ЖК «Аристократ» Уфа

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АРИСТОКРАТ»

Жилой комплекс «Аристократ» застраивается в Советском районе Уфы, в историческом центре города, на пересечении улицы Ленина и бульвара Ибрагимова. От одного названия данной новостройки веет изыском и роскошью. Что же на самом деле представляет из себя жилой комплекс? Отвечает ли он запросам самых привередливых потенциальных покупателей? Если да, то насколько высокую цену придется заплатить за сверхкомфорт?

ВОССОЗДАТЕЛИ АРИСТОКРАТИЗМА

Застройкой жилого комплекса «Аристократ» занимается Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Жилстройинвест», а это значит, что в процессе, начиная с проектирования и заканчивая обслуживанием объекта, задействованы сразу несколько организаций различного направления, объединяемые в одну группу, которая выступает в качестве бренда. Еще в далеком 1997 году, если быть точнее, 4 декабря, было создано Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» (ныне не действующее). Конкретно группа компаний «Жилстройинвест» организована 7 апреля 2015 года. Адрес организации: улица К. Маркса, д. 60. Учредителем является Васильев Дмитрий Владимирович, генеральным директором - Салихов Рабис Салихович, заслуженный строитель Республики Башкортостан и Российской Федерации, обладатель Ордена С. Юлаева. Группа компаний «Жилстройинвест» в 2018 году получила звание «Надежный застройщик России». Основная деятельность фирмы - консультации по вопросам коммерческой деятельности и управления. Группа компаний «Жилстройинвест» также реализует коммерческие помещения в уже сданных и строящихся жилых комплексах и бизнес-центрах (в том числе машиноместа в паркингах). Сайт: js-invest.ru. Официальная группа в социальной сети: vk.com/jsinvest.

Непосредственным застройщиком жилого комплекса «Аристократ», исходя из документов, является Общество с ограниченной ответственностью «Центр структурных разработок». Зарегистрирована компания 23 августа 2012 года. Изначально учредителем являлся Ахметзянов Рашит Рифгатович. По изменениям с августа 2018 года, учредитель - Салихов Рабис Салихович. Директор (с марта 2017 года) - Крупин Александр Александрович. Предыдущий директор - Тупиков Денис Михайлович. Расположена организация по тому же адресу: улица К. Маркса, д. 60. Основная деятельность - строительство жилых и нежилых зданий. За последние 3 года фирма в строительстве объектов участие не принимало и застройку других объектов сейчас не ведет. Компания является членом Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщика». Генеральный подрядчик - Общество с ограниченной ответственностью «Конструктивные технологии», которое входит в группу компаний «Жилстройинвест». В ней также состоят ООО «Архитектурное бюро «Проспект», которое выполняло проектирование жилого комплекса, и ООО «Служба технадзора»

ПРОЕКТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И ДОКУМЕНТАЦИЯ

Для презентации новостройки и реализации квартир создан отдельный сайт: gk-aristocrat.ru. Здесь можно полюбоваться визуализацией проекта жилого комплекса. Архитектура домов будет выполнена в традициях русского зодчества XIX века с элементами художественной резьбы. Проектная документация, к моему удивлению, на сайте объекта не размещена. Ее я нашла только на сайте группы компаний «Жилстройинвест». В качестве слогана концепции жилого комплекса «Аристократ» застройщиком взята цитата писателя О. Уайльда: «У меня непритязательный вкус: мне вполне достаточно самого лучшего».

Жилой комплекс премиум-класса «Аристократ» состоит из 4 домов в 14 этажей с учетом подземного и 2 стилобатов (общий цокольный этаж на 2 дома). Дома 2А, 2Б и стилобат 2 относятся к I очереди строительства. Разрешение на строительство было получено 20 февраля 2017 года и действует до 30 апреля 2020, 3 ноября 2017 года в документ были внесены изменения. Проектная декларация - от 22 февраля 2017 года. Жилых помещений, то есть квартир, в этих 2 домах - 202. Их общая площадь составляет 16 845,2 кв. м. Площадь стилобата - 5003,1 кв. м. Площадь встроенно-пристроенных помещений - 3735,1 кв. м. Дома 1А, 1Б и стилобат 1 - II очередь строительства. Разрешение на строительство - от 26 апреля 2017 года, корректировка - от 29 августа 2018. Действует документ до 30 апреля 2020 года. Проектная декларация - от 26 апреля 2017 года, Запроектировано 182 квартиры общей площадью 18 286,2 кв. м. Площадь встроенно-пристроенных помещений - 3735,1 кв. м.

Основная часть земельного участка площадью 14 601 кв. м, отведенная под строительство домов нового жилого комплекса, находится в собственности у застройщика. Государственная регистрация права произведена 28 декабря 2016 года. Оставшиеся 1513 кв. м застройщик арендует у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, что подтверждает договор от 6 февраля 2017 года. Срок аренды - до 26 января 2022 года. Разрешенное использование земельного участка - под строительство многоэтажных жилых домов. Инженерные (геологические, геодезические и экологические) изыскания территории проводились ООО «Архстройизыскания». Архитектурно-строительное проектирование жилого комплекса выполнялось ООО «Конструктив», ООО «Архитектурное бюро «Проспект», ООО «Инженерный центр «ЭлПро», ООО «Нью Граунд». Положительное заключение по результатам исследований участка и экспертизы документации выдано ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан» 20 ноября 2015 года. Корректировки вносились в 2016 и 2017 годах, а последние - 8 августа 2018 года. Акт с заключением о соответствии застройщика и проектной документации требованиям по 214-ФЗ выдано Госкомитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре 27 марта 2017 года.

Возводятся дома из монолитного железобетонного каркаса. Материал наружных стен - полнотелый керамический кирпич. Фасад домов 1А и 2А - вентилируемый с облицовкой керамогранитом, домов 1Б и 2Б - из лицевого кирпича. Перекрытия - монолитные железобетонные. Энергоэффективность домов относится к классу «В» - высокая (нужно отметить, что многие новостройки имеют класс ниже - «С»). Высота потолков - от 3 метров.

Помещения общего пользования будут с чистовой отделкой, холлы, к примеру, - даже с дизайнерской. Отделка в квартирах предусмотрена черновая. Будут выполнены цементная стяжка полов (с укладкой звукоизоляционных материалов под нее), улучшенная штукатурка стен гипсовыми или цементными смесями (в том числе лоджий, балконов, террас), установка окон с подоконниками из ПВХ-профиля или алюминиевых конструкций, балконных дверей из ПВХ-профиля с двойным стеклопакетом, остекление лоджий одинарным стеклопакетом, установка входной металлической двери с замком и видеодомофона. О чистовой отделке можно договориться за дополнительную плату. В состав группы компаний «Жилстройинвест» входит фирма «Студия ремонта», выполняющая работы от дизайна интерьера до ремонта. Сайт: studio-jsi.ru.

Электроразводка в квартирах выполняется открытым способом по потолку и под штукатуркой в стенах, с установкой выключателей, розеток (в том числе для полотенцесушителя в ванной и электроводонагревателя), счетчика, ламп накаливания в санузле и прихожей. Из сантехнического оборудования устанавливаются унитаз, умывальник, смеситель, подвод труб водоснабжения и канализации производится только под них (а также для первичного внутриквартирного пожаротушения). Система отопления проводится с установкой биметаллических радиаторов или стальной радиаторной панели с теплосчетчиком и встроенным терморегулятором. Централизованное подведение холодоносителя со счетчиком до квартиры (для установки кондиционеров). Для проведения коммуникаций застройщик сотрудничает с ООО «Башкирские распределительные электрические сети», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», МУП «Уфаводоканал», ОАО «Уфанет» (Интернет, телевидение, телефонизация).

В домах запроектированы однокомнатные квартиры площадью от 42,12 до 46,44 кв. м, двухкомнатные с 2 санузлами - 90,71 кв. м, трехкомнатные с 2 санузлами и террасой - от 88,59 до 188,66 кв. м, четырехкомнатные с 2 санузлами и 2 террасами - от 121,94 до 193,04 кв. м. Гардеробные, кабинеты, кладовые, просторные залы и холлы - по словам застройщика, таковы преимущества планировок квартир в данном жилом комплексе. Если позволяет «кошелек», можно заказать квартиру с собственным лифтом на площадке.

На 1-х этажах домов разместятся бутики, магазины, фитнес-клуб, банк, аптека, кафе и ресторан - планируется открыть собственную торговую галерею, чтобы жильцы могли с пользой и приятно проводить свободное время, приобретать необходимое (вплоть до одежды), не выходя за пределы жилого комплекса. На этажах с 4-го по 12-й запроектированы колясочные и кладовые. На 1-х этажах стилобатов будут мусорокамеры. Устанавливаются система противопожарной безопасности, вентиляция и противодымная защита. При застройке жилого комплекса учитываются требования по созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения.

Двор жилого комплекса запроектирован изолированным, с интеллектуальной системой безопасности и видеонаблюдения, позволяющей опознавать жильцов по радиометке (смартфону). В целях реализации концепции «двор без машин» предусмотрено 736 машиномест в подземном паркинге и на -1, -2 уровнях стилобатов с въездом прямо с улицы. Система интеллектуального паркинга, которую планируют внедрить, способна опознать автомобиль и его владельца, открыть ворота, включить освещение, указать путь к машиноместу. Проезды проложат из асфальтобетона, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки - из брусчатки. Дорожные покрытия будут освещаться. Вдоль улицы Белякова будут гостевые парковочные места на 66 машин. Дворовые площадки разместятся на эксплуатируемых кровлях стилобатов 1 и 2 и подземного паркинга. Детские площадки покроют травмобезопасными плитами на основе резинового гранулята, спортивные площадки - монолитным покрытием из того же материала. Озеленение территории будет выполняться по ландшафтному дизайну. Двор будет связан с парковой зоной через пандус и лестницу.

Этапы строительства у всех домов одинаковы (очередность не влияет на это). Подготовительные работы, по документам, начались в марте 2017 года, устройство стены в грунте приходилось на период с марта по сентябрь того же года, котлована - на сентябрь-декабрь. Каркасы домов должны быть возведены к январю 2019 года, наружные стены - в мае этого года. Кровельные работы и проведение внутренних коммуникаций должны завершиться в сентябре 2019 года. Фасадные работы будут вестись до конца нынешнего года, а отделочные продлятся до апреля 2020. При всем этом застройщик обещает благоустройство жилого комплекса завершить в октябре 2019 года. Ввод домов запланирован уже на I квартал 2020 года. Передача квартир собственникам должна завершиться до 31 марта того же года. Планируемая стоимость строительства секций 2А и 2Б - 3 миллиарда рублей, секций 1А и 1Б - 1,5 миллиарда.

СТРОЙПЛОЩАДКА И ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

Жилой комплекс «Аристократ» застраивается в исторической части города Уфы, в квартале, ограниченном одной из основных улиц - Ленина, бульваром Ибрагимова, улицами Белякова и Краснодонской. Территория жилого комплекса непосредственно граничит с первыми двумя крупными улицами, а значит, выезды будут прямо на них. Ближайшие остановки общественного транспорта: в 150 метрах - «Бульвар Ибрагимова» (маршрутка № 227), «Башкирское речное пароходство» (маршрутки №№ 240, 251), в 450 метрах - «Ледовый дворец «Уфа-Арена» (маршрутка № 119к), в 600 метрах - «ДК Железнодорожников» (№№ 3, 74 и 239), в 850 метрах - «Авиатехникум» (маршрутки №№ 114, 127к и 242), в 950 метрах - «Банк «Уралсиб» (маршрутки №№ 57а, 122 и 171), на расстоянии более 1 километра - «ТК «Центральный» (маршрутки №№ 51а, 55, 110, 211, 216, 228, 285 и 350). К тому же, рядом с жилым комплексом - трамвайные пути (но для жильцов комплекса премиум-класса, скорее, только больше шума от них). До Железнодорожного вокзала города Уфы от жилого комплекса напрямую - около 800 метров. Значит, выбросы тоже витают где-то рядом.

Прямо на пересечении Ленина-Ибрагимова стоит частный дом. И нет, он не под снос. Это Дом купца Самоделкина, который в 2018 году был признан объектом культурного наследия. Со стороны улицы Краснодонской открывается вид на Парк имени И. Якутова, улицы Белякова - на небольшое озеро этого самого парка. На расстоянии 1 километра от жилого комплекса расположены торговый комплекс «Центральный», ледовый дворец «Уфа-Арена», ближе - торговый центр «Экватор». В шаговой доступности - средние образовательные школы №№ 1, 8, детские сады №№ 131, 133, 192, 281, развивающий центр «Я - Гений» и другие. Недалеко находятся Уфимский авиационный техникум, колледж Башкирского государственного педуниверситета имени М. Акмуллы, Финансовый университет при Правительстве РФ и Самарский государственный университет путей сообщения.

4 дома жилого комплекса «Аристократ» расположены попарно на одной линии, образуя параллелограмм. Ближе к бульвару Ибрагимова стоит дом 2Б, прямо за ним - 1Б, в углу пересечения с улицей Ленина, за Домом купца Самоделкина, - 2А, прямо за ним - 1А. Стройплощадка огорожена забором из профнастила, на котором растянуты баннеры с описанием жилого комплекса. Дом 2Б обтянут сеткой во избежание падения стройматериалов на пешеходную и проезжую части. С двух сторон, бульвара Ибрагимова и улицы Ленина, для пешеходов устроен крытый тротуар с освещением. Но, к сожалению, полы в нем неровные, а лампы горят не по всей протяженности. В день моего посещения жилого комплекса в этом «злосчастном» коридорчике была ужасная наледь, и не сориентировавшись в абсолютной темноте (хотя это было в светлое время суток), я пару раз чуть не получила травму. Не представляю, как жители близлежащих домов ежедневно добираются до домов.

Итак, подбираемся ближе к домам. Паспорт объекта размещен со стороны улицы Белякова. Каркасы домов возведены полностью, идет кладка наружных стен последнего этажа (у дома 2Б кладка не завершена по трем сторонам). Оконные конструкции вмонтированы, остекление отсутствует только на последнем этаже (у дома 2Б завершено лишь с лицевой стороны). Можно сказать, работы идут довольно бодрым темпом.

ОФИС ПРОДАЖ

По вопросам приобретения квартиры можно обратиться в офисы продаж группы компаний «Жилстройинвест», один из которых находится по проспекту Октября, д. 107/1, второй - рядом с местом строительства, по улице Ленина, д. 99. После осмотра стройплощадки я направилась именно в этот мобильный офис, расположенный перед домом 1А.

Квартиры в жилом комплексе «Аристократ» реализуются на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Для ознакомления создан проект Договора долевого участия. Я обратила внимание на несколько важных, по моему мнению, моментов, касающихся сроков и качества работ.

  • При нарушении сроков передачи квартир застройщик обязуется уплачивать дольщику пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. С декабря 2018 года ставка составляет 7,75 %. Это же условие действует в обратном случае в пользу застройщика (просрочка долевого взноса).
  • При выявлении во время приемки-передачи квартиры разницы между проектной и фактической площадями соответствующая из сторон уплачивает ее в течение 20 календарных дней, исходя из цены квадратного метра, указанной в договоре.
  • В случае обнаружения при приемке-передаче недостатков отделки квартир и оборудования, застройщик обещает безвозмездно устранить в течение 2 месяцев. Гарантия на дома и квартиры действует в течение 5 лет, на оборудование - 3 года.

Продажи квартир в жилом комплексе «Аристократ» открыты уже год. 1-комнатных квартир не осталось ни в одном из 4 домов. Стоимость 2-комнатной квартиры минимальной площадью 90 кв. м составит 9,5 миллионов рублей! Цену квадратного метра несложно посчитать: она равна 105 555 рублям.

Помимо полной оплаты стоимости квартиры, застройщик предлагает следующие варианты.

  1. Рассрочка. Первоначальный взнос составляет 30 %, остальная сумма должна оплачиваться равными долями в течение срока до 1,5 лет.
  2. Отсрочка. Первоначальный взнос - в размере 20 %, полный расчет - в течение 3 месяцев.
  3. Ипотека. Предоставляется большим списком банков, сотрудничающих с застройщиком (вопросами по оформлению ипотеки занимаются отдельные специалисты).

При покупке квартиры в любом из жилых комплексов группы компаний «Жилстройинвест» собственники вступают в так называемый Клуб счастливых дольщиков, карта которой дарит участникам привилегии в виде скидок от компаний-партнеров (с их полным списком можно ознакомиться на сайте застройщика).

ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ

Объектов в «копилке» группы компаний «Жилстройинвест» достаточно, чтобы на их основе делать какие-то выводы. Среди реализованных проектов - жилые комплексы с высокоэтажными домами «Айгуль» (в этой же части Уфы, недалеко от «Аристократа»), «Парус» (по проспекту Октября, остановка «Театр кукол»), «Апельсин» (по улице Ш. Руставели), «Олимп» (мкр. «Сипайлово»), «Эверест» (по улице Б. Домашникова), «Фестиваль» (по улице Комсомольской, рядом с ТЦ «Мир»), «Тихая роща», «Тихая роща 2» (по улице Р. Зорге), «Четыре сезона», застраиваемых - «Idel Tower» (по проспекту Октября, остановка «Театр кукол»), «Символ» (3 высотных дома по улице Менделеева, недалеко от Монумента Дружбы).

Основную часть претензий дольщиков группы компаний «Жилстройинвест» можно сгруппировать по двум направлениям.

  • Ненадлежащее качество домов и отделка квартир: в жилом комплексе «Олимп» - трещины на полу, кривые трубы сантехразводки, протечка унитаза, кранов, неровные блоки стен балконов; «Тихая роща» - трещины на полу, сыплющаяся штукатурка, плохая звукоизоляция; «Четыре сезона» - засор канализации и затопление, «Эверест» - некачественная отделка мест общего пользования, затопление подземного паркинга; «Фестиваль» - неровные стены, как следствие - разрушение штукатурки, щели между стеной и оконными конструкциями. С устранением недостатков, как пишут жильцы, застройщик не укладывается в обещанный срок (2 месяца).
  • Недочеты по благоустройству, несоответствие проекту: в жилом комплексе «Фестиваль» - «двор НЕ без машин», неоднократные провалы грунта; «Четыре сезона» - провалы тротуарной плитки; «Апельсин» - отсутствие контейнеров для мусора, «Тихая роща» - застройка участка, запроектированного под теннисный корт; «Айгуль» - отсутствие обещанного детского сада, «проблемное соседство» с частными домами, владельцам которых должны были предложить обмен собственности на квартиры.

Нашлось пару ситуаций из разряда необычного. Жильцы жилого комплекса «Фестиваль» обращались к застройщику с просьбой тщательнее подбирать персонал: консьерж раздавал подозрительные агитационные листовки, а с охраняемого двора жилого комплекса «Эверест» в 2018 году произошел угон автомобиля.

Кроме всего вышеописанного, потенциальных покупателей не устраивает соотношение цены и качества (цены, по мнению большинства, застройщик завышает. Некоторые жалуются на сотрудников офиса продаж группы компаний «Жилстройинвест», якобы не берут трубку либо консультируют не очень доброжелательно.

Конкретно о жилом комплексе «Аристократ» отзывов пока что не так много. Неравнодушными создана независимая группа в социальной сети vk.com/gk_aristocrat_ufa. Говорят их авторы в основном о неудачном местоположении новостройки (трамвайные пути рядом, впритык к автомобильным дорогам), о завышенных ценах (в целом, не безосновательно).

ВЫВОДЫ

Группа компаний «Жилстройинвест», на первый взгляд, - солидная компания с большим опытом работы и современной стратегией. Но нельзя не отметить, что работа на количество, а не на качество имеет и побочные эффекты. Как результат - огромное число недовольных дольщиков. Такой массы негатива касательно качества приобретенных квартир у данного застройщика я не ожидала. При невысоком качестве работ застройщик ставит «ненизкие» цены на жилье, оборачивая проекты в красивые маркетинговые фантики. Жилой комплекс «Аристократ» еще не сдан, поэтому о качестве домов и квартир конкретно в нем судить рано. Однако цены заставляют думать, что все должно быть на высшем уровне. Убедиться в этом получится только через год, в начале 2020. Пока строительство идет по плану и ничто не предвещает нарушений сроков.

Автор: Гульназ Астахова 14.02.2019

На карте

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru