В Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ внесены изменения

20.06.2016. В Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ внесены изменения

2 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», касающиеся повышения квалификации оценщиков и процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно нововведениям, с момента опубликования изменений (2 июня 2016 г.) в процедуре досудебного оспаривания кадастровой стоимости при Комиссиях об оспаривании кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра из перечня обязательных документов, представляемых в Комиссию в составе приложений к заявлению, исключено положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. «Это изменение можно считать совершенно закономерным и экономически обоснованным для сокращения расходов заявителей на оспаривание кадастровой стоимости» - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков.

Также, с 1 июля 2017 годавведено новое требование к квалификации оценщиков, согласно которому оценщик в течениекаждых трех календарных лет, начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков: «Как показывает практика, механизм оспаривания кадастровой стоимости крупным и средним бизнесом отработан на практике и позволяет сокращать его расходы на уплату платежей. Однако гражданам и представителям малого бизнеса экономически невыгодно оспаривать кадастровую стоимость, заказывая отчет об оценке рыночной стоимости, так как затраты на отчет и его экспертизу значительно превышают годовой размер земельного налога, уплачиваемого этими категориями лиц. Так, если затраты крупного бизнеса на оспаривание кадастровой стоимости (это порядка 200 тыс. руб.) окупаются за несколько месяцев, то переплата за 3 года (новый тур кадастровой оценки проводится 1 раз в три года) субъектами малого предпринимательства в размере50-60 тыс. руб. не перекрывается затратами на подготовку отчета (70 – 80 тыс. руб.). Оспорив кадастровую стоимость, физические лица, в среднем, экономят на годовом налоге порядка 2000 рублей (за 3 года – примерно 6000 рублей), а затраты на оспаривание составляют не менее 10 тыс. руб.».

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости вызывает нарекания у граждан и бизнеса ввиду отсутствия единой методики проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков зачастую подвергается сомнению. Вот почему сейчас для повышения качества кадастровой оценки рассматривается проект нового федерального закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям. Создание бюджетных учреждений повысит качество оценочных работ, позволит определять в рамках государственной кадастровой оценки такую кадастровую стоимость, которая будет максимально приближена к рыночной и снизит необходимость оспаривания кадастровой стоимости особенно для малого предпринимательства и граждан. Таким образом, у граждан появится возможность непосредственного обращения в бюджетные учрежденияс целью исправления ошибок в части определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в упрощённом порядке без каких-либо денежных затрат на ее оспаривание.Кроме того, это обеспечит оперативность исправления допущенных ошибок.

Одним из самых ожидаемых предпринимателями изменений, предусмотренных новым законопроектом, является отмена обязательного предварительного обращения в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что позволит экономить заявителям средства на оспаривание, а также сократить сроки процедуры оспаривания.

Автор: Наталья Шагиева
19.06.2016

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru