Жилые дома по ул. Загира Исмагилова Уфа

Микрорайон «Южный»

Жильё в микрорайоне «Южный» в настоящее время пользуется большим спросом. Я решила съездить в эту часть города и посмотреть, чем он так привлекателен, какие застройщики участвуют в его создании, и в целом изучить архитектуру столь популярного микрорайона.

Итак, первое, что я увидела, аккуратные 4-хэтажные, 5-этажные домики. Довольно симпатичные, с небольшими двориками и местами для парковки автомобилей. Где-то на первых этажах разместились магазинчики, где-то различные фирмы разных сфер деятельности. Бросаются в глаза ровные, хорошие дороги, которые, по всей видимости, сделаны не так давно и ещё не успели испортиться. Я ехала, а дома становились всё выше. И вот передо мной уже новые многоэтажки. К сожалению, их дворы не такие удобные. Они узкие и разъехаться в них двум машинам проблематично. Ещё одна характерная черта расстановки многоэтажек микрорайона «Южный»– многие построены П-образно.

Стройка в доме 18

Проехав ещё немного, я оказалась во дворе 12-этажного дома, где стоял небольшой трактор, и было заметно, что идёт работа над благоустройством этой территории. «Значит, дом сдан и заселён недавно», – подумала я. Оглядевшись по сторонам, заметила мужчину на одном из балконов второго этажа. Подойдя ближе, спросила у него, когда был сдан дом, мужчина ответил, что в апреле. Я решила задать ему ещё несколько вопросов: «Кто застройщик?», «Хороший ли дом?». Мужчина рассказал, что застройщиком является «СУ-10», что дом хороший, кирпичный, в отличие от соседнего, отделка квартир нормальная. На этом я попрощалась с жильцом.

Адрес данного дома был написан на табличке, расположенной на углу здания, – ул. Загира Исмагилова, 18. Этот дом соединён аркой с рядом стоящим, сквозь которую можно пройти или проехать на автомобиле на другую сторону.

Стройка в доме 21

Я обошла этот многоэтажный дом вокруг, и с другой его стороны увидела строительство ещё одной многоэтажки, которую окружал железный забор. Подойдя ближе, пыталась глазами найти паспорт объекта, но безуспешно. Тогда решила войти в открытые ворота. Оказавшись на территории, мне открылась вся панорама стройки. Аккуратно лежал сложенный кирпич, около серого дома стоял башенный кран, на котором я и заметила табличку. Подошла ближе, увидела, что на ней написано: «ООО «БашГражданСтрой». Но не успев дочитать, меня окликнул мужчина. Он интересовался целью моего визита. Я объяснила, что хотела бы купить здесь квартиру. «Покупайте, хороший дом», – не задумываясь ответил собеседник. Спросила также, когда сдадут дом. Рабочий ответил, что, наверное, в следующем году. Почему «наверное»? Неужели строители сами не знают точные сроки? Мне хотелось ещё пообщаться со строителем, но он ушёл и попросил меня покинуть территорию. Оказавшись по другую сторону забора, я немного прошлась. Оказывается, там прекрасный вид. Вдали виднеются дома, которые кажутся крошечными, вокруг всё зелено. Появляется ощущение, что находишься за пределами шумного города. Даже дышится по-другому. Но стоит развернуться на 180 градусов, как ты снова в городе.

Поиск информации о домах

Первым делом по приезде домой я открыла программу «2ГИС», чтобы посмотреть адрес второго строящегося дома. Так как он стоит недалеко от дома по улице Загира Исмагилова, 18, то в поиске отталкивалась от него. Оказалось, адрес интересующего меня объекта – улица Загира Исмагилова, 21. Интересно, что в этом районе нумерация домов идёт вперемешку, думаю, по мере их там появления.

Для лучшего и более краткого обозначения буду называть многоэтажные дома по улице Загира Исмагилова, номерами 18 и 21.

Следующим моим шагом стал поиск застройщиков или застройщика обоих домов. Это я и начала выяснять, набирая номера телефонов. Первая компания в списке была «СУ-10», так как именно её назвал мужчина, с которым удалось поговорить во дворе 18-го дома. Мне ответила девушка, но, увы, ни тот, ни другой дом к их объектам не относится. Возможно, «СУ-10» выполнял какие-нибудь виды работ в этом доме, а заказчик за них рассчитался квартирами, которые в дальнейшем были проданы. Поэтому мужчина и назвал данную компанию. Но это всего лишь мои догадки.

На доме № 21 висела табличка с надписью Трест ООО «БашГражданСтрой». Решила найти информацию о них в Интернете. Проанализировав огромное количество прочитанного о них, можно сделать вывод, что компания серьезная. На строительном рынке уже много лет. Является членом НП СРОР «Союз строителей РБ» и имеет свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

Узнав номер телефона (246-59-71), я позвонила. На том конце провода девушка направила меня по другому телефону (279-11-79), который принадлежит МУП «ИСК». Мне ответил менеджер. Я поинтересовалась, их ли дома 18 и 21. Ответ был положительным. Задав ещё много вопросов, могу отметить, что девушка не была разговорчивой. Отвечала кратко, словно нехотя. Сейчас я понимаю, почему как собеседник была ей неинтересна. Оказывается, свободных квартир для продажи в доме 18 нет. А в 21-м начнутся только в октябре-ноябре текущего года. Но всё же несколько моментов мне удалось выяснить по телефону.

Первое – цена за квадратный метр в доме 18 составляла около 55 тыс. руб. МУП «ИСК» сотрудничает с такими банками, как «УралСиб», «Сбербанк», «ВТБ24», «Форштадт», «ИнвестКапиталБанк» и другими. Список немаленький.

Второе – противоречивые факты. Мужчина, с которым состоялся разговор во дворе, сказал, что дом был сдан в апреле, ключи жильцы получили недавно, а менеджер на тот же вопрос дал другую информацию. Девушка рассказала, что 18-й дом сдали в декабре, и люди живут там уже давно. После короткого и несодержательного разговора, мой звонок прервался. «Да, немного», – подумала я.

Ещё один вариант узнать какие-то сведения – перейти на сайт МУП «ИСК» iskufa.ru. Застройщики обычно выкладывают информацию об объектах, которые строили, строят, а иногда и о тех, которые только планируют. Стоит отметить, что сайт у них интересный, содержательный, но про интересующие меня дома нет ни слова, ни фотографии, ничего. Возможно, о 18- доме информацию уже убрали, так как неактуально, а про 21-й ещё не выложили. В общем, снова минимум сведений. Какие-то загадочные дома. Нигде о них нет информации, никто о них ничего не говорит.

Офис МУП «ИСК»

Раз не получилось найти информацию таким образом, решила поехать в офис МУП «ИСК» и задать свои вопросы там. Офис находится на улице Революционной, в доме № 26. Это 5-этажное здание, на первом этаже которого и располагается нужная мне компания. Войдя внутрь, поинтересовалась у мужчины, стоявшего внизу, где можно купить квартиру. Мужчина указал на нужную дверь. Постучавшись, вошла. Сотрудница компании предложила присесть, всё шло хорошо, но как только я спросила именно про 18-й дом, интерес ко мне угас: «Свободных квартир нет». Решила задать ещё вопрос: «А рядом который строится, там продаются?». Снова скупое: «Пока нет, приходите осенью». Я спросила причину, по которой отсутствует какая-либо информация по дому 21. Объяснили, что как только начнётся продажа квартир, все необходимые данные будут доступны в Интернете.

Я ещё долго расспрашивала девушку, нужно отдать ей должное – она терпеливо отвечала на мои вопросы. После двадцатиминутного диалога я ушла.

Обобщение

Обобщая всю полученную информацию, излагаю по порядку. МУП «ИСК» реализует квартиры по договору долевого участия. Эта компания в данный момент является одним из крупнейших предприятий нашей республики, в их арсенале огромное количество созданных объектов. Прослеживая строительные новости, скандалы с обманутыми дольщиками, я не увидела информацию, характеризующую МУП «ИСК» с негативной стороны. Мнений, конечно, много, но угодить абсолютно всем невозможно. Теперь о домах.

Инфраструктура

Возвращаюсь к домам 18 и 21. Застройщик у них один. Находятся они в микрорайоне «Южный». Инфраструктура этого микрорайона, безусловно, удобна. В нём есть всё для комфортного проживания: ТЦ «Южный полюс», несколько отделений банков, магазины на любой вкус, разного назначения, салоны красоты, аптеки, недалеко АЗС. Также не могу не отметить, что с этого места без проблем можно выехать в любую часть города и за его пределы. Конечно, существуют пробки в час пик, но этот факт уже привычный для жителей нашего города. Мне нравится данный микрорайон, когда в него попадаешь, складывается впечатление, что ты находишься в маленьком уютном городке со своим ритмом жизни. В микрорайоне «Южный» для жильцов с детьми дошкольного возраста находится детский сад № 51, а для школьников – Башкирская гимназия № 158 им. М. Карима. На данный момент эта местность ещё не заселена полностью, да и строительство продолжается, поэтому в скором времени этих двух образовательных заведений для всего микрорайона будет недостаточно. Однако в СМИ ходит информация о строительстве ещё школы и детского сада, но пока это ничем не подтверждено.

Постараюсь рассказать про каждый дом в отдельности.

Дом по адресу Загира Исмагилова, 18

Итак, дом № 18 по улице Загира Исмагилова – 12-этажный, двухсекционный. В месте, где он соединяется аркой с соседним многоэтажным домом, количество этажей десять. Дом кирпичный, фасад – штукатурка и покраска. Отделка в квартирах получистовая. Окна и лоджии – стеклопакет.

Всего в доме, по моим подсчётам, около 150 квартир. Цена за квадратный метр составляла на момент продажи около 55 тыс. руб. 

  • 1-комнатная квартира – около 41 кв. м. Цена 2,3 млн руб.
  • 2-комнатная квартира – около 64 кв. м. Цена 3,6 млн руб.
  • 3-комнатная квартира – около 84,3 кв. м. Цена 4,7 млн руб.

Стоимость квартир была очень привлекательная. В настоящее время цена за квадратный метр в доме 18 составляет 68 тыс. руб. И, думаю, это ещё не предел.

Мне не совсем понравился двор этого дома, очень узкие проезды для машин, хотя, наверное, это дело времени. Детская площадка и места отдыха по проекту должны быть. Будем ждать. Сторона дома, окна которой выходят во двор, находится в тени, поэтому прохлада в квартирах гарантирована. Другая сторона смотрит пока на строительство соседнего дома. Многоэтажный дом по улице Загира Исмагилова, 18 окружен дорогой, движение по которой неактивное, но по ней проходит самый удобный выезд на улицу Софьи Перовской.

Дом по адресу Загира Исмагилова, 21

Дом, который, как показывает «2ГИС», находится по улице Загира Исмагилова, 21, сейчас в процессе строительства. Монолитно-кирпичный. Возведён до 9-го этажа, а всего этажей будет 17. Могу предположить, что дом № 21 односекционный. Если исходить из характерных черт работ застройщика МУП «ИСК», то фасад дома будет оштукатурен и окрашен. Окна и лоджии – стеклопакет. Отделка в квартирах предположительно получистовая или чистовая. Состоять он будет из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир, цена которых за квадратный метр будет варьироваться от 55 тыс. руб. и выше. Всю более точную информацию можно будет получить после появления проектной декларации, которая появится на сайте застройщика, когда начнутся продажи. Есть один момент, благодаря которому лично меня очень заинтересовал и привлек 21-й дом – это вид вокруг. Возле железного забора имеется небольшой пригорок, поднявшись на который открывается безумно красивый пейзаж. Именно эта картина будет видна жильцам дома, окна которых выйдут на эту сторону. Но есть и отрицательные моменты – непонятные сооружения, которые стоят по правую сторону от дома 21. Возможно, со временем их снесут, а вместо них вырастут другие многоэтажные дома, ведь застройка микрорайона продолжается. Только вопрос – сколько времени на это уйдет? Исходя из площади строительства, которая вполне позволяет разместить детские и спортивные площадки и места для парковки автомобилей, то благоустройство прилегающей территории предусмотрено. Однако это мои догадки. Поживем – увидим, насколько я окажусь правой.

Моё слово

Безусловно, микрорайон «Южный» впечатляет и масштабами, и комфортом, и качеством сооружений и дорог. Единственный момент, который настораживает меня, – его бы такими темпами не превратили в «каменные джунгли». Во всём должна быть мера. И популярность места ещё не значит, что нужно ставить дом на каждом свободном участке земли. В целом о домах 18 и 21 – застройщик надежный, месторасположение хорошее, цена за квадратный метр приемлемая.

Автор: Яна Малинина 18.06.2013

На карте

Комментарии

#1573

Юлия 03.02.2015 в 15:33:

О чем Вы говорите, какой комфорт в микрорайоне??? Все, абсолютно все заставлено машинами. Еще сдадут этот дом и куда жильцы этого дома будут ставить свои машины??? Тут и без них все занято.
Тут реальные каменные джунгли, летом от солнца спрятаться негде, поблизости нет ни парка, ни сквера.

#568

Жилец дома 03.10.2013 в 07:24:

Добрый день. Я проживаю в доме №18 и скажу, что качество отделки дома просто УЖАСНОЕ! Вы заходели в подъезд? Зайдите ради интереса, нат завершенности , все в потеках , облуплено, такое ощущение, что находишься на строительной площадке. Многие жильцы дома крайне недовольны качеством своего нового жилья и прием-передачи происходил там с большим трудом. Раньше ИСК строил качественно, мне есть с чем сравнивать, т.к. мы 4 года назад покупали в соседнем доме квартиру, пошли на расширение и купили на этапе застройки в 18 доме. Если интересно могу скинуть фото своего подъезда, как нас топило, как нам отделали лестничные проемы, плесень на стенах в коридоре, потеки , которые не устранены... вообщем ужас. Самая главная проблема района очень мало детских садов,школ, а в каждой квартире молодые семьи с детьми и еще мало мест для парковки. Во всем остальном район неплохой.

#558

Оксана 27.09.2013 в 09:00:

А когда у вас будет статья про Затон? Напишите по подробней про стройку в Затоне, пожалуйста.

#509

Даниил Гречашный 04.09.2013 в 14:12:

Звонил сегодня в ИСК, в 21 доме однушки уже распроданы, осталсись 2х и 3х-комнатные. Однушки были 39-44 м2, продавали по 62 т.р. / м2. Двушки еще есть - 63 м2 по 60 т.р. / м2. Ипотека сказали невозможна, но можно в рассрочку до конца строительства. Спросил почему не было информации на сайте, сказали, что бы не создавать ажиотаж, мол ибо как покупка стала возможной всё сразу и раскупили, как-то так.

#503

Нафиса 03.09.2013 в 15:24:

Интересная и познавательная статья! Но внесу небольшое пояснение, нумерация домов не идёт вперемешку, дома 18 и 21 как раз и разделяет улица З.Исмагилова, в общем, все как обычно, одна сторона улицы четная, другая - нечетная.

#500

Лариса 01.09.2013 в 01:22:

Спасибо Вам большое за подробную и очень интересную статью!

Оставить комментарий

Рейтинг@Mail.ru