ЖК «Чистое небо» Уфа

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЧИСТОЕ НЕБО»

Жилой комплекс «Чистое небо» располагается в Кировском районе города Уфы, в углу пересечения улиц Кавказская и Сочинская (микрорайон «Зеленая роща»). Строительный адрес - улица Кавказская, 17а.

Уже услышав привлекательное название, я представила шикарный вид из окна квартиры на «дцатом» этаже и почувствовала воздух, наполненный свежестью. Главное при мечтах о такой идиллии - не потерять голову и все же учесть остальные не менее важные факторы в приобретении собственных квадратных метров.

ВЛАДЫКИ НЕБЕС

В Интернете найти сайт новостройки легко, набрав его название, хотя адрес сайта звучит иначе: кавказская.рф. В разделе «О компании» указано, что строительством жилого комплекса «Чистое небо» занимается ООО «Металл-Комплект». Но также на главной странице сайта высится логотип компании под названием «Строй-Высота» с пометкой «Региональный застройщик».

Из разных источников можно выяснить, что «Строй-Высота» - это Группа компаний, в которую, кроме застройщика ЖК «Чистое небо», Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Комплект», входит «Строительно-монтажное управление-4» с такой же формой собственности.

Группа компаний «Строй-Высота» организована в 2009 году, но вначале она состояла в ОАО «Строительная компания «Трест № 21», из состава которого вышла в 2015 году, после чего начала самостоятельную работу. Проектами «Строй-Высота» занимается от и до: вести деятельность по разработке, строительству и вводу в эксплуатацию позволяют имеющиеся ресурсы. У Группы компаний - достаточный кадровый состав, парк строительной техники и цех по производству окон ПВХ. Юридический и почтовый адрес компании: г. Уфа, ул. Маршала Жукова, д. 22.

Учредителями ООО «Строительно-монтажное управление-4» являются Исламов Раиль Ринатович и Аллабердин Рустам Раисович. Регистрация юридического лица - в 2015 году.

На счету у компании - многоквартирный дом в селе Киргиз-Мияки Миякинского района Республики Башкортостан по адресу пер. Школьный, д. 6. Второй объект - жилой комплекс «Семья», который строится неподалеку от одноименного торгового центра по ул. Тихорецкая, д. 19. В обсуждениях новостройки часто встречается вопрос о благоустройстве и парковочных местах, так как прилегающая к дому территория невелика. Менялась информация в паспорте объекта (опубликованы на сайте www.polivip.ru): возросло количество квартир, черновая отделка переименована в предчистовую. Начало работ приходится на III квартал 2016 года. Срок окончания работ изначально планировался на I квартал 2018 года. В ходе строительства он изменился на I квартал 2019 года.

Учредитель ООО «Металл-Комплект» - Исламов Раиль Ринатович, он же директор. Юридическое лицо зарегистрировано в 2012 году.

Застройщиком в марте 2017 года введен в эксплуатацию многоквартирный дом «Стерлибашево Life» в селе Стерлибашево Стерлибашевского района Республики Башкортостан.

ПРОЕКТ

Разрешение ООО «Металл-Комплект» на строительство жилого комплекса «Чистое небо» выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации города Уфа 22 ноября 2017 года. По документации местоположение объекта описывается так: пересечение улиц Кавказская, Сочинская и Егора Сазонова, многоквартирный жилой дом по ул. Кавказская, рядом с домом 17а.

Земельный участок под строительство приобретено ООО «Металл-Комплект» в октябре 2017 года (договор купли-продажи от 20 сентября 2017 года с ООО «Титан», оформлено в ипотеку). Площадь участка - 1414 кв. м. Площадь застройки здания - 676,76 кв. м.

По данному участку проводились инженерные изыскания ООО «Проектная фирма «ГОСТ-Стандарт» на предмет соответствия техническим и градостроительным регламентам, национальным стандартам. В ходе проведенных исследований свалок, захоронения мусора, отходов и других видов техногенного загрязнения не выявлено. Устойчивость относительно карстовых провалов отнесена к III категории, которая характеризуется как «недостаточно устойчивая». Положительное заключение негосударственной экспертизы выдано «Металл-Комплекту» ООО «Торговый дом «Партнер» в мае 2017 года.

Дом будет состоять из 21 этажа, из которых один подземный, второй цокольный, далее идут 19 жилых этажей. Застройщик планирует один из этих этажей обустроить под свой офис, где будет располагаться собственная управляющая компания. На другом этаже будут офисные помещения под аренду.

В доме 169 квартир общей площадью 9167,85 кв. м. Площадь офисных помещений 847,63 кв. м.

Дом строится из полого красного керамического кирпича (каркас и наружные стены, производства Туймазинского кирпичного завода, толщина стен - 51 см), утепляется базальтовыми плитами. Поэтажные перекрытия - железобетонные изделия.

Особенность дома - вентилируемый фасад. Если объяснять простым языком, это выполняется так: основная кирпичная кладка покрывается утеплителем, на него в свою очередь крепится влаго-ветрозащитная мембрана (проще говоря, слой или пластина), затем идет облицовка из керамогранитной плитки. Результат - естественная вентиляция, защита от перепадов температуры.

В доме будет установлена крышная газовая котельная, а это значит, что отопление в квартирах сможет корректировать каждый собственник в любое время года, обратившись в управляющую компанию.

Продажа квартир производится по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» с регистрацией сделок в Росреестре. На сайте представлен проект договора долевого участия, из содержания которого я извлекла несколько важных пунктов:

  • Гарантийный срок на дом составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года.
  • Если недостатки будут выявлены при приемке-передаче квартиры, застройщик обязуется безвозмездно устранить их в течение 2 месяцев.
  • Перепланировка, ремонт и т. д. разрешается только после регистрации дольщиком права собственности на квартиру.
  • Если проблемы возникнут из-за перепланировки или некачественного косметического ремонта, то есть по вине собственника, застройщик не обязывается их устранять.
  • В случае обнаружения при приемке-передаче квартиры лишней площади более 1 кв. м покупатель обязуется в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта перечислить застройщику средства. То же условие в пользу покупателя в случае уменьшения площади.
  • Завершение строительства и ввод в эксплуатацию - I квартал 2020 года. Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 31 марта 2020 года.

В приложении к договору описано, что входит в предчистовую отделку квартир. Это штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка полов, заделка швов на потолках, установка окон ПВХ с двойным стеклопакетом (с отделкой откосов и установкой подоконников, производства WINTECH, Германия), остекление лоджий одинарным стеклом, установка металлической входной двери, радиаторов отопления. Электроразводка включает в себя установку патронов, розеток, выключателей и счетчика. Из сантехники будет унитаз, раковина и счетчики воды.

В доме будут установлены два лифта: грузовой и пассажирский (производства Могилевского завода машиностроения).

САЙТ

В целом, сайт ЖК «Чистое небо» удобен и понятен, но информация здесь представлена скудновато.

Цена за квадратный метр указана ОТ 58 тысяч рублей, то есть на деле может оказаться намного выше, причем закономерность ценообразования не пояснена.

На сайте можно ознакомиться с документацией по объекту. Внимательно изучить, к примеру, договор долевого участия для тех, кто раздумывает над покупкой квартиры в данном жилом комплексе, будет не лишним.

Сроком сдачи дома на сайте заявлен III квартал 2019 года (по документации март 2020 года). Идут на опережение? Невольно задаешься вопросом, не зря ли обнадеживают?

Есть важный раздел с планировками квартир, из которого становится ясно, что жилье в данном доме подразделяется на 5 категорий: студии, однокомнатные, двухкомнатные, двухкомнатные smart и трехкомнатные, причем студии и двухкомнатные представлены в трех вариациях по площади.

Отличие двухкомнатной smart, названной так новомодно, от обычной двушки заключается в том, что одна из двух комнат в ней объединена с кухней. Конечно, если понравится именно такой вариант квартиры, можно после вступления в право собственности сделать небольшую перепланировку - установить перегородку, зонировать столом-барной стойкой и пр.

Разберемся с площадями квартир:

  • студии: 25,47 / 27,38 / 29,18 кв. м;
  • 1-комнатные: 35,37 кв. м;
  • 2-комнатные: 49,92 / 53,01 / 55,28 кв. м;
  • 2-комнатные smart: 53,16 кв. м;
  • 3-комнатные: 66,76 кв. м.

Как видим, квартиры в жилом комплексе «Чистое небо» небольшие. Для трехкомнатной квартиры площадь 66, 67 кв. м, я считаю, маловата: если вычесть квадратные метры, отведенные для санузла и коридора, для комнат площади остается немного, не говоря уже о кухне. Большой семье, любящей простор, придется искать варианты в других новостройках.

Также на сайте описаны возможные способы оплаты:

  • наличные (написано, что предоставляется скидка, которая индивидуально обговаривается с покупателем);
  • ипотека с первоначальным взносом и без, с использованием маткапитала (предоставляется банками Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк, СМП, Связьбанк, ЮНИКРЕДИТ);
  • рассрочка (индивидуально обговаривается с покупателем);
  • обмен (на недвижимость в Уфе, автомобиль, спецтехнику).

На сайте объекта есть кнопки обратной связи, чтобы заказать звонок, оставить заявку с сообщением или записаться на экскурсию. Я оставила свой телефонный номер для обратного звонка, но не дождалась его (ни в течение дня, ни на следующий день). Звонить мне было удобнее на мобильный, а на сайте был указан только стационарный телефон (226-93-66) офиса продаж, который находится по адресу ул. Жукова, 22. Мобильный телефон я нашла на сервисе 2ГИС - 89272369366. Это оказалась многоканальная линия, по которой мне ответил свободный менеджер. Когда я начала задавать вопросы по стадии строительства, мне предложили экскурсию на стройплощадку. Но придется подождать: договорились мы во вторник, а экскурсию назначили на пятницу. Решив поймать двух зайцев (посмотреть процесс строительства и заодно пообщаться с менеджером по продажам), я согласилась. С нетерпением жду экскурсии!

ПРОСТОРЫ ИНТЕРНЕТА

В поисках любой дополнительной информации о жилом комплексе «Чистое небо» я просмотрела сайты, найденные по запросу «жк чистое небо уфа».

Информация о ЖК «Чистое небо» присутствует на сайтах недвижимости ufanovostroyka.ru, domofond.ru, ufa.cian.ru, sgpo.ru (Центр инвестиций и строительства), www.ufastroyki.ru, где указаны телефоны агентств, которые готовы помочь при покупке квартиры в данном строящемся жилом комплексе.

У застройщика кроме сайта есть группа в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/kavkazskaya_102), где регулярно публикуются фотографии о ходе строительства. В обсуждениях можно задать все интересующие вопросы менеджеру по продажам.

Как только я вступила в группу жилого комплекса, мне начали приходить сообщения с предложением услуг от риелторов (работающие самостоятельно, по всей видимости). Доверять им сопровождение сделки я бы не стала.

ИНФРАСТРУКТУРА

Местоположение жилого комплекса «Чистое небо» довольно удачное: вблизи Монумент Дружбы, Набережная реки Белая, мечеть «Ихлас», магазины мебели и стройматериалов, ТРК «Иремель», кинотеатр «Мегаполис», Колесо обозрения, рестораны.

Напротив дома с одной стороны - Отдел полиции № 3, Полк ППС полиции, Участковый пункт полиции, с другой - ресторан «Угли», вблизи - заправки, автосервисы, магазины, кафе, аптеки.

Из медучреждений есть Городская поликлиника № 52, Стоматологический центр «Премьера».

Ближайшие учреждения для детей дошкольного возраста - Центр раннего развития детей «Белоснежка» (ул. Высотная, 12/2), «Супермалыш» (ул. Менделеева, 9), в минутах двадцати - детские сады №№ 3, 10, 24, 35, 53, 62 и др. Школы, расположенные рядом: Аксаковская гимназия № 11, Открытая (сменная) школа № 142, школа № 19 им. Б.И. Северинова, в двадцати минутах - СОШ №№ 18, 22, 119, Башкирская гимназия № 158 им. М. Карима и др.

В микрорайоне «Зеленая роща» находятся два высших учебных заведения: ВЭГУ (ул. Мубарякова, 3) и УГНТУ (ул. Менделеева, 195).

Для тех, кто не на своем «железном коне», есть две близлежащие остановки общественного транспорта: «Аптека № 2» (около 900 метров до объекта) и «Мечеть «Ихлас» (около 400 метров).

Через остановку «Аптека № 2» проходят маршрутки № 6, 235, 110м, 51, 51а, о51, о51а, через «Мечеть «Ихлас» - маршрутки № 110с, 232, 262, 234, 234к, 31, 211, 233, с помощью которых можно добраться почти во все части Уфы и выбраться за город.

ЭКОЛОГИЯ

Жилой комплекс «Чистое небо», безусловно, расположен в одном из лучших мест в Уфе в плане близости к природе - рядом лес, недалеко река Белая. Но в радиусе 1-2 км есть действующие предприятия: «ЭнергоТех» (завод деревообрабатывающего оборудования, ул. Кавказская, 12), «Габион-Маркет» (производство декоративнх сеток, сетчатых конструкций..., ул. Гурьевская, 3а), «Башкирский кровельный завод» (ул. Менделеева, 137к5) и другие. Поэтому возникает вопрос: достаточно ли это экологически чистое место, как уверяет застройщик?

ЭКСКУРСИЯ

Наступила долгожданная пятница и я отправилась на экскурсию-встречу с менеджером по продажам.

Добиралась до стройки я на общественном транспорте, поэтому успела оценить все «минусы» местоположения. Путь с остановки «Аптека № 2» долгий (чуть меньше 1 км), пролегает крюком по улицам Менделеева и Кавсказская. Дорога по ул. Кавсказская не обустроена, тротуара для пешеходов нет. Нужный мне строящийся комплекс виднеется издалека - его в основном окружает частный сектор, есть пару новостроек рядом.

Территория стройплощадки огорожена забором из профнастила. На воротах висят предупредительные таблички (посторонним вход запрещен, без касок находиться нельзя и т. п.).

Тут же высится паспорт объекта: Застройщик - ООО «Металл-Комплект», генподрядчик - ООО «СМУ-4». Значит, обе компании «Строй-Высоты» задействованы в процессе, из которых непосредственно строительные работы ведет «СМУ-4».

Вход на стройплощадку объекта расположен со стороны ул. Кавказская. Здесь меня и встретил менеджер по продажам.

Перед началом экскурсии меня провели в будку, взяли подпись о прохождении инструктажа и выдали каску.

На стройплощадке рабочих я не заметила (видимо, на перерыве - когда заходила за каской, я насчитала человек 7, сидящих в будке).

Около дома высится кран, в дальнем углу стоят два экскаватора. За все время моего пребывания (более получаса) на стройке не происходило ничего, кроме выезда одной грузовой машины. С одной стороны, это мне на руку, так как можно спокойно ходить по объекту и осматриваться, с другой, - странно, ведь время четыре часа дня и пятница - будний день. Вероятно, настолько опережают сроки, что могут позволить себе работать без спешки.

Дом возведен до 17-го этажа (с учетом подземного и цокольного этажей), осталось построить еще четыре этажа. Высота потолков в квартирах - 2,75 метров. Подъезд в доме один, вход тоже, сквозного выхода нет.

Менеджер по продажам с радостью заявила, что продажи идут полным ходом и большинство квартир распродано, некоторая часть стоит на брони. Поэтому «разгуляться» при выборе квартиры не получится. В качестве легенды я «рассматривала» семейный вариант - стандартную двухкомнатную квартиру (желательно на этаже, выше 15-го, и с хорошим видом).

Так как свободных квартир на этих этажах не осталось, а 18-й этаж (и выше) еще не построены, мне предложили пройти в двухкомнатную квартиру площадью 53,01 кв. м на 7-ом этаже. Вид из окна оказался неплохой - в сторону Монумента Дружбы, на реку Белая и Бельский мост. Приглядевшись, даже памятник Салавату Юлаеву можно увидеть. Конечно, если опустить взгляд чуть ниже, в глаза бросается частный сектор.

Итак, квартира поделена на две небольшие комнаты, кухню и совмещенный санузел, в коридоре есть место для шкафа-купе. Отделочные работы в квартире выполнены, окна вставлены, коммуникации проведены (для электричества, сантехники и домофона). Лоджии, естественно, еще не остеклены, не установлены все детали электроразводки (розетки, выключатели и т. д.) и сантехника (должны быть унитаз и раковина). Все это в последнюю очередь, завершающий этап строительства.

Во всех квартирах выполнены штукатурка стен до 10-го этажа, стяжка пола до 8-го этажа. Проведены сантехническая и электрическая разводка, отопление до 10-го этажа. Окна установлены до 10-го этажа (но в нескольких местах отсутствуют), в залах - панорамные окна (увеличенные).

На лестничных проходах отделка выполнена до 15-го этажа. Пока места общего пользования на стадии черновой отделки, но в окончательном счете в подъезде будет чистовая отделка (кафель на полу, окраска стен).

В квартирах и подъезде наблюдается небольшое количество строительного мусора, а вот на территории один угол полностью им забит (много деревянных поддонов, что может быть пожароопасным).

На примере квартир, которые мы посетили, и подъезда могу сказать, что предчистовая отделка выполнена качественно. Не будучи специалистом, можно заметить ровность стен и полов, а также отсутствие трещин на них.

После осмотра квартиры я задала менеджеру по продажам вопросы по ценам и способам оплаты.

Оказывается, продажи квартир в «Чистом небе» стартовали уже в декабре прошлого года, еще на стадии котлована. На семь дней можно поставить бесплатную бронь на понравившуюся квартиру. Рассрочки, как выяснилось, на данный объект нет. При ипотеке необходимо внести первоначальный взнос в размере 15 % от стоимости квартиры. При оформлении менеджеры по продажам готовы помочь: можно отправить им отсканированные документы, и они займутся предварительными заявками в банки. С каким из них продолжить сотрудничество дальше - решать вам.

Стоимость квадратного метра, как я и предполагала, оказалась намного выше указанной на сайте. В квартирах до 8-го этажа включительно цена за 1 кв. м составляет 67 126 рублей, с 9-го этажа она убывает - уже 65 682 рубля.

Таким образом, минимальная сумма, которую придется выложить за самую маленькую студию (комната + санузел) площадью 25,47 кв. м, составит 1 672 920 рублей.

Как рассказала сотрудница, парковочные места будут на преддомовой территории. Места фиксироваться за конкретными автовладельцами не будут, просто каждый занимает тот участок, который придется по душе. Изначальный расчет на 70 машиномест, но застройщик планирует выкупать близлежащие участки и расширить территорию, вследствие чего увеличить количество парковочных мест еще на столько же. Идет работа с частным сектором, некоторые из владельцев соглашаются на обмен участка/дома на квартиру в строящемся комплексе.

Что касается благоустройства, планы следующие. На 1-ом этаже дома будет помещение для консьержа и общая кладовая. На придомовой территории проложат тротуары, построят детские и спортивные площадки, посадят саженцы и пр. Мусоропровода в доме не будет, поставят два контейнера во дворе.

Территорию жилого комплекса окружат забором, въезд со шлагбаумом будет со стороны улицы Сазонова. Установят видеонаблюдение и наружное освещение.

ИТОГИ: ЗА И ПРОТИВ

Если судить по опыту прошлых лет, а он у застройщика не такой богатый (два объекта в разных районах республики и всего один многоэтажный строящийся дом), то можно усомниться в выборе и подождать, пока люди будут приобретать квартиры и осваивать новый жилой комплекс.

Но с другой стороны, застройщик «молодой», строит на совесть, зарабатывает репутацию, так что качество дома, скорее, будет достойным.

Отзывы в Интернете в основном положительные. Людей привлекают адекватные цены и хорошее качество домов застройщика (если брать в учет строящиеся жилые комплексы «Чистое небо» и «Семья». Скорость строительства также находит положительные отклики. Желающих приобрести квартиру волнуют вопросы о парковочных местах и благоустройстве территории.

Возведение дома началось в ноябре 2017 года, сдать его планируют в III квартале 2019 года. Действительно, идут на опережение, судя по тому, что возвести осталось всего четыре этажа. Да и отделочные работы и коммуникации выполнены уже наполовину.

До даты, указанной в договоре (март 2020 г.) остается много времени, которое, скорее всего, потратят на завершающие работы (благоустройство, создание дополнительных парковок и т. д.). По словам менеджера, возможно, при расширении территории, рядом будут строить второй дом, но пока его не существует даже на этапе проекта.

Автор: Гульназ Астахова 19.10.2018

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru