Жилой дом 124/1 по ул. Менделеева Уфа

Интересующий меня сегодня объект – новостройка на улице Менделеева 124/1. Застройщик ее – ООО «ПХК «Меркурий». В Интернете дается название другого причастного к строительству «лица», которым оказывается уфимское предприятие «Центр недвижимости». МУП «Центр недвижимости» г. Уфа - организация муниципальная, и, следовательно, вполне известная в нашем городе. Данное предприятие не раз изучалось на нашем портале. Объекты, реализуемые «Центром недвижимости» усилиями журналистов нашего портала неоднократно обозревались. Лично мое знакомство состоялось благодаря изучению ЖК «Менделеевского», печально прослывшего долгостроем. Нынешний рассматриваемый мною объект – жилой дом по улице Менделеева, 124/1, как я смогла узнать, тоже снискал себе такую неутешительную славу. Как повествует официальный сайт муниципального предприятия, сроком окончания строительства был назначен декабрь 2015 года. Мною было выяснено, что строительство далеко от окончания, а если сказать честнее, находится на самых начальных этапах. А на дворе – начало октября упоминаемого года.

Но обо всем этом я расскажу позднее. Приступим к «расследованию». Первый мой шаг – выезд на место строительства. А после я посещу офис продаж застройщика ООО «ПХК «Меркурий», благо, сие здание находится в нескольких минутах ходьбы от стройки.

Посещение Бакалинской- Менделеева

Офис продаж застройщика ООО «ПХК «Меркурий» с недавнего времени находится на Дуванском бульваре, практически напротив новостройки. В рунете я не раз видела причины такого переезда - якобы для контролирования темпов строительства. Решение, я думаю, очень важное и нужное. Теперь из окон офиса строительная площадка видна, как на ладони, и, думаю, руководству будет проще ориентироваться: поторапливать строителей или же спокойно созерцать скорые темпы строительства. Но вернемся к искомой теме.

Прежде чем посетить офис, я решила своими глазами увидеть происходящее на стройке. Количество вопросов, задаваемых мною застройщику, благодаря такому распределению увеличится как минимум вдвое. Да и я смогу составить для себя первоначальную картину.

Перекресток улиц Бакалинской и Менделеева – вот адрес, по которому я направилась для изучения стройплощадки. Тем, кто имеет личный автомобиль, или же вынужден передвигаться на маршрутных средствах, будет одинаково легко добраться до нужной улицы, благо транспортная развязка в этом районе развита весьма и весьма хорошо. Я сошла на остановке «Бакалинская, она буквально в двух минутах от строительной площадки «ЖСК Менделеевский».

Вот и перекресток двух нужных мне улиц. Территория под строительство, разумеется, огорожена высоким забором. Со стороны Менделеева на ограждении виднеется плакат, которым сообщает о том, что на этом месте строится «14 этажный дом повышенной комфортности». Интересно, чем продиктована эта «повышенная комфортность», если в Интернете дается совсем другое определение дому: класса «эконом». На баннере даются контакты застройщика, его официальный сайт и номера. Выделена привлекательная цена – 50 тысяч за квадратный метр. Отчего-то о причастности к строительству МУП «Центра недвижимости» на баннере не говорится ни слова. Правильнее сказать, не пишется. Немного странно, учитывая тот факт, что уж эта-то организация должна внушать потенциальным покупателям некоторое почтение. Но, как говорится, хозяин – барин.

Со стороны улицы Менеделеева осмотреть стройку не представляется возможным, поэтому я завернула на улицу Бакалинская – именно отсюда открывается прекрасный обзор стройплощадки. Не пройдя по установленному строителями временному крытому проходу и ста шагов, я увидела ворота. Железные, покрытые ржавчиной, в мелкую сетку, чем-то они напомнили мне советские железные кровати – я помню, в детстве было настоящим блаженством прыгать на них. Между этим чудом прибита (приварена, или уж не знаю, как выразиться) дощатая дверь, тоже весьма потрепанная. Удивил меня тот факт, что эти самые ворота стояли хоть и в маленьком, но удалении от основного ограждения. Другими словами, любой желающий может войти внутрь площадки в щель между забором и воротами. Для меня осталось непонятным, какую же эти «железяки» играют роль. Я видела достаточное количество строительных площадок, и, как правило, они огорожены так, что пролезть внутрь не представляется возможным – а в некоторых случаях не получается даже заглянуть на территорию. Тут же полная свобода действий. Пусть сами ворота закрыты, но в щель спокойно может протиснуться и вполне себе упитанный дядечка – или тетечка, не говоря уже о моих, не достающих до отметки «50», килограмм. Лично мне такие методы не совсем понятны. Строительная площадка она на то и строительная, что разгуливать по ней в принципе запрещается. Что ж, учитывая картину, которую я увидела за воротами, этот момент проясняется. Будем надеяться, что на стадии возобновления строительства возможность входа на площадку будет более строгой.

Почему я сказала про возобновление строительства – думаю, читатели поняли. Мне удалось хорошенько рассмотреть стройплощадку. Увиденная картина меня опечалила. Как я упоминала выше, планируемый срок сдачи дома – декабрь, 2015. Я не рассчитывала увидеть полностью построенный дом, но чтобы уж совсем пустоту – к этому я не готовилась. Дом запланирован четырнадцатиэтажным, но, к концу девятого месяца нынешнего года, построен лишь фундамент одной секции. Причем, построен он явно не в последние месяцы. Вот и все, вот оно обещанное жилище. Ну что сказать, разочарование налицо! Мало того, я не увидела ни одного строителя площадке, даже намека на каких-либо рабочих. Их техники здесь только кран. На момент моего посещения – бездвижный, аки Атлант. Радует, что хоть территория под строительство расчищена почти полностью. Уложены рядами бетонные плиты – своеобразный пол, тут и там – горы песка. Аккурат по периметру воздвигаемого фундамента буйным цветом растет трава. Здесь же на земле лежат непонятного рода железяки. Есть здесь и стройматериалы, правда, « в лице» штабелей красного кирпича. Удивительно, почему они еще целые. Я разглядела кантарки для бетона, также несколько рядов деревянных «полок», предназначение которых я все время забываю выяснить. Ближе к забору беспорядочно лежат каменные блоки. Более ничего полезного я здесь не увидела. Вообще, вся стройка представляет собой довольно унылое зрелище. Такое чувство, что она давным-давно заброшена. В это время, как я полагаю, должна была уже производиться отделка квартир. Пока же- если только воздушных.

Выводы относительно строительства самые печальные. В конечном счете, я так и не узнала истинных причин, отчего строительство заморозилось. Но, какие бы проблемы ни были у застройщика: с подрядчиками, с поставкой стройматериалов, с неравномерным распределением бюджета или многими другими, факт остается фактом. Квартиры в данном доме приобрел не один житель города, и каждый из них имеет право жить в собственной квартире, приобретенной на собственные деньги. Застройщик с этим правом считаться должен. Не зря русский народ говорит: назвался груздем – полезай в кузов.

Итак, с кучей вопросов и мрачным предчувствием я направилась в офис продаж – благо, он располагается напротив строительной площадки. Перебежала дорогу, каюсь, не соизволила добраться до светофора. И вот я у внушительного здания, внутри которого функционирует ООО «ПХК Меркурий». Возле входа в офис я заметила большое количество дорогих машин. Не то, чтобы я никогда в жизни не видела «Гелентвагена», но лично у меня складывается ощущение, что у руководства «Меркурия» доход весьма и весьма приличный. Непонятно только, отчего строительство дома на Менделеева до сих пор не возобновлено. Итак, вхожу в офис. Никого холла, «прихожей» нет, поэтому я сразу попала в кабинет. С двух сторон на рабочих местах сидели двое мужчин, видимо, кто-то из «вышестоящих». Я поинтересовалась у них относительно справок о продаже квартир. Меня отправили в следующий кабинет и попросили дождаться некоего Радмира. Открыв указанную дверь, я попала в приемную. Посетителям предлагалось войти в один из двух кабинетов. К моему приходу, оба были заняты. Через пару минут неизвестная мне семья выяснила нужные подробности и откланялась. Я не рискнула зайти к освободившейся сотруднице, решив дождаться Радмира. Когда ожидание перевалило за пять минут, меня окликнула женщина в соседнем кабинете. Не сталв уклоняться от приглашения, и проскользнула внутрь.

Причину визита я выбрала традиционную – приобретение квартиры в строящемся (по документам, если только) доме. Я не подала виду, что имею представление о темпах строительства, поэтому предоставила сотруднице рассказать мне все самостоятельно. Выбрав двухкомнатную квартиру, я принялась задавать стандартные вопросы: об отделке, материалах, из которых строится дом, о документации. Женщина услужливо рассказывала мне все, умалчивая, однако, о главном. Надо отдать должное сотруднице – относительно жилого дома и покупки квартиры она разъяснила мне абсолютно все. Правда, сама она рассказывала мало, по большей части лишь отвечая на мои вопросы. Видно, что сама по себе сотрудница весьма добродушная, правда, мне она показалась очень уставшей. Впрочем, на общении со мной это никак не сказалось. Что еще меня поразило до глубины души – ее готовность ознакомить меня с документацией строящегося дома. Я задала вопрос – законно ли вообще строительство на данном участке? А женщина уже брала из шкафа огромную папку с документами и протягивала ее мне. Удивительное дело, редко кто из сотрудников строительных организаций самостоятельно дает интересующемуся клиенту документы на личное ознакомление. Дама деликатно стала заниматься другими делами, дав мне время кропотливо изучить содержимое папки. На все мои вопросы она давала полный ответ.

Но, несмотря на все эти положительные моменты, она ничего не говорила о затягивании сроков. Сотрудница огласила мне новый срок сдачи дома – 4 квартал 2016 года, начало 2017. Мы, наконец, коснулись вопроса о текущей ситуации на стройке. По ее словам, сейчас построен фундамент секции Г. Я решилась задать главный интересующий меня вопрос: почему же, по истечении почти двух лет, на месте строительства стоит один лишь фундамент? Женщина ответила мне просто и без ужимок: прежнее руководство не исполняло своих обязанностей, поэтому и строительство так затянулось. Чего-то более конкретного мне не удалось у нее выяснить. Этим расплывчатым ответом мне и пришлось удовлетвориться. Руководство ЖСК сменилось летом 2015 года, и по ее словам, единственная причина, по которой не возобновляются работы на стройлощадке – отсутствие стройматериалов, которых в скором времени должны привезти. Откровенно сказать, особо в это не верится. Остается лишь надеяться на лучшее.

Позже, спустя достаточное количество времени я снова позвонила в офис с главным вопросом: почему заморожено строительство? Так же самая сотрудница, судя по разговору, повторила мне все свои прежние слова. Не хватало денежных средств, менялось руководство. Вот сейчас придет договор с Регпалаты, затем и стройка начнется… Ничего относительно нового я так и не смогла добиться. Женщина отвечала на все мои вопросы, но, увы, все так же расплывчато и не совсем ясно. Интересно, в чем заключается нежелание делиться информацией: в некомпетентности сотрудницы или в согласованном намерении руководства и сотрудников скрывать ее? Что ж, прежнее неэффективное руководство заменилось энергичным новым, надеюсь, новый приток сил «оживит» стройку.

Непростая история простого дома

Как и во многих моих статьях, на этот раз я тоже решила почерпнуть информацию из всемирной паутины. Благо, в наше время можно узнать практически любую информацию даже не прибегнув к архивам, опросам и всему подобному. Нажав одну лишь кнопочку, я получила доступ и к выставляемой наружу, и к тщательно скрываемой информации.

Что сказать, количество сведений впечатляет. Новостройка на Менделеева упоминается на всех мало-мальски известных строительных сайтах нашего города. Удивляет лишь только то, что информация на каждом дается немного отличная. Помимо сайтов, новостройка упоминается и в социальных сетях. Например, в группе «вконтакте» есть специальное сообщество, посвященное данному дому. Участниками этого сообщества являются как и приобретатели квартир, так и иные горожане. Группа создана в мае 2014 года. Уже тогда здесь начали задаваться вопросы относительно задержек в строительстве. Стена этой группы отнюдь не пустует. Удивительно, что на многие вопросы отвечает человек, который, как он признается, к этой группе не имеет прямого отношения. Прямо сказать, манера его общения – невежливая, даже заносчивая, мне не особо симпатизирует. Как и другим участникам. Здесь же выкладываются различные фотографии строительной площадки, обсуждаются возможные сроки. Отсюда же мы узнаем, когда проводятся собрания жильцов. Я, например, наткнулась на объявление, которое гласило, что собрание проводилось 24 апреля нынешнего года. На повестке дня – различные вопросы, в основном, касающиеся отчетов. Здесь же участники сообща принимают какие-либо важные решения, надеюсь, также сообща они их и осуществляют.

Большим интересом для меня было обращение к будущим жильцам данного дома, которое гласило вот о чем: «Уведомляем Вас, что 18 июня 2015 года по инициативе Застройщика ООО «ПХК «Меркурий» было проведено собрание членов ЖСК «Жилой дом 124/1 по улице Менделеева», на котором было принято решение о смене руководства ЖСК (правления) и переизбрании членов ревизионной комиссии». Далее здесь приводится список избранных членов правления ЖСК. Тем, кто не посчитает нужным открыть данное обращение, а также будущим покупателям считаю необходимым этот список предоставить. Итак, новое руководство:

  1. Абдрашитов Разиф Рауфович – председатель правления,
  2. Чеботарев Андрей Юрьевич – член правления, директор ООО «ЭнергоТехСервис» - генподрядчик на строительстве жилого дома № 7,
  3. Ахметов Р. М. – член правления и работник ООО «ЭнергоТехСервис»,
  4. Минниханов Р. Р. – член правления и работник ООО «ЭнергоТехСервис».

Вообще, именно это обращение дает какую-то ясность относительно задержек строительства. Если говорить вкратце, причиной смены руководства послужило, как и говорила сотрудница в офисе продаж, недоверие к бывшему руководству. Привлечь инвестиции оное руководство в последние месяцы своей работы не смогло, а первоначальные ежемесячные инвестиции, достигающие 22 млн, непонятно на что расходовались. Некоторые члены ЖСК данную особенность заметили, и, разумеется, молчать не стали. В итоге, 2 июля 2015 года состоялась перерегистрация ЕГРЮЛ, и освободившиеся посты заняли новые начальники. Здесь же и было принято решение о переезде офиса в более близкое к строительной площадке место.

Очень меня порадовал вот этот вот отрывок: «Уведомляем всех действующих и будущих членов ЖСК, что Застройщик совместно с новым руководством ЖСК «Жилой дом 124/1 по улице Менделеева» готовит документы для заключения с физическими лицами, в том числе членами ЖСК«Жилой дом 124/1 по улице Менделеева», договоров долевого участия с регистрацией их в Управлении Росреестра и страхования сделок в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. После оформления необходимых для заключения договоров долевого участия документов, всем действующим членам ЖСК будет предложено переоформление документов, ранее оформленных в ЖСК, на документы, подтверждающие долевое участие на тех же условиях». На мой взгляд, это дает большую уверенность в успешном завершении строительства, ведь, сказать по совести, обе схемы приобретения квартир ЖСК и ДДУ хоть и официальные, но весьма различаются по надежности.

Далее в группе извещается о новом адресе офиса ЖСК, даются контакты, и снова клич о сборе членов ЖСК – на этот раз, отчитаться о проделанной работе. Поскольку многие участники посетить собрание не смогли, дается ссылка на видеотрансляцию. Как можно заметить, далее активность группы идет на спад. На стройке ничего интересного за летние месяцы не происходит, шевеления нет – и участники начинают потихоньку роптать. В первых дня октября я снова зашла в группу, и прочитала горячее обсуждение: одна из участниц утверждала, что работа на стройке кипит, другая же уличала ее в обмане… Ничего важного для себя я, другими словами, более не почерпнула.

В Интернете есть еще немало иной интересной информации относительно жилого дома на Менделеева, но самая суть разбирательства, благодаря группе в социальной сети, думаю, наглядно показывает происходящее. На этом и остановимся. Впереди - описание новостройки. Все движется к тому, что стройка в скором времени возобновится, поэтому без этого шага моя статья не будет достаточно полной.

Относительно жилого комплекса

Помогла мне разобраться в этом непростом деле проектная статья. Из нее мы узнаем полное название застройщика: ООО «Производственно-хозяйственный комплекс «Меркурий». Внешним управляющим является некто Р.А. Сайфуллин. Заказчиком дома выступает упоминаемое выше Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости», во главе с директором Д.С. Микуликом.

Участок, на котором строится дом, ограничен улицами Менделеева, Степана Кувыкина и Бакалинская. Площадь участка – 36940 квадратных метров. Проектируемый жилой дом состоит из 4 секций – Г,Д,Е,Ж. Дом заявлен переменной этажности – 14-15 этажей, причем, 15 этажей будет только у секции Г. На первом этаже расположатся офисные помещения. 4 штуки площадью по 90,60 кв.м.. и 4 штуки – площадью по 147,1 кв.м. Как сказала мне сотрудница в отделе продаж, строиться секции будут вместе, и сдаваться также – одновременно. Успеть строители должны к концу 2016-началу 2017 года.

Площадь самого жилого здания – 14769, 86 кв.м., площадь офисных помещений - 950 кв.м., ну а площадь квартир – 12308 кв.м. Распределение квартир таково:

  • Однокомнатных квартир площадью 34,56 кв.м. – 53 штуки,
  • Однокомнатных квартир площадью 36, 19 кв.м. – 53 штуки,
  • Однокомнатных квартир площадью 36,38 кв.м. – 53 штуки,
  • Двухкомнатных квартир площадью 55,27 кв.м. – 53 штуки,
  • Трехкомнатных квартир площадью 69,75 кв.м. – 53 штуки.

Относительно самого дома: фундамент – монолитные железобетонные плиты толщиной 1000 мм; несущие стены (510 мм) – керамический полнотелый кирпич; перекрытия – монолитные железобетонные плиты толщиной 200 мм. Перегородки в помещениях – из вибропрессованного пустотелого кирпича, а кровля здания будет выполнена из битумно-полимерного материала. Теплоизоляцию осуществят негорючим утеплителем в системе вентилируемого фасада. Со стороны двора дом просто оштукатурят.

Отделка в доме будет черновой. Дается только такая информация: поставят двойные стеклопакеты на окна, да и сантехнику установят. В доме будет предусмотрено: инженерное обеспечение ИТП, система отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, установка счетчиков холодной и горячей вод, счетчики энергии, установка охранной и пожарной сигнализации в офисных помещениях, канализация, электроснабжение, установка домофонов.

Приобрести квартиры предлагается по договору ЖСК, Чтобы купить квартиру необходимо вступить в кооператив ЖСК «Жилой дом №124/1 по улице Менделеева», где нужно будет оплатить такие суммы:

  • вступительный взнос (около 3,5 тыс. руб.);
  • членский взнос (3,5% от паевого взноса), который уплачивается каждый месяц;
  • паевой взнос (предварительный – это предварительная стоимость жилья и окончательный – это фактическая стоимость жилья);
  • дополнительный взнос – для покрытия убытков кооператива.

Что касается благоустройства дома, его, конечно, осуществят. Сюда входит устройство детских спортивных площадок, отдыха взрослого населения, и озеленение: газон, посадка деревьев и кустарников. Относительно паркинга, по словам сотрудницы, пока неизвестно, но хоть парковочные места застройщик, думаю, жильцам предоставит.

Подводя итоги…

Как я уже писала, с застройщиком МУП «Центр недвижимости» я знакомилась благодаря жилому комплексу «Менделеевский». Тот печально известно долгострой должен был возродиться благодаря помощи этого застройщика. Думаю, следующая статья будет посвящена как раз этой стройке – увидим, чем «Центр недвижимости» уже помог «Менделевскому». Странно, почему ЖСК «Менделеевский», который презентуется на официальном сайте предприятия «Центр недвижимости», до сих пор стоит. Какова роль «Центра недвижимости» в строительстве рассматриваемого сегодня жилого дома? Вопрос еще не закрыт.

Обобщая знакомство с руководством ЖСК «Менделеевский», а также с застройщиком ООО «ПХК «Меркурий» могу лишь заключить, что точные причины затягивания сроков мне так бы и не остались ясными, если бы не обращение некого представителя в социальной сети, которое расставило точки во многих вопросах. Разумеется, каждый застройщик старается по мере возможности не выносить сор из избы и не давать огласку неправомерным действиям внутри компании. Но, хвала Интернету, с помощью этой сети теперь можно узнать все. Остается надеяться, что новое руководство, в купе с поддержкой предприятия «Центр недвижимости» уже-таки начнет строительство обещанного дома. Все споры, вроде бы, разрешились, документы готовятся, материалы едут. Будем надеяться, что строительство в скором времени возобновится в полном темпе. Ну, а журналисты нашего портала вместе с читателями будут наблюдать за ходом строительства.

Автор: Гульфия Хакимьянова 09.10.2015

На карте

Комментарии

#2808

Василий 26.01.2016 в 13:37:

Очередная кормушка жуликов Абдрашитова и Денисова?

#2673

Владимир 08.01.2016 в 12:08:

Вряд ли этот дом достроят в срок. Слишком все непросто.

#2569

альберт 28.10.2015 в 07:52:

Здравствуйте! Прочитал ваше раследования по строительству дома по ул. Менделеева124/1 всё хорошо изложено. Но хотелось бы ещё убедиться что дом построят или нет в срок ? Ваше мнение

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru