Где лучше купить квартиру в Уфе? Уфа

17.06.2013. Купить квартиру в Уфе

Статья из раздела Частые вопросы.

Жильё в районах Уфы

В Уфе официально выделяют 7 административных районов. Это Дёмский, Калининский, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Орджоникидзевский и Советский. Однако не каждый, даже коренной уфимец, сможет точно определить, где какой район находится. В народе же появились названия микрорайонов, которые на слуху и по которым легче определить расположение в городе. Это: Центр, Старая Уфа, Проспект Октября, Черниковка, Сипайлово, Новостройка, Нижегородка, Зелёная Роща, Шакша, Инорс, Дёма, Затон, Глумилино, Молодёжный, Аэропорт.

Задача нашей статьи – показать районы Уфы с точки зрения привлекательности/непривлекательности для проживания, а именно: удобства расположения, развитости района в различных аспектах, экологической безопасности, ценовой категории. Поэтому мы не будем делить город, как это принято в официальной версии или версии народной, а объединим определённые районы для удобства восприятия информации.

Итак, районы, которые мы рассмотрим: Исторический центр, Проспект октября, Зелёная роща, Сипайлово, Черниковка, Инорс, Дёма, Затон, Шакша, Нижегородка.

Исторический Центр

Исторический Центр – это район, который не имеет никакого отношения к географическому расположению центра Уфы. Просто здесь город в далеком 16-м веке начинал свою историю, отсюда и название.

Район расположился в южной части города. На сегодняшний день это наиболее развитый район столицы, её визитная карточка, так называемый культурный и деловой центр.

Несмотря на то, что это самая старая часть города, первоначальный архитектурный облик здесь сохранился минимально. Многие старые дома были снесены и сносятся до сих пор, реставрации подвергается лишь малая доля домов, которые представляют какую-то культурную ценность. Поэтому-то Уфа, по сути, не имеет своего «лица», своего стиля, большую часть города не отличает ничего от множества других городов России. Тем не менее, двум районам Уфы в этом плане повезло больше – Черниковке и Историческому Центру.

Центр – излюбленный район не только гостей столицы, но и самих уфимцев. Одно из популярных мест – площадь перед Телецентром и памятником Салавату Юлаеву. За последние годы это место хорошо облагорожено – клумбы, фонтаны, скамейки. Здесь часто проходят различные мероприятия города. Каждые выходные на площади можно увидеть множество новоиспечённых молодожёнов, и неудивительно – напротив Телецентра разместился ЗАГС. Неподалёку стоит известный и пафосный Конгресс-Холл. К 2015 году на этом месте планируется создать уникальную туристическую зону, которая станет визитной карточкой Уфы.

Не менее популярное место в Центре – гостиный двор. Также множество людей можно увидеть в парке имени Ленина, в саду Салавата Юлаева, в парке Аксакова с его лебедями на пруду, в парке имени Якутова, на Набережной реки Белой, которую также планирую облагораживать. Район отличает множество скверов, аллей и улочек, по которым можно неспешным шагом прогуляться. Стоит отметить, что в Центре планируют сделать пешеходную улицу, подобную Арбату. Какую именно, пока точного решения нет.

Культурную инфраструктуру дополняют три театра – Башдрамтеатр, театр оперы и балета и молодёжный, кроме этого, здесь находится Башкирская государственная филармония, а также дворец культуры «Нефтяник».

Центр известен средоточием вблизи самых главных вузов республики – Башкирского государственного университета, медицинского, педагогического, авиационного, академии искусств. Здесь также размещены общежития, поэтому данную часть района можно без сомнения назвать студенческим городком.

Кроме того, здесь расположен Дом правительства, а также различные министерства республики. Это эпицентр огромного количества офисов, поэтому район по праву может называться деловым центром.

Всех благ этой части Уфы просто не перечислить. Инфраструктура его самая развитая в городе. Здесь имеется 5 больниц, поликлиники, станция скорой помощи, родильный дом; 12 школ, 4 гимназии, 4 лицея. Можно не говорить о наличии различных магазинов, они есть и их много. При этом здесь расположены Центральный рынок, ЦУМ, торговый центр «Экватор», торговый комплекс «Свердловский».

Жилой сектор района представлен самыми различными постройками. Это и ветхие частные дома, и многоэтажные дома элит-класса, и всем известные «хрущёвки», и панельные 9-этажки. Однако бытует мнение, что в Центре всё же живёт так называемая «богема». И это неудивительно, цены на квартиры здесь самые высокие по городу. Например, средняя стоимость строящегося жилья – 56,1 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра – 63,3 тыс. руб. за кв. м.

Район сегодня самый застраиваемый – 45 строящихся домов. Новостройки здесь пытаются отвечать самым прихотливым вкусам их будущих жильцов.

В плане транспорта район удобен и людям с личным автомобилем, и людям, передвигающимся на автобусах. Наличие множества маршрутов, а также близость к проспекту Салавата Юлаева располагают к этому.

Однако у района есть и обратная сторона – здесь всегда много людей и всегда много машин. Движение немного утихает разве что ночью. Как следствие – проблема высокой загазованности района.

Тем не менее каких бы минусов у Центра ни было, это на сегодняшний день самый приятный район. Бывает, ранним утром воскресенья, прогуливаясь по одной из улочек Исторического Центра, можно представить, что находишься в каком-то европейском городке.

Проспект Октября

Проспект Октября – вторая по величине магистраль города, долгое время остававшаяся главной. Только в отличие от своего собрата – проспекта Салавата Юлаева – Проспект Октября разместил вдоль себя жилые дома, которые и составили целый район.

Для того чтобы не делить город на несколько мелких частей, в этом разделе мы решили Проспект Октября объединить с микрорайоном Глумилино, улицами Комсомольской, Зорге и Блюхера, а также микрорайоном Молодёжный. Они всё же находятся в небольшом отдалении от Проспекта Октября.

Итак, из какого бы района вы не выехали, по крайней мере на общественном транспорте, все дороги приведут вас к Проспекту Октября, а значит, и близлежащим к нему территориям. Можно сказать, эта улица – каркас города, его скелет, соединяющий юг и север. Протяженность Проспекта составляет почти 9 километров. Начинается он с Башкирского государственного аграрного университета, а заканчивается соединением с улицей Тоннельной, которая ведёт в Черниковку.

Многие блага, имеющиеся в городе, сосредоточены именно на Проспекте Октября. Конечно, все знают, что здесь находится главная площадь города – площадь Ленина, в народе называемая просто «Горсовет», так как расположилась она непосредственно напротив его здания. Самые важные события столицы происходят именно на этой площади. Здесь же зимой стоит главная ёлка города, здесь же находится и парк культуры и отдыха им. М. Гафури. Рядом с площадью расположен Русдрамтеатр. Неподалёку стоит знаменитый Госцирк, а напротив него – кинокомплекс «Искра». В районе Проспекта Октября разместились крупные торгово-развлекательные комплексы, такие как «Семья», «Мир», «Июнь», а также знаменитый универмаг «Уфа». Здесь есть и Дворец Молодежи, и Дворец спорта, который до недавнего времени был главной ледовой ареной города. К району можно отнести и сквер 50 лет Победы, где приятно посидеть в тени деревьев. В общем, всех благ Центра не перечислить.

Безусловно, жить в районе с богатой инфраструктурой, удобно. Однако не стоит забывать и о минусах в таком случае. Движение по Проспекту Октября практически не останавливается ни днём, ни ночью. Если жить непосредственно вдоль магистрали, то будут гарантированы постоянные шум и пыль под окнами, бесконечное движение, бесконечная загазованность.

Однако жизнь вдоль параллельных Проспекту Октября улиц – Зорге, Блюхера, Российской и Комсомольской – несколько спокойна, а блага остаются в такой же доступной близости. Как раз эти улицы сегодня и застраиваются новыми жилыми домами. В районе имеется несколько комплексных застроек, это ЖК «Парковый», с проблемной историей ЖК «Зелёный берег», комплекс жилых домов на улице Владивостокской. Кроме этого, много домов строится точечно. Всего на сегодняшний день здесь примерно 20-25 будущих новостроек. Средняя цена на строящееся жильё в районе Проспекта Октября составляет 53,6 тыс. руб. за кв. м.

Конечно, кроме культурных и бытовых благ, в районе хорошо развита социальная сфера. Много детских садов, но которых всё равно не хватает. Здесь есть школы, гимназии, лицеи. Кроме этого, на Проспекте находится главный сельскохозяйственный университет республики, несколько филиалов других университетов. Больниц здесь три, поликлиник в среднем как в обычном районе. Имеется один родильный дом, одна подстанция скорой помощи.

В плане общественного транспорта данный район, бесспорно, самый удобный в Уфе. С любой остановки на Проспекте Октября можно попасть в любую часть города, даже самую отдалённую. Владельцам личных автомобилей здесь не менее удобно жить, ибо параллельно Проспекту Октября проходит Проспект Салавата Юлаева – главная магистраль города, к которому есть много съездов.

Кстати, в плане транспортного удобства не обошли вниманием и велосипедистов, с прошлого года по тротуару вдоль всего Проспекта Октября появилась разметка для велодорожки.

Зелёная Роща

В обзор данной части города будут также включены микрорайоны «Новостройка», «Старая Уфа», «Южный», а также «Колгуевский», потому что, говоря о любом из этих мелких районов, все знают, что речь идёт о юго-восточной стороне Уфы.

Итак, Зелёная Роща, в народе получившая название «Зелёнка», в самом деле, оправдывает своё название и остаётся одним из наиболее зелёных и чистых районов города. Она окружена лесом, а правую сторону зелёного массива огибает река Уфимка. В этом районе с многих сторон открываются прекрасные живописные виды.

В своё время, когда не был ещё построен проспект Салавата Юлаева, улица Менделеева являлась второй по важности дорогой после улицы Фрунзе (сегодня улица Заки Валиди) для въезда в город. Конечно, это было неудобно. Сегодня проблема отчасти решена. Отчасти – потому что дополнительная дорога вроде бы появилась, но машин тем не менее меньше не стало, а наоборот, увеличилось в разы.

На сегодняшний день Зелёная Роща является одним из самых удобных районов для проживания. С точки зрения экологии здесь всё в более менее приемлемом для безопасной жизни состоянии: заводы промзоны далеко, к тому же ветра в городе преобладающе южные и юго-западные; основная часть «зелёнки» расположена на горе; кроме окружающего леса большая часть двориков обязательно имеет свои деревья и кусты; плюс ко всему – в южной части Уфы нет промышленных предприятий, которые являются вредными в плане экологии.

Зелёная Роща сегодня – один из наиболее развитых и престижных районов города. Говоря о таких местах, как санаторий «Зелёная роща», ипподром «Акбузат», трамплин, ботанический сад, торговый центр «Башкортостан», театр «Нур», кондитерская фабрика «Конди» (ныне «Харрис»), трикотажная фабрика, хлопчатобумажный комбинат, Монумент Дружбы, все знают, что речь идёт именно об этом районе.

Жилые дома Зелёной Рощи старой постройки ничем примечательным от, например, домов в Сипайлово не отличаются – панельные 9-этажки, плюс где-то встречаются ещё ветхие дома частного сектора. Но так как район развивается, в нём появляются новостройки, в частности, на улицах Менделеева, Бакалинской. Микрорайоны «Южный» и «Колгуевский» состоят из домов только новой постройки. Однако, несмотря на и так уже масштабную застройку района, Зелёная Роща продолжает расти. На сегодняшний день здесь насчитывается 41 строящийся дом. Самые известные объекты данного района, это ЖК «Иремель», ЖК «Грин парк», планируемый ЖК «Московский», а также комплекс с не самой приятной историей, ставший одним из проблемных в России, – микрорайон «Солнечный». 

Средняя цена на строящееся жильё в столь популярном районе – 49,3 тыс. руб. за кв. м, однако цена эта варьируется в определённых уголках района. Некоторые строящиеся дома здесь так же, как в Сипайлово, отличает фасад – цветной, яркий, необычный. Примером может служить микрорайон «Колгуевский».

Инфраструктура района развита довольно хорошо. Здесь есть места, где люди могут развлечься, отдохнуть, например, в ТРК «Иремель», где есть и кинотеатр. Летом излюбленным местом отдыха является набережная реки Белой и пляж «Солнечный». Также частенько можно встретить людей в Ботаническом саду, возле зверинца. Однако, несмотря на хорошее место в лесу, здесь нет никакого контроля над чистотой. Всё очень загажено. Люди каждый день оставляют за собой горы мусора, а животным в клетках, по их виду, живётся далеко не сладко. Можно отметить, что ежегодно волонтеры очищают лес и дают задышать ему с новой силой. Зимой главными местами посещений, причём не только жителей Зелёной Рощи, становятся два горнолыжных центра – «Ак Йорт» и «Олимпик-парк». Ещё нельзя упустить того, что в районе строится крупный торгово-развлекательный комплекс, в котором будет «Аквапарк».

В районе имеется 3 больницы, одна из которых – знаменитая детская республиканская. Есть родильный дом, станция скорой помощи, поликлиники взрослые и детские в достаточном количестве. В Зелёной Роще 9 школ, 3 лицея и 3 гимназии, а также 33 детских сада.

Транспортная инфраструктура в районе развита по-разному. Например, с улицы Менделеева уехать на общественном транспорте в другую часть города не составит труда, маршрутов проходит много. А вот с улиц, допустим, Бакалинской, М. Губайдуллина, или Софьи Перовской сделать это в час-пик проблематично, так как ходят там в основном малогабаритные маршрутные такси. Владельцам авто повезло больше, так как улица Менделеева проходит параллельно проспекту Салавата Юлаева, с которого можно без труда попасть во многие части города, жильцам же более южной части района близок выезд из города, что, безусловно, также является плюсом.

Сипайлово

Сипайлово – спальный район города, расположенный на изгибе реки Уфимки. Он несколько отличается от других районов столицы. Это своеобразный городок, который на сегодняшний день имеет практически всё для комфортного здесь проживания.

Находится Сипайлово в низине, на болотистой местности, которая раньше часто подтоплялась в половодье. Сегодня от паводков район защищает улица Набережная, которая представляет собой 4-километровую песчаную дамбу. Из-за особенностей своей почвы Сипайлово практически не имеет зелени. Посаженные деревья ещё довольно маленькие. Этот фактор многих людей и отталкивает. Вообще, чтобы жить здесь, надо очень любить этот район, быть практически его патриотом. Потому что несмотря на свою развитость в различных сферах, обстановка здесь, например, с дорогами совсем не радует. Утром жители Сипайлово не могут уехать на работу, вечером – спокойно вернуться домой. Это замкнутый круг, который пока решить не удаётся. Вроде бы пытаются расширять дорогу, пытаются строить новые развязки, однако значительных изменений в этой проблеме до сих пор нет.

Несмотря на этот факт, район в последние несколько лет – один из самых активно застраиваемых. Сегодня здесь ведётся строительство семи жилых объектов. Кстати, крыши и фасады домов в Сипайлово отличает разнообразная цветовая гамма. Один из таких примеров – ЖК «Олимп». На сегодняшний день средняя цена на строящееся жильё в районе – 53,3 тыс. руб. за кв. м.

В плане культурно-социального развития Сипайлово, несомненно, преображается. Появляется много новых мест, необходимых для удобной жизни в районе, без выезда за его пределы. Сегодня здесь свой парк культуры и отдыха «Кашкадан» возле одноимённого озера. Это место излюблено многими сипайловцами. Летом люди здесь загорают, играют в пляжный волейбол, катаются на роликах и велосипедах, а также на аттракционах. Зимой на этом месте стоит ёлка, ледяной городок и заливается каток.

Жители Сипайлово также любят отдыхать на набережной реки. Здесь есть и «дикие» места, есть и официальные пляжи. Один из них – «Сипайловские Сочи».

Кроме этого, в Сипайлово имеется центр торговли и отдыха «Простор», торгово-сервисный комплекс «Сипайловский», торговый центр «Звездный», гипермаркет «Окей», множество автосалонов.

В Сипайлово нет ни одного высшего учебного заведения или даже филиала, есть школы, два лицея и одна гимназия. Из больниц – только Республиканская психиатрическая. Имеются поликлиники, одна подстанция скорой помощи, планируется строительство родильный дом.

Что касается вопроса экологии – здесь всё не так радужно, как с инфраструктурой. Это третий по загрязненности район после Черниковки и Инорса. Одна из проблем Сипайлово – расположение в низине города, а на пониженных участках рельефа, как известно, экологическая ситуация всегда менее благоприятна.

Черниковка

Черниковка расположилась в северной части Уфы, там, где раньше находился город Черниковск.

Данный район имеет не самую лучшую репутацию в городе, причем учитывая различные аспекты. Это и самый криминальный район Уфы, и самый загрязнённый, и один из самых отдаленных от центра.

Промзона – другое имя Черниковки. Это, правда, самый промышленный район города. Здесь сосредоточены предприятия нефтеперерабатывающей, нефтехимической, химической, энергетической, машиностроительной, деревообрабатывающей, легкой промышленностей и строительной индустрии.

В 1989 году в Уфе произошла так называемая «фенольная катастрофа». Связана она с одним из крупнейших в своё время предприятий – ОАО «Уфахимпром». Тогда завод произвёл аварийные выбросы нескольких сотен тонн фенола в реку Белую. Предприятие фактически прекратило свою работу в 2004 году, а в 2010 году было объявлено банкротом. Сегодня уровень концентрации диоксинов в грунтовых водах на территории «Химпрома превышает предельно допустимые концентрации в сто раз. И никто не гарантирует, что в какую-то весну вместе с талой водой они не попадут в питьевую воду. Однако стоит отметить, что в следующем году планируется начать санацию территории возле бывшего завода.

Естественно, это не единственная экологическая проблема Черниковки. За последние пару лет участились жалобы людей на странные запахи на улице, в особенности ночью. Количество несанкционированных выбросов в атмосферу увеличилось. И пока для предприятий, совершающих их, самыми строгими мерами будут штрафы в 50 тысяч рублей, вряд ли что-то изменится в лучшую сторону.

Это не просто слова. Вроде бы чистый, прозрачный воздух, которым мы дышим каждую секунду, каждую секунду постепенно нас убивает. «Россия сегодня вымирает. Мы в среднем живём на 14-16 лет меньше, чем в Европе, Японии. Люди болеют, умирают. От рака. Чем дышим, что едим и что пьем – основные причины наших болезней», – говорит председатель союза экологов РБ Александр Веселов.

Сегодня Черниковка застраивается, однако значительно меньше, чем, например, Исторический центр или Зелёная роща. Обусловлено это известными факторами, которые указаны выше: отдалённость, загрязнённость, опасность.

Безусловно, состояние экологии на сегодняшний день – не главный фактор покупки/непокупки жилья. Все знают о проблеме, но не у всех финансовое состояние позволяет ставить этот вопрос во главу угла. Поэтому многоэтажные новостройки, хоть в значительно меньшей степени, чем в Историческом центре или Зелёной роще, продолжают здесь появляться, а главная причина покупки – сравнительно низкая стоимость строящегося жилья – 43,9 тыс. руб. за кв. м. Сегодня в данном районе имеется 8 возводимых домов. Примечательно, но элитное жильё в Черниковке не строится.

Несмотря на всю нежизнеутверждающую обстановку с экологией, Черниковка многих людей привлекает. Это достаточно старый и своеобразный район города, не похожий ни на один другой. Здесь довольно много зелени и деревьев, здесь много приятных, тихих улочек со знаменитыми домами сталинской постройки. Нередко, прогуливаясь в южной части района, можно представить, что находишься в абсолютно другом городе.

Этот район сегодня удобен и в плане инфраструктуры. Здесь есть знаменитый парк Победы, одноимённый кинотеатр, кроме этого, имеются также парк «Первомайский» и парк культуры и отдыха нефтехимиков, площадь имени С. Орджоникидзе. В любое время года здесь можно встретить множество людей. Зимой в двух местах стоят главные ёлки района. Кстати, зимой в Черникове можно покататься на лыжах на биатлонной трассе.

Черниковка располагает многими социальными учреждениями. Район имеет 4 университета, главный из которых, конечно, нефтяной; много школ и детских садов, которых, впрочем, всё равно не хватает. Имеются больницы, поликлиники, родильные дома. Бытовая инфраструктура развита не менее. Кроме множества мелких магазинов, имеются крупные торговые комплексы: «Меркурий», «Черниковский», «Северный», «Аргамак», «Тополя», а также универмаг «Первомайский».

Проблем с транспортом в данном районе также нет. Практически в любую точку города с главной улицы Черниковки – Первомайской – можно уехать без пересадки. А на личном автомобиле попасть в другие районы Уфы можно либо по улице Тоннельной и выехать на Проспект Октября, либо по Уфимскому шоссе – в Сипайлово или Инорс, до последнего можно доехать и по улице Вологодской. Единственный минус – отдалённость и большая затрата времени на дорогу.

Инорс

Ещё один отдалённый спальный район Уфы – Инорс. Он также находится в северной части города и соседствует с районами Черниковка и Сипайлово.

Как и Черниковка, Инорс развит в плане промышленности, что, конечно, не является плюсом для его жителей. Здесь располагается крупный промышленный комплекс УМПО, Уфимский деревообрабатывающий комбинат, а также Уфимская ТЭЦ-2. Однако в отличие своего соседа, загрязнение окружающей среды от этих предприятий всё же меньше. Тем не менее, район является вторым по загрязнённости, и это несмотря на то, что с трёх сторон окружён лесом и с одной стороны рекой.

На сегодняшний день именно по удобству и комфортности проживания район остается одним из наименее развитых в городе. В 2010 году в Главархитектуре был утвержден проект планировки жилого района Инорс. Что-то уже делается, но исходя из того, что запланировано, это пока довольно мало. Сколько времени уйдёт на его осуществление неизвестно.

Здесь развито плохо пока всё. В плане социальной инфраструктуры имеется одна больница, две взрослые поликлиники, две детские, одна подстанция скорой помощи, родильных домов нет. В районе имеется филиал Московского государственного гуманитарного университета им. М.А. Шолохова, две гимназии, две школы и два лицея, 10 детских садов.

Магазинов в районе много, однако более менее крупный торговый комплекс один – «Яшель».

В Инорсе довольно трудно найти место, где можно отдохнуть. Здесь нет ни парков культуры, ни каких-нибудь скверов или аллей для прогулок. Единственное – летом здесь открывается два пляжа – на озере Тёплом и пляж «Песчаный» на реке Уфимке. Зимой работают катки. Местами можно покататься на лыжах. Из развлечений также по мелочам – кафе, бильярд, ресторан и т. п. Это всё, чем можно занять себя здесь.

Однако, несмотря на свою пока отдалённость, неудобность и неразвитость, район заполняется новостройками, которые, стоит отметить, пользуются неплохим спросом. Так, в Инорсе ведутся две комплексные застройки – экологический квартал «Лайм» и жилой комплекс «Полесье», а всего будущих новостроек на сегодняшний день в районе 15. Такая застройка обусловлена, во-первых, наличием пока ещё свободных площадей, а, во-вторых, относительно низкой стоимостью жилья. Средняя цена на новостройки здесь – 43,8 тыс. руб. за кв. м.

С транспортом здесь проблем нет – можно практически до всех других районов Уфы добраться без пересадки. Однако утром и вечером, в самоё оживленное и напряженное время на дорогах, доехать, например, до центра можно будет не менее чем за час-полтора на транспорте и чуть менее на личном авто. Поэтому отдаленность Инорса сегодня остаётся одним из главных его минусов. Но если верить градостроительным планам, в скором времени появятся дополнительные транспортные артерии, которые соединят микрорайоны Инорс и Сипайлово, а оттуда уже будет свободный путь на проспект Салавата Юлаева.

Дёма

Дёма – самый южный и самый отдалённый район Уфы. Главной отличительной его чертой считается железная дорога и всё, что с ней связано, а именно: крупная станция «Дёма», железнодорожное депо, техникум железнодорожного транспорта. В своё время этот район населяли по большей части железнодорожники. Однако сегодня здесь работают люди абсолютно разных профессий.

Из-за своей территориальной отдалённости от основной части города Дёма долгое время считалась малоперспективным районом. Доехать до Исторического центра можно было не менее чем за 40-50 минут. Этому способствовали пробки на выезде из Дёмы и на въезде в город. Ситуация с бесконечными заторами по утрам, перед работой, и в час-пик, вечером, продолжалась довольно долгое время. Лишь в последние несколько лет начала решаться эта проблема. При выезде из Дёмы в город теперь есть развязка, разрешившая много проблем. А уже в скором времени откроется и вторая очередь дёмского путепровода. Попасть в город, а из города в район, безусловно, теперь легче.

В отношении экологической обстановки здесь всё довольно хорошо. По словам главного эколога Башкирии Александра Веселова, Дёма является наиболее благоприятным районом в этом плане, так как находится в наибольшем отдалении от Черниковки.

Сегодня район застраивается, становится моложе. Здесь ведутся две комплексные застройки – жилой комплекс «Серебряный ручей» и микрорайон «Яркий». Это говорит о том, что район пока имеет территорию, чтобы не ютиться точечной застройкой. Кроме комплексов, здесь строятся и отдельные жилые дома. Всего в районе сейчас насчитывается 11 строящихся жилых объектов. Средняя цена на жильё составляет 43,8 тыс. руб. за кв. м. Комплекс «Серебряный ручей» полюбился многим молодым семьям как раз благодаря более менее доступной ценовой категорией.

Конечно, в плане инфраструктуры Дёма пока не может сравниться со многими другими районами Уфы. На сегодняшний день здесь только один парк культуры и отдыха, нет ни одного кинотеатра. Нет скверов и улочек, по которым можно прогуляться вечером. Но район всё же застраивается, а с новыми домами придёт и остальное, ибо людям это необходимо. Социальная инфраструктура в Дёме развита, но пока не готова отвечать всем требованиям для комфортного проживания людей. Здесь всего одна больница, одна станция скорой помощи, одна поликлиника для детей, пять – для взрослых; пять общеобразовательных школ, 13 детских садов. Имеется спортивный комплекс «Локомотив». Бытовая инфраструктура развита нормально, всё, что необходимо, здесь имеется. Конечно, нельзя не упомянуть о знаменитой дёмской базе, где можно купить китайские вещи значительно дешевле, чем в городе. Также имеется рынок «Южный».

Как уже было указано выше, дорожная инфраструктура сегодня здесь развивается. Общественного транспорта в районе много. Конечно, в другие отдалённые районы, типа Черниковки или Инорса, попасть без пересадки не получится, но можно без проблем доехать, например, до проспекта Октября, от которого идут все маршруты. Неподалёку проходит трасса М5.

Стоит отметить, что у района имеется свой собственный сайт в Интернете – dema.su, на котором жители Дёмы могут найти полезную и важную информацию о жизни района.

Затон

Затон является также спальным районом, и отдалён от центральной части города к западу.

Долгое время в народе бытовало мнение, что район неразвит, неудобен своей отдалённостью и массовыми пробками на въезде и выезде. В последние годы мнение людей стало меняться вместе с изменениями самого района.

Но обо всём по порядку.

Затон представляет собой протяженный район вдоль старого русла реки Белой, и не случайно – этот несколько обособленный район связан с жизнью речного пароходства. Здесь есть судоремонтно-судостроительный завод (РЭБОР), занимающийся сегодня ремонтом речных судов, имеется зимняя стоянка пароходов.

В Затоне центральная улица – Ахметова. До недавнего времени все машины, которые ехали из города или в город, проезжали именно по этой улице. С появлением объездной дороги в районе ситуация значительно улучшилась – улица Ахметова разгрузилась от большого количества машин, в районе стало меньше огромных фургонов, у людей не встаёт проблема с переходом на другую сторону улицы (когда были большие пробки, допустим, в пятницу, машины ехали одним потоком по обеим полосам, а людям приходилось переходить либо по пешеходному мосту, либо ждать разрешения регулировщика). Однако с выездом из Затона ситуация осталась прежней, пробки на въезде в Уфу перед кольцом не стали меньше. В ближайшем будущем планируется постройка ещё одного моста из Затона в Уфу, но как это сможет решить ситуацию с пробками населению пока непонятно.

Жилой сектор представлен самыми разнообразными домами – частными одноэтажными, двухэтажными домами старой постройки, панельными 9-этажками, новостройками. Сегодня район активно застраивается новыми многоэтажными домами. Популярность района повышается с его постепенным развитием. Здесь насчитывается 16 строящихся домов. Средняя стоимость на квартиры в них – 43,8 тыс. руб. за кв. м. Пока цена является одной из приемлемых в городе, поэтому район становится популярен у молодых семей с небольшим достатком. Но по мере развития Затона, цена на жильё будет повышаться соответственно.

С новыми домами сюда придёт и новая инфраструктура. Пока с ней ситуация не самая лучшая. Большую часть молодёжи не устраивает неразвитость развлекательной сферы, поэтому за этим она едет чаще всего в Уфу. Здесь нет ни одного парка, лишь сквер «Волна», ни одного кинотеатра, имеется всего одно кафе на выезде из Затона. Лишь летом в данном районе можно отдохнуть на пляжах «Затон» и «Сафроновские пристани». Тем не менее людей более старшего поколения в районе многое устраивает.

В Затоне имеется 3 школы, 6 детских садов, одна больница, две поликлиники – детская и взрослая, станция скорой помощи. Бытовая инфраструктура для нормальной, лишенной изысков жизни развита хорошо, имеется один торговый комплекс – «Заречный».

С транспортной инфраструктурой в Затоне в целом неплохо, довольно много маршрутных такси, однако утром и вечером, до работы и после, попасть в маленькую газель бывает не так просто. 

Шакша

Шакша – отдалённый северо-восточный район Уфы. Ближе всего к нему расположена Черниковка, которая связана с районом двумя мостами – автомобильным и железнодорожным – через реку Уфу.

Данный район – своеобразный городок-деревня. Здесь, кроме многоэтажек, довольно много одноэтажных домов частного сектора, двухэтажных домов. Многие люди имеют домашнее подворье, поэтому частенько на улицах Шакши можно увидеть прогуливающихся коров или коз.

Инфраструктура в районе развита скудно. С трудом хватает для нормальной жизни того, что в нём уже есть: одна больница, две поликлиники – детская и взрослая, 4 школы и 4 детских сада. Имеется спортивный комплекс «Юлаевец». Магазинов в шаговой доступности достаточно, кроме этого, район располагает торговым комплексом «Дуслык» и торговым центром «Калина».

На востоке района, его окраине, Шакша немного отличается от остальной части. Здесь на территории, ограниченной улицами Гвардейской, Касимовской и Сельской, дома стоят только многоэтажные, некоторые панельные, некоторые кирпичные, какие-то нулевых годов постройки. Кстати, спортивный и торговые комплексы находятся именно в этой части. Рядом с этими домами находится пруд, но он не облагорожен. Однако прогуляться вдоль берега всё же можно. Хочется отметить, что практически круглый год здесь дует очень сильный ветер, так как местность представляет собой пустырь.

На сегодняшний день в Шакше строящихся домов нет, однако аналитики агентства недвижимости «Эксперт» отмечают, что цена здесь на строящееся жильё – 43,8 тыс. руб. за кв.м.

В плане транспортной инфраструктуры ситуация для отдалённого района терпимая. Сюда идёт 3 автобуса и 6 маршрутных такси. Кроме этого, в Шакше располагается железнодорожная станция «Шакша», которая, что удивительно, пользуется популярностью у жителей. Также недалеко проходит федеральная трасса М5.

По плану Главархитектуры за 2009 год, юго-запад и восток столицы должен обрастать новыми кварталами и микрорайонами. Здесь, кроме строительства многоэтажных жилых домов по социальной программе, должно быть больше поликлиник, детских садов, школ, парков отдыха, а также культурно-развлекательных комплексов. Весь проект планируется завершить к 2025 году. До 2015 года ещё далеко, время есть, но сегодня пока значительные изменения в районе не наблюдаются.

Большинство уфимев не любит эту часть города из-за своей неразвитости и географической отдалённости. Однако с ними может поспорить не один её коренной житель. В Шакше всё же спокойно, настолько, что иногда и правда начинает казаться, что находишься в деревне.

Нижегородка

Нижегородка несколько отличается от других районов Уфы. Человек, который окажется там впервые, может подумать, что оказался в деревне или посёлке. А всё потому, что застроен он в основном жилыми домами, высотки можно пересчитать по пальцам.

Район находится в западной части города, в излучине реки Белой. Близость к воде приносит ежегодные проблемы его жителям – затопление. Возможно, это объясняет нежелание людей жить в этой части города.

Как уже было указано выше, район, в самом деле, сегодня многоэтажными жилыми домами не застраивается. Можно приобрести жильё лишь на вторичном рынке или же дом или коттедж. Новые частные малоэтажные дома (коттеджи) здесь появляются.

Нижегородка находится недалеко от Исторического Центра города. Эта близость отчасти скрашивает отсталость инфраструктуры района. А она здесь и правда скудная. Среди деревенских домиков и старых административных построек имеются две школы, три поликлиники для взрослых и одна для детей.

Транспортная инфраструктура также малоразвита. Сюда идут только 2 автобуса и 4 маршрутных такси. Они огибают район вокруг, поэтому до некоторых мест в центре не совсем удобно добираться. Кроме этого, здесь имеется ж/д станция «Правая Белая», а сам железнодорожный вокзал находится совсем близко. Поэтому ещё один минус этого района – постоянные шум и пыль от поездов.

По проекту реконструкции района за 2010 год, проблемы Нижегородки должны решиться. А именно, не будет затопления и появится развитая инфраструктура. Здесь должны построить дамбу, сделать несколько дорожных развязок, разместить различные объекты культурно-бытового значения. Основная цель проекта – усилить роль инвестиционной привлекательности района. Это всё радует, но на его реализацию потребуется в лучшем случае около 25 лет, всё будет зависеть от инвесторов.

Выводы

Прорабатывая информацию в Интернете и проведя небольшой опрос среди жителей Уфы, стало понятно, что нет определенных предпочтений относительно одного или нескольких районов. В большей степени почти каждый из респондентов отдавал предпочтение району, в котором проживает в данный момент, при этом отмечая какие-либо объективные отрицательные его стороны.

Большой популярностью среди опрашиваемых пользуется район Зелёной Рощи, в частности микрорайоны «Южный», «Старая Уфа». Не менее популярен исторический центр города. Пригород, судя по опросу, также является желанным местом для проживания, однако многие из отвечающих отмечают, что пока не имеют средств приобрести и содержать дом.

Выделить самый удобный район города для проживания – задача практически невыполнимая, ибо в этом вопросе важную роль играет субъективное мнение человека. Например, кого-то не пугает экологическая обстановка в Черниковке: «Живу в Черниковке и дико счастлива. Переезжать пока не хочу никуда, но если бы мне предложили ещё более зелёное и менее пафосное место, я бы рассмотрела такой вариант». Или вот что пишут на одном из форумов: «Для меня идеальный район – это Черниковка, со своими старыми деревьями, куда хоть можно в тенёк встать от жары, со своими парками, в которых есть тоже зелень. Конечно, может, я и привыкла к выбросам, и замечаю «запах» заводов, но лучшего района для меня нет». Другой человек на этом же форуме говорит: «Мимо Черниковки и Сипайлово проезжаю в машине с закрытыми окнами, быстро-быстро, чтобы не задохнуться». Или: «В Черниковке, например, в районе нефтяного института при северном ветре, правда, форточки не открыть. Вонь такая, что жуть». Если посадить этих людей за один стол, спорить они могут долго, однако каждый всё равно останется при своём мнении.

Каждый человек сам понимает, чего бы ему хотелось иметь в том месте, в котором он живёт. Для кого-то в силу работы важна близость дома к деловому центру, для кого-то развитость социальной инфраструктуры, поэтому он никак не может променять свою квартиру в центре города на домик в пригороде, кто-то не может жить в постоянном шуме и пыли, поэтому он, наоборот, с радостью покидает переполненный город. Сколько людей, столько и мнений. С этим не поспоришь.

Резюмируя, можно выделить несколько особенностей каждого района в отдельности. Итак.

Исторический Центр – район с абсолютно развитой инфраструктурой, с милыми старыми домами и пафосными новостройками. Очень много машин в рабочее время.

Проспект Октября также имеет хорошую инфраструктуру, удобен своим расположением – проходит по центру города. С него без проблем можно попасть в любой уголок города.

Зелёную Рощу окружает лес, зелени здесь действительно немало. Район хорошо развит и продолжает развиваться. Удобен близостью к проспекту Салавата Юлаева и выезду из города с южной стороны.

Сипайлово представляет собой спальный район с инфраструктурой, удобной для жизни её жителей. Однако портят картину пробки на выезде из района, которые как-то предотвратить пока не получается.

Черниковку отличает сложная экологическая обстановка. Это самый загрязнённый район города, несмотря на большое наличие зелени в нём. Также он довольно отдалён от центра Уфы. Инфраструктура развита хорошо.

Инорс также отдалённый район города с довольно скудной инфраструктурой. Но стоит отметить, что район застраивается.

Дёма – район, который находится далеко от города, однако добраться до центра можно при незагруженности дорог за 20-30 минут. Инфраструктура пока развита не совсем хорошо, но в районе появляются новые жилые комплексы, которые, возможно, принесут за собой и социальные блага.

Затон не сильно отдалён от города, однако развит на сегодняшний день достаточно плохо. В районе появляется много новостроек. Также стоит проблема в плане пробок на въезде в Уфу.

Шакша – северный район с бедной инфраструктурой. Главная проблема – отдалённость от центра города. Застраивается сегодня, но пока медленно.

Нижегородка расположена близко к Историческому Центру города, однако в отличие от Центра практически не имеет инфраструктуры для нормальной жизни её жителей. Отличает преобладающее количество частных домов. Главный минус района – затопляемость весенними водами. Планируется постройка дамбы.

Где выбрать квартиру – решение индивидуальное. Однако стоит отметить, что сегодня в Уфе цены на жильё остаются на неизменно высоком уровне. Они абсолютно не сопоставимы с уровнем жизни населения и средними зарплатами по городу.

Все данные, касающиеся аналитики цен, взяты с сайта агентства недвижимости «Эксперт» (expert-russia.ru‎). Цифры представлены за 1 мая 2013 года.

Автор: Эльмира Исхакова
17.06.2013

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru