ЖК «Плейс» (Place) Уфа

НовостройкаЖК «Плейс» (Place)
ЗастройщикООО «МКД-СтройГрупп»

Фото

Поскольку моя деятельность на портале Домблер.ру напрямую связана с новостройками, об известных жилых комплексах я знаю не понаслышке. Коттеджный поселок Михайловка Green на слуху у многих жителей города, особенно тех, кто собирается приобретать заветные метры, и ищет достойного застройщика. Коттеджный поселок включает в себя три района: «City», «Avenue», «Estate».

Михайловка Green от застройщика ГК «Жилой Квартал»

  1. «City». Район комфорт-класса с участками от 6 до 12,5 соток, одно- и двухэтажными таунхаусами и коттеджами площадью от 64 до 170 м2. Имеет свой отдельный въезд с охраной и шлагбаумом и детскую площадку.
  2. «Avenue». Район класса комфорт плюс с участками от 6 до 19,5 соток, одно- и двухэтажными коттеджами площадью от 106 до 250 м2. У каждого дома свой фасадный забор, мусорный бак и асфальтированный подъезд. Предусмотрены шлагбаум и охрана, гостевая парковка и магазин, а также ландшафтное озеленение и детская площадка.
  3. «Estate». Район бизнес-класса, где расположатся дома повышенного комфорта площадью от 130 м2 на участках от 10 до 23 соток. Предусмотрена гостевая парковка и магазин. Каждый участок будет иметь фасадное ограждение и отдельный асфальтированный подъезд к дому.

Кроме того, на этой же территории будет располагаться жилой комплекс «Place», о котором мне сегодня и предстоит рассказать читателям. Он более скромный, чем его «собратья». Все эти 4 района и составляют Михайловку Green.

Коттеджный поселок такого масштаба – лакомый кусочек для «гурманов» в плане строительных изысков. Лично меня здесь привлекают, по крайней мере, три момента. Во-первых, удаленность от города (как и его доступность), во-вторых, интересное архитектурное решение коттеджного поселка, и в-третьих – относительно низкие цены за квадратные метры. Правда, последний момент распространяется, в основном, на ЖК «Плейс». С ним-то мне и предстоит познакомиться поближе.

ЖК Плейс

«Место, где сбываются мечты!» - эти слова выбраны девизом данного жилого комплекса. Фраза, прямо скажем, избитая, набившая оскомину, но звучит-то как гордо! Итак, рассмотрим «Плейс» подробней. Комплекс включает в себя 12 пятиэтажных домов. Причем, жилыми будут последние 4 этажа, а первые же отдадут под торговые помещения, всяческие необходимые парикмахерские, аптеки и тому подобное. По крайней мере, так меня уверяла девушка в отделе продаж.

Все эти 12, смею надеяться, уютных домов будут построены в течение трех лет. Нумерация домов отчего-то идет наоборот. То есть, дом №12 будет сдаваться не последним, а первым. Далее перед жильцами распахнет двери дом № 11, и так по убывающей. Относительно сроков сдачи домов - планируется, что дом № 12 сдастся летом 2016 года. Второй же дом будет готов в 4 квартале 2016 года.

В брошюрке говорится, что квартиру здесь можно купить за 999 тысяч рублей. Скажу честно, цены за квадратный метр меня удивили. Например, цена за квадратный метр «трешки» - 31 тысяча рублей (минимальная, разумеется), В однокомнатных квартирах-студиях цена за квадратный метр предлагается от 42 тысяч. На сайте указаны такие цены: от 31 до 39 тыс.руб. за кв/м. Здесь же пишется, что квартиру можно купить от 1,19 млн.руб. Меня удивляет такое несходство указываемых цен за «однушку». То от 999 тысяч рублей, то от 1,19 тысяч рублей. Неясный момент.

На мой вопрос, отчего же цены в таком комплексе настолько дешевые, сотрудница отдела продаж ответила, что ценовая политика зависит от стадии строительства. Поскольку на данный момент строительство дома находится на стадии фундамента, то и цены соответственно дешевле. Не знаю, в ранней стадии ли дело, или совсем в другом, но этот момент меня тоже немного смущает.

Проектная декларация на сайте – спасибо тем, кто выкладывает такую необходимую документацию! – позволила мне рассмотреть многие важные моменты, которые будут интересны вам, читатели. Как говорится в декларации, в доме № 12 запланировано 140 квартир (на сайте отчего-то указано 132 квартиры):

  • Однокомнатные – 64 шт.;
  • Однокомнатные(студии) – 56 шт.;
  • Двухкомнатные – 16 шт.;
  • Трехкомнатные – 4 шт.

Относительно материала, из которых будут построены дома ЖК «Плейс». Как повествует проектная декларация: монолитный железобетонный плитный фундамент, наружные стены с утеплением (510 мм), которые будут выполнены из красного керамического кирпича. Лоджии и витражи в подъездах будут одинарными, на полу – стяжка и керамогранит. Стены же - отшуткатурены, ошпаклеваны, покрашены.

В квартирах ремонт послабее: на полу стяжка, на стенах – штукатурка, окна – двухкамерные стеклопакеты. Будут установлены счетчики горячей и холодной воды, розетки, мойка на кухне, выключатели, металлическая входная дверь. На этом предоставленная информация заканчивается. Менеджер в отделе продаж говорила мне, что межкомнатные стены будут иметь толщину 25 см – это гарантирует отличную шумоизоляцию. Добавлю также, что высота потолков в домах будет 2, 65 м – не так много, но и не мало.

Я часто привожу цифры, которые, как мне кажется, помогут читателям представить себе примерные размеры планируемого жилого комплекса. Например, общая площадь застройки – 2 305, 21 кв.м., общая площадь жилого дома – 7979,75 кв.м., а общая жилая площадь квартир – 5 591, 68 кв.м.

Относительно жилого дома №11. Указывается, что дом будет 4-х этажным. Из них жилые – три этажа. Общее количество квартир – 168 штук:

  • Однокомнатные – 32 шт.;
  • Однокомнатные (студии) – 108 шт.;
  • Двухкомнатные – 16 шт.;
  • Двухкомнатные (студии) – 4 шт.;
  • Трехкомнатные – 4 шт.;
  • Четырехкомнатные – 4 шт.

В остальном, дом практически схож с домом №12. Разумеется, выполнены дома будут из одних материалов. Все эти сведения есть в проектной декларации, поэтому, любой желающий в удобное для себя время может ознакомиться с предложенными данными.

Что касается приобретения квадратных метров. Квартиры в доме №12 продаются по договору долевого участия. Квартиры в доме №11 до сентября предлагаются по ЖСК, а далее - переход на ДДУ. Таким образом, относительно этого – схемы официальные, надежные.

Место строительства

Выезжать на место строительства на этот раз я не стала. Не имея личного транспортного средства добраться до поселка на данный момент трудно. Возможность-то есть, однако стоит заранее подготовиться к довольно долгой пешей прогулке. Правда, как на сайте, так и в офисе продаж утверждается, что в скором времени будет функционировать автобусная остановка специально для «безлошадных» жителей. Пока же об этом остается только мечтать.

Еще раз похвалю застройщика за грамотное ведение сайта. Вкладка «Фотографии» показала мне ход работ, который введется на территории ЖК «Плейс». Прежде всего, опишу этапы работ относительно двух указанных домов.

Дом №12: Июнь-июль 2015 - подготовительные работы, август 2015 – начало строительно-монтажных работ. С апреля по июнь 2016 года будет благоустраиваться придворовая территория, установят наружные коммуникации.

Дом №11: Август 2015 – подготовительные работы, сентябрь 2015 – начало строительно-монтажных работ, октябрь-декабрь 2015 – устройство наружных коммуникаций и благоустройство, сдача готового дома – 1 квартал 2017. Хотя в офисе продаж мне сказали, что дом сдастся в 4 квартале 2016 года. Опять нестыковочка.

Фотоотчет на сайте действует с 25 мая. По нынешнее время территорию неоднократно фотографировали. Я рассмотрела последние снимки, датированные 19 августа 2015 г. Вот что я разглядела. Фундамент заложен – отчетливо видны большие серые блоки. Вижу рабочих на площадке. Стоит большое количество рабочих большегрузных машин, вижу желтый кран, который что-то поднимает. Видны горы песка, по всей площадке. Лежат в ряд длинные черные трубы, стоят блоки красного кирпича. В общем, видимость работы есть. Пока все в порядке!

Застройщик

О Группе компаний «Жилой квартал» мне ранее слышать не приходилось. Поэтому сейчас я затрудняюсь сказать, так ли безоблачен застройщик, каким он себя рисует. На своем официальном сайте информации о компании очень мало. Рекламы много – фактов нет. Единственный факт, который предоставлен гостям сайта – «Группа компаний «Жилой Квартал» основана в 2001-м году». Далее идут просто дифирамбы своим сотрудникам, ну и себе, разумеется. «Сегодня группа компаний «Жилой Квартал»- признанный бренд в Республике с более чем десятилетней историей и сложившейся репутацией надежного партнера» - застройщик более чем уверен в своих силах. Насчет репутации «надежного партнера» ничего сказать не могу, однако «более чем десятилетняя история» - звучит слишком напыщенно. Десять лет на строительном рынке – отнюдь не приличный срок. Что ж, каждый хвалит себя как умеет. Также упоминается, что компания работает с качественными, экологически чистыми строительными материалами. Тоже избитая фраза, употребляемая многими застройщиками. Проверить ее на правдивость я также не имею возможности.

Более никаких фактов о застройщике я не нашла. Немного удивительно, на мой взгляд. Могу лишь упомянуть, что застройщик на данный момент занимается строительством сразу нескольких, прибавлю от себя, далеко не бедных коттеджных поселков. Сюда входит упомянутая «Михайловка Green», «Зубово Life», «Вермонт»(Зинино), «Гудвилл парк»(Шмидтово), «Новые острова»(Шмидтово), «Сильва парк»(Нагаево). Как мы видим, группа компаний занимается строительством коттеджных поселков в разных селах Уфимского района. Честно говоря, я весьма удивлена, откуда у компании средства на строительство таких эпатажных поселков. С учетом того, что их больше 5, удивление только возрастает. Что ж, видимо, у ГК «Жилой Квартал» есть какие-то свои источники финансирования, причем, относительно надежные.

Так как информацию я более не нашла, остановлюсь на двух моментах, которое более всего заслужили мое внимание. Первым делом – отличный, яркий, информативный сайт. Я твердо ставлю этому сайту заслуженную пятерку. Здесь есть абсолютно все. Относительно жилых домов, проектных деклараций, способов купить, планировок, цен, информация относительно различных комплексов, разрешения на строительства… Сайт весьма удобен, навигация сделана довольно ответственно. Другими словами, я весьма довольна. Правда, как я уже не раз упоминала такой момент: чем ярче сайт – тем, как правило, меньше доверия народа к застройщику… Будем надеяться, что это - не тот случай.

Единственный минус сайта – совершенное отсутствие каких-либо фактов про собственную же компанию. Указание времени прихода ГК «Жилой Квартал» на строительный рынок – разумеется, лишь крохотная часть айсберга. Ну а общие слова, по большей части, в рекламном стиле, совершенно не дают полной картины.

Хочу также отметить, что застройщик отнюдь не поскупился на рекламу. Например, из офиса продаж я вынесла аж пять буклетов. Причем, формата А4 и А5. Причем, очень даже ярких, на качественной, дорогой бумаге. Не знаю, во сколько обошлись эти бесчисленные листовки, но профессиональное оформление и производство уж явно влетело в копеечку. Как говорится, реклама-двигатель прогресса. Весьма мудрые слова. Мне нравится подход, когда застройщик не остается в тени, а всячески старается открыто показать каждому потенциальному покупателю запланированную красоту. Но, разумеется, не стоит забывать, что самое главное - достаточное количество денег на строительство домов. Реклама рекламой, а своевременная сдача домов в срок – главное, на что должны быть направлены усилия компании.

Зайнаб Биишевой, 13

Именно в этом доме, точнее таунхаусе, располагается офис продаж ГК «Жилой Квартал». Всего лишь одно маршрутное средство добирается до нужного дома – маршрут № 200, на нем и я приехала. Район, куда я попала, впечатляет своей красотой и прекрасными пейзажами. Еще и довольно красивые таунхаусы в ряд выстроились. Впечатляющая картина.

Вместе со мной с офис продаж зашла семейная пара. Пока девушка на ресепшене общалась с этими клиентами, мне представилась возможность осмотреть офис. Он поражает своим уютом и нагромождением ярких плакатов, ярким цветным решением. Я заметила много растений в кадке. Есть стойки с брошюрами. Вся стена увешана всяческого рода дипломами, благодарственными письмами, сертификатами. В общем, положительное впечатление обеспечено. Пока я удовольствием разглядывала обстановку, новоприбывшая клиентка поднимала тон голоса все выше и выше. Через несколько минут клиенты уже в полное горло ругались с представителями компании. Я в это время терпеливо ждала некую Риму, менеджера, с которой я прежде разговаривала по телефону. Девушка не торопилась спускаться (со второго этажа) ко мне. Время шло, «боевые» действия на первом этаже офиса все более разворачивались, а нужного мне менеджера все не было. К озлобленным клиентам уже спустилось руководство, но и они не смогли найти общего языка. В конце концов, за стол, за которым сидели клиенты вместе с представителями компании, подсел еще один работник, которому, в конце концов, удалось купировать скандал. Причина скандала была ясна. Покупатели выплатили довольно крупную сумму, а на месте предполагаемого дома работы велись не по обговоренному плану. Не знаю, чем в итоге закончилась эта история, поскольку после разговора с менеджером я поспешила сделать ноги. Эта история заметно охладила то положительное впечатление, которое я испытала от посещения офиса.

Итак, менеджер Рима наконец соизволила спуститься ко мне на встречу. Пригласив меня в зал, плотно закрыв двери, она начала выплескивать всю информацию о нужном мне ЖК «Плейс». Надо сказать, этот менеджер просто поразила меня своим знанием коттеджного поселка, включенных в него районов, ну и, собственно, самого ЖК «Плейс». Сотрудница знала все моменты относительно жилых коттеджей, и на все мои вопросы отвечала со скоростью света. Не знаю, насколько нужно хорошо знать свою работу, чтобы точно сказать мне, сколько осталось незаселенных квартир, на каких этажах, в какую цену обойдется каждая из них и все тому подобное. Практически не пользуясь планами, Рима рассказала мне все, вплоть до цен, инфраструктуры и так далее. Причем, что мне понравилось, она говорила больше сама, и ответы были относительно обстоятельными. Если бы строили дома в коттеджном поселке так же хорошо, как меня информировала Рима, я бы с радостью отнесла деньги в эту компанию. В конце нашего разговора Рима вручила мне свою визитку и наказала звонить по любым интересующим вопросам. Она же дала мне несколько буклетов, где подробно расписала цену, место нахождения «моей» квартиры, как я смогу добраться до города, и так далее. Другими словами, работой именно этого менеджера я осталась более чем довольна.

Судя по некоторым отзывам в Интернете, сотрудники офиса продаж «разливаются соловьем» лишь до того, как вы станете их клиентами. Не имею понятия, правдиво ли это высказывание, но сказали, показали, объяснили, разжевали и положили в открытый рот мне действительно все. Итак, за диалог с клиентами – плюс. Но – тоже относительный. Непонятно, отчего упоминаемую выше семейную пару не смогли успокоить практически все сотрудники отдела.

Отзывы в Интернете

Разумеется, прежде чем приобретать квартиру любой думающий человек в наше время заглянет на странички мировой паутины. Как правило, здесь даются положительные и негативные отзывы про каждую компанию, застройщика, подрядчика. Будучи умелым юзером можно легко найти различного рода информацию про любую интересующую организацию. Конечно же, и я заглянула в дебри мировой паутины. И на этот раз всемогущий Интернет тоже не подвел.

Благо, что таких сайтов, где публикуются отзывы о компаниях Уфы, у нас предостаточно. Первый же сайт порадовал меня своей информативностью. Здесь я нашла отзыв, видимо, бывшего сотрудника – строителя. Он сетовал на невыплату заработной платы и на тяжелые условия. Здесь же ему ответил представитель ГК «Жилой квартал». Причем, ответил довольно в официальном стиле. Здесь же видим положительный отзыв, правда, весьма напыщенный и не особо ясный. Упоминается про уютный дом, и тут же указание – переезжайте жить за город. Следующий сайт меня просто поразил. Не сам сайт, разумеется, а количество негативных отзывов о компании. На двух страницах покупатели, приобретатели квартир жалуются на бесчисленные отрицательные моменты всем читающим. Что странно, практически на каждую жалобу отвечает представитель компании, ответы которого не совсем понятны, поскольку написаны в официальном стиле. На что только не жалуются жильцы! Срыв сроков, куча недоделок, неаккуратные рабочие, невнимательное, а порой даже игнорирующее отношение к тем, кто полностью оплатил квартиру… Также жалуются на невыдачу документов на дом, отсутствие коммуникаций в готовых домах и на многое другое. Ответы на такие выпады почему-то весьма схожи. Представитель во всех случаях пытается выяснить, какой именно клиент написал этот нелестный отзыв, но, разумеется, остается с носом, поскольку никто не выкладывает свои данные на всеобщее обозрение в Интернет.

Доходит дело до того, что все положительные отзывы, по мнению обиженных, написаны представителями ГК «Жилой квартал», а не реальными покупателями. Не знаю, кто из них прав, кто не прав, но количество негатива впечатляет. Недовольных действительно очень много. Да и другие сайты изобилуют негативными отзывами – по большей части, теми же самыми. Складывается ощущение, что строители ГК «Жилой Квартал» работают из рук вон плохо. А то как же еще объяснить такую кучу отрицательных отзывов. Причем, что удивительно, жалуются на совершенно разные моменты. Если бы я собиралась приобрести квартиру у этого застройщика, после прочтения данных комментариев, думаю, не стала бы связываться с ГК «Жилой Квартал».

Разумеется, каждый понимает, что, в конце концов, решать нужно своей головой. Что бы ни было написано, лучше всего узнавать правду самостоятельно. Писать, особенно в Интернете, можно что угодно, как угодно, и о чем угодно. Доверять незнакомым людям я не считаю правильным. Однако не стоит забывать простую поговорку – нет дыма без огня. Раз есть недовольные – значит, не все так гладко. Поможет узнать правду вам лишь грамотный юрист!

Инфраструктура

«Микрорайон "Place" коттеджного поселка "Михайловка Green" находится в поселке Михайловка Уфимского района, в 10 км от Южного автовокзала города Уфы. Проехать к нему можно через затонский мост по новой трассе с хорошим покрытием. Дорога занимает примерно 10-15 минут» - эти слова уверяют потенциальных покупателей, что добраться до города не составит особого труда. Уж не знаю как остальные, но на личном опыте знаю, что затонский мост добраться за 10-15 минут можно лишь в выходные дни, часиков так в 3-4. А в будние дни, особенно в утренний и вечерний час-пик, нечего и мечтать о 15 минутах.

Рассмотрим, что предлагает застройщик жильцам ЖК «Плейс». Относительно обеспечения безопасности: «Жилой комплекс по периметру защищен надежным ограждением - жители домов могут спокойно отпускать детей на прогулку. Благодаря отдельному въезду в район со шлагбаумом обеспечивается контроль проезда и прохода на территорию». На мой взгляд, установка шлагбаумов действительно хорошее, необходимое решение.

Сам поселок, разумеется, благоустроят. Ландшафтный дизайн уже разработан, придумано, где будут располагаться фонари, скамейки и арт-объекты, а также игровые и спортивные площадки.

Помимо этого, застройщик обещает развитую инфраструктуру, в которую входят:

  • «Школы (в п.Михайловка и напротив КП "Михайловка Green" проектируется новая школа)
  • Детские сады (в п.Михайловка и в КП "Михайловка Green")
  • Отделения популярных среди населения банков
  • Музыкальная, художественная и спортивные и школы (в п.Михайловка)
  • Хозяйственные и продуктовые магазины
  • Поликлиника
  • Аквапарк
  • Остановки общественного транспорта».

Кроме того, для активного и здорового образа жизни будут установлены многофункциональные детские площадки, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, хоккейная коробка (правда, в п.Михайловка), поле для мини-футбола и вело- и беговые дорожки.

Мое мнение

Несомненными положительными сторонами Группы компаний «Жилой Квартал» является умение сотрудников вежливо и доступно объяснить потенциальному клиенту все важные моменты относительно приобретения квартиры, отличный функциональный удобный сайт, а также запоминающаяся рекламная деятельность.

Но, как мы все понимаем, ключевым положительным моментом для каждой строительной организации в итоге является всего лишь одно, простое качество - сдача домов в заявленный срок. Именно это, в конце концов, и определяет добропорядочность застройщика.

Что касается деятельности ГК «Жилой квартал» - я затрудняюсь давать оценку. Если брать мнение народа - в Интернете очень много негативных отзывов. Положительные отзывы есть, но мой точный филологический глаз определил, что практически все они написаны в одном стиле. Есть парочка отзывов иного рода, довольно оптимистичных - видно, что их писали благодарные люди, настоящие покупатели. Но большая часть лестных отзывов почему-то, как будто под копирку. Разумеется, можно заявить, что отрицательные отзывы большей своей частью написаны старательной рукой конкурентов. Не будем забывать и про методы нечестной конкуренции. Но что-то мешает мне поверить в это предположение.

Как бы то ни было, призываю потенциальных покупателей оставаться внимательными и обстоятельными, ведь покупка квартиры - дело рисковое. Осторожность никому не помешает!

Автор: Гульфия Хакимьянова 27.08.2015

На карте

Комментарии

#7148

Евгения 28.05.2019 в 15:47:

Могу сказать и как сотрудник компании и как собственник жилья приобретенного в ЖК - ребята от чистого сердца и с чистой совестью - рекомендую к приобретению. Очень довольна.

#7140

Гузель 27.05.2019 в 10:25:

Похоже, на комментарий лица, работающего на застройщика.
купили 2 квартиры у этого застройщика. всё сдали вовремя, по качеству также всё соответствует договору, нареканий нет

#7127

Надежда 22.05.2019 в 19:15:

Похоже, на комментарий лица, работающего на застройщика.
Добрый вечер. Хотелось бы сказать спасибо за ту работу, которую делают и строители, и руководители этой компании. Мы купили коттедж в Лайф 2, очень довольны. Тишина и уют делают свое дело. Нам нравиться.

#5993

Зульфия 10.10.2017 в 12:00:

За более чем шестнадцатилетнюю историю компании ,я насчитала не более двадцати негативных отзывов о компании Жилой квартал. Учитывая ,что уже более полуторатысяч семей живут и здравствуют в домах построенных этим застройщиком,на мой взгляд неплохой показатель.Конечно в идеале хотелось бы ,чтобы такие отзывы и вовсе не появлялись. Но надо быть честными, проблемы возникали и более того возможно будут возникать, но ведь в конечном итоге важен результат, компания устраняет свои недочеты. И соответственно наказывает виновных в сложившихся ситуациях, а это надо учитывать и местами бестолковые сотрудники и непорядочные подрядчики, которые в свою очередь обидившись пишут гадости в интернете. Вообщем выводы каждый делает сам, но на мой взгляд ,на сегодняшний день у компании достаточно стабильное положение на рынке. Нет "кинутых" клиентов,нет просрочек по сдаче обьектов, нет сотрудников,которые бы сидели месяцами без зарплаты, и это на самом деле реальные показатели. Как говорится, не ошибается,тот кто ничего не делает, здесь же слово делом подтверждается.

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru