Жилые дома №2 и №3 по улицам Ахметова/Шмидта Уфа

Фото

Затон – район достаточно удаленный от центральной части города. Несмотря на такое местоположение, многие уфимцы с удовольствием выбирают для места жительства именно этот район. Его неоспоримые плюсы – достаточно хорошо развитая инфраструктура и тихая, уютная местность, что превращает Затон в спальный район. Да и с транспортной развязкой все в порядке, можно без проблем как добраться до центра Уфы, так и просто поездить по Затону. Небольшой минус этого района - ужасающие пробки в утреннее и вечернее время. Про долгие «стоянки» известно так хорошо, что распространяться на эту тему особо не стоит.

Моим объектом исследования сегодня стал объект довольно известного в республике застройщика – ООО «Интеграл». На рынке строительства эта компания уже много лет. Традиционно расскажу немного о деятельности застройщика, поскольку считаю, что, не зная истории застройщика, приобретать у него квартиру более чем неразумно. Хорошая история и достойное настоящее дает право доверять застройщику, больше, чем если такового нет.

Кратко об ОАО «Интеграл»

На сайте ООО «Интеграл» немало хвалебных слов про деятельность компании. Но я буду делать акцент на действительно важных вещах – уже реализованных проектах, сданных метражах. Полностью согласна с застройщиком, который пишет: «Лицо каждой строительной фирмы – это сданные объекты». Слова с действиями у застройщика не расходятся. Вот что повествует нам застройщик на своем сайте: «Ежегодно вводится порядка 50 000 квадратных метров жилья и торгово-офисных помещений. С 2000 года построены и сданы в эксплуатацию: 63 объекта - многоквартирные жилые дома, административные здания, торгово-офисные помещения, общей площадью более 350 000 квадратных метров в городах Уфа, Нефтекамск, Ижевск, Октябрьский, Янаул, Агидель; 17 автозаправочных станций; капитальные гаражи и паркинги в городах Уфа, Нефтекамск, Ижевск, Октябрьский».

На рынке Башкортостана строительная компания «Интеграл» работает уже около 20 лет. История компании началась в Нефтекамске, в далеком 1990 году. В первые годы деятельности поставляла компьютеры и комплектующие, а с 1994 по 2000 года занялась поставкой материалов на автозаводы. В 1996 году – новый лист в истории: начинаются поставки оборудования и техники в нефтяную отрасль. Сейчас, спустя столько лет, ОАО «Интеграл», пережив все трудности и кризисы, занимается строительной деятельностью.

Не могу не похвалить ОАО «Интеграл» за активную строительную деятельность - кроме повышения престижа, это приносит компании различные награды. Строительство жилых, социальных, промышленных объектов – дело нелегкое. Кропотливая и трудная работа не каждому дается по зубам. Сдавать объекты в планируемый срок, не иметь огромных задолженностей, быть на хорошем счету у покупателей - отнюдь не каждая строительная фирма может похвастаться такими достижениями. За свою хорошую репутацию ОАО «Интеграл», по итогам Башкирского республиканского смотра-конкурса на лучшие жилые комплексы и гражданские здания, награждено Дипломом «Лучший объект 2004 года». В 2008 году предприятие награждено Вымпелом и Почётной грамотой Министерства строительства, архитектуры и транспорта РБЮ. А в не таком далеком 2011 году, ОАО «Интеграл» получило Дипломом лауреата XVI Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии.

В состав холдинга «ИНТЕГРАЛ» входит множество предприятий разного типа. В городе Янаул располагается завод несъемной опалубки по производству пластиковых окон и дверей, производству блоков и панелей из полистиролбетона. Здесь же происходит реализация нефтепродуктов. Имеется и собственный железобетонный завод по выпуску железобетонных изделий - ООО «ЖБЗ» в Нефтекамске. ООО«Интеграл-Жилфонд-Сервис» (ООО «ИЖФС» Уфа) занимается обслуживанием построенных домов в Уфе. В микрорайоне «Нижегородка» находится производственная база ОАО «ИНТЕГРАЛ»: железнодорожный тупик, растворо-бетонный узел, гаражный бокс с обеспечением ремонтных работ. В городе Октябрьский располагается ООО «ОМЗ» - «Машзавод», который производит и проектирует технику, оборудование. Ну и стоит упомянуть еще одно предприятие - ООО «Интеграл-проект», которое занимается созданием проектов для застройщика.

Кроме того,  ОАО «ИНТЕГРАЛ» имеет собственный парк строительного оборудования, а также автотранспортного цеха, который включает более 150 единиц техники, 11 башенных кранов.

Благодаря таким «подпоркам», мне кажется, и рождается могучее и мощное предприятие, которым год за годом только крепнет. Будем надеяться, что и в последующем компания будет показывать себя только с положительной стороны.

Неожиданные вести из Интернета

Даже самые надежные компании время от времени переживают трудности. Особенно во времена затяжных кризисов. Перестают функционировать даже крупные предприятия, что уж тут говорить о мелких фирмах. Каждую компанию на жизненном пути ждут свои потери и финансовые неурядицы. ОАО «Интеграл», как мне удалось выяснить, тоже не избежало печальных историй. В течение такой долгой двадцатилетней деятельности произошло много разных неурядиц. Кратко ознакомлю читателей с ними.

Итак, вот одна из неприятных историй, связанная с деятельностью предприятия (Администрация Уфы борется с застройщиками-должниками): «Администрация Уфы, дабы погасить имеющиеся долги по арендным платежам направила в арбитражный суд иски к нескольким застройщикам с просьбой признать их банкротами. Среди ответчиков фигурировала крупная строительная компания ОАО «Интеграл». Девелопер, как следует из материалов суда, задолжал городу с 2010 года около 5,1 млн руб. платежей за аренду площадок под строительство АЗС (розничная сеть входит в холдинг «Интеграл»). »

У ОАО Интеграл» оказывается, уже были долги по аренде участков под строительство жилья, превышавшие 10 млн руб., которые, впрочем, по информации суда, застройщик уже погасил.

Итак, продолжение истории таково. «В «Интеграле» сообщили, что считают банкротный иск мэрии следствием «недоразумения». «Он был направлен ошибочно,— уверен собеседник в компании.— У нас заключена договоренность на уровне первого заместителя главы администрации Александра Филиппова о погашении долга в течение полугода равными долями. Мы этот график соблюдаем». Генеральный директор «Интеграла» Альфат Назмиев добавил в то же время, что поскольку мэрия обратилась с таким иском, то «долг будет погашен до конца недели». Он пояснил, что задолженность сложилась еще в «кризисный период».

Чем закончилось это «недоразумение», можно узнать по ссылке http://sudact.ru/arbitral/doc/4boc5cK2dyNQ/. Как и положено, в официальном документе информация дана на довольно «сухом» языке, читать не совсем интересно, поэтому вкратце расскажу основное. Заявление рассмотрено, задолженность полностью погашена, следовательно, дело о банкротстве подлежит прекращению. Что, собственно, и сделано.

Другая не совсем приятная история, произошедшая пару месяцев назад (http://www.kommersant.ru/doc/2640325): о том, что один из дочерних заводов объявил себя банкротом. «ООО «Янаульский завод несъемной опалубки», входящее в ГК «Интеграл», направило в арбитражный суд Башкирии иск о признании общества банкротом». Как следует из сообщения, предприятие ведет свою деятельность с 2008 года. «Заявление к производству пока не принято». Будет ли доведено дело до конца – узнаем со временем.

Ну и совсем уж неприятная история (http://mkset.ru/news/patriot/22331/) – о доме под № 106/1/ на улице Комсомольской. Вкратце история выглядит так: дом построен полностью, но не проведены инженерные коммуникации. Причем, уже не первый год. Заселиться пайщики должны были в 2013 году, однако даже в марте 2014 года, как следует из комментария, никто в свои квартиры так и не попал. Мало того пайщикам запрещают заходить внутрь дома. Собравшись, жильцы устроили пикет на Аксакова, 59.

Эта ситуация бросает огромную тень на деятельность компании. Причин не пускать жильцов в их собственные квартиры я не знаю, однако могу смело заявить, что такое самовольничество уж явно положительным назвать нельзя. Судя по сообщениям в Интернете, жилой дом до сих пор не сдан. Хочется верить, что застройщик в ближайшее время наконец выполнит свое обещание, иначе репутация будет безнадежно попорчена.

Все же, на мой взгляд, такие моменты – пережитки трудностей, и ОАО «Интеграл» в будущем будет функционировать в прежнем, добропорядочном режиме. Надеюсь, с жилыми домами на Ахметова-Шмидта таких проблем не будет!

Жилой дом №2 и №3 на Ахметова-Шмидта

Приступим к анализу интересующих нас жилых домов. Введу читателей в курс дела. Жилых домов запроектировано два. В первую очередь сдается жилой дом №3, который запроектирован девятиэтажным. Позже, в 2016 году запланирована сдача дома №2. Ниже я познакомлю читателей с ходом строительства, а пока рассмотрю общие моменты.

Итак, оба дома запланированы кирпичными. В строительстве дома будет использоваться два вида кирпича: силикатный и керамический кирпич. Все это позже утеплится. Отделка домов – черновая. Предусмотрена стяжка полов, штукатурка стен, а на потолках – затирка швов. Будут поставлены двери в санузлы, пластиковые окна, лоджии остеклят. Трудолюбивыми строителями будут установлены унитаз и кухонная раковина, а также батареи, розетки и выключатели. Разумеется, будет проведено электроснабжение, теплоснабжение, телефонизация.

Предусмотрена установка стояков горячей и холодной воды, счетчик расхода воды, электроэнергии, расхода газа. Еще один важный момент - в домах будет функционировать грузопассажирский лифт.

Все, что находится вне дома – тоже будет благоустроено. По территории двора рассадят деревья и кустарники, поставят скамейки, урны, сушки для белья. Установят и все необходимые площадки: детские (качели, песочница, горка, качалки), хозяйственные, физкультурные. Для владельцев автомобилей будут функционировать временные стоянки.

Первый дом (№3) будет девятиэтажным (плюс нежилой этаж для административных помещений), с четырьмя подъездами. Общее количество квартир в доме - 136 квартир штук. В проектной декларации заявлено так:

• Однокомнатных – 64 квартир;
• Двухкомнатных – 56 квартир;
• Трехкомнатных – 8 квартир;
• Четырехкомнатных – 8 квартир.

Однако в офисе, менеджер сообщила мне, что четырехкомнатных квартир в доме не будет, поскольку первоначальный проект немного изменили. Положенные восемь четырехкомнатных квартир раздробили на однокомнатные и двухкомнатные, следовательно, количество тех и других выросло на несколько штук.

Общая площадь квартир – 7600, 1 кв.м, а жилая площадь составляет почему-то в два раза меньше «квадратов» - 3770,96 кв.м. Первоначальный ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Сейчас запланирован несколько иной срок: как сообщил менеджер, срок сдачи жилого дома- 4 квартал 2015 года.

Как я могу судить, при изменении проектного плана изменили и сроки ввода объекта в эксплуатацию, поэтому и недовольных покупателей, которым было обещано заселиться в квартиры в прошедшем 2014 году попросту нет. Не могу ручаться за точность таких сведений, однако я склонна верить, что дело обстояло именно так.

Второй дом (№2) запроектирован шестнадцатиэтажным, с одним подъездом. Общее количество квартир – 95 штук. Немного удивительно, но в доме будут только однокомнатные – 47 квартир, и двухкомнатные – 48 квартир.

Общая площадь квартир – 4345,60 кв.м, жилая площадь – 2324,22 кв.м.

Срок сдачи новостройки, как я уже писала, 2 квартал 2016 года.

Квартиры в жилых домах приобрести в рассрочку. Следовательно, те, кто собираются купить квартиру в доме № 3, должны оплатить квадратные метры до октября 2015 года. Ну а желающим приобрести жилье в доме №2 разбить оставшуюся после первоначального взноса сумму можно до 2 квартала 2016 года. Насчет ипотеки картина вот какая. Если клиент индивидуально обратится в банк («Сбербанк», «ВТБ24»), ипотеку ему выдадут. Так как квартир осталось очень мало, вопрос ипотеки почему-то в офисе продаж не рассматривается. Предпочтение застройщик отдает все же рассрочке.

Аксакова, 59

К застройщику я отправилась послеобеденным временем, прямо перед самым мужским праздником – Днем защитника Отечества. Добраться до офиса несложно, поскольку расположен он рядом с остановкой Телецентр, а здесь транспортная развязка более чем развита. Итак, сев на маршрутное средство под номером 266, я доехала практически до нужного здания. Остановка, нужная мне – Коммунистическая. Пару минут пешей прогулочки – и я добралась до внушительного здания, с огромной надписью «Интеграл».

Тех, кто собирается посетить офис, сразу предупрежу: в этом здании помимо отдела продаж также располагаются другие отделы ОАО «Интеграл». В том числе ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис», ООО проектная компания «Интеграл-проект».

Офис продаж находится на первом этаже административного здания. Зайдя внутрь здания, я сразу наткнулась на турникет. Я было начала доставать паспорт, однако сидящий за окошечком мужчина кивнул мне, чтобы я проходила без предъявления документов. Поинтересовавшись у него, где находится продаж, я направилась к помещению на первом этаже, откуда раздавался неимоверный шум. Зайдя в кабинет, я поняла причину такого бурного веселья: в преддверии выходных менеджеры отдела продаж дружно отмечали приближавшийся мужской праздник.

Хочу отметить, что офис продаж сам по себе очень большой. Примерно восемь рабочих мест, за каждым сидит молодая девушка. Бросается большое количество документов на столах, огромные папочки, всевозможные планировки, документация и так далее. На стенах традиционно – проектные планы новостроек, информация и многое другое. На мой взгляд, картина впечатляющая. Не знаю, говорит ли во мне менталитет, но ведь чем больше бумаг на столе, тем выше кажется производительность компании. Но это лишь мое неопытное мнение. Итак, идем далее.

Дружно поздоровавшись со мной, менеджеры усадили меня за один из рабочих столов. Общалась со мной приятная дама, подробно узнавая мои желания и предпочтения. Наш плавный разговор прерывали не в меру развеселившиеся дамы, сидя за общим столом и поедая торт. Атмосфера была, конечно, совсем не рабочей, но как ни странно, так мне было гораздо уютней. Сотрудница, общавшаяся со мной, не раз делала им замечания, однако дамы лишь весело отшучивались. Они громко поздравляли мужчину, сидевшего с ними, звонко хохотали. Такое позитивное настроение вскоре передалось и мне, да и немалую роль сыграло то обстоятельство, что на протяжении разговора менеджеры не раз звали меня отведать торт, попить с ними чайку. Попеременно они отпускали в мою сторону шутливые комплименты по поводу моей юности и красоты. Такое искреннее проявление заботы не оставило меня равнодушной. Я ведь, по сути, не приобрела у их организации квартиру, а просто интересовалась ценами. Однако отношение ко мне было очень приветливым и ласковым. Возможно, я ошибаюсь, но атмосфера в этом рабочем коллективе самая дружная. Отчего-то уверена, что в обычные дни посетителей принимают так же уютно и тепло.

Мне часто приходилось посещать офисы застройщиков, но вот такие дружные коллективы встречаются очень редко. В большинстве своем менеджеры необщительны, потенциальным клиентам информацию дают самую общую, а уж про разговоры друг с другом как будто и речи нет. Тут же совсем другой случай. Когда у менеджера не открылась видеотрансляция с места строительства, сотрудники почти в полном составе включили свои компьютеры, чтобы все же показать мне онлайн-трансляцию. Вот это, я понимаю, взаимовыручка!

Расскажу подробней об общении с менеджером. Общение наше было более чем плодотворным. Не менее двадцати минут я атаковала сотрудницу вопросами, а она вежливо на каждый из них. Дама сразу распечатала мне проектное описание домов, а так же две планировки предполагаемых квартир. На каждой планировке она подробно указала полную стоимость квартиры, стоимость за квадратный метр, срок сдачи дома, на каких этажах остались подходящие мне квартиры, сроки рассрочки и так далее. Поскольку мне было непонятно, какой из двух домов строится первым, почему домов два, а строительный адрес всего один, я попросила разъяснения у менеджера. Я выясняла этот вопрос несколько минут, менеджер без тени агрессии разъяснила мне мои недопонимания. Для большей понятливости, дама распечатала мне проектный план и подробно объяснила, где какая новостройка будет расположена. Девушка рассказала мне, что ипотека на жилой дом не оформляется (см. выше), возможна лишь покупка в рассрочку. Также я узнала, что квартиры будут приобретаться по договору долевого участия. Напоследок менеджер дала мне свою визитку, попросив звонить в любое время и в любой день. Меня еще раз позвали к общему столу, отпраздновать мужской день. Вежливо отказавшись, я направилась к выходу. Все менеджеры индивидуально попрощались со мной, наказав приходить к ним еще. Итак, зарядившись настроением на целый день, с улыбкой на улице я отправилась в далекий Затон – на место строительства объекта.

Как же мне хочется, чтобы каждый сотрудник офиса продаж любого застройщика был таким же вежливым и разговорчивым. Причем, не приторно любезным, а искренне интересующимся предпочтениями клиента. Конечно, такое любезное общение могло быть результатом предвкушений праздника, но, однако даже это не помешало сотруднице основательно подготовить меня к покупке квартиры. На месте потенциальных покупателей я бы хотела работать именно с такими менеджерами – разъясняющими все до последнего штриха, не приторного, и бесконечно вежливого. Ставлю ОАО «Интеграл» твердую пятерку за подбор отличного персонала, а, следовательно, и за обслуживание клиентов.

Разведка в Затоне

Строительный адрес объекта – Жилые дома №2 и №3 на Ахметова-Шмидта. В декларации он указывается немного по-иному: «В створе жилых домов №284-302 по улице Ахметова». Не заблудиться в улицах Затона мне помог навигатор «2ГИС». Он же показал мне, где находятся нужные мне новостройки.

Выезжаю в Затон. Строящиеся дома находятся в самом центре Затона, это одновременно и плюс и минус. Улицу Ахметова в этом районе я считаю чем-то вроде проспекта Октября в Уфе - центральная, самая известная улица. Добраться до дома несложно – остановка располагается в двух шагах от строительной площадки. Название остановки – «Пожарского», а проезжает здесь целых пятнадцать маршруток. Это троллейбус №3, автобусы №№ 24, 30, 30к, 108, 112, и маршрутные такси, а по простому, «газельки»: 219а, 261, 261б, 280, 281, 282, 284, 313к, 391к. Поэтому даже те, кто вынужден передвигаться на маршрутных средствах, оценят преимущество такого расположения дома. Маршрутки ходят относительно часто, поэтому в плохую погоду ждать нужного «железного» коня придется недолго.

Сойдя на упомянутой выше остановке, я двинулась в сторону строящегося дома. Уже из окна маршрутного средства я успела заметить новостройку вкупе с кранами и рабочими машинами, поэтому мне не пришлось долго плутать между домами. Жилой дом №3 практически достраивается. Так как он предусмотрен четырехподъездным, то и строится, соответственно, неравномерно. На момент моего посещения, было построены 10 этажей первого подъезда, столько же – второго подъезда, 8 этажей – третьего, и 4 этажа – 4 подъезда. Я заметила достаточное количество строителей, видно, что работа тут двигается. На строительной площадке работает аж три башенных крана. Рабочие громко перекрикиваются, строя последние подъезды дома. На строительной площадке дело двигается.

К сожалению, на огороженную забором строительную территорию мне попасть не удалось. Ворота были раскрыты, потому что часто въезжали большегрузные машины, но войти на довольно таки большую территорию я не рискнула. Я успела заметить котлован, вырытый для второго жилого дома. Хорошо рассмотреть его не представилось возможности. В офисе мне сообщили, что на данный момент начал строиться фундамент, поэтому будем довольствоваться этой информацией.

Однако меня все же одолевают некоторые сомнения. С учетом того, что сдаваться дом будет уже в конце этого года, не могу с уверенностью поверить, что дом стопроцентно достроят к нужному моменту. Ведь даже коробка дома не возведена, а ведь еще будут и облицовочные работы, да и «внутренности» дома нужно будет отделать. Зная репутацию ОАО «Интеграл», догадываюсь, что дом все же сдастся в нужные сроки. Или большее количество строителей привлекут, или темпы работы ускорятся… Судить сложно. Будем наблюдать за домом в течение года – отсюда и делать выводы.

Инфраструктура

Коснусь вопроса инфраструктуры. Затон – достаточно развитый район со всеми важными и не очень объектами. Кратко опишу, какие социальные и иные объекты будут окружать ваш дом, если вы решитесь приобрести квартиру у ОАО «Интеграл»:

Детские сады: возле дома, на улице Пожарского функционирует детский сад №7, чуть подальше на Ахметова – детские сады №18, №158, №284. Ближайшая школа тоже находится на Ахметова – Средняя общеобразовательная школа №4.

Супермаркетов возле дома хватает – «Затонский», минимаркет «Заря», «Чайка-плюс», вездесущий «Байрам» и «Everyday». Ну и «Монетка» рядом.

На улице Чкалова, не так далеко от новостройки, находится Городская больница №9 . Жизненно-важные аптеки в Затоне, разумеется, тоже присутствуют. Недалеко находятся «Медуница», «Аптечный дворъ», «Вита+», чуть дальше – «Леко», «Госаптека», «Аптека.ру», «Импульс».

Все необходимое, таким образом, в районе присутствует. За остальными прелестями – добро пожаловать в центр Уфы, или в другие ее районы. Благо, наша столица территорией не обижена.

Выводы

В целом, ОАО «Интеграл» я оцениваю положительно. Достаточно большой опыт в строительной деятельности, некоторое количество собственных предприятий, множество сданных в эксплуатацию объектов складываются в надежную, порядочную репутацию. Таких добросовестных коммерческих компаний в республике не так много. Приятно удивляет и отношение сотрудников к клиентам в офисе продаж. Я лично сталкивалась с такой странной последовательностью – чем порядочнее застройщик, тем грубее персонал. Однако в этом случае найден тот самый, необходимый баланс, который радует уши, глаза, и, что немаловажно, кошелек покупателя.

Однако тот момент, что сдача жилого дом запланирована на 2015 год, а не готова даже коробка дома – меня немного смущает. В конце концов, положительная история застройщика не так важна, если в настоящем срываются сроки, ведь покупателя прежде всего интересует удачная покупка жилья. Судить я могу с точки зрения приобретателя квартиры – главное, вовремя заселиться, а история, собственные предприятия - потом. Все же предприятие ОАО «Интеграл» кажется мне достаточно надежным, поэтому верю, что квартиры порадуют будущих жильцов в назначенное время.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте