Статья из раздела Частые вопросы.
Что лучше - свой дом или квартира? Во многом, ответ на данный вопрос зависит от личных предпочтений.
С одной стороны, свой дом - никаких соседей (сверху, снизу, сбоку), тишина, покой, отсутствие квартплаты; с другой - за домом же необходимо ухаживать круглый год (убирать снег, спасать от весенних затоплении, текущий ремонт и прочее), обеспечение светом, газом, водой, исправно работающей канализацией - все зависит от хозяев (но в некоторых домах нет возможности провести воду, воду газ, канализацию). А куда вести детей в садик, в школу (точнее не веСти, а веЗти, учитывая инфраструктуру некоторых районов), как добраться до больницы?
Квартира - все есть, социальная инфраструктура под рукой. Не нужно думать над вопросами о воде, канализации, ремонте - для этого есть специальные службы… Правда, платить нужно…
При желании, все решаемо. Но вот вопрос, а что же выгоднее? Свой дом или квартира? Приобрести квартиру или дом? Приобрести свой дом и подстроиться или все же квартира?.. А может, куда выгоднее построить дом?
Для того, чтобы разобраться в данных вопросах, проведем небольшое исследование. Для этого воспользуемся сервисом одного из популярных порталов объявлений.
Допустим, что у некоторой семьи есть 3 миллиона рублей, она проживает в Башкирии. Семья готова к переездам, да и к стройкам готова… Только вот прогадать данная семейная чета не хочет. Итак, что можно приобрести на данные средства в республике в конце января начале февраля 2016 года? (Возьмем для примера столицу и самый крупный город республики)
Выборка по предложениям продажи недвижимости Стерлитамака и Уфы
|
Город |
Предложения |
Метраж |
Примечания |
|
Уфа |
1 комнатная квартира |
42 кв.м |
5/5 эт., Советский район |
|
3 комнатная квартира |
74 кв.м |
2/5 эт., Орджиникидзевский район |
|
|
2 комнатная квартира |
45 кв.м |
2/9 эт, Кировский район |
|
|
Коттедж |
115 кв м |
Акбердино |
|
|
Дом |
120 кв.м |
участок 17 соток, деревня Королево |
|
|
Дом |
72 кв.м |
участок 7 соток, район Октябрьский |
|
|
Дом |
62 кв.м |
участок 2 соток, район Октябрьский |
|
|
Стерлитамак |
3 комнатная квартира |
69 кв.м |
3/9 эт |
|
4 комнатная квартира |
81 кв.м |
5/5 эт |
|
|
2 комнатная квартира |
60 кв.м |
||
|
Дом |
78 кв.м |
Стерлитамакский район, участок 15 соток |
|
|
Дом |
226 кв.м |
7 соток, район Южный |
|
|
Дом |
64 кв.м |
10 соток, район Ашкадарский |
В общем, предложения по готовой недвижимости в республике разнятся. За одну и ту же цену можно приобрести как однушку (в Уфе), так и дом с метражом, как у двушки. Но здесь цена зависит от многих факторов: месторасположения недвижимости, ее технического состояния, количества соток в прилегающем участке (для домов и коттеджей). Можно сказать, что готовая квартира ничем не уступает готовому дому (по крайней мере по цене). Только вот нужно учитывать тот факт, что по одной цене можно приобрести маленькую жилплощадь в центре или же квартиру побольше, но уже на окраине города. Аналогичная ситуация касается и домов с коттеджами. Чем дальше от города, тем больше квадратных метров и соток можно приобрести. Чем ближе к центру города (или району с хорошо развитой инфраструктурой) - тем больше дома уступают в своих квадратных метрах. Если же сравнивать дома и квартиры - то здесь ситуация такова: да, возможно по объемам квадратных метров квартира и выигрывает по сравнению с домом, но у дома есть свой “козырь” - это земля вокруг и под ним. Цены на землю в городе традиционно остаются высокими, и всегда есть возможность расширить недвижимость (подстроиться)...
А может куда выгоднее приобрести готовый домик и расширить его (реконструкция старого дома)? Или построить дом на своей земле?
В этом случае бюджет нашей “семьи” будет поделен на пару частей. Это либо некоторая сумма на покупку домика с землей плюс сумма на реконструкцию данного здания; либо покупка земли + строительство дома. И есть еще третий вариант - допустим у нашей семье есть в запасе земля для строительства.
Итак, что же выйдет по ценам?
Купить в столице маленький домик в черте города с небольшим участком возможно имея в своем кармане от 1,5 до 2 миллионов (это усредненные значения). В городе поменьше (Стерлитамак) - таких предложений уже больше. Здесь купить дом можно по той же стоимости, что и в столице, но по метражу он будет превышать строения в Уфе. (Даже может “отпасть” необходимость в достройке и реконструкции).
Сколько стоит земля в городе? Для столицы ситуация такова, что участок под ИЖС в черте города обойдется … от 800 тысяч (есть предложения и ниже по стоимости, но мы берем в расчет примерные усредненные цены). Учитывая, что у семьи должен остаться хоть какой-то бюджет на будущее строительство, то предельную стоимость земли оценим в 2 миллиона.
Разберемся в предложениях фирм, осуществляющих “строительство домов под ключ”. Тот факт, что на юридическое согласование строительства и реконструкции тоже понадобятся деньги, пока отметем в сторону.
Стоимость строительства дома под ключ будет зависеть от многих факторов: от того, какие материалы используются, технологии возведения стен, фундамента и прочего…
Для того, чтобы сориентироваться в ценах, рассмотрим несколько строительных фирм, на сайтах которых представлены расценки готовых проектов.
СК “Современные технологии” возведет готовый проект коттеджа или танхауса, испольуя различные технологии и материалы, за 1350 тысяч рублей (82 квадратных метра, коттедж). Максимальная стоимость готового проекта здесь представлена за 3600 тысяч.
Строительная компания “Усадьба” строит из бруса, блоков и кирпича и предлагает строительство готовых проектов по следующим ценам: начиная с 720 тысяч (64 кв.метра), максимальная стоимость проекта составит 3100 тысяч (220 кв.метров)
ООО “Загородный дом” (проекты кирпичных, деревянных домов, а также домов из пеноблока и комбинированны материалов) - построят за 1620 тысяч рублей дом в 168,4 квадратных метра. У данной компании достаточно широкий выбор домов в ценовом диапазоне 2-3 миллиона рублей.
СК “Ваш дом” - среди популярных проектов есть как дом в 80 кв.метров за 1520 тысяч рублей, так и дом в 149,5 квадратов за 2840,5 тысяч рублей.
“Профит” построит коттедж как за 1300 (65 кв.м), так и за 3400 (210 кв.м). Спецпредложения “Башкапиталстроя” следующие - дом из блоков в 85 квадратов за 1150 тысяч рублей, элитный коттедж - за 3950 тысяч рублей.
ООО “Дом на век” - предлагает различные варианты домов под ключ. Минимальная стоимость 1600 тысяч рублей.
Рассматривая тот вариант, когда у семьи есть готовый земельный участок под строительство, и при этом они обладают достаточной суммой, только тогда можно свободно построить “дом своей мечты” и при этом сэкономить. То есть, для таких семей этот вариант является наиболее выгодным предложением. В остальных же случаях, предложения по покупке готового жилья и или же его дальнейшего строительства конкурируют между собой.
Выводы
Рынок недвижимости сейчас предлагает массу вариантов. Здесь как говориться, были бы средства. А говорить о том, что выгоднее - свой дом или квартира - можно долго, приводя те или иные примеры. Но что такое разница в 50, 100 тысяч, перед Вашей мечтой? Никто не захочет наступать “на горло своей песни”, если Вы вдруг увидите квартиру или же дом своей мечты. Ну и пусть это заветное жилье дороже вон того варианта на окраине города (с куда большим метражом, и без наличия под боком садиков и школ), зато оно находиться в Вашем любимом районе… В общем, “ищите да обрящите”. Вы наверняка найдете то, что Вы искали и по весьма приемлемой цене. Тем более, что сейчас ситуация на рынке недвижимости позволят искать не по “выгоде”, а по желаниям.
Оставить комментарий