ЖД по ул. Баргузинская, 19/2 Уфа

Строящийся жилой дом находится на пересечении улиц Баргузинская и М. Губайдуллина. В «паспорте» объекта, проектной декларации, заявлены такие сроки: начало строительства жилого дома – март 2014, ввод в эксплуатацию – июнь 2016 года. Заказчиком и застройщиком данного объекта является организация «ДСО УКСМ», генеральным подрядчиком – ООО «НИКАСТРОЙИНВЕСТ». Известно также название генерального проектировщика, таковым является ООО «РАИР». Земля под строительство дома застройщиком арендуется.

Баргузинская, 19/2

Жилой дом запланирован 17-ти этажным. На первом этаже будет размещаться помещение дошкольного образования и тренажерный зал. Последний этаж, судя по отсутствию планировок на сайте, также будем нежилым. В офисе продаж мне не сказали, к какому классу относится этот дом, поэтому предполагаю, что он эконом класса.

Квартир в доме не так много - всего 76 штук. Общая площадь этих квартир – 4342, 37 квадратных метров. Из них:

  • Однокомнатные квартиры – 45 штук;
  • Двухкомнатные квартиры – 15 штук;
  • Трёхкомнатные квартиры – 15 штук;

Также в проектной декларации указывается «многокомнатная квартира», представленная в единичном экземпляре.

Предоставлены на общее рассмотрение и предлагаемые площади квартир:

  • Однокомнатные квартиры: 40,63 кв.м.; 41,3 кв.м. и 43,78 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры – в единой площади, 58,96 кв.м.
  • Трехкомнатные квартиры также в единой площади - 84,61 кв.м.

На официальном сайте застройщика указывается, что отделка в доме предусмотрена получистовой. Но я, например, не согласна с таким утверждением, поскольку все элементы отделки, предлагаемые покупателям, можно отнести только к черновой отделке. Менеджер продаж, кстати, подержала мое высказывание. Ее мнение в этом вопросе совпало с моим, поэтому неясно, почему застройщиком указываются такие, не совсем верные, сведения. Итак, предлагаемая отделка включает в себя: полы с цементной стяжкой, оштукатуренные по всей квартире стены, установка входной металлической двери, оконные рамы из профиля ПВХ, а также внутренняя электропроводка и установка розеток и выключателей. Судите сами, дорогие читатели, к какому типу отделки можно все это отнести.

Что касается самого дома. Материал стен – монолит + кирпич + утеплитель. Рассмотрим подробно конструкцию наружных стен: внутренний слой – монолитно-железобетонные толщиной 250 и 200 мм; несущие стены здания (наружные, межквартирные) – кирпичные, толщиной 250 мм; средний слой – утеплитель 120 мм, наружный слой – вентилируемый фасад.

Теперь поговорим о способах приобретения квартиры. Все квартиры регистрируются в Росреестре. Продаются квадратные метры по схеме ДДУ (Федеральный закон №214). Приобрести квартиру предлагается тремя способами:

  1. Стопроцентная оплата.
  2. Рассрочка с индексацией неоплаченной суммы, при первоначальном взносе от 50%.
  3. Ипотека, предоставляется такими банками: ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Ак Барс Банк», «Банк Открытие», «Газпромбанк», «Связь Банк».

«ДСО УКСМ»

Ранее про организацию «Дирекция строящегося объекта Уфимского комбината строительных материалов» я ничего не слышала. Это и неудивительно, поскольку, как будет упомянуто ниже, это организация является дочерним предприятием одного из известных застройщик в Уфе – ГК «КПД».

Первым делом, в Интернете я решила узнать о самом дочернем предприятии. К сожалению, особо полезной информации я не нашла. Все, что удалось отыскать - лишь краткие сведения о начале рабочей деятельности организации. Итак, ООО «ДСО УКСМ» было создано в 2004 году. Как пишется на сайте, с 2004 по 2012 гг. застройщик «Дирекция строящегося объекта Уфимского комбината строительных материалов» ничего не строила. Не имею понятия, почему все это время предприятие не занималось строительством жилых объектов. Основным видом деятельности указывается «подготовка к продаже собственного недвижимого имущества». Директором данной организации является Касьянов Александр Александрович. Ему же принадлежит 100 % уставного капитала. На этом информация заканчивается. Отзывов про компанию я также не нашла. Нет негативных, и положительных тоже пока нет.

О предприятии ГК «КПД» на нашем портале уже было упомянуто ранее. Моя коллега описывала основные вехи в истории компании, и в целом, оценивала ее положительно. Приведу наиболее важные отрывки из данной статьи: «Крупно-панельное домостроение» («КПД»), как оказалось, представляет из себя группу компаний и является крупнейшим в республике строительным холдингом. Группой «КПД» построено более 8,2 миллионов квадратных метров жилья в таких городах, как Уфа, Салават, Стерлитамак, Белорецк и Кумертау, а также десятки школ, дворцов культуры, музеев, промышленных объектов Уфы и Республики Башкортостан. Также «КПД» осуществлена комплексная застройка таких микрорайонов города, как Инорс, Сипайлово, Южный, Дема; можно отметить и участие в строительстве «Уфа-Арены» и реконструкции ипподрома «Акбузат».

Упомяну еще один немаловажный момент - в группу «КПД» входит 11 предприятий. Услуги, которые предоставляет данная организация в области промышленного и гражданского строительства: выполнение функций заказчика, строительство, производство стройматериалов, выполнение механизированных работ, реализация жилой и коммерческой недвижимости, услуги в сфере аренды нежилой недвижимости, эксплуатация производственных, офисных и жилых зданий.

Отзывы относительно «КПД» меня весьма и весьма порадовали. Я еще не видела столько положительных обращений в сторону строительной организации, поэтому читала комментарии с видимым удовольствием. Конечно, без мелких погрешностей не обошлось, однако, если брать общую картину, приобретатели были более чем довольны темпами строительства, работой с клиентами, и часто хвалили как строителей, так и самих представителей. Разумеется, были и те клиенты, которые сомневались в надежности застройщика, сдастся ли тот или иной дом. Представители КПД, к их чести, отвечали на каждый вопрос весьма информативно. На другом сайте я также нашла положительный отзыв о компании. Я впервые сталкиваюсь с таким открытым выражением доброжелательности к застройщику, а так же почти полным отсутствием негативных комментариев. Конечно, это не может не радовать. Если и стройка, ради которой, собственно, и была затеяна эта статья, закончится успешным вводом дома в эксплуатацию, то мое мнение об этой компании будет весьма доброжелательным.

Лишь один момент меня смущает. Поскольку о кредиторской и дебетовой задолженности застройщика можно узнать без особых проблем – как на сайте, так и в проектной декларации, указанные суммы «ДСО УКСМ» не могут радовать. Но так как в этих вопросах я не компетентна, то оставлю его открытым. Главное же для меня, ну и для организации, думаю, тоже – получение жильцами ключей от собственных квартир. Если это условие будет выполнено, значит и волноваться более не о чем.

Также хочу отдельно упомянуть ведение данным застройщиком собственного официального сайта. Сайт довольно простой, не кричащий. Хоть и яркий, однако, глаза не «режет». Все необходимые «рубрики» есть – документация (правда, кроме проектной декларации и ее же изменений здесь ничего нет – непорядок, разработчики сайта!), описание жилого дома, контакты отдела продаж. Есть также онлайн-видеотрансляция с места строительства – на мой взгляд, весьма удобное решение. Бегущей строкой предлагается акция – при покупке 3-комнатной квартиры – кладовка в подарок. На сайте можно рассмотреть планировки квартир, а также их статус: свободна, бронь, или же куплена. За удобный сайт ставим застройщику плюс.

Отправляюсь к застройщику

Ранее с этой организацией я не сотрудничала, поэтому для того, чтобы познакомиться с представителями, ну и, разумеется, оценить обстановку в офисе, я собралась посетить офис продаж. Интернет услужливо предоставил мне адрес – Менделеева, 145. Меня смутил такой момент. По факту, эта организация находится на четвертом этаже здания. Однако навигатор показывал мне, что «ДСО УКСМ» на этом этаже не заседает. Поэтому я решилась предварительно набрать номер продаж. Это был весьма правильный поступок, поскольку, по словам сотрудницы, о своем приходе желательно предупреждать пораньше, ведь может оказаться так, что в офисе может никого не быть. Заверив ее, что я буду на месте через определенное время, я собралась в дорогу.

Благо, офис «ДСО УКСМ» находится, так сказать, на «красной линии», поэтому никаких проблем с дорогой у меня не было. Здание с адресом Менделеева, 145, располагается как раз рядышком с остановкой, поэтому заблудиться тут практически невозможно. Итак, я прибыла на место. Ранее я уже посещала это здание (здесь находятся офисы нескольких строительных организаций), поэтому уже знала, как и куда идти. Поднявшись на четвертый этаж, я позвонила в звонок. Не прошло и минуты, как мне открыли дверь.

Что меня весьма удивило, офис оказался пустым. Три человека находились в узком помещении, по-видимому, столовой. Ну и какой-то мужчина кого-то терпеливо ждал. Более в довольно-таки большом офисе никого не оказалось. На мой удивленный вопрос, сотрудница ответила, что мое посещение выпало на обеденное время. Я, например, не думаю, что обеды начинаются в 12. Как я узнала позже, на этом этаже находится не только офис продаж «ДСО УКСМ», но и офис другого застройщика. Итак, меня усадили за стул. Обговорив, что меня интересует квартира в доме на Баргузинской, я принялась впитывать информацию.

Говорила менеджер не так много, в основном, отвечала на мои вопросы. Я разговаривала с ней в течение нескольких минут, но так и не почувствовала себя уютно. Мой вопросы особо не заинтересовали менеджера, сначала она отвечала мне лишь общими фразами, то есть теми, которые итак можно прочитать на сайте. К концу разговора интерес у моей собеседницы, наконец, проснулся. Она хвалила дом, рассказывала, что кто-то из начальства приобретет здесь себе квартиру, поэтому строительство дома явно уложится в назначенный срок. В это время к нам подошла еще одна сотрудница. Она также начала хвалить застройщика, уверяла меня, что дом сам по себе будет очень чистым, уютным, а отсутствие мусоропровода в подъезде избавит его от неприятных запахов. Далее мне рассказали историю этого дома. Оказывается, ранее он был долгостроем. Главное лицо «ДСО УКСМ» долго раздумывал, выкупать ли этот дом, но, в конце концов, сделка была совершена. И вот, в течение года дом уже почти достроился. Правда, на вопрос, кто был ранее застройщиком данного дома сотрудницы благоразумно отмолчались. Так как слава долгостроя осталась в прошлом, я не стала педалировать эту тему. Менеджер отдела продаж уверила меня также, что дом сдастся в предполагаемые сроки, возможно, даже раньше. Так как срок ввода в эксплуатацию – июнь 2016 года, а «свечка» практически готова, менеджер не сомневается, что дом сдастся уже в декабре 2015 года. По ее словам, в феврале 2016 года счастливые новоселы должны получить ключи от новеньких квартир. Пусть так оно и будет!

Мне бросилось в глаза, как тепло девушки отзывались о своем начальстве. То ли действительно застройщик такой надежный, что у них даже сомнений не возникает, будет ли сдан дом в эксплуатацию, либо начальство неплохо обработало своих менеджеров. Я, конечно, более склоняюсь к первому варианту. На мой вопрос, почему о «ДСО УКСМ» мало что упоминается в Интернете, они ответили мне, что это дочернее предприятие. И повторно задала свой вопрос: чье оно? На что сотрудница, наконец, назвала мне «отца» - ГК «КПД». Сам офис дочерней компании выглядел уютным, официальным. В общем, таким, каким и должен быть. Большое количество рабочих мест, документация на столах, включенные компьютеры. Правда, сотрудников нет. Ну что ж, смею надеяться, что они заняты полезными делами.

В целом, свой визит в отдел продаж я оцениваю положительно. Сотрудниц болтушками не назовешь, но и никакого навязывания приобретения квартиры клиентам нет. В моих глазах это весомый плюс. Ответы на вопросы были информативными, однако, ничего нового я особо не узнала. Осталось впечатление маленькой недоговоренности, но в целом, все довольно неплохо. Да и любовь к начальству меня порадовала. Итак, взяв на прощание брошюрку с общими моментами строительства дома на Баргузинской, я откланялась. Меня проводили до двери, и пригласили приезжать и звонить в любое время.

Поскольку офис продаж находится в близкой доступности к самому месту строительства, я решила пешочком добраться до улицы Баргузинской. Благо, погода была теплой. Вооружившись навигатором, я тронулась в путь.

Строительная площадка на Баргузинской, 19/2

До места строительства я добралась за недолгих 15 минут. Поскольку «свечка» практически готова – по крайней мере, внешняя коробка, новостройку я увидела издалека. Уже с дальнего расстояния я разглядела строителей в ярких касках, чем-то суетливо занимавшихся на разных этажах высотки. Меня весьма и весьма обрадовал тот факт, что до сдачи дома остался еще год, а здание уже практически достроилось. В офисе мне сказали, что строители в скором времени приступят к отделке квартир. Так как отделка предусмотрена черновой, как я уже упоминала выше, а количество квартир менее сотни, я думаю, что до введения в эксплуатацию дом уж явно достроится. Черновая отделка не займет много времени, по моему мнению. Все эти мысли косяком пронеслись в моей голове, поэтому неудивительно, что когда я подходила вплотную к дому, я не могла сдержать улыбки.

Что я заметила, дом огражден не со всех сторон. Я подошла со стороны улицы Баргузинской. Здесь территория возле дома была вскопана, стоял знак объезда. Ограждение, видимо, поэтому и убрали. Здесь копошилось некоторое количество строителей, а также я заметила трех мужчин, явно не рабочих. Один из них, солидного вида, устанавливал штатив, с маленькой видеокамерой (если это была камера – мне не удалось разглядеть получше). Так как я фотографировала дом с разных сторон, меня строители заметили сразу. Двое из них, видимо, самые веселые, кричали мне, чтобы я сфотографировала их тоже. Посчитав их выкрики благополучным завязыванием знакомства, я открыто подошла к строящемуся объекту и заговорила с остальными строителями. Мужчина, устанавливавший штатив, поинтересовался у меня, с какой я газеты. В том, что я журналист никто, видимо, не сомневался. И правильно делали. Но я уверила всех, что собираюсь приобретать здесь квартиру, а фотографии нужны лишь для принятия решения. Успокоив их таким образом, я продолжила щелкать фотоаппаратом. Попутно я задавала им вопросы, успеют ли они достроить дом вовремя. Конечно же, ответом мне стало общее «Успеем!». Порасспросив у них еще некоторые моменты, я отошла в другую сторону.

Так как время уже было обеденным, многие строители внизу курили и отдыхали. Я отметила для себя интересный момент: все строители между собой разговаривали довольно-таки шутливо, часто смеялись. Отчего-то на стройке, как правило, атмосфера естественная, доброжелательная. Не в пример тому, что обычно бывает в офисах продаж.

Итак, я могу сказать относительно строительной площадки. Всего построено 17 этажей. Это за год-то до ввода в эксплуатацию! Для удобства, на каждом этаже наклеена довольно-таки крупная цифра, показывающая высоту этажа. Почти до самых верхних этажей уложена кирпичная кладка стен. На верхних этажах работа по кладке ведется, заметно, что скоро и она подойдет к концу. Начиная со второго по 11 этажи, стены утепляются традиционным желтым утеплителем. Отделка стен, другим словами, в самом «расцвете». До 9 этажа на окна установлены пластиковые стеклопакеты. На лоджии, кстати, стеклопакеты тоже установлены. На нескольких этажах лежат какие-то инструменты, видимо, для внутренней работы. На верхних этажах я увидела натянутые сетки. Правда, для чего они надобны, я не знаю - похоже, когда-нибудь, все- таки придется заполнить этот пробел в знаниях.

Строительную площадку мне удалось разглядеть хорошо. Территория около дома, как я уже писала выше, была раскопана. В образовавшемся котловане строители устанавливали мощные черные трубы большого диаметра – канализация, насколько могу судить. Так как земля перекопана, здесь царит довольно-таки заметный непорядок. Везде – горы песка. Лежат железобетонные кольца, бетонные плиты, всякого рода деревяшки. Мусора на площадке очень много. Видимо, строители привыкли к такому пейзажу, и он их нисколько не смущал. Сама территория под застройку довольно маленькая – на мой взгляд. Хотя, для такой «свечки», традиционная. На стройке я заметила башенный кран. Он был один – видимо, потому что дом большей частью готов.

На заборе я увидела большой баннер, где предлагались квартиры от застройщика, был дан телефон отдела продаж. На ограждении я нашла паспорт объекта, который содержал относительно много информации. Ну и, разумеется, предупреждающие знаки, повествующие о том, что здесь движение запрещено. В целом, все традиционно, все понятно. Думаю, с такими темпами работы, есть все шансы на удачное завершение строительства.

Благоустройство, инфраструктура

Располагается дом в сердце района «Зеленая роща». Название говорит само за себя. Несмотря на хорошую транспортную развязку, на мой взгляд, район является экологически-чистым. Здесь много растительности, лесных массивов. Территория строящегося дома не нуждается в насаждениях – деревьев тут предостаточно. Кстати, озеленение территории в проектной декларации тоже указано. Также на дворовой территории разместят стоянки для легковых автомобилей, поставят спортивные, детские и хозяйственные площадки.

Инфраструктура в районе развита хорошо. Как правило, я самостоятельно изучаю инфраструктуру того района, где размещается интересующая меня новостройка, но представители застройщика на этот раз сделали эту работу за меня. Итак, вот что указано в брошюрке строящегося дома: Рядом с домом находятся 2 детских сада, средняя общеобразовательная школа №110, Лицей №94, ДЮСШ №27. Напротив открылся торговый центр «Аркада», в котором размещен гипермаркет «Ашан». В шаговой доступности находится торгово-развлекательный центр «Иремель»,Фитнес-парк «Чемпион», фитнес-центр «Mendeleef Fitness», крупный мебельный центр «Азбука мебели», мебельный центр «Чайка», «ПосудаЦентр», ТСК «Менделеевский», филиалы банков, аптеки и многое другое.

Совсем рядом с домом расположена остановка «Степана Злобина», откуда проезжают маршруты №200, №220 и №270, а также остановка «Автобаза Башсантехмонтаж» с проезжающими здесь аналогичными маршрутными средствами.

Вывод

Статья получилась в целом, положительной по нескольким критериям:

  • Долгая успешная история головного предприятия (ГК «КПД») на строительном рынке, что предполагает своевременный ввод в эксплуатацию строящегося дома дочернего предприятия;
  • Отсутствие (малое количество) негативных отзывов относительно рабочей деятельности «ДСО УКСМ» и ГК «КПД»;
  • Быстрые темпы работы на строительной площадке, присутствие большого количества строителей;
  • Доброжелательная атмосфера в офисе продаж, толковые ответы на задаваемые вопросы, откровенность менеджеров отдела продаж с клиентами, введение собственного сайта, информативные ответы представителей организации на строительных форумах.

Поскольку строящийся жилой дом практически готов, я думаю, особых рисков относительно задержки строительства не предвидится. Сама организация, на мой взгляд, доверие вызывает. Открытое общение менеджеров с потенциальными покупателями я также оцениваю положительно.

Разумеется, я не могу точно знать, чем закончится строительство данного дома. Напомню, что мы на нашем портале лишь анализируем текущую ситуацию. Заглядывать в будущее, увы, не умеем даже мы. Поэтому прежде чем приобретать квартиру у этого застройщика, равно как и любого другого, прежде всего, ориентируйтесь на собственный опыт и личные суждения. Ну и, разумеется, цепким взглядом просматривайте всю необходимую документацию: разрешения, свидетельства, договор и прочее. Будьте благоразумными!

Автор: Гульфия Хакимьянова 15.09.2015

На карте

Комментарии

#2566

Александр 27.10.2015 в 13:51:

Я тоже изучил информацию по поводу этого застройщика.
Касьянов Александр Александрович кроме всего прочего является одним из руководителей в ГК КПД.

#2565

Автор статьи 27.10.2015 в 09:53:

Если исходить из Вашей логики, глупость несут в отделе продаж, говоря, что они являются дочерним предприятием ГК "КПД".
Совет по поводу Гражданского кодекса я учту.
ИНН застройщика, подрядчика мы в статьях не указываем. Удачного дня.

#2525

Advocate 13.10.2015 в 00:05:

Гульфия Хакимьянова, что за глупость Вы несете, утверждая, что ООО «ДСО УКСМ» является дочерним предприятием ГК «КПД»?
Если по Вашему же утверждению в обзоре директору данной организации Касьянову Александру Александровичу принадлежит 100 % уставного капитала?
Если "дочка", то почему офис не в здании треста КПД, что на пр.Октября?
Вы откройте Гражданский кодекс России и почитайте там понятия дочерних и зависимых обществ.

И вообще, в обзорах помимо названия всегда указывайте ИНН застройщика, подрядчика...
Организаций с одинаковыми названиями как собак нерезанных...

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru