в 16:12:

Родственики покупали квартиру у Унистроя в Казани , а мы купили у нас, в Уфе)семья рада! Место удобное и судя по отзывам Унистрой прилагает все усилия для комфортного проживания!

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru